银行房款合同范本

银行房款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方根据自身经营发展需要，拟通过购买银行提供的房产项目用于商业开发或租赁经营，并委托乙方提供相关金融服务及交易代理服务。甲方在本合同签署前已充分了解并确认所购房产的权属清晰、手续完备，且符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国工商银行股份有限公司XX分行，住所地位于北京市海淀区中关村大街1号，法定代表人：李明，联系电话乙方系经中国人民银行批准设立的全国性商业银行，具备提供房产交易金融服务及代理服务的专业资质，且在本合同签署前已对甲方提供的资信情况及交易需求进行了充分评估。乙方同意依据国家相关法律法规及本合同约定，为甲方提供房产购买贷款、交易过户代理及后续物业服务等综合金融服务，并保障交易流程的合法合规性。

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###合同简介

本合同由甲方与乙方就房产购买及金融服务事项签订，基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成一致。甲方因业务发展需要，需购置位于XX市XX区XX路XX号的房产项目（以下简称“标的房产”），该房产由乙方作为金融机构提供贷款支持并负责交易监管。乙方基于自身在金融领域的专业能力及市场资源，同意为甲方提供房产按揭贷款、交易流程代理及资金监管等服务，双方权利义务以本合同为准。

标的房产的物理属性、权属状况及相关交易风险已由甲方通过专业机构进行尽职调查，乙方仅提供金融服务及交易协调支持，不承担标的房产本身的质量瑕疵或市场价值波动的法律责任。双方合作的前提是甲方具备完全的购房资质及还款能力，且交易过程严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规。合同履行期间，任何一方不得擅自变更交易主体、标的物或服务内容，否则应承担相应的违约责任。本合同范本旨在规范双方行为，保障金融交易安全，促进房产交易顺利完成，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的房产购买及相关金融服务过程中的权利与义务，确保房产交易安全、合规、高效完成。具体范围包括：1.乙方为甲方提供标的房产的按揭贷款审批、发放及管理服务；2.乙方代理甲方办理标的房产交易相关的过户、登记等手续；3.乙方负责对交易资金进行监管，确保资金按约定用途使用；4.甲方按照合同约定支付购房款及贷款本息；5.双方就合同履行过程中的争议进行协商解决或提请仲裁/诉讼。本合同范本旨在规范双方行为，保障金融交易安全，促进房产交易顺利完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房产”指位于XX市XX区XX路XX号的房产，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

2.“按揭贷款”指乙方基于甲方提供的贷款申请材料，依据国家信贷政策向甲方发放的用于购买标的房产的贷款。

3.“交易服务费”指甲方应向乙方支付的房产交易代理及金融服务费用，具体标准依据市场行情及双方协商确定。

4.“资金监管”指乙方依据本合同约定，对甲方支付购房款及贷款发放款项进行专户存储及划转管理的行为。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款审批、发放及管理服务，并对乙方的服务行为进行监督。甲方有权在符合国家政策及合同约定的前提下，自主决定贷款额度、期限及还款方式。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的贷款申请材料及房产交易相关文件，并保证材料真实性，不得伪造或隐瞒关键信息。

（3）甲方应按照合同约定按时支付购房款及贷款本息，不得逾期或擅自改变还款计划。如需变更还款方式，应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意。

（4）甲方应配合乙方完成标的房产的尽职调查、评估及过户登记手续，并承担相关税费及杂费。

（5）甲方在贷款发放前，应确保标的房产无抵押、查封等权利瑕疵，并保证房产交易符合法律法规。如因甲方原因导致交易无效，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（6）甲方应将标的房产用于合同约定的商业开发或租赁经营，不得擅自改变用途或进行破坏性改造。如需转让或出租，应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意。

####2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供完整的贷款申请材料及房产交易文件，并对材料真实性、完整性进行审核。如甲方提供的材料不符合要求，乙方有权拒绝贷款申请或要求补充材料。

