交警住宅出租合同范本

交警住宅出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX交通警察公寓管理有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张伟，联系电话为0XX-XXXXXXX。甲方作为XX市交警队伍的住房保障单位，依据国家相关政策及XX市住房保障条例，负责建设、管理和运营交警住宅项目，旨在为一线执勤民警提供安居保障。甲方在XX省市场监督管理局登记注册，统一社会信用代码为9123XX01MA0XXXXXX9，主要经营范围涵盖住房租赁管理、物业管理及相关咨询服务。甲方依托XX市公安局警务保障部门的合作，根据民警实际需求及住房分配标准，通过公开招标方式选定乙方作为住宅承租方，双方基于平等自愿原则签订本合同，以明确租赁关系及权利义务。

甲方在本次合作中作为出租方，合法拥有本合同项下租赁住宅的房屋所有权或长期租赁权，具备完整的出租资格。根据XX市《城市住宅租赁管理办法》及相关规定，甲方已办理房屋租赁备案手续，并向乙方提供不动产权证书或长期租赁合同等权属证明文件。甲方承诺租赁住宅符合国家质量安全标准，并已通过XX市住房和城乡建设局的专项验收，具备正常使用条件。甲方负责住宅的日常维护及重大修缮，确保房屋结构安全及设施设备正常运行。此外，甲方作为委托方，委托乙方按照本合同约定使用住宅，并监督乙方履行居住管理义务，双方合作系甲方住房保障职能的延伸，符合XX市公安局及XX市住房保障局的指导方针。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码为110105XXXXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话为1XX-XXXXXXX。乙方系XX市交警支队XX大队民警，根据XX市住房保障局发布的《2023年度公安民警保障性住房分配方案》，经公开摇号及资格审核，获得本合同项下租赁住宅的使用权。乙方作为承租方，根据本合同约定支付租金并享有住宅居住使用权，同时承担相应的居住管理责任。乙方在XX市公安局登记备案，具备正式民警身份，其警务等级及工资待遇符合XX市住房保障局规定的承租条件，且在本合同签订前已连续服务满3年。

乙方在本次合作中作为承租方，依据《中华人民共和国合同法》及相关租赁法规，享有合法的居住使用权，并需遵守国家及XX市关于住房租赁的法律法规。根据XX市《公安民警保障性住房管理办法》，乙方需提供个人身份证明、工资证明及住房需求申请材料，经甲方审核通过后方可签订本合同。乙方承诺租赁住宅仅用于本人及家庭成员居住，不得转租、转借或用于经营性活动，且需配合甲方进行居住信息登记及安全检查。此外，乙方作为服务提供方，需协助甲方履行居住管理义务，如发现房屋安全隐患或设施故障，应及时通知甲方维修，确保居住环境安全卫生。双方合作系基于乙方警务工作需要及甲方住房保障职责，符合XX市公安局及XX市住房保障局的政策导向。

合同简介：

本合同系甲方依据《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及XX市相关住房保障政策，与乙方就XX市交警住宅项目租赁事宜签订的协议。甲方作为出租方，合法拥有或有权出租本合同项下住宅，其出租行为系履行XX市住房保障条例及市公安局警务保障职能的必要环节；乙方作为承租方，通过公开摇号及资格审核获得承租资格，其承租行为系满足个人住房需求及履行警务职责的合理需求。双方基于平等自愿、协商一致原则，就租赁期限、租金标准、权利义务等事项达成以下约定：甲方负责提供符合居住条件的住宅，乙方按时支付租金并遵守居住管理规定。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁关系稳定，促进警民和谐，符合XX市社会经济发展及住房保障体系建设的要求。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX交通警察公寓管理有限公司，将其合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅（以下简称“租赁住宅”），出租给乙方（李明）用于居住的权利义务关系，并规范双方在租赁期间的行为规范。合同范围涵盖租赁住宅的交付标准、租赁期限、租金支付方式、维修责任划分、居住管理规定、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲方按照合同约定交付符合居住条件的住宅，乙方按时足额支付租金并合理使用住宅，双方对房屋设施设备的维护责任，对违反居住管理规定行为的处理方式，以及因不可抗力或一方违约导致的合同解除和责任承担等事项。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保租赁住宅的稳定、安全、有序使用，促进警民和谐稳定，符合XX市住房保障条例及市公安局警务保障工作的实际需求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）租赁住宅：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，包括房屋主体结构、附属设施设备及室内家具家电等。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁住宅的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁住宅使用费用，按月计算。

（4）维修责任：指双方根据本合同约定对租赁住宅及其设施设备进行维修保养的责任划分。

（5）居住管理规定：指XX市及XX市公安局关于保障性住房使用管理的相关法律法规及甲方制定的内部管理规定。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照居住管理规定使用租赁住宅。

（2）甲方应于本合同生效后XX日内，将符合居住条件的租赁住宅交付给乙方，并提供房屋钥匙及使用说明书。

（3）甲方保证租赁住宅的房屋主体结构安全，室内设施设备齐全完好，符合国家及XX市相关居住标准。

（4）甲方负责租赁住宅的日常维护及重大修缮，确保房屋始终处于可正常使用的状态。如因甲方原因导致房屋无法居住，甲方应负责修复或提供同等条件的替代住房。

（5）甲方有权对租赁住宅进行安全检查，但检查前应提前XX日通知乙方，并配合乙方做好居住安排。

（6）甲方应配合乙方办理居住证等相关手续，并提供必要的居住信息登记服务。

（7）甲方需向乙方提供租赁住宅的不动产权证书或长期租赁合同等权属证明文件复印件，并保证权属清晰无争议。

（8）甲方不得擅自变更租赁住宅的使用功能，如需改变用途，应征得乙方同意并依法办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定居住在租赁住宅内，并享有房屋及其设施设备的正常使用权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并按约定支付水电燃气等费用。逾期支付租金或费用的，应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用租赁住宅及其设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应爱护室内家具家电，保持房屋整洁卫生，不得存放易燃易爆危险物品。如需更换或增添家具家电，应事先征得甲方同意。

