暖气主管道合同范本

暖气主管道合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通设备有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX暖通设备有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订。甲方为XX市XX区XX小区的开发建设单位，现需为该小区提供暖气主管道系统及安装服务。乙方具备国家认可的暖通工程施工资质，拥有专业的技术团队和丰富的项目经验，能够满足甲方对暖气主管道系统的建设需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就暖气主管道系统的采购、安装及后续维护事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保暖气主管道系统的建设符合国家相关标准及甲方的设计要求，保障项目的顺利实施。双方的合作背景为甲方开发建设的XX小区住宅项目，该项目计划于XXXX年XX月XX日交付使用，暖气主管道系统作为关键配套设施，需在项目主体工程完工前完成安装调试，以满足冬季供暖需求。甲方委托乙方按照国家《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）及相关行业标准，完成暖气主管道系统的设计、材料供应、施工及验收工作，确保系统运行安全、高效、稳定。乙方承诺在合同约定的期限内完成所有工作，并承担相应的质量责任。双方将通过本合同的履行，共同推动XX小区暖气主管道系统的建设，为业主提供优质的供暖服务，促进项目的整体顺利推进。本合同范本的制定，旨在为双方提供明确的法律依据，规范合作过程，防范潜在风险，保障各方合法权益，确保暖气主管道系统的建设符合法律法规及行业规范要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方为XX市XX区XX小区（以下简称“项目”）提供暖气主管道系统的设计、材料供应、施工、安装、调试及验收服务。乙方根据甲方的需求及国家相关标准，完成暖气主管道系统的建设，确保其满足项目冬季供暖的功能需求，并达到设计及使用标准。合同范围包括但不限于：暖气主管道系统的方案设计、主要材料（如管道、管件、阀门、保温材料等）的采购与供应、管道铺设与连接、设备安装、系统调试、压力测试、保温及防腐处理、竣工图纸提供以及按照国家规范和合同约定进行缺陷责任期内的维护保修等全部相关工作。具体工程量以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“暖气主管道系统”指为XX小区项目住宅及公共区域提供热能输送的管道网络及相关附属设备（包括但不限于热源接口、阀门、分集水器、保温层等）的总称。

2.“施工图纸”指经甲方确认并由乙方按照国家及行业规范编制的暖气主管道系统设计图纸及技术文件。

3.“工程量清单”指详细列明暖气主管道系统各项工程内容的数量清单及单位价格，作为本合同附件。

4.“国家相关标准”指与本合同标的物建设相关的现行有效的国家法律、法规、技术规范及行业标准，如《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）等。

5.“缺陷责任期”指暖气主管道系统竣工验收合格后，按照国家规定或合同约定，乙方对系统出现的缺陷承担保修责任的期限。

6.“验收”指甲方依据本合同约定及国家相关标准，对乙方完成的暖气主管道系统进行的检查、测试及确认工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量管理措施进行审核，并有权要求乙方根据项目整体安排调整不符合要求的方案。

b.甲方有权依据合同约定对乙方的履约行为进行监督，包括对材料质量、施工工艺、安全文明施工等方面的检查。

c.甲方有权在合同约定的范围内要求乙方提供与暖气主管道系统相关的技术支持及配合工作，如组织设计交底、参与系统调试等。

d.甲方有权按照合同约定组织或委托第三方对乙方完成的工程进行竣工验收，并有权对不符合质量要求的工程要求乙方返工或修复。

e.甲方有权在乙方的违约行为发生时，根据合同约定追究其违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供项目现场条件、设计要求及相关批文等必要信息，并保证信息的真实性、准确性。

