房屋维修装修合同范本

房屋维修装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房屋买卖/租赁/委托装修业务的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身需求，通过合法途径取得标的房屋的合法权利，现委托乙方提供房屋维修装修服务。甲方有权对房屋装修质量、进度及费用进行监督和管理，并按照合同约定享有房屋装修完成后的使用权或收益权。甲方保证其提供的房屋权属清晰，无权利瑕疵及纠纷，且具备装修条件，如因甲方原因导致装修无法进行，相关责任由甲方承担。甲方有权依据本合同约定，对乙方的装修行为进行全过程监督，并有权要求乙方按照合同约定的标准和要求完成装修工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为从事房屋装修设计、施工及配套服务的专业化企业，具备相应的企业资质和行业经验，拥有合法的营业执照和施工许可，能够独立承担房屋装修业务。乙方承诺按照甲方的委托要求，结合标的房屋的具体情况，提供专业、高效、优质的装修服务，确保装修工程符合国家相关标准和甲方的设计要求。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于水电接入、材料存放空间及施工通道等，甲方应积极配合。乙方保证其提供的装修方案、报价及施工人员均符合行业规范，并承担因装修行为产生的全部法律责任和民事责任。

双方合作背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方平等自愿、协商一致的基础上签订。甲方合法拥有或有权处置标的房屋，并具备装修需求；乙方具备相应的装修资质和能力，愿意承接甲方的装修业务。双方经充分沟通，就房屋维修装修的具体内容、标准、费用及履行方式达成一致，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以明确双方权利义务。标的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，甲方已向乙方提供房屋相关资料及装修需求说明，乙方已根据甲方要求编制装修方案及报价清单，双方确认并同意以本合同为准开展合作。本合同签订后，双方均应严格履行各自义务，确保房屋装修工程顺利实施，最终达到合同约定的质量标准和使用效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋维修装修过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成标的房屋的维修装修工作，使房屋达到约定的使用条件。合同范围包括但不限于以下内容：标的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号的全部或部分区域（具体范围以附件一《房屋平面图及装修范围》为准），装修内容包括但不限于结构改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换、橱柜定制、卫浴安装、灯具安装等（具体项目及工艺标准详见附件二《装修项目清单及说明》）。乙方需按照国家相关装修标准、行业规范及本合同约定的设计图纸、材料清单和工艺要求进行施工，确保装修质量符合双方约定，并最终交付具备正常使用功能的装修房屋。本合同旨在通过双方合作，完成标的房屋的维修装修工程，满足甲方对房屋使用功能、美观效果及安全性的需求，并为甲方提供合法、合规的装修服务。

第二条定义

1.**标的房屋**：指甲方合法拥有或有权处置，并委托乙方进行维修装修的房屋，其具体位置、面积、结构及现状以甲方提供的《房屋基本情况说明》及乙方现场勘察确认的资料为准。

2.**装修工程**：指为改善标的房屋的使用功能、美观效果或满足特定需求而进行的全部或部分施工活动，包括但不限于设计、材料采购、施工、验收等环节。

3.**设计图纸**：指经甲乙双方确认的《房屋装修设计图纸》，包括平面图、立面图、剖面图、节点图及材料应用说明等，作为施工的依据。

4.**材料清单**：指双方共同确认的《装修材料清单》，列明装修工程所需的主要材料品牌、规格、数量及质量标准，作为验收的参考。

5.**工艺标准**：指国家或行业发布的装修施工规范及标准，以及本合同约定的具体施工工艺要求。

6.**竣工验收**：指装修工程完成后，由甲方组织的，依据本合同约定及国家相关标准进行的最终验收程序。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

8.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的设计图纸、材料清单和工艺标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权提出合理的修改意见，但需提前书面通知乙方，并协商确定修改方案及费用调整。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电、材料存放空间、施工通道及临时设施用地等，并确保施工区域的安全及环境卫生。甲方需配合乙方办理施工所需的各项手续，如施工许可、临时占用许可等，相关费用由甲方承担。

（3）甲方应按照本合同约定按时支付装修款项，并有权要求乙方提供发票等财务凭证。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

（4）甲方应保证其提供的房屋权属清晰，无权利瑕疵及纠纷，并确保标的房屋具备装修条件（如结构安全、无严重渗漏等）。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或返工，甲方应承担由此产生的全部费用及工期延误责任。

（5）装修工程涉及的结构改造需符合国家抗震及安全标准，并经相关部门审批的，甲方应负责办理审批手续，相关费用由甲方承担。

（6）装修完成后，甲方有权依据本合同约定进行竣工验收。甲方在收到乙方提交的竣工验收报告及竣工资料后XX日内未提出异议的，视为验收合格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，并有权拒绝施工不符合本合同约定或国家标准的指令。乙方有权根据施工实际情况，提出合理的优化建议，经甲方书面确认后实施，由此产生的费用由双方协商确定。

（2）乙方应具备相应的企业资质和行业经验，按照本合同约定的设计图纸、材料清单和工艺标准进行施工，确保装修质量符合国家相关标准和甲方的要求。乙方需自行承担施工人员的管理、安全及保险责任，并确保施工过程中不损坏房屋主体结构及现有设施（因乙方施工不当造成的损失除外）。

（3）乙方应严格按照合同约定的工期进行施工，如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、不可抗力等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。乙方需按时提交施工进度报告，并接受甲方的定期检查。