（5）乙方应遵守XX市及XX市公安局关于保障性住房使用管理的相关法律法规，不得转租、转借或用于经营性活动。如发现乙方有违规行为，甲方有权解除合同并追究违约责任。

（6）乙方应配合甲方进行居住信息登记及安全检查，并如实提供相关信息。如乙方拒绝检查或提供虚假信息，甲方有权暂停提供服务并要求赔偿。

（7）乙方如需对租赁住宅进行装修或改造，应事先提交方案并征得甲方书面同意，装修费用由乙方承担，并保证不影响房屋主体结构安全。

（8）乙方应妥善保管房屋钥匙，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并赔偿钥匙工本费XX元。租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋钥匙完好归还给甲方。

（9）乙方如需临时闲置租赁住宅，应提前XX日书面通知甲方，并征得甲方同意。临时闲置期间，租金按原标准减半收取。

（10）乙方应保障租赁住宅的居住安全，不得存放违禁品或进行违法犯罪活动。如因乙方原因发生安全事故或案件，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（11）乙方租赁期满或合同解除后，应将租赁住宅恢复原状并按时交还甲方。如因乙方原因导致房屋损坏或设施设备丢失，应负责修复或赔偿。

（12）乙方应配合甲方做好居住区域的环境卫生及物业管理，遵守小区管理规定，共同维护良好的居住环境。

第四条价格与支付条件

租赁住宅的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），每年根据XX市住房保障局公布的指导价进行调整，调整幅度不超过上一年度XX市居民消费价格指数变动幅度。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户名称为“XX交通警察公寓管理有限公司”，开户行为中国XX银行XX支行，账号为0XX-XXXXXXX。首次支付租金应于本合同签订后X日内支付，其余租金按月支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过月租金的XX%。如因政府调整租金政策导致租金调整，甲方应提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后调整租金。乙方还应承担租赁住宅使用期间的水电燃气、物业管理等费用，按实际发生额每月结算，并在每月X日前支付至甲方指定账户或物业管理处。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍需承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，并重新签订租赁合同。租赁期限届满且乙方未续租的，乙方应在本合同解除后X日内将租赁住宅交还甲方。合同履行期间的关键时间节点包括：每月X日前支付租金，每年X月X日至X月X日为房屋年度安全检查期，乙方应在检查期前X日通知甲方检查安排。如遇国家法定节假日或公安系统统一放假，乙方可根据甲方安排调整房屋维护或检查时间，但应提前XX日通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁住宅的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过月租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。

（2）甲方提供的租赁住宅不符合合同约定或存在安全隐患的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。逾期未整改或整改仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于月租金XX倍的违约金。

（3）甲方擅自提高租金或变更租赁条件的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方恢复原状。甲方拒不改正的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于月租金XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过月租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及滞纳金，同时赔偿甲方因此造成的实际损失。

（2）乙方擅自转租、转借租赁住宅的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于月租金XX倍的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于调查费、诉讼费等。

（3）乙方擅自拆改房屋结构或损坏设施设备的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方违反居住管理规定，从事违法活动或存放违禁品的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于月租金XX倍的违约金。乙方还应承担因此给甲方或他人造成的全部损失，包括但不限于财产损失、法律责任承担等。

（5）乙方未按时交还租赁住宅的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过月租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于月租金XX倍的违约金，同时赔偿甲方因此造成的实际损失。

（6）乙方未配合甲方进行居住信息登记或安全检查的，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过月租金的XX%。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

3.违约金与损失赔偿：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、调查费、诉讼费等。违约方赔偿损失后，仍应承担合同约定的违约责任。

4.不可抗力导致违约的免责：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.违约责任的追究：

任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任。守约方应在知道或应当知道违约行为发生后XX日内书面通知违约方，并要求违约方在XX日内履行义务。逾期未履行的，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、申请仲裁或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，乙方应将租赁住宅完好交还甲方。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。除本合同另有约定外，任何一方不得因不可抗力事件向对方索赔。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

6.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免除责任或解除合同的，应提供相关证明文件。如双方对不可抗力事件的影响或持续期限存在争议，可提交第三方机构出具的报告作为证据。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内达成一致意见。双方可指定专人负责协商，并保留协商记录。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX市住房保障局或XX市公安局指定的调解机构申请调解。调解机构应在收到调解申请后XX日内组织调解，双方应积极配合调解工作。调解达成协议的，应制作调解协议书并经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守中国法律的相关规定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.证据提交：任何一方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、照片、视频等。如一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议专属：本合同任何争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用，如仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。

7.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，按顺序优先选择。如一方在协商或调解达成一致后反悔，另一方有权选择仲裁或诉讼解决争议，但应提前书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，送达时视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分项履行：本合同各条款的履行应相互独立，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力及履行。但若条款间存在冲突，应以书面形式协