出租商铺定金合同范本

出租商铺定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性商业投资企业，主要从事商业地产开发、租赁及运营管理业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和雄厚实力，甲方拟通过本合同约定，将其合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为XXX平方米，具备良好的商业地理位置和完善的配套设施，符合现代商业运营需求。甲方出租该商铺的目的是为了优化商业资源配置，提升商业广场的整体运营效益，同时为乙方提供优质的商业经营场所。

甲方在商业地产租赁市场享有良好的声誉，其出租行为已获得相关产权证明及政府部门的批准，确保租赁商铺的合法性和稳定性。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，保障乙方的合法权益，并积极配合乙方开展商铺的经营活动。此外，甲方将根据本合同约定，向乙方提供必要的物业管理服务，确保租赁商铺的正常使用和安全运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层，法定代表人：李娜，联系电话

乙方是一家专注于电子商务领域的高科技企业，注册资金XXX万元人民币，主要业务包括线上商品销售、供应链管理及数字营销服务。基于乙方在电子商务领域的快速发展需求，乙方拟通过本合同约定，租赁甲方提供的租赁商铺，用于设立线下体验店及仓储物流中心。该商铺的地理位置优越，人流量大，能够有效提升乙方的品牌影响力和市场竞争力。

乙方在电子商务行业具有领先地位，其业务模式创新性强，市场拓展速度快。乙方租赁该商铺的目的是为了拓展线下业务渠道，增强与消费者的互动，同时优化供应链布局，提高物流效率。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守本合同的各项约定，按时足额支付租金及其他费用，并按照租赁商铺的用途合理使用该商铺，避免对商铺造成损害。此外，乙方将积极配合甲方开展商铺的日常管理工作，共同维护租赁商铺的良好运营环境。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方同意将其合法拥有的租赁商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺并支付相应租金。本合同的签订，标志着双方在商业地产租赁领域的合作正式开始，为乙方的线下业务拓展提供了重要的物理载体，也为甲方的商业地产运营注入了新的活力。双方均表示将严格遵守本合同的各项条款，确保租赁商铺的顺利出租和运营，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保租赁商铺能够按照约定的用途顺利交付并有效使用。具体内容涉及租赁商铺的租赁期限、租金支付方式、押金缴纳标准、商铺交付条件、维修责任划分、转租限制、合同解除条件以及违约责任承担等方面。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁商铺的占有、使用权转移给乙方，乙方则享有在租赁期限内依法使用租赁商铺的权利，并承担相应的租赁义务。双方均应严格遵守本合同约定，确保商铺租赁活动的顺利进行，实现资源共享和商业价值的最大化。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，以保障各自的合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁商铺：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的商铺，包括其附属设施和设备。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费用，按月/季/年支付。

（4）押金：指乙方为保障本合同履行而向甲方缴纳的保证金，金额为XXX元人民币。

（5）物业管理服务：指甲方提供的租赁商铺的日常维护、清洁、安保等管理服务。

（6）维修责任：指根据本合同约定，双方对租赁商铺及其附属设施和设备的维修责任划分。

（7）转租：指乙方将租赁商铺的部分或全部权利转让给第三方使用的行为。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁商铺的使用情况。

（2）甲方应确保租赁商铺在租赁期限内的合法性和稳定性，并按照本合同约定的时间和条件将租赁商铺交付给乙方。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁商铺，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（4）甲方应负责租赁商铺的日常物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等，确保租赁商铺的正常使用和安全运营。

（5）甲方应积极配合乙方开展商铺的经营活动，提供必要的支持和便利，如协助办理相关证照、协调邻里关系等。

（6）甲方应承担租赁商铺及其附属设施和设备的重大维修责任，如结构损坏、水电系统故障等，并应及时修复或更换。

（7）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，如乙方违反本合同约定、擅自改变租赁商铺用途等，并有权要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺，并有权要求甲方按时交付租赁商铺并保证其符合约定的使用条件。

（2）乙方应按时足额支付租金和押金，并应按照本合同约定的支付方式和时间进行支付，不得逾期或拖欠。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权监督甲方履行物业管理服务的质量和效率。

