房产租房托管合同范本

房产租房托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房产租赁托管事宜进行决策和签署。甲方以合法方式取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的房屋所有权，并拟通过乙方提供的专业租赁托管服务，实现标的房产的出租及后续管理。甲方保证其提供的标的房产权属清晰、手续齐全，符合国家及地方关于房屋出租的相关法律法规，且不存在任何权利负担或争议，确保乙方能够顺利开展租赁托管业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产租赁托管服务有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力及相应的专业资质，专注于提供房产租赁托管服务。乙方拥有丰富的市场资源、专业的租赁团队及完善的服务体系，能够为甲方提供包括市场调研、租赁推广、客户匹配、合同签订、租金收取、物业维护等全流程托管服务。乙方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定及行业规范，尽职尽责地完成标的房产的租赁托管任务，保障甲方的合法权益。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房产租赁托管领域的合作意向。甲方拥有合法权属的标的房产，并希望借助乙方的专业服务，实现房产资产的保值增值及高效运营。乙方作为专业的房产租赁托管服务机构，具备市场推广、客户筛选、合同管理及物业管理等方面的核心能力。双方经平等协商，同意就标的房产的租赁托管事宜达成合作，明确各自的权利与义务，以规范合作行为，防范潜在风险。标的房产的具体信息如下：

-房产地址：XX省XX市XX区XX路XX号

-房产类型：住宅/商业/办公等（根据实际情况填写）

-面积：XX平方米

-结构：XX（如框架结构、砖混结构等）

-状态：空置/带租约到期（根据实际情况填写）

甲方委托乙方全权负责标的房产的租赁托管业务，包括但不限于租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁合同谈判与签订、租金收取与结算、房屋维修维护等。乙方在履行服务过程中，应以维护甲方利益为首要原则，确保租赁过程合法合规，并定期向甲方汇报工作进展及财务状况。双方权利义务的具体内容、价格支付条件、履行期限、违约责任等，将在后续条款中详细约定。本合同的签订及履行，系双方真实意思表示，符合法律法规及商业惯例，具有完全的法律效力。双方应严格遵照执行，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业服务提供方，依据甲方委托，对甲方拥有的标的房产进行全面的租赁托管服务，旨在高效、合法地促成标的房产的租赁交易，并确保租赁关系稳定及房产资产得到妥善管理。具体服务范围包括但不限于：

1.基于市场分析，为标的房产制定租赁策略及定价方案；

2.通过线上及线下渠道发布租赁信息，吸引潜在承租人；

3.对意向承租人进行资质审核及背景调查；

4.代表甲方与承租人进行租赁谈判，起草、审核及签订《房屋租赁合同》；

5.负责收取租金及押金，并按约定方式结算后转付甲方；

6.处理租赁期间的日常沟通协调，如承租人投诉、维修请求等；

7.依照约定对标的房产进行维护保养，或协调第三方完成维修工作；

8.协助甲方处理租赁关系终止后的交接事宜，包括房屋清退、押金退还等。

合同范围以本合同附件（如有）及具体服务清单为准，如无附件，则以上列明事项为乙方核心服务内容。双方应围绕此范围履行各自职责，确保租赁托管业务顺利进行。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

1.**标的房产**：指甲方委托乙方进行租赁托管的特定房产，其地址、面积、结构等具体信息以本合同第一条所述及附件为准；

2.**租赁托管服务**：指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁推广、客户匹配、合同签订、租金管理、物业维护等一体化服务；

3.**租赁期限**：指甲方与承租人签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期间；

4.**租金**：指承租人根据《房屋租赁合同》应支付的房屋使用费用；

5.**押金**：指承租人为担保履行租赁义务而向甲方或乙方支付的资金；

6.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等；

8.**《房屋租赁合同》**：指甲方与承租人签订的关于标的房产租赁关系的法律文件。

上述定义系双方对本合同关键术语的共识，用以明确权利义务，避免歧义。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁托管服务，并监督服务质量；

（2）甲方有权获取标的房产租赁相关的全部信息，包括租赁合同、租金收支、客户反馈等；

（3）甲方应确保标的房产权属清晰，符合出租条件，并配合乙方完成必要的背景调查；

（4）甲方应向乙方提供标的房产的真实信息及附属设施清单，包括但不限于水电、空调、家具等；

（5）甲方有权对乙方推荐的有资质的承租人进行最终审核，并决定是否签订租赁合同；

（6）甲方应按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费；

（7）甲方应保证租赁过程中产生的税赋由责任方承担，如因甲方原因引发的税赋纠纷，由甲方自行解决；

（8）甲方应配合乙方处理租赁关系终止后的房屋交接工作，包括腾退、检查、押金结算等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本合同约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权在租赁市场上推广标的房产，但应保证推广信息的真实性，不得夸大或虚假宣传；

