买房签住房合同范本

买房签住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册的房地产开发商，拥有合法的房地产开发资质及项目开发权。乙方为XX房屋销售代理有限公司，系专业从事房地产销售代理及咨询服务的合法企业，具备丰富的市场资源和专业的服务能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的销售代理服务事宜达成一致，特订立本合同。标的房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方同意将标的房屋通过乙方进行销售，乙方同意按照本合同约定的权利义务，为甲方提供销售代理服务。双方合作的前提条件为：甲方已取得标的房屋的合法销售资格，并已向相关主管部门办理完毕预售许可证或销售备案手续；乙方已获得甲方授权，有权代表甲方与潜在购房客户进行洽谈及签约。本合同旨在明确双方在销售代理过程中的权利与义务，确保交易过程的合法合规及高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方就标的房屋进行销售代理服务的具体事宜，确保销售过程的顺利进行及交易目标的达成。具体内容涉及：1.乙方根据甲方授权，负责标的房屋的市场推广、客户接待、购房咨询、合同谈判及签约协助等销售代理工作；2.乙方应按照甲方提供的销售策略和市场指导，维护标的房屋的市场形象，吸引潜在购房客户；3.乙方应向甲方提供销售过程中的相关数据和信息，包括客户需求反馈、市场动态分析等，以供甲方决策参考；4.双方就销售佣金结算方式、支付时间及条件等进行约定，确保销售代理服务的经济利益得到合理分配；5.本合同还涉及双方在履行过程中的权利与义务划分、违约责任承担、不可抗力处理及争议解决方式等，以保障双方的合法权益，促进合作关系的健康稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：“标的房屋”指甲方委托乙方进行销售代理的XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室；“销售代理服务”指乙方为促成标的房屋交易而提供的市场推广、客户接待、合同谈判及签约协助等综合性服务；“预售许可证”指由政府主管部门颁发的，允许开发商出售期房的法律文件；“销售备案”指开发商将房屋销售信息报备至政府主管部门，并取得销售许可的行为；“销售佣金”指乙方按照本合同约定，从甲方处获得的报酬；“潜在购房客户”指对标的房屋表示购买意向，并符合购房资格的自然人或法人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供销售代理服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据市场情况调整销售策略和价格，并要求乙方配合执行。甲方有义务向乙方提供标的房屋的完整资料，包括房屋产权证明、土地使用权证明、预售许可证或销售备案证明、房屋平面图、装修标准等，确保乙方能够充分了解标的房屋情况，开展销售工作。甲方有义务按照本合同约定，及时向乙方支付销售佣金，并承担因乙方履行本合同而产生的合理费用，如广告费、推广费等。甲方有权根据乙方提供的销售报告和市场反馈，对销售策略进行调整，并要求乙方积极配合。甲方在签订购房合同后，有义务配合乙方完成交易款项的结算和房屋的交付手续。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的代理佣金。乙方有权要求甲方提供标的房屋的完整资料，并有权对甲方提供的信息的真实性和准确性进行核实。乙方有权按照甲方授权的销售策略，开展市场推广和客户接待工作，并对销售过程中的客户信息进行保密。乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时支付销售佣金，并有权在甲方违约时，要求甲方承担相应的违约责任。乙方有义务维护标的房屋的市场形象，通过专业的服务吸引潜在购房客户，并积极促成交易。乙方有义务向甲方提供销售过程中的相关数据和信息，包括客户需求反馈、市场动态分析等，以供甲方决策参考。乙方有义务在销售过程中，遵守相关法律法规，确保销售行为的合法性。乙方有义务配合甲方完成交易款项的结算和房屋的交付手续，并及时向甲方提供必要的协助。乙方在开展销售代理服务时，应诚实守信，不得泄露客户信息，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方有权根据市场情况，提出销售建议和方案，并要求甲方予以考虑和采纳。乙方在履行本合同过程中，应尽到合理的注意义务，确保销售工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.佣金比例：乙方完成销售代理服务后，甲方应向乙方支付标的房屋成交总价款X%作为销售佣金。佣金计算方式为：销售佣金=标的房屋成交总价款×佣金比例。

