过渡安置房合同范本

过渡安置房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲方与乙方在XX省XX市XX区XX小区内共同开展的过渡安置房项目而签订。甲方作为项目开发商，负责过渡安置房的建设、管理和出售，乙方作为购房方，购买甲方提供的过渡安置房用于临时居住。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，就过渡安置房的购买、使用及后续服务事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保过渡安置房项目的顺利进行，并为购房方提供稳定、便捷的临时居住保障。

甲方在XX小区内建设过渡安置房，主要为购房方在原住址拆迁或改造期间提供临时居住条件。乙方通过购买甲方提供的过渡安置房，获得房屋的使用权，并在项目结束后按约定返还房屋。双方合作的前提是甲方按计划完成过渡安置房的建设与交付，乙方按约定支付购房款项。本合同不仅涉及房屋的买卖或租赁关系，还包含物业管理、维修保养、服务配套等附属条款，以保障购房方的居住权益。

本合同范本的制定充分考虑了过渡安置房项目的特殊性，如临时性、过渡性、服务性等特点，旨在通过法律手段规范双方行为，防范潜在风险。合同条款涵盖当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容，确保合同的可操作性和法律效力。双方应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同的有效性及履行均以双方真实意思表示为基础，任何违反法律法规或合同约定的行为均属无效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为过渡安置房提供方与乙方作为购买方（或承租方）之间的权利义务关系，确保乙方能够获得符合约定标准的过渡安置房用于临时居住，并在临时居住期结束后，房屋能够按照约定条件返还给甲方。合同范围包括但不限于过渡安置房的购买（或租赁）价款、交付标准、交付时间、使用管理、维修养护、费用承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方负责按照规划要求建设过渡安置房，保证房屋质量符合国家及地方标准，按时交付房屋并配合办理相关手续；乙方负责按时支付购房款项（或租金），按照约定的用途使用房屋，遵守房屋管理规定，并在居住期满后完好无损地返还房屋。合同还明确了双方在物业管理、水电费缴纳、维修责任划分等方面的具体安排，旨在为乙方提供一个安全、卫生、便捷的临时居住环境，同时保障甲方的合法权益。

第二条定义

1.**过渡安置房**：指甲方为解决购房方临时居住需求而建设并提供的房屋，用于乙方在原住址拆迁或改造期间过渡使用。该房屋的产权或使用权由本合同约定。

2.**购房款（或租金）**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于购买（或租赁）过渡安置房。

3.**交付标准**：指过渡安置房在交付时应达到的工程质量、配套设施、装修标准等具体要求，以双方书面确认的《过渡安置房验收清单》为准。

4.**临时居住期**：指乙方实际使用过渡安置房的时间期限，自房屋正式交付之日起至合同约定的终止日期止。

5.**维修责任**：指根据本合同约定，由甲方或乙方承担的房屋及其附属设施的正常维修或应急维修义务。

6.**物业管理**：指甲方或其委托的物业管理公司对过渡安置区提供的日常管理服务，包括保洁、安保、绿化等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取购房款（或租金），并有权监督乙方的房屋使用情况，确保其符合本合同约定。

（2）甲方应按照国家及地方建筑标准建设过渡安置房，保证房屋结构安全、设施齐全，并在合同约定的时间前完成建设并交付给乙方。交付时需提供完整的房屋质量保证书、使用说明书等文件。

（3）甲方应配合乙方办理房屋交付手续，包括但不限于钥匙交接、物业移交等，并确保乙方能够顺利入住。

（4）甲方应负责过渡安置区公共区域（如道路、绿地、公共设施等）的日常维护和管理，并承担相应的维修费用。

（5）甲方有权对乙方的房屋使用行为进行监督，如发现乙方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或从事违法活动，甲方有权要求乙方停止侵害并恢复原状，情节严重的可解除合同。

（6）甲方应提供必要的物业管理服务，包括安保、保洁、绿化养护等，确保过渡安置区的生活环境符合标准。乙方在使用期间需遵守物业管理制度，并按时缴纳相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权获得符合合同约定的过渡安置房，并享有在临时居住期内的居住使用权。乙方有权要求甲方按照交付标准提供房屋，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行整改或赔偿。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付购房款（或租金），并承担房屋使用期间产生的相关费用，如水电费、燃气费、物业管理费等。逾期支付款项的，应按合同约定支付违约金。

（3）乙方应合理使用过渡安置房，不得擅自改变房屋用途、结构或进行扩建、改建。如确需进行维修或改造，需事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方需负责修复或赔偿。甲方应提供必要的维修指导和技术支持。

（5）乙方应遵守过渡安置区的各项管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、消防安全等，不得从事任何影响公共秩序或危害他人安全的行为。

