代办房屋租赁合同范本

代办房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、房屋租赁及物业管理。甲方在房屋租赁领域拥有丰富的经验，并已成功为多家企业及个人提供了专业的租赁服务。鉴于甲方具备完善的房屋租赁服务体系和专业的服务团队，现甲方拟委托乙方代办房屋租赁相关事宜，以提升租赁效率并降低运营风险。甲方提供的房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦，建筑面积约为500平方米，主要用于办公及商业用途。甲方希望通过乙方的专业服务，确保租赁过程的合规性、高效性，并最终实现房屋的顺利出租。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房屋租赁服务有限责任公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX商务中心8层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于房屋租赁中介服务的专业机构，拥有国家住房和城乡建设部门颁发的房屋租赁中介服务资质，并已累计为超过千家企业及个人提供了租赁咨询、房源匹配、合同谈判、手续办理等一站式服务。乙方凭借专业的服务团队、广泛的房源网络和严谨的服务流程，在业内建立了良好的口碑。乙方接受甲方的委托，承诺利用自身资源和专业知识，为甲方提供房屋租赁代办服务，包括但不限于租赁市场调研、房源筛选、租赁谈判、合同签订、权证办理、租赁后管理等。乙方的服务目标是帮助甲方在合规、高效的前提下，实现房屋的快速出租，并保障甲方的合法权益。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲乙双方在房屋租赁领域的合作需求。甲方拥有符合租赁条件的房屋，但缺乏专业的时间和精力进行租赁流程的全程管理，因此委托乙方提供专业的房屋租赁代办服务。乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，具备丰富的行业经验和完善的服务体系，能够为甲方提供高效、合规的租赁服务。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。甲方委托乙方代为寻找合适的承租方，并协助完成租赁合同的签订、备案等法律手续。乙方在履行合同过程中，将严格遵守国家相关法律法规，维护甲方的利益，并按时向甲方报告工作进展。本合同的签订，旨在通过双方的紧密合作，实现房屋租赁双方的多方共赢，同时保障甲方的投资回报和租赁权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方凭借其专业能力和资源，为甲方提供房屋租赁相关的代办服务，以帮助甲方高效、合规地完成房屋出租事宜，并最终实现房屋的租赁目标。具体内容涵盖：1.乙方根据甲方提供的房屋信息和租赁需求，进行市场调研和房源推广；2.乙方负责筛选潜在承租方，并进行初步的沟通与匹配；3.乙方协助甲方与承租方进行租赁谈判，包括租金、租期、支付方式、违约责任等核心条款的协商；4.乙方代办租赁合同的起草、审核、签订及备案等相关法律手续；5.乙方协助甲方进行房屋的查验、交接，并指导承租方办理入住手续；6.乙方在租赁期间提供必要的跟踪服务，如租金收取、押金管理、租赁关系维护等（若双方约定）；7.乙方负责处理租赁过程中出现的日常事务性工作，并及时向甲方汇报重要事项。本合同的履行范围以甲方提供的具体委托内容和乙方服务能力为限，旨在通过双方的协作，确保房屋租赁交易顺利完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“房屋”指甲方委托乙方租赁的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦的办公商业用房，建筑面积约为500平方米；“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于房屋租赁事宜的正式协议；“代办服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于房源推广、承租方筛选、租赁谈判、合同签订及备案、房屋查验、入住手续办理等在内的系列服务；“服务费”指乙方按照本合同约定向甲方收取的代办服务报酬；“租赁保证金”指承租方向甲方支付的、用于担保履行租赁合同义务的款项；“押金”指乙方在租赁过程中代甲方收取或管理的、用于抵偿承租方违约损失的款项；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等；“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日和休息日。”。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房屋租赁代办服务；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方定期汇报工作进展；甲方有权审核乙方提供的租赁合同草案及相关文件，并提出修改意见；甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任；对于乙方推荐的承租方，甲方拥有最终选择权；甲方有权要求乙方配合办理房屋租赁相关的政府备案或登记手续。

(2)义务：甲方应向乙方提供委托租赁房屋的详细资料，包括但不限于房产证复印件、房屋权属证明、房屋现状描述、设施清单、甲方期望的租金范围、租期、承租方类型等；甲方应确保其提供的房屋符合国家及上海市关于房屋租赁的法律法规要求，并具备良好的出租条件；甲方应在乙方提供符合基本条件的承租方后，积极配合乙方进行租赁谈判；甲方应按照本合同约定及时向乙方支付代办服务费；甲方有义务配合乙方进行房屋的查验、交接以及入住手续的办理；甲方应保证向乙方提供的承租方信息真实、准确，并对该信息的合法性负责；甲方应按照租赁合同的约定，按时足额收取租金和保证金；甲方应授权乙方在必要时代为处理与承租方发生的租赁纠纷（若双方约定）；甲方应承担因自身原因导致的租赁合同无法履行或乙方产生额外费用的责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：乙方有权根据本合同约定向甲方收取代办服务费；乙方有权要求甲方提供真实、完整的委托信息和必要的协助；乙方有权根据市场情况及甲方需求，推荐合适的承租方；乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或本合同约定的要求；乙方在租赁谈判中，有权代表甲方维护其合法权益；乙方有权要求甲方按照约定支付服务费；在租赁合同履行期间，乙方有权接受甲方的委托，代为收取租金和保证金，并按照约定方式进行处理。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，勤勉、尽责地为甲方提供房屋租赁代办服务；乙方应利用自身资源和专业知识，积极寻找潜在承租方，并展开有效的租赁推广工作；乙方应负责筛选掉不符合甲方要求或存在潜在风险的承租方，并向甲方推荐条件合适的候选人；乙方应负责组织甲方与承租方进行租赁谈判，并根据甲方的指示和市场需求，协助协商租赁合同的主要条款，力求达成双方满意的租赁协议；乙方应负责代为起草、审核租赁合同，并协助甲方完成租赁合同的签订及向相关政府部门备案或登记的手续（若属于代办范围）；乙方应陪同甲方或根据甲方授权，参与房屋的查验工作，并协助制作查验报告；乙方应协助甲方与承租方办理房屋的交接手续，并指导承租方遵守租赁合同约定；乙方应按照约定向甲方及时汇报服务进展和工作结果；乙方在租赁期间，应接受甲方的监督，并按照约定提供跟踪服务，如定期报告租金收取情况、协助处理承租方的合理诉求等（若双方约定）；乙方应妥善保管甲方提供的资料和租赁合同副本，并按照约定向甲方返还；乙方应确保代为收取的保证金、押金等款项及时、准确地转交甲方或按照合同约定进行管理；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应积极协助甲方处理租赁过程中出现的常规事务，如催收租金、沟通维修等，以减少甲方的工作负担（若双方约定）；乙方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规的要求，并避免因自身过错给甲方造成损失。

