店面转让合同范本黑白

店面转让合同范本黑白1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经合法注册成立的大型商业投资及运营企业，主要从事商业地产的开发、租赁及管理业务。甲方凭借丰富的商业地产资源和专业的运营管理经验，长期致力于为各类商业主体提供优质的租赁及转让服务。鉴于乙方有意向购买或租赁甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“标的物业”），且甲方同意将标的物业转让或出租给乙方使用，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为标的物业的所有权人或合法出租方，依法享有对标的物业的处置权或租赁权，并确保其权利来源合法、权属清晰。乙方作为有偿受让标的物业使用权的一方，需具备完全民事行为能力，并承诺按照本合同约定支付相应对价或履行租赁义务。双方在签署本合同前，已充分了解标的物业的现状、权属状况及潜在风险，并确认双方具有完全的签约能力。

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，物业类型为商业零售店面，目前处于正常运营状态或闲置状态（具体以双方实际交接为准）。甲方保证其对本合同项下标的物业拥有合法、完整的权利，且标的物业不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等。如因甲方原因导致标的物业权利瑕疵，甲方应承担全部法律责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

为保障双方的合法权益，甲方承诺在合同签署后X日内配合乙方完成标的物业的权属证明文件核查或租赁手续办理，并提供必要的协助以完成交接。乙方则需按照本合同约定支付转让款或租金，并遵守相关法律法规及地方政策要求。双方确认，本合同的签订及履行将基于标的物业现状及双方约定的权利义务，任何一方不得以标的物业存在瑕疵为由擅自解除合同或要求赔偿。

双方在签订本合同前，已充分协商并达成一致，确认本合同项下的交易行为符合国家法律法规及商业惯例，且双方均具备履行合同的相应条件。本合同附件包括但不限于标的物业权属证明文件、房产评估报告、租赁合同等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家经合法注册成立的大型连锁零售企业，主要从事超市连锁经营、商品销售及品牌管理业务。乙方凭借广泛的门店网络和成熟的运营体系，长期致力于为消费者提供高品质的商品和服务。鉴于乙方有意向购买或租赁甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“标的物业”），且甲方同意将标的物业转让或出租给乙方使用，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方作为标的物业的受让方或承租方，需具备完全民事行为能力，并承诺按照本合同约定支付相应对价或履行租赁义务。乙方在签署本合同前，已充分了解标的物业的现状、权属状况及潜在风险，并确认双方具有完全的签约能力。

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，物业类型为商业零售店面，目前处于正常运营状态或闲置状态（具体以双方实际交接为准）。乙方保证其具备合法的支付能力或租赁资格，并承诺按照本合同约定履行相关义务。如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

为保障双方的合法权益，乙方承诺在合同签署后X日内支付首期款项或签订租赁合同，并遵守相关法律法规及地方政策要求。甲方则需按照本合同约定配合乙方完成标的物业的权属证明文件核查或租赁手续办理，并提供必要的协助以完成交接。双方确认，本合同的签订及履行将基于标的物业现状及双方约定的权利义务，任何一方不得以标的物业存在瑕疵为由擅自解除合同或要求赔偿。

双方在签订本合同前，已充分协商并达成一致，确认本合同项下的交易行为符合国家法律法规及商业惯例，且双方均具备履行合同的相应条件。本合同附件包括但不限于标的物业权属证明文件、房产评估报告、租赁合同等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将位于XX市XX区XX路XX号的商业店面（以下简称“标的物业”）转让给乙方或出租给乙方使用，乙方接受转让或租赁并支付相应对价的事项。合同范围包括但不限于标的物业的权属确认、价格条款、支付条件、交付标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体内容涉及标的物业的物理状况、权属证明文件、交接流程、经营资质转移（如适用）、租赁税费承担、物业管理协调以及双方在本合同履行过程中的配合义务。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保交易行为的合法性、安全性与可操作性，并促进标的物业的顺利交接与后续使用。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业店面，包括其附属设施及权利。

