房产中个合同范本

房产中个合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业及工业地产的开发与销售。甲方现持有编号为“京不动（2023）第12345号”的不动产权证书，该证书项下的土地使用权及地上建筑物（以下简称“标的物”）拟通过本合同约定进行转让、租赁或委托管理。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目开发、物业管理及商业运营，具备履行本合同所必需的资信实力和专业知识。

甲方在本合同中作为买方，旨在通过合法途径取得标的物的所有权；作为出租方，旨在通过本合同约定将标的物出租给乙方并获取租金收益；作为委托方，旨在委托乙方提供专业的房产服务并支付相应报酬。甲方的所有行为均符合《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，并已取得履行本合同所需的一切必要授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX投资控股集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的综合性投资企业，主营业务包括产业投资、资产管理和金融咨询，在房地产领域拥有丰富的投资经验和项目资源。乙方具备履行本合同所必需的财务能力和市场影响力，且在本合同签订前已对标的物进行充分了解并确认其符合交易条件。

乙方在本合同中作为卖方，旨在通过本合同约定将标的物出售给甲方并获取价款；作为承租方，旨在通过本合同约定承租标的物并支付租金；作为服务提供方，旨在为甲方提供专业的房产服务并收取相应报酬。乙方的所有行为均符合《中华人民共和国民法典》、《合同法》及相关法律法规的规定，并已取得履行本合同所需的一切必要授权。

**合同简介**

本合同的签订基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成的一致意向。甲方与乙方经友好协商，就标的物的交易或服务合作事宜达成如下共识：

1.**标的物基本情况**：标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为“X不动（2022）第67890号”，土地使用权性质为出让，剩余使用年限XX年。标的物现状包括但不限于住宅楼、配套商业设施及附属土地，具体权属状况详见本合同附件一《标的物权属证明清单》。

2.**合作背景**：甲方因业务发展需要，拟通过本合同取得标的物的所有权或使用权；乙方作为标的物的合法权利人，愿意按照本合同约定履行转让、出租或服务提供义务。双方基于对标的物价值的共同认可，以及各自在市场中的资源优势，决定通过本合同建立法律关系并明确权利义务。

3.**前提条件**：本合同的履行以双方均满足相关法律法规及本合同约定的前提条件为前提，包括但不限于：甲方须具备完全的支付能力；乙方须保证标的物权属清晰无瑕疵；双方须完成必要的审批或备案程序。若任何一方未履行前提义务，可能导致合同部分或全部条款的解除。

4.**关联性说明**：本章节所述当事人信息及合同简介与后续章节的条款设计具有直接关联性。例如，甲乙双方的主体资格及经营范围是确定合同类型（买卖/租赁/委托）的基础；标的物的基本情况是约定价格、支付方式及履行期限的核心依据；合作背景则明确了合同的合法性和合理性。后续章节中的权利义务分配、价格条款、违约责任等均需以本章节的约定为基准进行细化。

本合同范本的制定旨在为甲乙双方提供清晰、完整的法律保障，确保交易或服务合作的顺利进行。双方应严格依照本章节及后续章节的约定履行职责，任何违反均可能引发相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（包括但不限于其所有权、使用权及相关权益）进行交易（转让或出售）或服务协作（租赁或委托管理）的具体权利义务，确保交易或服务过程的合法、高效、安全。合同范围涵盖但不限于：标的物的权属确认与转移、价格条款与支付方式、交付或使用条件、双方责任划分、违约处理机制及争议解决方式。具体内容包括但不限于本合同附件所列的权属证明、技术规格、交付时间表、税费承担、物业管理要求等，所有约定均具有法律约束力，双方须严格遵照执行。