（3）乙方应组建专业团队负责标的房产的租赁托管工作，包括市场分析、客户开发、合同管理等；

（4）乙方应在收到甲方委托后10个工作日内制定租赁方案，并积极拓展潜在承租人资源；

（5）乙方有权根据市场情况建议租金标准，但最终定价需经甲方确认；

（6）乙方应负责审核承租人的资质，包括身份、信用、收入证明等，确保承租人符合租赁条件；

（7）乙方应代表甲方签订《房屋租赁合同》，并确保合同条款合法有效，维护甲方权益；

（8）乙方应按时收取租金及押金，并按照本合同约定向甲方结算，保留相关凭证备查；

（9）乙方应负责租赁期间的日常物业管理，包括但不限于：

-日常巡检，发现损坏及时维修或通知甲方；

-处理承租人的合理维修需求，费用分摊按约定执行；

-协调解决承租人之间的纠纷，重大事项及时上报甲方；

（10）乙方应建立租赁档案，完整记录租赁合同、租金收付、维修记录等，并定期向甲方汇报工作进展；

（11）租赁关系终止后，乙方应协助甲方进行房屋清退，包括腾空、清洁、设施检查等，确保交接顺利；

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，妥善保管甲方及承租人的个人信息，不得泄露或滥用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定以下价格与支付条件：

1.服务费价格：乙方提供标的房产租赁托管服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费采用以下方式计算：

-按租赁合同总金额的XX%收取，最低不低于人民币XX元，最高不超过人民币XX元；

-或按年收取固定服务费人民币XX元；

-或采用其他双方约定的方式（如按租期比例、阶梯式收费等，具体以附件或补充协议为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下指定账户：

-开户行：XX银行XX支行；

-账户名称：XX房产租赁托管服务有限公司；

-账号：XXxxxxxxxx。

3.支付时间：

-合同签订后XX日内，甲方应支付首期服务费，金额为总服务费的XX%；

-租赁合同签订后XX日内，甲方应支付剩余服务费；

-或按租赁周期（如每半年、每年）支付，具体支付节点以双方约定为准。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同。

4.费用承担：除服务费外，租赁过程中产生的其他费用，如中介费、税费、维修费等，按以下原则承担：

-房屋租赁税费由XX方承担；

-日常维修费用由XX方承担，超出XX元的维修费由XX方承担；

-乙方为完成服务产生的合理费用（如差旅费、广告费）由XX方承担。具体费用承担细节可参见附件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期满前XX日，如双方无书面异议，可自动续展XX年，或另行协商签订新合同。

2.标的房产租赁周期：乙方应在合同有效期内，负责标的房产的至少一轮完整租赁周期，自首次租赁合同签订之日起计算。若租赁周期未满合同有效期，双方应继续履行至租赁关系终止。

3.关键时间节点：

-乙方应在收到甲方委托后XX日内完成初步市场分析并提交租赁方案；

-乙方应在租赁合同签订后XX日内，将首期租金及押金（如有）转付甲方；

-双方应于每年XX月XX日前完成上一年度租赁业务总结及财务对账；

-租赁关系终止后，乙方应在XX日内完成房屋交接及押金结算。

4.期限调整：如遇不可抗力或双方书面同意，可调整履行期限，但调整后的期限不应损害守约方权益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

-甲方未按时支付服务费的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方立即支付，并保留追究逾期付款利息及直接损失的权利。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的招商损失（如有）。

-甲方提供的标的房产权属信息虚假或存在权利纠纷，导致乙方或第三方受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方产生的律师费、诉讼费、差旅费等，并承担乙方因此遭受的间接损失。

-甲方无正当理由拒绝乙方推荐的合格承租人，或无理拖延签订租赁合同的，视为违约，应支付乙方服务费XX%的违约金。若因此错过最佳租赁时机，甲方还应赔偿乙方相应的预期收益损失。

2.乙方违约责任：

-乙方未按约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面催告后XX日内仍未改善的，甲方有权要求乙方减免相应服务费，或解除合同并支付违约金。违约金为已支付服务费的XX%，且乙方应在收到解除通知后XX日内完成善后工作。

-乙方泄露甲方或承租人商业秘密或个人信息的，应立即停止违约行为，并赔偿因此造成的全部损失，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

-乙方擅自改变租赁方案或收费标准，或未经甲方同意擅自接受承租人，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方已收取的服务费。

-乙方未能有效履行租赁管理职责，导致房屋损坏、租金拖欠或产生纠纷，且非因甲方原因造成的，乙方应负责修复或赔偿，并支付违约金。若损失重大，甲方有权解除合同并追究乙方刑事责任。

-租赁合同签订后，因乙方原因（如伪造文件、隐瞒事实）导致合同无效或被撤销，乙方应返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.共同违约责任：

-若因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按过错程度分担责任。甲方应支付乙方已完成服务的相应费用，乙方亦应退还甲方未使用服务的费用。

4.违约金上限：本合同项下的违约金总额不应超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方均不得以违约金过高为由拒绝履行合同义务。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按约定完成交接工作。合同解除不影响违约责任条款的效力，已产生的费用及损失应予以结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。双方应根据不可抗力持续时间及影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，解除后双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，以中国法律认定的有效证明文件为准。一方提供的证明文件若有争议，双方可共同委托权威机构进行鉴定。任何一方不得利用不可抗力故意规避责任或拖延履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在XX日内未能解决争议，双方应将争议提交至以下第XX种方式处理：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，也不得就争议事项采取任何可能损害对方权益的行为。

4.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订合同时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖及裁判。

5.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议提出重复诉讼或仲裁。如一方违反此约定，对方有权选择最有利于自己的争议解决方式，并要求对方承担由此产生的全部费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知、请求、要求等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知应在以下地址送达：甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号；乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。以快递或挂号信方式发送的，签收日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达日。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、转让或使用。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与争议优先：本合同适用法律、争议解决的约定，优先于合同其他条款。如发生冲突，以本节约定为准。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让