铺面摊位合租合同范本

铺面摊位合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，性别：男，国籍：中国，联系方式甲方系经合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的铺面摊位进行出租，并承担相应法律责任。

甲方经营范围涉及商业地产投资、租赁管理及市场运营，在铺面租赁领域拥有丰富的行业经验及稳定的客户资源。甲方通过前期市场调研及资产评估，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号铺面（以下简称“租赁铺面”）对外租赁，以实现资产保值增值及优化资源配置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方现就租赁铺面事宜与乙方协商，达成如下合租合同，以资共同遵守。

在合作背景方面，甲方作为租赁铺面的所有权人或合法出租主体，通过长期运营积累了一定的市场口碑及品牌效应。乙方作为具有实际经营需求的商户或品牌方，希望租赁铺面用于商业经营活动。双方基于平等自愿、协商一致的原则，结合市场发展趋势及区域商业规划，确认本次合租符合双方长远发展利益，且租赁铺面具备满足乙方经营需求的基本条件，包括但不限于地理位置优越、人流量适中、配套设施完善等。甲方已对租赁铺面进行必要维护，确保其处于可正常使用的状态，并已取得合法的土地使用权、房屋所有权证明文件及消防、卫生等相关部门的验收合格证明。

乙方通过实地考察及市场分析，确认租赁铺面符合其经营定位，且甲方提供的租赁条件（包括租金水平、租赁期限、装修支持等）具有市场竞争力。双方在充分了解各自权利义务的基础上，同意以合租模式共同经营租赁铺面，即甲方保留对铺面的出租权，乙方享有在约定范围内的自主经营权，双方通过合理分工、风险共担的方式实现合作共赢。本合同不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，还涉及后续经营管理中的具体安排，为双方合作提供全面的法律保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层2501室。法定代表人：李华，性别：女，国籍：中国，联系方式乙方系经合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的铺面摊位进行承租，并承担相应法律责任。

乙方主营业务涉及零售连锁、品牌推广及市场拓展，在商业运营领域拥有成熟的供应链体系及营销网络。乙方通过市场调研发现，XX市XX区XX路XX号XX商业广场作为区域核心商圈，具有较高的商业价值及发展潜力。为拓展XX市市场，提升品牌影响力，乙方拟租赁铺面用于开设品牌直营店，并计划通过精细化运营实现盈利目标。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方现就租赁铺面事宜与甲方协商，达成如下合租合同，以资共同遵守。

在合作背景方面，乙方作为知名的零售品牌，拥有较强的品牌号召力及消费群体基础。甲方提供的租赁铺面位于商业广场核心位置，周边配套成熟，能够有效带动客流量，为乙方经营提供有利条件。双方基于互利共赢的原则，确认本次合租符合乙方市场扩张战略，且租赁铺面能够满足乙方对店铺规模、朝向、可见性等方面的具体需求。甲方已向乙方提供租赁铺面的详细资料及权属证明，并承诺租赁铺面不存在产权纠纷、抵押或其他限制性权利负担。

乙方通过尽职调查，确认租赁铺面符合其品牌形象及经营标准，且甲方提供的租赁条款（包括租金减免、装修补贴、水电费分摊等）具有吸引力。双方在充分了解各自权利义务的基础上，同意以合租模式共同经营租赁铺面，即甲方在提供基础租赁服务的同时，协助乙方办理相关证照及协调物业管理事宜；乙方在遵守本合同约定的前提下，享有对铺面的自主经营权，并负责日常运营管理及品牌维护。本合同不仅明确了双方在租赁关系中的权利义务，还涉及后续经营管理中的具体安排，为双方合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁铺位（以下简称“铺位”）的合租权利义务，确保双方在铺位租赁及后续经营活动中实现合作共赢。合同具体内容涵盖铺位租赁的基本条件、租金支付方式、装修及设备配置、经营自主权界定、物业管理协调、证照办理协助、违约责任承担以及争议解决机制等。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方合法权益，促进铺位价值的最大化利用，并为双方后续长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

1.合租：指甲方保留铺位出租权的同时，授权乙方在约定范围内享有铺位自主经营权的合作模式。

2.租赁铺位：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX号的铺位，面积约为XX平方米。

3.经营自主权：指乙方在遵守本合同约定及法律法规的前提下，对铺位进行日常运营管理、品牌推广及客户服务的自主决定权。

4.基础租赁服务：指甲方提供的包括但不限于铺位交付、物业管理协调、证照办理协助等服务。

5.合作期限：指本合同约定的铺位租赁及合租经营的有效期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定用途使用铺位。

