项目垫资合同范本

项目垫资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别：男，年龄：45岁，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，其经营范围涉及房地产开发、物业管理及相关投资业务。

甲方为满足特定项目开发需求，拟通过垫资方式获取项目所需资金，并委托乙方提供融资服务。基于甲方的项目开发计划及乙方的资金服务能力，双方经友好协商，达成如下合作意向。甲方需按照本合同约定向乙方提供项目相关信息及资金支持，乙方则根据甲方要求提供垫资服务，双方权利义务以本合同为准。

甲方在本合同项下的主要目的在于通过乙方的资金支持，加速项目进度并确保项目顺利实施。甲方的垫资行为系基于对项目未来收益的合理预期，同时需确保资金使用的合规性与透明度。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守相关法律法规及行业规范，确保项目资金流向合法、用途明确，并配合乙方完成必要的资金监管及审计工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道100号。法定代表人：李强，性别：男，年龄：40岁，联系电话乙方系依法成立并有效存续的股份有限公司，具备提供融资服务的专业资质，其经营范围涵盖企业融资咨询、资产管理及投资业务。

乙方作为专业的资金服务提供方，拥有丰富的融资渠道和风险控制体系，能够为甲方提供高效、安全的垫资服务。乙方承诺在合同约定的范围内，按照甲方要求提供资金支持，并协助甲方完成项目相关的融资需求。乙方的垫资服务将严格遵循市场化原则，确保资金使用的合规性与效率，同时维护甲方的合法权益。

乙方在本合同项下的主要职责在于根据甲方提供的项目资料及资金需求，设计合理的垫资方案，并确保资金及时到位。乙方将负责资金的投放、监管及回收工作，同时承担相应的风险责任。乙方承诺在提供服务过程中，将严格遵守国家法律法规及金融监管要求，确保资金使用的安全性、合法性，并按照合同约定收取服务费用。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的合作基于甲方的项目开发需求及乙方的资金服务能力。甲方拟开发位于中国某省XX市的大型商业综合体项目，该项目总投资额约为人民币10亿元，其中部分资金需通过垫资方式筹集。甲方经评估认为，通过乙方的资金支持，能够有效解决项目启动阶段的资金缺口，并确保项目按计划推进。

乙方基于对甲方项目及市场前景的判断，同意为甲方提供垫资服务。双方经初步沟通，就资金规模、利率、期限及费用等核心条款达成初步意向。为确保合作顺利进行，双方决定签订本合同，明确各自的权利义务及风险责任。本合同生效后，双方将根据合同约定履行各自责任，共同推动项目顺利实施。

本合同项下的合作前提在于双方对项目信息的真实性、完整性及合规性达成一致。甲方承诺提供的项目资料及资金需求均真实有效，并符合国家相关法律法规及金融监管要求。乙方则承诺按照合同约定提供资金支持，并确保资金使用的安全性。双方均应本着诚实信用原则，履行各自义务，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方为推进特定项目开发而委托乙方提供垫资服务的相关事宜，确保资金的安全投放与有效使用，促进项目顺利实施。具体范围包括：甲方根据项目开发需求向乙方申请垫资，乙方依据甲方提供的资料及本合同约定提供资金支持，并对资金使用进行监督。双方围绕资金额度、利率、期限、支付方式、监管措施、违约责任等事项达成协议。本合同旨在规范双方行为，保障项目资金安全，最终实现项目开发目标。

第二条定义

1.垫资：指甲方为满足项目开发需要，向乙方提前支付的资金支持行为。

2.资金监管：指乙方根据合同约定，对甲方使用垫资的具体情况实施监督和管理。

3.项目开发：指甲方计划实施的商业综合体项目，包括但不限于土地获取、建设施工及后续运营等阶段。

4.服务费用：指乙方为提供垫资服务而收取的费用，包括利息及管理费等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供垫资服务，并有权监督资金的使用情况。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料及资金需求方案，包括但不限于项目立项文件、土地使用权证明、施工合同及财务报表等。

（3）甲方应按照合同约定用途使用垫资资金，不得挪作他用或用于非法活动，并应定期向乙方汇报资金使用进展。

（4）甲方应配合乙方完成资金监管工作，及时提供所需凭证，并承担因信息不实导致的相应责任。

（5）甲方需按照合同约定支付利息及服务费用，逾期支付的应承担违约责任。

（6）甲方应确保项目符合国家法律法规及行业规范，如因项目问题导致资金风险，甲方需承担主要责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及资金使用证明，有权对资金使用情况进行监督和核查。

（2）乙方应按照合同约定，在收到甲方申请后合理期限内提供垫资服务，资金到位时间不超过合同约定期限。

（3）乙方有权对垫资资金实施监管，包括但不限于账户监控、资金流向追踪及定期审计，确保资金用于合同约定项目。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意不得泄露项目信息及其他敏感数据。

（5）乙方应按照合同约定收取利息及服务费用，并开具合法票据。如因乙方原因导致资金延误或损失，乙方需承担相应责任。

（6）乙方应配合甲方完成项目相关的融资需求，提供专业咨询及风险控制建议，确保资金使用的合规性。

（7）乙方应建立完善的资金监管机制，及时发现并报告资金使用异常情况，协助甲方纠正问题。

（8）在合同履行过程中，乙方应确保自身具备履行合同所需的资质及能力，如因资质问题导致合同无法履行，乙方需承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方需向乙方支付垫资总额的【10】%作为服务费，该费用包含利息及管理费。具体计算方式为：利息按年利率【8%】计算，自资金实际交付之日起至甲方按项目进度还款之日止；管理费按垫资总额的【2%】一次性收取。