（6）临时居住期满后，乙方应按时将房屋完好返还给甲方，包括房屋本身、室内设施及钥匙等。返还时应配合甲方进行验收，如房屋状况超出正常损耗范围，乙方需承担修复费用或赔偿责任。

（7）乙方在居住期间应确保房屋及其周边环境的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应立即通知甲方并采取补救措施，由此产生的损失由责任方承担。

（8）乙方如需提前终止合同，应书面通知甲方，并按合同约定支付违约金。甲方有权根据实际情况决定是否同意提前终止，并保留追究乙方责任的权利。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号的过渡安置房出售（或出租）给乙方。该价格已包含房屋本身及附属设施的费用（具体内容以双方书面确认的购房合同附件或租赁合同附件为准）。

2.乙方应按照以下方式支付购房款（或租金）：

（1）首付款：合同签订后XX日内，乙方向甲方支付购房款（或租金）总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）尾款：房屋正式交付给乙方使用后XX日内，乙方向甲方支付剩余购房款（或租金）的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.甲方应在收到乙方支付的款项后，按照合同约定及时将过渡安置房交付给乙方使用，并配合办理相关移交手续。

4.如遇政府政策调整、市场波动等因素导致合同价格需调整的，双方应协商一致，并以书面形式确认。

5.乙方应将购房款（或租金）支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.逾期支付：若乙方未按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，同时甲方保留向乙方追究由此造成损失的权利。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自过渡安置房正式交付乙方使用之日起至乙方按照合同约定返还房屋并结清所有应付款项之日止。

2.甲方承诺在XX年XX月XX日前完成过渡安置房的建设，并达到合同约定的交付标准，正式交付给乙方使用。如遇不可抗力或双方书面同意的延期除外。

3.乙方应在房屋正式交付之日起XX日内完成验收。验收合格后，双方办理钥匙交接手续。乙方应按时入住并开始使用过渡安置房。

4.临时居住期为自房屋正式交付之日起XX年（或XX个月），期满后乙方应按约定返还房屋。如因甲方原因需延长居住期，经乙方书面同意后，可适当延长，但甲方应承担额外的水电等费用（如有约定）。

5.乙方应在临时居住期满后的XX日内腾空房屋，并通知甲方进行验收。验收合格后，双方办理房屋返还手续。逾期返还的，每逾期一日，乙方向甲方支付房屋总价款（或月租金）的XX‰作为滞纳金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）交付延迟：如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按合同总价款的XX%支付违约金；若甲方坚持交付，则乙方仍需履行合同，但甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于临时住宿费、搬家费等）。

（2）房屋质量不合格：交付的房屋不符合合同约定的交付标准或国家强制标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。整改期间，房屋无法正常使用的，甲方应相应顺延交付期限，并赔偿乙方在此期间的合理居住费用。若甲方拒绝整改或整改后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方除退还全部款项并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）未尽管理义务：甲方提供的物业管理服务不符合合同约定（如安保不到位、公共区域脏乱差等），经乙方书面催告后XX日内仍未改善的，乙方有权要求甲方改善或减少物业管理费。若因甲方管理过失导致乙方财产损失或人身安全受到威胁，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）付款延迟：如乙方未按本合同第四条第2款约定支付款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权从乙方已付款项中直接扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自改变房屋用途或结构：乙方擅自改变房屋用途、拆改结构或损坏房屋设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方的行为构成严重违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）逾期返还房屋：如乙方未按本合同第五条第4款约定的时间返还房屋，每逾期一日，应按房屋总价款（或月租金）的XX‰向甲方支付滞纳金。滞纳金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回房屋，相关费用由乙方承担。

（4）违反使用规定：乙方利用房屋进行违法活动或因乙方过错导致房屋及其附属设施严重损坏、发生安全事故（如火灾、漏水等），乙方应承担全部修复费用和赔偿责任，并承担由此给甲方及第三方造成的损失。若情节严重，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

**3.违约金的调整**

本合同约定的违约金条款仅为一般性约定，实际违约金数额应以实际损失为基础，由双方协商确定或由法院/仲裁机构根据违约情节和后果酌情调整。如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，非违约方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或恢复履行。

4.**不可免责情形**：一方因不可抗力不能履行合同，虽可免除责任，但应及时采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的赔偿责任。双方另有约定的除外。若不可抗力直接导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，双方互不承担违约责任，但应互相返还已收付款项。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定的其他方式解决。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向过渡安置房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并说明诉讼请求和理由。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式上达成的任何补充协议，均应作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得以该协议未经过对方明确书面同意为由而否定其效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同需承担相应的违约责任。若双方协商一致解除合同，