闲置房子转让合同范本

闲置房子转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。甲方系依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，证书编号为京（2020）X不动字第XX号。甲方经营范围涉及房地产投资、开发与销售，具备完全民事行为能力及履行本合同所必需的资质条件。甲方通过合法途径取得本合同项下标的物的所有权或处置权，并保证其权利来源清晰、无权利瑕疵或争议。甲方的联系方式包括但不限于公司总机电话（010-XXXXXXX）及电子邮箱（xx@），法定代表人张三的联系电话为（138-XXXXXXX）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方系完全民事行为能力人，持有有效的《居民身份证》，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方通过合法途径获得本合同项下标的物的租赁权或处置权，并保证其权利来源合法、合规。乙方的联系方式包括但不限于个人手机（139-XXXXXXX）及电子邮箱（li.si@），如需进一步联系，可通过上述方式与乙方取得联系。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房地产转让事宜签订。标的物建筑面积为XX平方米，用途为住宅/商业/办公，现甲方拟通过合法方式将标的物的所有权或租赁权转让给乙方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方保证其在本合同项下所享有的权利合法、有效，且无任何法律障碍；乙方亦承诺按本合同约定支付相关款项或履行相关义务。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规，并作为后续合同条款的基础。标的物的具体权属状况、转让价格、支付方式、履行期限等细节将在后续条款中详细约定。双方确认，本合同签订前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的转让事宜所达成的合意，确保标的物的所有权或租赁权由甲方合法、完整地转移给乙方。合同范围涵盖但不限于标的物的权属确认、转让条件、价格约定、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等全部相关事项。具体内容包括：标的物的现状描述及权属证明文件；甲方应向乙方提供的资料清单及配合程度；乙方支付转让款或租金的具体金额、币种及支付节点；双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范；以及合同生效、变更、解除和终止的条件。本合同旨在通过双方严格履行各自义务，最终实现标的物所有权的转移或租赁关系的设立，并保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房地产，具体以《不动产权证书》（证书编号：京（2020）X不动字第XX号）记载为准。

“转让”指甲方将标的物的所有权依法转移给乙方，或甲方将标的物的租赁权根据租赁合同约定转移给乙方。

“支付对价”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于转让款、税费、佣金等。

“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方义务：

-保证其对标的物享有合法、完整的所有权或处置权，并提交所有权证明文件供乙方查验。如因甲方原因导致标的物权利存在瑕疵，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

-按照本合同约定的时间节点向乙方提供标的物，并保证标的物交付时状态符合约定，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

-配合乙方完成标的物的过户登记手续，并承担因甲方原因导致的过户费用及延迟责任。如需缴纳相关税费，甲方应承担其应缴部分。

-对标的物存在的潜在风险进行如实告知，不得隐瞒或虚假宣传，如因甲方隐瞒事实导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

-在本合同履行期间，不得擅自对标的物进行处置或设置权利负担，除非事先征得乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方义务：

-按照本合同约定的金额、币种及支付方式及时足额支付转让款或租金。如需分期支付，乙方应严格按照约定节点完成支付，逾期支付应按日支付违约金。

-在支付对价前，有权对标的物的权属状况、实际用途、是否存在抵押、查封等限制进行核实，并要求甲方提供相关证明文件。如标的物存在甲方未披露的问题，乙方有权解除合同并要求赔偿。

-按照本合同约定接收标的物，并妥善保管，因乙方原因导致的标的物损坏应由乙方承担责任。如需使用标的物，应遵守相关法律法规及甲方合理的管理要求。

-配合甲方完成标的物的过户登记手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。如需缴纳相关税费，乙方应承担其应缴部分。

-在本合同履行期间，不得擅自改变标的物的用途或进行违法搭建，如需对标的物进行改造，应事先征得甲方书面同意并承担相应费用。

-对标的物的使用行为负责，不得从事危害公共利益或侵犯第三方权益的活动，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

-如乙方租赁标的物，应遵守租赁合同的约定，按时支付租金并履行其他义务，否则应承担违约责任。

（3）双方权利义务的特别约定：

-如本合同涉及中介服务，甲方或乙方应向中介机构支付合理佣金，具体金额及支付条件由双方另行约定。

-如标的物存在租赁关系，甲方应提前解除与第三方租赁合同或征得乙方同意，并承担相应责任。

-双方均应保证提供的所有文件及信息真实、准确，如有虚假，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），币种为人民币。该价格包含但不限于标的物的所有权转移相关税费（具体税种及比例以最终税务部门核定为准）。

乙方应在本合同生效之日起XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为首付款；余款XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），应于标的物完成所有权转移登记手续并办理完毕交付手续之日起XX日内支付。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照本合同约定履行其交付和转移权利的义务。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误责任由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物的所有权转移给乙方或租赁关系正式开始之日止，合同目的实现即告终止。

甲方的履行期限：甲方应于本合同生效之日起XX日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合完成标的物现状的查验；甲方应于收到首付款之日起XX日内，启动标的物所有权转移的登记程序，并应于乙方付清全部款项之日起XX日内，配合乙方完成标的物的实际交付，交付时应保证标的物处于约定状态。

乙方的履行期限：乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首付款；乙方应于标的物所有权转移登记手续完成后XX日内，向甲方支付剩余尾款；乙方应按约定时间接收标的物，并按使用性质合理使用。

若因不可抗力或政府政策变化导致本合同无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方逾期交付标的物的原因若涉及第三方纠纷或甲方未如实告知标的物风险，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）如甲方提供的标的物权属存在瑕疵，或无法完成所有权转移登记，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的XX%向乙方支付违约金；违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。甲方亦应承担因修复瑕疵或重新寻找标的物而产生的合理费用。

（3）如甲方在合同履行过程中擅自设置抵押、查封或其他权利负担，影响乙方权益，甲方应承担全部责任，并按转让总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付剩余尾款，每逾期一日，应向甲方支付剩余尾款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付的全部款项不予退还，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除相应违约金，不足部分乙方仍需补足。

（3）如乙方未按约定接收标的物，且无正当理由，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款XX‰的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权视为乙方放弃接收标的物，并自行处置，处置所得优先用于支付乙方未付款项及甲方损失，不足部分由乙方承担。

**3.双方共同责任**

（1）如因双方原因导致合同无法按期履行，双方应根据各自过错程度，承担相应的违约责任。双方均有过错的，应各自承担部分责任。

（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。

**4.违约金的调整**

若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

**5.解除合同后的责任**

无论因何种原因解除本合同，甲方已收取的款项应予返还，乙方已支付的款项不予返还，双方互不承担违约责任；如因甲方原因导致合同解除，甲方应赔偿乙方损失；如因乙方原因导致合同解除，乙方应赔偿甲方损失。双方应在本合同解除之日起XX日内，完成款项的结算和返还手续。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行延迟或合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，双方应相互提供必要的协助。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可视为自动解除，双方应就合同解除后的财产返还、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

不可抗力的认定以政府主管部门的证明或相关权威机构的认定为准；若无权威认定，由双方协商确认。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得单方面停止履行合同义务，除非获得对方书面同意或经法院/仲裁机构裁定/调解同意。

提交诉讼前，双方可自愿选择向标的物所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并签订仲裁协议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

若选择仲裁，仲裁费由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。仲裁期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

双方同意，就本合同争议解决所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等），除仲裁规则或法院判决另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于泄露对方商业秘密、公开指责对方等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）独立合同：本合同是双方关于标的物转让（或租赁）事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不能独立存在，须与其他条款结合解释。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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