2.佣金支付条件：甲方只有在收到购房客户支付的首付款或全款，并完成房屋交接手续后，才有义务向乙方支付销售佣金。

3.佣金支付时间：甲方应在完成房屋交接手续后的X个工作日内，将销售佣金支付至乙方指定的银行账户。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付销售佣金，乙方应在收到佣金后向甲方提供合法有效的收款凭证。

5.其他费用承担：在本合同履行期间，因乙方开展销售代理服务而产生的合理费用，如广告费、推广费等，由甲方承担，具体费用清单由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.销售期限：甲方应在本合同有效期内，积极推动标的房屋的销售工作，直至标的房屋完成销售。

3.关键时间节点：

（1）预售许可证申请：甲方应在合同生效后的X个月内，取得标的房屋的预售许可证，并通知乙方。

（2）首期广告发布：乙方应在预售许可证取得后的X日内，开始发布标的房屋的首期广告，并定期向甲方汇报广告效果。

（3）销售目标达成：甲方应在合同有效期内，努力达成标的房屋的销售目标，具体销售目标由双方另行协商确定。

4.合同延期：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由，导致合同无法按期履行，双方可协商延期履行，延期时间不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定支付销售佣金：

1.1.1甲方未按时支付销售佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。

1.1.2逾期支付超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部销售佣金及违约金。

1.2未提供标的房屋的完整资料或提供虚假资料：

1.2.1甲方未按本合同第三条第1.1款约定提供标的房屋的完整资料，导致乙方无法开展销售代理服务，甲方应承担由此产生的全部损失。

1.2.2甲方提供虚假资料，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

1.3未配合乙方完成交易款项的结算和房屋的交付手续：

1.3.1甲方未按约定配合乙方完成交易款项的结算，导致乙方无法获得销售佣金，甲方应承担由此产生的全部责任。

1.3.2甲方未按约定配合乙方完成房屋的交付手续，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1未按本合同约定提供销售代理服务：

2.1.1乙方未按本合同第三条第2.1款约定提供销售代理服务，导致甲方无法达成销售目标的，乙方应承担由此产生的全部责任。

2.1.2乙方在销售过程中泄露客户信息，给甲方或客户造成损失的，乙方应赔偿甲方或客户全部损失。

2.2未按约定向甲方提供销售报告和市场反馈：

2.2.1乙方未按本合同第三条第2.4款约定向甲方提供销售报告和市场反馈，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。

2.2.2逾期提供超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.3从事损害甲方利益的行为：

2.3.1乙方从事虚假宣传、不正当竞争等损害甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方全部损失。

2.3.2乙方因故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下的违约金上限为标的房屋成交总价款的X%。如违约金超过上限，双方应另行协商确定违约责任。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

5.解除合同：任何一方违反本合同关键条款，经守约方书面催告后仍未在X日内纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力的事实、影响范围、预计持续期限以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同，并通知对方。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方均可协商解除合同，并互不承担违约责任。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力，应以政府主管部门的公告、新闻报道、权威机构的证明文件等作为认定依据。任何一方不得借不可抗力之机，故意拖延履行合同义务或从事其他损害对方利益的行为。

6.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方有权协商解除合同，并按已完成工作量比例结算相关费用。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在合同签订地或争议发生地举行，并可书面记录协商内容。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公平公正地审理争议。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依据相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

6.争议解决顺序：本条约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，协商不成则尝试调解，调解不成则提交仲裁或诉讼。双方应遵守该顺序，不得随意跳过前一程序。

7.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议直接涉及的条款外，双方应继续履行本合同其他条款，以保证合同目的的实现。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行合同义务。

8.争议解决的法律适用：本合同项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务分包给任何第三方。任何分包行为均需遵守本合同的所有条款和条件。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

6.保密：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

7.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本合同适用的