2.支付方式：服务费通过银行转账方式支付。首期服务费在合同签订后【3】个工作日内支付至乙方指定账户，剩余部分在资金全部到位前【5】个工作日内付清。利息按月结清，甲方应在每月结束后【10】个工作日内将当期利息支付至乙方指定账户。

3.支付条件：甲方支付服务费及利息的前提是乙方已按约提供资金，且资金被有效监管。甲方逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额的【0.1%】支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方完成项目首期还款之日起【3】年终止。

2.资金到位期限：乙方应在甲方支付首期服务费后【15】个工作日内将全部垫资款项交付至甲方指定账户。

3.还款节点：甲方应按项目进度分【5】期还款，每期还款金额及时间节点以项目进度报告为准，具体如下：

（1）首期还款：项目完成基础施工后【30】日内支付垫资总额的【20%】；

（2）二期还款：项目主体结构封顶后【30】日内支付垫资总额的【30%】；

（3）三期还款：项目竣工验收后【30】日内支付垫资总额的【30%】；

（4）四期还款：项目完成销售后【30】日内支付垫资总额的【10%】；

（5）尾期还款：剩余【10%】在项目交付运营后【30】日内付清。

4.延期处理：如甲方因不可抗力或项目不可预见因素导致还款延期，应提前【30】日书面通知乙方并协商调整还款计划，延期期间按原利率计算利息，但延期时间不得超过【6】个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）资金挪用：如甲方将垫资款项用于合同约定项目以外的用途，乙方有权立即停止后续资金投放，并要求甲方在【10】个工作日内纠正。期间按垫资总额的【1%】/日收取违约金，同时甲方需承担乙方因此产生的全部损失，包括但不限于调查费用、法律诉讼费等。若无法纠正，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿垫资总额的【30%】作为违约金。

（2）逾期还款：每逾期一日按应付未付金额的【0.2%】支付违约金，违约金上限不超过垫资总额的【50%】。逾期超过【60】日，乙方有权采取以下措施：

a.赶紧动用甲方项目抵押物优先偿还垫资；

b.每日按垫资总额的【0.5%】收取逾期罚息；

c.解除合同并要求甲方支付垫资总额的【40%】作为违约金，并赔偿乙方因此产生的资金损失及处置抵押物的相关费用。

（3）信息造假：如甲方提供的项目资料存在虚假，导致乙方决策失误或产生损失，甲方需赔偿乙方全部损失，包括直接经济损失及合理的调查费用，并支付垫资总额的【25%】作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）资金延误：乙方未按约支付资金，每逾期一日按垫资总额的【0.1%】支付违约金，违约金上限不超过垫资总额的【10%】。如因乙方原因导致甲方项目错过关键时间节点，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿项目损失。

（2）监管失职：乙方未履行资金监管义务，导致资金被挪用或产生损失，应承担全部赔偿责任，包括挪用资金金额的【100%】及甲方因此遭受的间接损失。同时，甲方有权要求乙方退还已收取的服务费及利息。

（3）单方面解除：如乙方无正当理由单方面解除合同，需向甲方支付垫资总额的【15%】作为违约金，并赔偿甲方因此产生的项目停滞损失。

3.违约金调整：双方约定的违约金条款非最终结算依据，实际损失超过违约金时，违约方应补足差额。双方也可协商调整违约金比例，但不得违反法律强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、社会动乱以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应能证明其直接导致本合同部分或全部义务无法履行，包括但不限于资金支付延迟、项目进度受阻、合同解除等情形。

3.通知义务：发生不可抗力时，受影响方应在事件发生后【7】个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。若事件持续超过【30】日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用按实际损失分担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成部分的价值结算。

5.不可免责情形：因一方过错导致的不可抗力事件（如未妥善保存项目资料导致火灾），该方仍需承担相应责任。双方均应采取合理措施防止不可抗力扩大，否则需承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过书面协商解决，包括但不限于召开会议、往来函件等方式，力争在【30】日内达成一致。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

2.调解途径：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解无效的，任何一方可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行争议相关条款，但支付利息及违约金等条款除外。

4.管辖约定：若选择仲裁，仲裁裁决为终局性，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。若选择诉讼，管辖法院为乙方住所地或项目所在地人民法院，双方均不得就管辖权提出异议。

5.证据保留：双方应对争议事项保留完整证据链，包括合同文件、往来函件、财务凭证、沟通记录等，以便争议解决机构或法院审查。任何一方伪造、隐匿证据导致对方损失的，需承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7】个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头协议或非正式承诺不产生合同效力。变更内容未明确写入合同的，不视为合同变更。

3.独立合同：本合同与双方可能签订的其他协议（如补充协议、框架协议）互为独立文件。若存在冲突，以本合同为准；本合同未约定的事项，按其他协议执行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均接受管辖法院强制管辖及仲裁机构的裁决效力。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.可分割性：本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.保密义务：双方应对本合同内容及合作过程中获悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同终止而解除。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的转委托除外。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于项目可行性报告、资金监管协议、