（4）乙方应保证所使用的材料品牌、规格、质量均符合合同约定，并应向甲方提供材料样品及合格证明文件。如因材料质量问题导致返工或损坏，乙方应承担全部责任并自行修复，相关费用由乙方承担。

（5）乙方应负责装修工程的成品保护，并在工程完成后清理施工区域，确保现场整洁。乙方需向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于设计图纸、材料清单、验收报告、保修证书等，并配合甲方进行竣工验收。

（6）乙方应遵守国家及地方的装修管理规定，办理施工所需的各项许可（如涉及特殊工艺或材料），并承担相关费用。若因乙方未办理或办理不当导致施工受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）装修过程中产生的垃圾应由乙方及时清运，并按照规定进行处理，相关费用由乙方承担。乙方需确保施工人员的人身安全及财产安全，如发生安全事故或财产损失，由乙方自行承担责任。

（8）乙方应向甲方提供合同约定的保修服务，并承担保修期内因施工质量问题导致的维修责任。保修期限自竣工验收合格之日起计算，主要项目保修期为XX年，其他项目保修期为XX年（具体以合同约定为准）。保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后XX日内响应并完成维修，如未能及时修复，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金及双方约定的其他费用。具体价格构成详见附件二《装修项目清单及说明》。

2.付款方式：甲方应按照以下约定向乙方支付款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）工程进度完成XX%（即主体结构完工/水电改造完成）后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元整；

（3）工程进度完成XX%（即所有项目施工完毕）后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元整；

（4）装修工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的款项，即人民币XX元整，作为尾款。

3.支付条件：乙方需向甲方提供等额发票或合法有效的收款凭证，甲方收到凭证后XX日内完成支付。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。

4.材料费用：若装修过程中需使用甲方指定材料，相关费用由甲方承担，并应在乙方提交材料清单后XX日内支付；若由乙方采购材料，甲方应在乙方提交材料发票后XX日内支付对应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至装修工程竣工验收合格并完成尾款支付之日终止。

2.工期约定：本合同约定的装修工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期可相应顺延，顺延时间由双方书面确认。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于本合同签订后XX日内完成进场准备及施工方案报批；

（2）主体结构及水电改造工程应在XX日内完成，并提交甲方验收；

（3）所有装修项目施工完毕后，乙方应于XX日内提交竣工验收报告及竣工资料；

（4）甲方应在收到竣工验收报告及竣工资料后XX日内完成竣工验收，并支付至第（2）项款项；

（5）尾款支付：竣工验收合格后XX日内，甲方支付至第（4）项款项。

4.提前完工：若乙方提前完成装修工程，经甲方书面确认后，可视为提前完工，但乙方不得要求额外报酬，且甲方无需承担提前完工带来的额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付任何款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，且逾期付款期间仍需按合同约定计息。累计违约金不超过合同总价的20%，超出部分甲方有权要求乙方承担违约责任。

（2）甲方未提供必要施工条件或配合事项，导致工期延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，且甲方需承担因此产生的实际损失。

（3）甲方无正当理由拒绝竣工验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，且甲方仍需按时支付尾款。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并承担违约金，且甲方有权要求乙方赔偿损失。

（2）质量不合格：装修工程竣工验收不合格，经整改后仍无法达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方承担返工费用，并支付合同总价XX%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）材料不符：乙方使用材料品牌、规格、质量与合同约定不符，甲方有权要求乙方更换并承担相关费用，每更换一项，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。若因此导致工程延误或损坏，责任由乙方承担。

（4）安全责任：装修过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方需赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及诉讼费用等。解除合同后，已付款项由双方协商处理，已完成工程部分按实际完成比例结算。

4.不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、拆迁、政策调整等）、法律变化以及其他类似的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），以便对方核实情况。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免予承担相应责任，包括但不限于工期延误、费用增加等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。已支付的款项不予退还，但若不可抗力导致一方实际损失，损失方有权要求另一方合理分担（若双方有约定）。

4.**后果处理**：若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商是否恢复履行、部分履行或解除合同。协商不成的，可依法处理。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已产生的费用按实际支出结算。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致第三方受损的，责任方仍需承担相应赔偿责任，但可依据不可抗力证明减免部分责任。若不可抗力与一方过错相关（如未采取合理措施防范），该方仍需承担相应责任。

6.**不可抗力期限**：若不可抗力持续超过XX个月，双方有权解除合同，并按已完成工程比例结算款项。解除合同后，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用及财产。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，达成书面协议。协商期限为XX日，自一方提出之日起计算。若协商达成一致，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决**：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼解决**：除双方明确选择仲裁外，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

5.**法律适用**：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。若双方约定适用其他法律或国际惯例，以书面形式为准。

6.**管辖优先**：双方就争议解决方式有书面约定的，以约定为准。若约定不明确，优先适用仲裁；仲裁约定不明确或放弃仲裁的，适用诉讼。同一争议，不得重复解决。

7.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收记录等，并可根据需要申请证据保全。

8.**费用承担**：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。送达地址或联系方式变更后，以书面通知记载为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.**合同转让**：未经另一方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**独立履行**：本合同各条款的履行相互独立，任何一方履行迟延或瑕疵，不影响另一方主张权利或解除合同的权利，除非双方另有约定。

8.**适用法律**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按第八条约定解决。

9.**文本份数**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具