公租房咨询合同范本

公租房咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX住房保障服务中心。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于国家关于公共租赁住房管理的相关规定以及双方在XX市XX区XX街道XX小区的公租房项目合作需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供公租房咨询服务的相关事宜达成一致。甲方作为公租房项目的开发建设单位，为保障项目合规实施及租户权益，需聘请专业机构提供政策咨询、市场调研、合同拟定等服务，乙方作为具备相应资质的住房保障专业服务机构，同意接受甲方的委托，为甲方提供专业的公租房咨询服务。双方基于此背景，明确各自的权利与义务，以本合同为准绳，共同推进公租房项目的顺利进行。

甲方在公租房项目中承担开发建设主体责任，需确保项目符合国家及地方关于公租房的规划、建设、租赁及运营要求，但甲方在项目实施过程中，对政策理解、市场定位、合同条款等方面存在专业需求，因此委托乙方提供全方位咨询服务，以提升项目合规性及市场竞争力。乙方凭借在住房保障领域的专业经验及行业资源，为甲方提供包括政策解读、租赁方案设计、合同审核、风险评估等在内的综合性服务，双方合作旨在通过专业咨询，优化公租房项目的运营模式，保障租户权益，同时降低甲方运营风险。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，明确了双方的身份背景及合作前提，为后续条款中双方权利义务的约定奠定了基础。甲方作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的专业服务，确保公租房项目在政策符合性、市场适应性及法律合规性方面达到预期标准；乙方作为服务提供方，其责任在于依据国家法律法规及行业规范，为甲方提供高质量、可操作的咨询服务。双方合作关系的确立，不仅有助于公租房项目的顺利推进，也为后续合同履行中的风险防控提供了依据。本部分内容与合同整体具有紧密关联性，后续条款中关于服务内容、费用支付、违约责任等约定，均需围绕双方在此部分确立的合作基础展开。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供专业、全面的公租房咨询服务，以支持甲方在公租房项目的开发、建设、租赁及运营等环节中，确保符合国家及地方相关政策法规，优化项目管理流程，降低法律风险，并提升项目整体运营效率和市场竞争力。具体服务范围包括但不限于：

1.公租房相关政策法规的解读与咨询，包括但不限于项目准入、建设标准、租金定价、租户资格审核、租赁合同管理等；

2.市场调研与分析，包括目标区域公租房需求评估、同类型项目运营情况分析、潜在租户群体特征研究等；

3.公租房项目租赁合同、运营管理协议等法律文件的拟定、审核与修改；

4.项目运营中的法律风险评估与防范建议，包括但不限于租户纠纷处理、设施设备维护责任界定等；

5.为甲方提供项目相关培训，包括政策宣讲、合同签署指导、运营流程规范等。

乙方需根据甲方实际需求，在上述范围内提供专业咨询意见及配套文件，确保服务成果符合合同约定及行业标准。甲方需积极配合乙方开展相关工作，确保信息传递的及时性与准确性，双方共同推动公租房项目的合规、高效实施。

第二条定义

1.**公租房**：指由政府提供政策支持，限定套型面积和租赁价格，面向中等偏下收入住房困难家庭出租的保障性住房。

2.**咨询服务**：指乙方为甲方提供的政策解读、市场分析、合同拟定、风险评估等智力服务及配套文件。

3.**服务成果**：指乙方按照合同约定完成的服务报告、法律文件、分析数据等交付物。

4.**合规性**：指公租房项目及相关服务符合国家及地方住房保障政策、法律法规及行业规范要求。

5.**不可抗力**：指合同签订后，非因双方主观故意或过失造成的，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.**违约责任**：指任何一方违反合同约定应承担的赔偿责任或法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的咨询服务，并对服务成果的质量进行监督和评估；

