入驻店铺合同范本

入驻店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的商业地产资源及运营经验。为拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方拟通过租赁或委托经营方式，引入优质商户或服务提供方入驻其管理的商业店铺，以共同打造高价值的商业空间。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，就乙方入驻甲方管理的店铺事宜，达成如下合作意向，并在此基础上制定本合同。

甲方管理的商业店铺位于XX省XX市XX区繁华商业地段，具备良好的地理位置及人流量，能够为入驻商户提供优质的客流资源及商业环境。甲方通过前期市场调研及资源整合，已对店铺的业态布局、装修风格及运营策略进行了系统性规划，旨在打造一个集购物、餐饮、休闲于一体的综合性商业平台。为保障合作顺利进行，甲方愿意为乙方提供必要的场地支持、营销协助及政策优惠，以吸引更多优质商户加入其商业生态体系。

乙方作为具备专业经营能力或服务资质的企业或个人，经评估认为甲方管理的商业店铺符合其经营需求或发展规划，愿意通过本合同约定，获得店铺的经营或使用权限。乙方在XX领域具有丰富的行业经验或独特的技术优势，能够为消费者提供高品质的产品或服务，同时与甲方的商业定位高度契合。基于双方的共同利益及市场前景，乙方希望借助甲方提供的商业平台，实现自身业务的快速拓展及品牌价值的提升。

为明确双方权利义务，规范合作行为，经充分协商，双方达成一致，签订本合同，以资共同遵守。本合同旨在通过法律约束力，保障双方在本合作中的合法权益，促进店铺运营的良性发展，并最终实现互利共赢的合作目标。

在本合同框架下，甲方将按照约定提供店铺资源及配套服务，乙方将按照约定履行经营或使用义务，双方共同致力于打造一个具有市场竞争力的商业项目。合同的签订不仅是对双方合作意愿的确认，更是对后续运营行为的规范，对于维护商业秩序、提升市场效率具有重要意义。

双方在签订本合同前，已充分了解彼此的资质及合作需求，并经独立判断确认本合同条款的合法性与可行性。合同的履行将严格遵循市场规则及法律要求，任何一方不得擅自变更或解除合同内容，除非双方达成书面协议。本合同作为双方合作的基础性文件，将与后续的补充协议共同构成完整的合作框架，共同指导店铺的运营管理。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX商业管理有限公司）与乙方（入驻店铺的经营方或使用方）在特定商业店铺合作中的权利与义务，确保店铺按照既定规划顺利运营，并实现双方的商业目标。具体内容涉及店铺的租赁或委托经营、场地使用条件、经营要求、营销支持、费用结算、违约责任及争议解决等。甲方通过提供符合标准的商业店铺资源，并配合必要的运营支持，为乙方创造良好的经营环境，以吸引目标客户并提升店铺价值；乙方则利用自身经营能力或服务优势，在甲方提供的店铺内开展商业活动，遵守相关运营规范，共同促进商业项目的整体效益。本合同旨在通过清晰的条款约定，保障双方在合作期间的法律权益，推动店铺运营的标准化、规范化，最终达成资源共享、互利共赢的合作效果。合作范围限定于乙方承租或经营的特定店铺，以及与本合同直接相关的运营管理活动，其他未约定事项依据相关法律法规处理。

第二条定义

1.**商业店铺**：指由甲方合法拥有或有权出租的、用于商业经营用途的物理空间，具体位置及面积以本合同附件或现场确认为准。

2.**租赁模式**：指甲方将店铺使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付租金并独立经营的模式。

3.**委托经营模式**：指甲方保留店铺所有权或部分经营权，委托乙方进行运营管理，乙方按约定分享收益或支付管理费的模式。

4.**运营标准**：指甲方对店铺装修、业态、服务、安全等提出的具体要求，以甲方发布的管理规范或双方确认的标准为准。

5.**营销支持**：指甲方提供的广告推广、活动策划、客户引流等辅助服务，具体内容以双方书面约定为准。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的赔偿责任或法律后果，包括但不限于罚款、解除合同等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权监督乙方是否按照本合同及运营标准履行店铺经营义务，对违规行为可要求整改或采取相应措施；甲方有权根据市场变化调整店铺周边的商业策略，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

(2)**义务**：

a.**场地提供**：甲方应按合同约定交付符合安全及使用条件的店铺，并确保水电、消防等基础设施正常可用。如因甲方原因导致店铺无法按时使用，应减免相应租金或补偿乙方损失。

b.**权证保障**：甲方保证其拥有店铺的所有权或租赁权，并协助乙方办理相关登记或备案手续，相关费用由乙方承担。

c.**配套支持**：在租赁模式下，甲方应提供基础的物业管理服务，如保洁、安保等，具体标准不低于行业规范；在委托经营模式下，甲方需按约定提供营销资源，如联合推广、会员引流等，并定期汇报支持效果。

d.**政策协调**：甲方应积极协助乙方处理与政府部门的行政事务，如证照申请、投诉处理等，但乙方需承担自身行为引发的行政责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.**经营自主权**：乙方在遵守本合同及运营标准的前提下，有权自主制定经营方案、商品定价及服务流程，甲方不得无故干预。