（2）甲方负责提供铺位的基本使用权，确保其在合作期限初满足乙方经营需求，并配合乙方完成必要的装修及设备安装。

（3）甲方有权要求乙方遵守铺位所在商业广场的管理规定，包括但不限于营业时间、装修标准、消防安全等。

（4）甲方应协助乙方办理铺位经营所需的营业执照、卫生许可证、消防验收等证照，并承担相关手续费用。

（5）甲方有权在合作期限内根据市场情况调整铺位租金，但需提前XX个月书面通知乙方，并经双方协商一致后方可执行。

（6）甲方应定期配合乙方完成铺位维护及设施更新，确保其处于正常使用状态，并在发现重大问题时及时修复。

（7）甲方有权在合作期限届满后收回铺位，但需提前XX个月书面通知乙方，并保证铺位在收回前的正常使用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合作期限内按照本合同约定使用铺位进行商业经营活动，并享有对铺位装修、设备配置及品牌推广的自主决策权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并承担因经营产生的各项税费。

（3）乙方有权要求甲方提供铺位的基本使用权，并在装修及设备安装过程中获得必要的协助与支持。

（4）乙方应遵守铺位所在商业广场的管理规定，包括但不限于营业时间、装修标准、消防安全等，并接受甲方的监督。

（5）乙方应自行办理铺位经营所需的营业执照、卫生许可证、消防验收等证照，并承担相关手续费用。

（6）乙方有权在合作期限内根据市场情况调整铺位经营策略，但需提前XX个月书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。

（7）乙方应定期配合甲方完成铺位维护及设施更新，并在发现重大问题时及时报告甲方进行处理。

（8）乙方应在合作期限届满后按时交还铺位，并保证其处于整洁、完好状态，如有损坏应承担修复费用。

（9）乙方有权在合作期限内将铺位经营权部分转让给第三方，但需提前XX个月书面通知甲方，并经双方协商一致后方可执行。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自改变铺位用途或进行违法经营活动，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认租赁铺位（以下简称“铺位”）的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定单价，不包含物业管理费、水电费、燃气费、网络费等其他运营费用，上述费用由乙方另行承担。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后XX日内向乙方提供收款凭证。首期租金应于本合同生效之日XX日内支付，其余租金按月支付。若乙方未能按时支付当月租金，则每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

乙方同意在本合同签订时向甲方支付相当于X个月租金的履约保证金，用于担保本合同的履行。履约保证金在合同正常履行至合作期限届满后XX日内无息退还乙方。若因乙方原因导致合同解除，履约保证金不予退还；若因甲方原因导致合同解除，甲方应在合同解除后XX日内双倍返还履约保证金给乙方。

第五条履行期限

本合同合作期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期限届满前XX个月，若双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

乙方应在合作期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后XX日内书面回复乙方。若双方就续租事宜达成一致，应另行签订续租协议。若一方提出解除合同，应在合作期限届满前XX日书面通知另一方，并按本合同约定处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付铺位，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方提供的铺位存在产权纠纷或抵押等限制性权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内消除障碍或赔偿乙方因此遭受的损失，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（3）若甲方违反本合同约定擅自提高租金或改变铺位用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，甲方应承担相当于X个月租金的违约金。

（4）若甲方未能履行协助乙方办理证照的义务，导致乙方无法按时开业，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并有权从履约保证金中直接抵扣相应款项。

（2）若乙方未经甲方同意擅自改变铺位用途或进行违法经营活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并有权要求乙方恢复铺位原状或赔偿损失。

（3）若乙方违反本合同约定擅自将铺位经营权转让给第三方，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按时交还铺位，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回铺位，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）若乙方因经营不善导致铺位严重亏损或损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿损失，并有权解除合同，乙方应承担相当于X个月租金的违约金。

3.双方共同违约责任：

若双方因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并各自承担相应责任。若双方均存在违约行为，应各自承担相应违约责任，并协商解决后续事宜。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于实际损失或双方协商确定的金额。若损失超过违约金，违约方应补足差额；若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加违约金。

5.争议解决：

若双方就违约责任存在争议，应协商解决；协商不成的，可向铺位所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件，这些事件导致或间接导致双方或一方无法履行本合同项下的全部或部分义务。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便双方共同评估事件影响及处理方案。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力通知及证明文件，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，且免除责任的期限不应超过不可抗力事件持续的时间。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。

4.不可抗力后果：因不可抗力导致的合同解除或条款调整，双方互不承担违约责任，已产生的费用及补偿应按实际情况结算。若不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应友好协商补偿事宜，但补偿金额不应超过实际损失的一定比例。

5.不可抗力后的继续履行：在不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行本合同项下的义务，并应对方要求提供必要的协助，以减少因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理、合法的原则下进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.争议调解：若协商不成，双方应共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解，调解应在调解机构主持下进行，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.争议仲裁：若协商或调解不成，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为铺位所在地。仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.争议诉讼：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极配合争议解决机构的工作。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，损害对方合法权益。

6.争议解决顺序：本合同约定的争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁，仲裁不成则提交诉讼。双方应按照该顺序依次解决争议，但任何一方在任何阶段均有权选择更高级别的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。若通过快递发送，以快递签收回执为凭；若通过电子邮件发送，以邮件发送成功时视为送达；若通过公证送达，以公证文书为凭。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）违约方明确表示或以行为表明不履行本合同主要义务的；（2）违约方迟延履行本合同主要义务，经催告后在XX日内仍未履行的；（3）违约方违反本合