（注：以上内容为范本示例，具体权利义务可根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付房屋租赁代办服务费，具体标准及支付方式如下：乙方完成本合同第一条所述的全部代办服务内容，且甲方最终成功签订租赁合同的，甲方应向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；若乙方仅完成部分代办服务内容，或因乙方原因导致甲方未能成功签订租赁合同，双方应根据实际完成的工作量及合同约定，另行协商确定服务费金额。服务费采用一次性支付方式，甲方应在租赁合同正式签订之日起十（10）个工作日内，将服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费后向甲方开具等额合法发票。支付银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；户名：XX房屋租赁服务有限责任公司。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至租赁合同正式备案登记完成之日止。乙方应在合同生效后三十（30）个工作日内，完成对目标房屋的初步市场调研和房源推广工作，并向甲方提交市场分析报告及初步承租方建议名单。自甲方确定首批推荐承租方之日起，乙方应在十五（15）个工作日内协助甲方完成与承租方的首次谈判。若双方在三十（30）个工作日内未能成功签订租赁合同，本合同自动终止。租赁合同的正式签订及备案手续，原则上应在乙方开始提供代办服务之日起九十（90）个工作日内完成，具体时间以政府部门实际办理进度为准。在租赁合同签订后，乙方应继续履行合同约定的后续服务内容，直至租赁关系正常结束或双方另有约定。乙方应在本合同履行过程中，定期（如每月）向甲方汇报工作进展，并在关键节点（如完成谈判、签订合同等）及时通知甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定及时足额支付乙方代办服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

(2)若甲方提供的房屋资料虚假或存在权属瑕疵，导致乙方在租赁过程中产生损失（如对承租方进行赔偿、支付额外税费等），或导致租赁合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于经济损失、时间成本等。

(3)若甲方未能按照约定配合乙方进行房屋查验、交接或办理入住手续，导致乙方工作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的额外支出。

(4)若甲方违反本合同约定，擅自与承租方达成租赁协议或变更、解除租赁合同，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本合同第三条第（2）款约定，勤勉、尽责地提供代办服务，导致甲方未能按期或无法实现租赁目标，乙方应承担相应责任。若因乙方重大过失或故意行为（如泄露甲方商业秘密、提供虚假承租方信息等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。具体赔偿上限为合同总价款的百分之五十（50%）。

(2)若乙方在租赁谈判中未能有效维护甲方的合法权益，导致甲方在租赁合同中承担不合理的义务或损失，乙方应承担赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费中与其违约行为相对应的部分。

(3)若乙方未能按照约定完成租赁合同的关键代办环节（如合同起草、审核、备案等），或因乙方原因导致合同无效或无法履行，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方的直接损失。若乙方在代收保证金、押金过程中存在过错（如遗失、挪用、未及时返还等），应双倍返还差额部分，并承担相应的赔偿责任。

(4)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

(5)若乙方在履行合同过程中，因违反操作规程或疏忽大意，给第三方造成损害的，由乙方承担相应的赔偿责任。

(6)乙方未按约定向甲方报告工作进展，或未在关键节点通知甲方，导致甲方错失良机或产生损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与赔偿：**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失包括直接损失和合理的间接损失。双方在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

(1)本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更、流行病疫情等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务比例返还，多支付的应退还。

(4)遭遇不可抗力一方虽可免除相应责任，但仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。若因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失责任。

(5)不可抗力事件发生后，双方应尽力保持沟通，寻求继续履行合同或达成其他双方均可接受的解决方案。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，合同应继续按原条款履行，或双方根据实际情况协商调整合同内容。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合理期限内达成书面和解协议。

(2)若双方在协商期限内未能达成一致，或一方在协商过程中故意拖延，另一方有权选择以下两种方式之一解决争议：

a.提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

b.依法向房屋租赁标的物所在地（即中国上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

(4)争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际发生费用比例分担。仲裁或诉讼过程中，当事人为维护自身权益而支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方承担。

(5)选择仲裁方式解决争议的，适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，除法律另有规定的以外，适用与本合同有最密切联系的法律，即中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分知悉并同意选择上述争议解决方式和法律适用。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，发送成功后。双方应在签订本合同时，向对方书面指定送达地址。任何一方变更送达地址，应至少提前五（5）日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

(3)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出超出合同内容的主张或抗辩。

(4)**可分割性：**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(5)**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(6)**独立履行：**本合同各条款为独立条款，任何一方未能完全履行某项条款，不影响其行使本合同项下的其他权利或追究对方违约责任。

(7)**附件效力：**本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

(8)**适用法律：**本合同的订立、效力、解释、履