（4）乙方应合理使用租赁商铺，不得擅自改变租赁商铺的结构和用途，不得进行任何危害租赁商铺安全或影响周边环境的行为。

（5）乙方应承担租赁商铺的日常维护责任，如保持商铺清洁、维修轻微损坏等，并及时通知甲方进行重大维修。

（6）乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，如甲方违反本合同约定、提供虚假信息等，并有权要求甲方承担违约责任。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用租赁商铺从事非法活动，并应积极配合甲方开展商铺的日常管理工作。

（8）乙方应确保租赁商铺的消防安全，配备必要的消防设施和设备，并定期进行消防检查和演练。

（9）乙方在租赁商铺内举办活动时，应提前告知甲方并遵守相关安全规定，不得影响周边居民的正常生活。

（10）乙方应保护租赁商铺及其附属设施和设备的完好，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（11）乙方不得擅自将租赁商铺转租给第三方，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并遵守本合同约定的转租条件。

（12）乙方在租赁期限届满时应将租赁商铺完好归还给甲方，并配合甲方进行交接手续，如有损坏应承担赔偿责任。

（13）乙方应遵守本合同约定的其他权利和义务，并积极配合甲方开展商铺的租赁和运营管理工作。

第四条价格与支付条件

租赁商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），每年递增X%。租金采用押二付三的方式支付，即乙方应于每期租金支付日前X日内向甲方支付下一期X个月的租金。首次支付应于本合同签订之日起X日内支付，具体支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金支付期间，如遇政府调整税费、市政费等，租金金额相应调整，具体调整方式由双方另行协商确定。乙方应确保支付的资金来源合法，并按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除合同的请求，本合同自动续展X年。乙方如需提前解除本合同，应提前X个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方可协商解除条件及费用承担。甲方如需提前收回租赁商铺，应提前X个月书面通知乙方，并按乙方已支付的剩余租金比例退还相应押金。任何一方提前解除合同，均应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁商铺的，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方提供的租赁商铺存在权属争议或无法正常使用的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或改变租赁条款的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（4）甲方未履行物业管理服务义务，导致租赁商铺无法正常使用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（5）甲方在租赁期限内擅自收回租赁商铺的，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并退还乙方已支付的全部租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，延迟超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）乙方擅自改变租赁商铺用途或进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于X年租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（3）乙方擅自将租赁商铺转租或分租的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相当于X年租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

（4）乙方对租赁商铺造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、更换费用等。

（5）乙方未按本合同约定支付押金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，押金不予退还。

（6）乙方在租赁期限内擅自提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已支付的全部租金及押金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=违约金额×X%。违约金额根据违约行为的具体情况确定，如租金、押金、维修费用等。

5.违约责任的承担：

违约方应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。违约方未能在规定期限内履行违约责任的，守约方有权采取法律措施追究其违约责任。

6.违约责任的限制：

双方同意，本合同约定的违约责任是相互独立的，任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，但违约责任的总和不得超过本合同约定的最高限额。

7.违约责任的适用：

本合同约定的违约责任适用于本合同的全部条款，任何一方违约时，均应按照本合同约定的违约责任承担相应的责任。

8.违约责任的解释：

本合同约定的违约责任是对违约行为的明确约束，任何一方违约时，均应按照本合同约定的违约责任承担相应的责任，不得以任何理由拒绝或减轻违约责任。

9.违约责任的执行：

违约方应按照本合同约定的违约责任执行，如违约方未能在规定期限内履行违约责任的，守约方有权采取法律措施追究其违约责任，包括但不限于申请仲裁、提起诉讼等。

10.违约责任的后果：

违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方赔偿其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损失等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，双方应采取措施减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如有必要，应重新协商合同条款。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。如选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。仲裁过程中，任何一方不得向人民法院提起诉讼或采取其他法律行动，但仲裁庭认为有必要时，可以中止仲裁，并通知双方。争议解决期间，不影响本合同的继续履行，双方应继续履行合同义务，直至争议解决为止。争议解决后，双方应签署书面协议确认，并依据该协议履行相关义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。如一方通过电子邮件或传真发送通知，发出时视为送达；如一方通过快递发送通知，签收时视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面