b.甲方有权根据项目实际需求，对乙方提供的服务内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方；

c.甲方有权要求乙方提供项目相关的行业资源支持，如政策对接、专家咨询等。

（2）**义务**：

a.**提供必要条件**：甲方需向乙方提供公租房项目的完整资料，包括但不限于项目规划文件、建设合同、土地使用证明、前期政策批文等，并确保资料的真实性与有效性；

b.**配合工作**：甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接工作，及时反馈需求、确认服务成果，并配合乙方开展现场调研、客户访谈等；

c.**支付费用**：甲方需按照合同约定，按时足额支付乙方提供的咨询服务费用，逾期支付需承担违约责任；

d.**保密义务**：甲方需对乙方提供的咨询过程中涉及的商业信息及敏感数据承担保密责任，未经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目资料，如资料不全或虚假，乙方有权暂停服务直至问题解决；

b.乙方有权根据自身专业判断，对甲方的服务需求提出合理建议，并要求甲方予以配合；

c.乙方有权按照合同约定收取服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求滞纳金或解除合同。

（2）**义务**：

a.**专业服务**：乙方需组建具备住房保障领域经验的专业团队，提供符合行业标准的咨询服务，确保服务成果的合规性、可操作性及前瞻性；

b.**成果交付**：乙方需按照合同约定的时间节点，提交服务报告、法律文件等成果，并保证内容的准确性及完整性；如需调整服务方案，需提前与甲方协商并获得书面确认；

c.**风险防控**：乙方应针对公租房项目运营中的潜在法律风险，提供系统性评估报告及防范措施，并定期向甲方汇报项目合规情况；

d.**保密义务**：乙方需对甲方的项目信息、商业计划等承担保密责任，未经甲方同意不得用于其他项目或泄露给第三方；

e.**责任承担**：因乙方提供的服务存在重大瑕疵或违法情形，导致甲方遭受损失的，乙方需承担相应赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、行政罚款等；

f.**知识产权**：乙方提交的服务成果（如报告、文件等）的知识产权归甲方所有，但乙方保留在行业交流中使用非涉密部分的权利，前提需获得甲方书面许可。

双方权利义务的明确，旨在平衡合作中的利益分配与责任承担，确保公租房项目在专业咨询的支撑下，实现合规、高效运营。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，乙方提供本合同项下的咨询服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为完成本合同约定服务内容所发生的一切费用，包括但不限于咨询费、专家费、差旅费、资料费等。具体服务内容及计费标准详见附件一（若有），如无附件，则按本合同约定范围执行。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付咨询服务费用。甲方需指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX住房保障服务中心

账号：XXXXXX

3.**支付时间**：

a.预付款：本合同签订后XX日内，甲方应支付咨询服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为乙方开展工作预付款；

b.进度款：乙方完成合同约定服务内容的XX%后，甲方应支付剩余费用XX%的进度款（即人民币XX万元）；

c.尾款：乙方提交全部服务成果并经甲方验收合格后XX日内，甲方应支付剩余XX%的尾款（即人民币XX万元）。

4.**支付凭证**：乙方应在每次收款后向甲方提供等额正规发票，甲方凭发票进行支付。任何一方变更收款或付款账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延误不构成违约。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。如合同到期前XX日，双方无书面异议，本合同可自动续期XX个月。

2.**服务周期**：乙方应在合同生效后XX日内启动咨询服务，并根据项目实际进度分阶段完成各项服务内容。具体各阶段时间节点安排如下：

a.政策研究与方案设计：自乙方团队组建之日起XX日内完成初步方案提交；

b.市场调研与数据分析：自方案确认后XX日内完成报告初稿；

c.合同拟定与审核：自调研报告确认后XX日内完成初稿，经甲方修改确认后最终定稿；

d.全程风险防控：自项目启动起贯穿整个服务周期，定期向甲方汇报合规情况。

3.**关键时间节点**：

a.合同签订后XX日内，甲方需完成项目基础资料的提供；

b.服务成果分阶段验收节点分别为：方案设计、调研报告、合同定稿后各XX日内；

c.乙方需在每次节点完成后XX日内提交成果，甲方应在收到成果后XX日内完成审核确认。若甲方无正当理由逾期确认，视为验收合格。

4.**延期处理**：如遇不可抗力或经双方书面协商同意的调整，履行期限可相应顺延，但乙方需提前XX日书面通知甲方，并提供相关证明材料。任何一方因主观原因导致延期，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，且违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务费用XX%的赔偿金，同时保留向甲方追偿因其延误造成的额外损失（包括但不限于第三方服务费用增加、项目延期损失等）的权利。