2.转让：指甲方将标的物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.租赁：指甲方将标的物业的经营使用权在一定期限内出租给乙方，乙方按期支付租金的行为。

4.首期款项：指乙方根据本合同约定支付的第一期转让款或租金。

5.交付标准：指标的物业在交接时的状态，包括但不限于物理设施、装修、设备、权属文件等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

7.争议解决：指双方因本合同产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金，并享有标的物业的合法处置权。

（2）甲方义务：

a.保证标的物业的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利负担，并配合乙方完成权属核查。

b.在合同签署后X日内，向乙方提供标的物业的权属证明文件、房产评估报告及其他必要资料，并确保文件真实性。

c.按照约定时间将标的物业交付给乙方，交付时物业状态应保持正常，装修、设备等应符合双方约定或现状。

d.负责处理标的物业交接前的相关税费（如转让税费、契税等，具体以双方约定为准），并确保乙方无需承担额外税费。

e.配合乙方完成工商、税务等经营资质的变更手续（如适用），并提供必要协助以保障乙方顺利接手经营。

f.如标的物业存在租赁关系，甲方应负责解除原租赁合同或取得出租许可，确保乙方享有完整使用权。

g.对标的物业的潜在风险（如结构问题、权属纠纷等）承担告知义务，如隐瞒不报导致乙方损失，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物业，并享有标的物业的合法使用权（如转让）或租赁权（如租赁）。

（2）乙方义务：

a.按照本合同约定支付转让款或租金，首期款项应在合同签署后X日内支付，尾款（如适用）应在交付完成或约定时间支付。

b.对标的物业进行自主核查前，应确认自身具备完全民事行为能力及支付能力，如因乙方资质问题导致合同无法履行，责任由乙方承担。

c.按照约定接收标的物业，并对其交付后的状态负责，如因乙方使用不当导致损坏，应承担维修或赔偿责任。

d.遵守标的物业所在地的法律法规及物业管理规定，包括但不限于消防安全、卫生标准、经营许可等，不得从事违法活动。

e.如选择租赁，乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等运营费用，并确保经营活动符合场所属性。

f.配合甲方完成交接流程，包括但不限于签署确认文件、办理交接手续等，如乙方拖延交接导致甲方损失，应承担相应责任。

g.不得擅自改变标的物业的用途或结构，如需改造应事先取得甲方书面同意并承担相应费用。

h.对标的物业的经营风险自负，如因市场变化或经营不善导致亏损，与甲方无关。

i.如选择转让，乙方应保证其支付能力，如因资金问题未能按期支付尾款，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

j.租赁期间，乙方有义务保持标的物业的良好状态，并在租赁期满后按时交还，恢复原状（自然损耗除外）。

（注：本部分内容可根据实际情况进一步细化，如增加保证金条款、保险责任等。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将标的物业转让给乙方，转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），或乙方承租标的物业，租赁总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），具体以双方选择的交易方式为准。该价格已包含标的物业的所有权（转让方式）或使用权（租赁方式）及相关附属设施，但不含税费（具体税种及承担方以双方约定或法律规定为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付款项，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业发展有限公司。

3.支付时间：

（1）转让方式：首期款项人民币XX元整（大写：XX元整）应在本合同签署后X日内支付至甲方账户，剩余尾款人民币XX元整（大写：XX元整）应在标的物业正式交付给乙方后X日内支付。

（2）租赁方式：首期租金人民币XX元整（大写：XX元整）应在租赁合同签署后X日内支付，剩余租金按季/半年/年支付（选择其一），具体支付节点以租赁合同约定为准。

4.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方出具付款凭证，甲方应在收到款项后确认收款。任何一方变更收款账户应提前X日书面通知对方，否则原账户视为有效。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业转让完成或租赁期满止。