第二条定义

1.**标的物**：指本合同约定转让、出租或委托管理的房地产及其附属设施，具体范围以不动产权证书及附件为准。

2.**生效日**：指本合同经双方签字盖章并完成必要备案或登记手续之日。

3.**交付日**：指甲方依本合同约定完成款项支付后，乙方将标的物实际转移给甲方占有或使用之日。

4.**租金/价款**：根据本合同约定计算的租赁收益或资产转让的对价，具体金额及支付周期在本合同其他条款中详细约定。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致合同部分或全部不能履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.**争议解决**：指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式，具体约定在本合同“争议解决”章节。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行查验核实，确保其符合合同约定。

b.在支付全部合同款项后，甲方有权获得标的物的完全所有权或使用权，并享有标的物使用期间的合法收益。

c.若合同约定为租赁关系，甲方有权按照约定收取租金，并要求乙方维持标的物的合理使用状态。

d.若合同约定为委托关系，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并依据合同约定评估服务效果。

（2）**义务**：

a.甲方须按照本合同约定按时足额支付价款或租金，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方损失。

b.甲方须保证其支付能力，若因甲方财务问题导致合同无法履行，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

c.在租赁或委托关系中，甲方须按照合同约定使用标的物或接受服务，不得擅自改变用途或要求乙方提供超出合同范围的服务。

d.甲方须配合乙方进行必要的合同备案、登记或税费缴纳，相关费用由甲方承担，除非本合同另有约定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付价款或租金，若甲方逾期支付，乙方有权要求支付逾期利息或解除合同。

b.乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状或支付违约金。

c.在租赁或委托关系中，乙方有权根据合同约定收取租金或服务费用，并要求甲方提供必要的协助以保障服务顺利进行。

d.乙方有权要求甲方在使用标的物或接受服务时遵守相关法律法规及本合同约定，若甲方造成标的物损坏或服务障碍，乙方有权要求赔偿。

（2）**义务**：

a.乙方须保证标的物的权属清晰、无权利负担或争议，并配合甲方完成权属转移手续。若因乙方原因导致权属问题，乙方须承担全部责任。

b.乙方须按照本合同约定的时间、地点及方式交付标的物，并保证标的物在交付时的状态符合约定，除非本合同另有约定。

c.在租赁关系中，乙方须保证标的物符合法定及约定的使用条件，并承担标的物的维修责任，但自然损耗除外。乙方须按时提供必要的物业管理服务，确保租赁环境安全、整洁。

d.在委托关系中，乙方须按照甲方的合理指示提供专业服务，确保服务质量达到合同约定标准。乙方须对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意不得泄露。

e.乙方须配合甲方进行合同相关的政府审批或备案，并承担因乙方原因导致的行政罚款或行政处罚责任。

（重点详细约定）：

在买卖关系中，乙方须提供标的物的完整权属证明，并协助甲方办理过户登记手续。若因政策变化或政府行为导致过户延迟或无法完成，乙方须承担相应责任，但甲方亦须配合提供所需文件。在租赁关系中，乙方须提供标的物的房产证、税务登记证等文件，并保证租赁期间的水、电、气等设施正常使用。若因乙方原因导致设施损坏或停用，乙方须负责修复或赔偿。在委托关系中，乙方须提供至少X名具备相关资质的专业人员执行服务，并每月向甲方提交服务报告。若服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方有权解除合同并要求赔偿。双方均须遵守保密条款，对在本合同履行过程中获知的对方商业信息、技术资料等承担终身保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为标的物的购买价款/租赁租金/服务费用（以下简称“价款”）。该价格已包含标的物本身及所有附属权益（根据合同性质选择），具体构成详见本合同附件二《价款明细表》。若发生政府税费调整、评估价值变动等不可归责于双方的因素导致价款需调整的，双方应协商确定新的价格；协商不成的，按相关法律法规执行。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX投资控股集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.**支付时间**：

a.**首付款**：本合同生效之日起XX日内，甲方应支付总价款的XX%（即人民币XX元），用于支付标的物部分款项/预付租金/预付服务费。

b.**尾款**：剩余价款应于标的物交付日/租赁期开始日/服务期届满日（根据合同性质选择）前XX日内支付完毕。甲方支付尾款的前提条件是乙方已按本合同约定交付标的物/开始提供租赁服务/完成约定服务。