b.**收益优先权**：如采用委托经营模式，乙方有权优先获取超出约定底线的经营收益，具体分配比例以合同明确约定为准。

c.**索赔权**：若因甲方未履行合同义务（如水电中断、设施损坏等）导致乙方经营损失，乙方有权要求赔偿并相应扣减租金。

(2)**义务**：

a.**租金/管理费支付**：乙方应按合同约定按时足额支付租金或管理费，逾期支付应按日加收万分之五的违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同并追偿损失。

b.**合规经营**：乙方必须遵守国家法律法规及甲方制定的管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、环保要求等，因乙方违规产生的罚款或处罚由乙方自行承担。

c.**店铺维护**：乙方负责店铺内设施设备的日常维护及维修，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿；店铺装修需经甲方书面同意，并在合同期满后恢复原状或按约定折旧。

d.**证照合规**：乙方经营项目需符合相关行业资质要求，应自行办理并提交经营所需的证照复印件给甲方备案，如因证照问题导致停业，责任由乙方承担。

e.**营销配合**：乙方应积极配合甲方的营销活动，如提供促销方案、参与联合推广等，具体配合事项以双方协商结果为准。

f.**信息安全**：乙方不得泄露甲方商业秘密或客户信息，如因乙方原因造成泄密，应承担全部赔偿责任。

g.**不可抗力处理**：乙方在遇不可抗力事件时，应立即通知甲方并采取合理措施减少损失，但无需承担不可抗力导致的直接损失。

（注：本部分内容可根据具体合作模式进一步细化，如租赁期限、押金条款、提前解约条件等，此处仅列出核心条款以供参考。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下的费用根据合作模式确定，具体包括但不限于以下方式：

（1）租赁模式：乙方应向甲方支付固定租金，每月租金金额为人民币XX元（大写：XX元整），租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付；

（2）委托经营模式：甲方按乙方经营收入的XX%（具体比例由双方协商确定）收取管理费，或按月收取固定管理费人民币XX元（大写：XX元整），支付方式与租金相同；

（3）其他费用：如涉及装修补贴、营销费用等，具体金额及支付条件以双方另行签订的补充协议为准。

2.**支付方式**：所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后向乙方出具等额收款凭证。账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付时间**：所有应付款项的支付期限均以日历日计算，逾期支付的视为违约。甲方有权要求乙方在合理期限内提供支付证明，乙方应予以配合。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求延期支付并免收逾期利息。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续约XX年，续约条件由双方另行协商。

2.**关键时间节点**：

（1）店铺交付：甲方应在本合同生效之日起XX日内完成店铺的交付手续，并确保符合本合同约定的使用条件；

（2）装修期：如需装修，乙方应在获得甲方书面同意后XX日内完成施工，并确保不影响正常营业；

（3）费用支付节点：所有租金或管理费均按前述条款约定的周期支付，首期款项应在合同生效后XX日内完成支付；

（4）合同解除：任何一方提前解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按剩余期限的XX%支付违约金，具体解除条件以本合同第十条约定为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）未按时交付店铺：每延迟一日，甲方应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求双倍赔偿。

（2）违反配套支持义务：如甲方未按约定提供物业管理或营销支持，乙方有权要求其限期整改，逾期未整改的，应按乙方实际损失XX%赔偿。

（3）泄露商业秘密：若因甲方原因导致乙方商业秘密泄露，应赔偿乙方直接经济损失的XX倍，并承担相应的法律责任。

2.**乙方违约责任**：

（1）逾期支付费用：每延迟一日，乙方应按当期应付金额的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）违反经营规范：如乙方因违规经营被行政处罚，所有罚款及赔偿由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿因其违规行为导致的声誉损失。

（3）擅自改变店铺用途：乙方不得擅自改变店铺原定业态或用途，如发生此类行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，已产生的装修费用由乙方承担。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因提前退租导致的空置期损失。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、战争等）导致无法履行合同，应立即通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除责任，但应采取措施尽量减少损失。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并索赔。

5.**争议优先解决**：所有违约纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，按照本合同第十条约定处理，违约方不得以对方存在轻微违约为由拒绝履行义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策禁止）、疫情及其他类似事件，这些事件导致或可能导致一方或双方无法履行本合同项下的全部或部分义务。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明材料，包括政府公告、媒体报道、第三方机构报告等，以便对方核实。若未及时通知或无法提供证明，视为非不可抗力事件。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除相应责任，但应及时采取合理措施减少损失，不得完全依赖不可抗力免除自身义务。

（2）如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。

4.**不可抗力解除条件**：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同义务，如事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同或解除合同，并按实际损失分担责任。

5.**不可抗力不适用范围**：因一方主观过错、疏忽或未采取合理措施导致的损失，不得以不可抗力为由免除责任，例如乙方未备份数据导致系统故障。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好合作的原则，就合同履行中产生的争议，首先通过书面或口头形式进行协商，争取在XX日内达成一致解决方案。协商期间，任何一方不得单方面采取强制措施。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会或XX仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.**仲裁或诉讼**：

（1）仲裁：本合同争议优先提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

（2）诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**证据规则**：所有争议解决均以书面证据为主，包括合同文件、往来函件、付款凭证、视听资料等，一方提供的证据应真实有效，并承担证明责任。

5.**法律适用**：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守相关法律规定，不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情况可导致合同终止：

（1）合同期限届满且双方未续约；

（2）一方严重违约且在收到对方书面整改通知后XX日内未纠正；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应结清所有费用并返还相关财产，但保密条款及争议解决条款持续有效。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最