（2）乙方应依据国家信贷政策及合同约定，在收到甲方完整申请材料后10个工作日内完成贷款审批，并书面通知甲方审批结果。如需补充材料，应在3个工作日内书面说明。

（3）乙方有权对标的房产进行尽职调查、评估及价值核算，相关费用由甲方承担。如发现标的房产存在权属瑕疵或市场价值波动，乙方有权暂停贷款发放或要求甲方提供担保。

（4）乙方应按照合同约定向甲方发放贷款，并确保资金专款专用，用于购买标的房产。贷款发放后，乙方有权对贷款使用情况进行监管，并要求甲方提供相关凭证。

（5）乙方应代理甲方办理标的房产的过户、登记等手续，并确保手续合规。如因乙方原因导致手续延误或无效，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应按照合同约定对交易资金进行监管，确保资金按约定用途使用。如发现资金挪用或违规行为，乙方有权立即停止资金划转并书面通知甲方，同时保留追究责任的权利。

（7）乙方应向甲方提供贷款管理及还款咨询等服务，并定期发送还款提醒。如甲方无法按时还款，乙方有权要求甲方提供新的还款方案或采取法律措施追偿。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的所有文件及信息，并严格履行保密义务。未经甲方书面同意，不得向第三方泄露任何商业秘密或个人隐私。

第四条价格与支付条件

1.标的房产总价款为人民币壹仟陆佰柒拾捌万伍仟叁佰贰拾元整（¥16,785,320.00），包含但不限于房产本身价格、相关税费及甲方应承担的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行XX分行XX支行

户名：中国XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后10个工作日内，甲方应支付标的房产总价款的30%，即人民币肆佰玖拾五万肆仟玖佰陆拾元整（¥4,954,960.00）；

（2）贷款部分：首付款支付后，甲方应向乙方提交完整的贷款申请材料，乙方审核通过后，甲方应配合乙方完成贷款发放手续，贷款到账后，甲方应将贷款金额从乙方账户划转至卖方指定账户或按规定支付至其他指定账户；

（3）尾款：除贷款及首付款外，剩余购房款（即总价款的40%，人民币伍佰陆拾捌万零壹佰陆拾元整（¥5,680,160.00））应在标的房产过户登记手续完成后3个工作日内支付至乙方指定账户。

4.甲方应按照约定按时足额支付各项款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.乙方提供的服务费用（如交易代理费、贷款服务费等）为人民币拾万元整（¥100,000.00），甲方应在本合同签订后5个工作日内一次性支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移至甲方名下且所有贷款本息结清之日终止，有效期为自合同生效之日起不超过24个月。

2.关键时间节点：

（1）贷款审批：乙方应在收到甲方完整贷款申请材料后10个工作日内完成审批并书面通知甲方；

（2）首付款支付：本合同生效后10个工作日内；

（3）贷款发放：首付款支付后且乙方审批通过后30个工作日内；

（4）房产过户：贷款发放后且相关手续完备后60个工作日内；

（5）尾款支付：标的房产过户登记手续完成后3个工作日内。

3.如遇不可抗力导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限，经书面确认后执行。任何一方无正当理由逾期履行，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付首付款、贷款本息或尾款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于贷款利息、服务费、第三方索赔等；

（2）如因甲方提供虚假材料或隐瞒重要信息导致乙方贷款审批失败或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（3）如甲方擅自改变标的房产用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）如甲方在贷款发放后擅自转让或出租标的房产，除应赔偿乙方全部损失外，还应支付违约金人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间发放贷款，每逾期一日，应按未发放贷款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（2）如乙方因未尽尽职调查义务导致贷款损失或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）；

（3）如乙方未按约定代理办理标的房产过户登记手续，每逾期一日，应按总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应退还收取的全部费用并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（4）如乙方未按约定进行资金监管或导致资金损失，乙方应双倍返还甲方损失，并支付违约金人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致合同无法履行，双方应按责任比例承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过标的房产总价款的30%，超出部分不具有法律效力。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权提请仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更或政策调整；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府的隔离、封锁等措施；

（5）社会事件，如重大交通事故、基础设施瘫痪等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同自动终止。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得擅自中断合同履行或追究对方违约责任。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付；如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.如选择仲裁解决，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的房产所在地。

5.仲裁期间，除争议事项外，双方应暂停履行合同相关义务，仲裁庭可依一方申请作出临时措施，以防止争议标的损失扩大。

6.任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方转让本合同项下的权利或义务，除非获得对方书面同意。如转让，转让行为不影响争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下