4.**税费承担**：标的物交易/租赁/服务相关的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税、所得税等）由双方根据中华人民共和国税收法律法规及地方政策约定承担。若约定由甲方承担，甲方应在支付相应款项时一并支付；若约定由乙方承担，乙方应开具合法有效发票，甲方应予以接收。

5.**付款凭证**：甲方支付款项后，应向乙方索取并保留付款凭证；乙方收到款项后，应向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移完成/租赁期满/服务期届满之日终止，共计XX年/月/天。

2.**关键时间节点**：

a.**标的物交付/占有日**：甲方支付全部价款后XX日内，乙方应将标的物交付给甲方占有使用，并配合甲方办理相关交接手续。

b.**权利转移登记日**：在标的物交付日后XX日内，乙方应协助甲方完成不动产权属登记手续，办理完毕后通知甲方。

c.**租赁起止日期**：租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。起租日乙方应保证标的物符合租赁条件并交付给甲方。

d.**服务提供期限**：乙方应在本合同生效后XX日内开始提供服务，并持续提供至本合同约定的服务期届满日止。

3.**期限顺延**：因不可抗力、政府政策调整、需要办理审批手续等不可归责于双方的客观原因导致延迟履行的，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付价款**：若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的价款/已占用期间的租金及逾期违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、标的物空置损失等）。

b.**违反前提条件**：若甲方未能按照本合同约定或法律规定完成支付能力、资质等前提条件，导致合同无法履行，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.**不当使用标的物**：若甲方在租赁或委托关系中，未按约定使用标的物或接受服务，经乙方书面通知后仍不改正，乙方有权要求甲方停止使用/接受服务，并要求赔偿因此造成的标的物损坏或服务成本增加，情节严重的，乙方有权解除合同。

2.**乙方违约责任**：

a.**标的物权属瑕疵**：若乙方未能提供符合本合同约定的标的物权属证明，或交付的标的物存在未告知的抵押、查封、权利争议等瑕疵，导致甲方无法获得完整权利或遭受损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方排除障碍、赔偿损失、退还部分或全部价款。

b.**逾期交付标的物**：若乙方未按本合同第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的XX%（但不超过XX元）向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部价款及逾期违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

c.**服务质量不达标**：若在委托关系中，乙方提供的服务不符合本合同约定的标准或服务水平，经甲方书面通知后XX日内未能有效整改，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方已收取服务费的XX%或具体约定金额，且甲方有权解除合同并要求乙方退还已收费用。

d.**违反税费承担义务**：若乙方未能按约定承担应缴税费而导致甲方承担或被罚款，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的罚款及额外支出。

e.**泄露商业秘密**：若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，损失金额以甲方能够证明的实际损失为准，且甲方有权解除合同。

3.**违约金与损失赔偿**：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿累计不超过合同总价款的XX倍。

4.**合同解除权**：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，已履行部分按实际完成情况结算，双方互负返还义务，并承担相应的违约责任。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、瘟疫疫情等，该等事件导致本合同部分或全部不能履行。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭受不可抗力一方无需承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，因采取该措施所支出的合理费用由双方协商确定或由遭受方自行承担。

4.**合同解除**：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，地震导致房屋完全损毁且无重建价值），经双方书面协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况结算，互不承担违约责任，但已产生的费用（如必要支出）应予以结算。

5.**不可抗力证据**：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、公证文书、保险公司出具的损失证明等。任何一方对不可抗力事件有异议的，可要求对方提供更充分的证明。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确写明仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【明确城市名称】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除诉讼解决方式。若未选择仲裁（即本合同未约定仲裁条款），则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为【明确具体法院名称，例如：标的物所在地有管辖权的人民法院或双方所在地有管辖权的人民法院】。当事人可依法申请财产保全和证据保全。

4.**法律适用**：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**仲裁/诉讼前的通知**：无论选择仲裁还是诉讼，任何一方在提起仲裁申请或诉讼前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。此通知期间不影响争议解决方式的最终选择。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知视为有效送达，除非对方有相反证据。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一