b.甲方应按照合同约定及时支付合同款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

c.甲方应负责协调项目现场与其他施工单位的关系，为乙方的施工提供必要的场地及作业条件，并承担由此产生的费用。

d.甲方应按照合同约定组织或参与工程竣工验收，并在验收合格后办理相关移交手续。

e.甲方应配合乙方进行系统调试及初运行期间的观察，并在发现问题时及时反馈，协助解决。

f.甲方应保证乙方施工人员及设备的安全，提供必要的安全防护措施及条件，并承担相应的安全责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权按照合同约定的价格及工程量清单收取工程款项。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合工作，如场地移交、图纸确认等。

c.乙方有权拒绝执行违反国家规范或安全要求的施工指令，并应及时向甲方提出书面异议。

d.乙方有权在工程款支付被拖欠时，根据合同约定暂停施工或采取其他保全措施。

e.乙方有权在缺陷责任期内对暖气主管道系统出现的缺陷进行免费维修或更换，并要求甲方配合。

(2)**义务**

a.**设计与方案**

乙方应具备相应的资质及能力，按照国家相关标准及甲方要求完成暖气主管道系统的方案设计，并提交甲方审核。设计方案应满足项目功能需求、安全可靠、经济合理。

乙方应负责采购符合国家及合同约定标准的所有材料，并应向甲方提供材料的质量证明文件。主要材料（如管道品牌、规格等）应事先获得甲方书面确认。

乙方应严格按照审核后的施工图纸及工程量清单进行施工，确保施工工艺符合国家规范要求。乙方应自行承担因设计错误或施工不当造成的返工及损失。

b.**施工与安装**

乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，并制定详细的施工进度计划，报甲方备案。

乙方应严格遵守安全文明施工规定，落实各项安全措施，确保施工过程中的人身及财产安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

乙方应负责暖气主管道系统的所有安装工作，包括管道连接、设备固定、保温防腐处理等，并确保系统密闭性及强度满足要求。

乙方应做好施工现场的管理，保持环境整洁，并及时清运施工垃圾。

c.**调试与验收**

乙方应完成系统安装后进行全面的调试工作，包括压力测试、通水试运行等，确保系统运行正常。

乙方应在工程完工后及时向甲方提交竣工图纸、材料合格证、测试报告等竣工资料。

乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，对提出的问题及时整改，直至验收合格。验收合格前，乙方应负责工程现场的全部管理及维护责任。

d.**质量与保修**

乙方对所完成的暖气主管道系统承担质量终身责任，并应提供符合国家规定的最低期限保修服务（缺陷责任期不少于1年，自竣工验收合格之日起计算）。

在缺陷责任期内，乙方应对出现的缺陷进行免费维修，直至缺陷消除。甲方应配合乙方进行维修工作，但不应因此增加乙方的维修费用。

乙方应建立完善的售后服务体系，并在接到甲方通知后，在合理时间内响应并处理相关技术问题。

e.**保密与知识产权**

乙方应对在合作过程中接触到的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

暖气主管道系统的设计方案及施工工艺等相关知识产权归甲方所有，乙方不得用于其他项目或进行商业推广。

第四条价格与支付条件

本合同项下暖气主管道系统的总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00）。该价格包含乙方根据本合同约定完成暖气主管道系统的设计、材料供应（含税）、施工、安装、调试、压力测试、竣工图纸提供、缺陷责任期内的保修服务等全部工作内容的价格。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000.00），作为预付款。

(2)乙方完成材料采购，主要材料进场并经甲方验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰玖拾贰万元整（¥492,000.00）。

(3)系统调试完成，通过压力测试并经甲方竣工验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除5%质保金后的95%，即人民币壹佰壹佰壹拾陆万伍仟元整（¥1,116,500.00）。

(4)合同约定的缺陷责任期满，且乙方完成所有缺陷修复工作并通过甲方最终确认后7个工作日内，甲方应将合同约定的5%质保金支付给乙方。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项前向甲方提供等额有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至暖气主管道系统缺陷责任期结束且甲方支付完全部合同款项之日终止，有效期为自合同签订之日起36个月。