2.关键时间节点：

（1）权属核查期：自本合同签署之日起X日内，乙方有权对标的物业进行权属核查，甲方应全力配合。如乙方未在约定时间内提出异议，视为核查通过。

（2）款项支付期：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）交付期：甲方应在收到首期款项（如适用）后X日内，将标的物业交付给乙方使用，交付时物业状态应符合约定或现状。如因甲方原因延迟交付，每延迟一日，应按转让总价款/年租金的万分之X向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并赔偿损失。

（4）交接确认：乙方应在标的物业交付后X日内签署《交接确认书》，确认物业状态及文件完整性。如乙方拒绝签署，视为认可交付状态。

（5）租赁续约：如租赁到期，乙方应在租赁期满前X日书面通知甲方是否续租，双方应协商确定续租条件。如未通知，视为不续租。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属瑕疵：如甲方未能保证标的物业权属清晰，导致乙方无法完成交易或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于：退还乙方已付款项、赔偿乙方直接损失（上限为转让总价款/年租金的X倍）并支付相当于总价款/年租金X%的违约金。如损失超过违约金，甲方应补足差额。

（2）延迟交付：除第五条第2款第3项所述情形外，如甲方无故延迟交付，每延迟一日，应按转让总价款/年租金的万分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款/年租金的X%。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部款项外，还应支付总价款/年租金X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（3）交付不符：如交付时物业状态与约定严重不符（如主体结构问题、权属文件缺失等），甲方应负责在X日内整改或赔偿。逾期未整改或赔偿不足，乙方有权解除合同并要求全额退款及双倍违约金。

（4）协助义务未履行：如甲方未按约定配合完成资质变更、税费处理等，每项延误导致乙方损失，甲方应直接赔偿该部分损失，并支付总价款/年租金X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未能按第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在X日内补足款项。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的融资成本或寻找其他买家的损失（上限为总价款/年租金的X倍）。

（2）拒绝接收或不当使用：如乙方无正当理由拒绝接收符合约定的标的物业，或因使用不当导致物业损坏，应承担维修费用及赔偿责任，并支付总价款/年租金X%的违约金。

（3）违反经营规定：如乙方在租赁期间从事违法活动或违反管理规定，导致甲方被处罚或物业被查封，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，甲方有权单方解除合同，已付租金不予退还并要求支付违约金。

（4）擅自转租或改变用途：如乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或改变标的物业用途，甲方有权单方解除合同，乙方应退还全部款项并支付总价款/年租金X%的违约金，且甲方保留追究乙方侵权责任的权利。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失（如误工费、中介费等）及合理的间接损失（如机会成本），但赔偿总额以合同总价款/年租金的X倍为上限。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分损失。

5.法律责任：任何一方违约构成犯罪的，应依法承担刑事责任，本合同约定的民事责任仍需履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、法律变化等，这些情况导致或严重影响本合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供的证明材料需能合理证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（如标的物业损毁殆尽、法律规定禁止继续交易等），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除后，已履行部分按实际损失处理，尚未履行部分终止责任。

6.不可抗力持续性：如不可抗力状态持续超过X个月，双方可协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，可依据本合同争议解决条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持理性沟通，争取达成书面和解协议。协商应在不影响合同正常履行的前提下进行，具体协商时间和地点由双方另行约定。

2.调解方式：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX法律调解委员会等）进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并具有合同效力，双方应自觉履行。调解过程中，调解员应保持中立，调解结果仅供参考，不具强制约束力。

3.仲裁选择：若双方在本合同签署前或争议发生后X日内未能达成调解协议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的物业所在地或双方约定的其他地点。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方另有诉讼管辖约定的，从其约定；若无约定，如发生争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务，但争议部分应暂停履行。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），且争议解决方式应优先选择仲裁或调解，诉讼为最后选择。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，调解费用由双方按比例分担或协商确定。任何一方不得单独就争议问题向第三方披露，但法律要求或仲裁/法院规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款相互独立，任何一项条款的无效或不可履行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行剩余有效的合同义务。

4.保密义务：双方应对本合同内容以及因合同而知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非