b.**资料提供不及时**：甲方未能按合同约定及时提供完整、真实的资料，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，且延误超过XX日，乙方有权相应调整服务费用或解除合同，已产生的费用由甲方承担。

c.**无故拒绝服务**：甲方在乙方已完成XX%以上服务量后无故终止合同或拒绝验收合格成果，应按合同总金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方已完成的服务成果归甲方所有（不含保密部分），甲方不得要求退还已支付费用。

2.**乙方违约责任**

a.**服务质量不合格**：乙方提供的服务成果（包括但不限于报告、合同等）存在重大缺陷或违法情形，经甲方指出后XX日内未能修正或修正后仍不符合要求的，乙方应按缺陷部分价值的XX%向甲方支付赔偿金，且甲方有权要求乙方退还该部分服务费用或解除合同。若乙方违约行为导致甲方直接经济损失超过XX万元，乙方应赔偿全部损失。

b.**逾期交付**：乙方未能按本合同第五条约定时间节点交付服务成果，每逾期一日，应按该阶段应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，且逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取费用XX%，并赔偿甲方合同总金额XX%的损失。但乙方逾期交付系因不可抗力或甲方原因导致的除外。

c.**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目敏感信息，造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿，且甲方有权立即解除合同并追究乙方的刑事责任（如适用）。

3.**共同责任条款**

a.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商部分或全部免除责任，但不可免除因不可抗力导致的直接损失赔偿责任。

b.**不可预见风险**：对于合同签订时尚无法预见的政策调整、市场突变等风险，双方应协商调整服务范围或费用，协商不成的，可依据相关法律法规处理。

4.**违约金上限约定**：本合同项下所有违约金条款均设定上限，即合同总金额的XX%，超过部分不予支持，除非违约行为导致甲方遭受重大损失，经双方书面确认后可另行约定赔偿标准。

5.**争议衔接**：本违约责任条款的执行与争议解决条款保持一致，任何一方在违约情形下提起诉讼或仲裁的，应将违约责任作为争议处理的核心内容。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策废止）、疫情及其防控措施、网络中断等不可归责于任何一方当事人的客观情况。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：

a.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除违约责任，但已产生的费用（不含不可抗力发生前的服务成本）及因不可抗力造成的直接损失仍需承担。

b.若不可抗力直接导致合同目的无法实现的（如公租房项目因政策永久取消），双方均有权解除合同，并退还已支付但未提供服务的费用，互不承担赔偿责任。

4.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。双方对不可抗力认定有争议的，可提交第三方机构鉴定或依据本合同争议解决条款处理。

5.**持续影响处理**：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已产生的延期时间不计入履行期限，但双方可协商是否调整服务费用或交付标准。若不可抗力反复发生，导致合同长期无法履行，双方可协商解除或重新谈判合同条款。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在合同签订地或争议发生地以书面形式进行，任何一方在收到对方协商请求后XX日内未作回应的，视为同意协商。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同申请由XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议解决优先采用仲裁方式。任何一方有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体仲裁中心），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（双方另有约定的除外）。

4.**诉讼选择**：如双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权在争议发生后XX日内向合同签订地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，以本合同为诉讼依据，法院判决后，双方应自觉履行。

5.**争议前置程序**：除本合同明确约定的争议解决方式外，任何一方不得擅自采取诉讼或仲裁以外的其他解决方式（如强制执行、媒体曝光等），否则由此产生的后果由该方自行承担。双方在争议解决期间，非争议事项应继续履行合同，互不干扰。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**保密条款**：除法律规定或本合同约定外，双方应对通过合作接触到的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担永久性保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的其他用途。此