(2)乙方应于XXXX年XX月XX日前完成暖气主管道系统的设计方案，并提交甲方审核。

(3)乙方应于XXXX年XX月XX日前完成所有材料的采购及进场工作，并报甲方验收。

(4)乙方应于XXXX年XX月XX日前完成暖气主管道系统的全部施工安装工作。

(5)乙方应于XXXX年XX月XX日前完成系统调试及压力测试，并通知甲方组织竣工验收。

(6)甲方应于收到乙方竣工验收申请后15个工作日内组织完成竣工验收工作。

(7)暖气主管道系统的缺陷责任期为自竣工验收合格之日起12个月。在此期间，乙方应履行保修义务。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

(1)**工期延误**

若因乙方原因（包括但不限于管理不善、资源投入不足、技术能力不足等非甲方原因）导致工程进度延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量的相应款项外，还应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

若因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供场地、设计变更等）导致工期延误，则工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

(2)**质量不合格**

乙方施工的暖气主管道系统若出现质量问题，经甲方或第三方检测确认不合格，乙方应负责在限期内免费返工、修复，直至合格。因乙方原因造成的返工费用由乙方承担，且工期相应顺延。若同一部位出现两次以上质量问题，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款30%的违约金。

若质量问题导致暖气系统无法正常运行，影响项目整体交付或业主使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(3)**材料不合格**

若乙方采购并使用的材料不符合合同约定或国家强制性标准，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格材料，并承担由此产生的全部费用。若因此造成系统损坏或性能下降，乙方应负责修复并承担相应责任。甲方有权要求乙方支付合同总价款15%的违约金。

(4)**未履行保修义务**

在缺陷责任期内，乙方未能按照本合同第三条第（2）款d项约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方还应支付维修费用20%的违约金。若因乙方拒绝维修或维修质量不合格导致问题反复出现，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款25%的违约金。

**2.甲方的违约责任**

(1)**延迟付款**

甲方未能按照本合同第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期付款超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的款项（比例不低于70%），并承担合同总价款15%的违约金。

(2)**未能提供必要条件**

若因甲方原因（包括但不限于未能及时移交施工现场、未能提供必要的施工许可或协调其他施工单位等）导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，甲方不承担违约责任。但甲方应承担因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于设备闲置费、人员窝工费等。

(3)**无正当理由拒绝验收**

若甲方在暖气主管道系统调试合格后无正当理由拒绝组织或拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，视为验收合格，甲方应承担相应的保管责任并支付剩余款项。

(4)**提前接管使用**

若甲方在合同约定竣工验收之前擅自使用暖气主管道系统，应视为验收合格，并自使用之日起承担该系统的运行风险及维护责任。同时，甲方应在原定验收日支付至相应比例的款项，并支付合同总价款5%的违约金。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方要求支付违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。但违约金与赔偿损失的总计额不应超过合同总价款。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权追加赔偿。

第七条不可抗力

(1)**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

(2)**通知与证明**

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含不可抗力事件的详细描述、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度。发出通知一方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

(3)**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

若不可抗力事件持续超过30日，双方均可协商解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及费用承担进行结算，多退少补。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，并应要求对方相应顺延履行期限。因不可抗力造成的履行期限延误，不视为违约。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，争议应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院），按照申请仲裁时该会（或法院）现行有效的仲裁规则（或诉讼程序）进行仲裁（或诉讼）。

仲裁（或诉讼）适用中华人民共和国法律。仲裁（或诉讼）裁决（或判决）是终局的，对双方均有约束力。仲裁（或诉讼）过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

若选择诉讼方式，管辖法院为XX市XX区人民法院。双方在争议解决期间，均应遵守法院（或仲裁机构）的管辖规定，不得单独向其他法院（或仲裁机构）提起诉讼（或申请仲裁），否则由此产生的费用由该方承担。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行相关义务。

第九条其他条款

(1)**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，签收日或挂号日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

(2)**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改合同内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)**保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及项目相关敏感信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

(4)**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任