建委装饰装修合同范本

建委装饰装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及物业管理资质，拥有合法的房地产项目开发权。甲方现拟开发建设XX市XX区XX小区项目，该小区总建筑面积约XX万平方米，其中包含住宅、商业及配套公共设施。为提升项目品质，甲方委托乙方提供装饰装修服务，涉及项目包括但不限于小区公共区域、商业店铺及部分样板间。甲方根据项目开发计划及市场需求，选择乙方作为本次装饰装修服务的合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就装饰装修合作事宜达成一致，特订立本合同。

甲方在本次合作中主要享有以下权利：

（1）对乙方提供的装饰装修方案、材料、工艺及工程进度进行监督与管理；

（2）根据项目需求对装饰装修方案进行合理调整，并要求乙方配合实施；

（3）对乙方违反合同约定的行为，有权要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等；

（4）在合同履行完毕后，享有对装饰装修成果的验收及长期使用权。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定向乙方支付设计费、材料费、施工费等款项，并确保资金及时到位；

（2）提供必要的施工场地及配合乙方办理相关施工许可或备案手续；

（3）保证装饰装修工程符合国家及地方相关标准，并对工程质量承担最终责任；

（4）在工程验收合格后，向乙方支付全部款项并办理移交手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰装修有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的专业装饰装修企业，具备国家认证的装饰装修施工资质及设计资质，拥有丰富的项目经验及完善的售后服务体系。乙方在XX市及XX省多个知名房地产项目中提供过装饰装修服务，具备较强的技术实力及行业口碑。基于甲方的项目需求，乙方同意承接本合同项下的装饰装修工程，包括公共区域装修、商业店铺装修及样板间设计施工等。乙方承诺将严格按照合同约定及行业标准完成工作，确保工程质量和工期，并配合甲方实现项目整体目标。

乙方在本次合作中主要享有以下权利：

（1）按照合同约定收取设计费、材料费、施工费等款项；

（2）对装饰装修方案的合理性及可行性提出专业建议，并要求甲方提供必要协助；

（3）在甲方未按约定支付款项时，有权要求其限期支付或承担违约责任；

（4）在工程验收合格后，要求甲方办理工程结算及款项支付手续。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定的设计方案及施工标准完成装饰装修工程，确保工程质量和安全；

（2）提供符合国家环保及消防标准的装饰装修材料，并承担材料质量责任；

（3）按时完成工程进度，并接受甲方的监督与检查；

（4）在工程交付后，提供至少XX年的售后服务，包括但不限于维修、保养等。

合同简介

本合同项下的装饰装修工程系XX市XX区XX小区项目的重要组成部分，该项目的成功实施将进一步提升甲方的市场竞争力及品牌形象。甲方作为项目开发方，对装饰装修质量及效果有较高要求，而乙方作为专业装饰装修企业，具备满足甲方需求的技术实力及服务能力。双方基于长期合作意向及互信基础，通过友好协商达成一致，以本合同为依据，明确双方的权利与义务，确保装饰装修工程顺利实施。

本次合作涉及的项目范围包括但不限于以下内容：

（1）小区公共区域装修，包括大堂、走廊、电梯厅等，要求体现现代简约风格，并符合无障碍设计标准；

（2）商业店铺装修，包括沿街商铺及内部商业空间，需满足商业运营需求，并具备良好的展示效果；

（3）样板间设计施工，包括住宅样板间及商业样板间，需体现项目定位及市场导向。

双方一致认为，本合同不仅是对当前项目的具体约定，也为未来可能存在的其他合作奠定基础。甲方将充分发挥其项目资源优势，乙方将发挥其在装饰装修领域的专业能力，双方通过紧密配合，实现互利共赢。本合同的成功履行，将有助于提升XX小区的整体品质，并为甲方带来更高的市场回报。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX小区项目（以下简称“项目”）进行装饰装修服务的具体内容、标准、费用及双方责任，确保项目装饰装修工程达到设计要求及国家相关标准，提升项目整体品质和市场竞争力。

本合同涉及的装饰装修范围包括但不限于：

1.项目公共区域装修，涵盖大堂、走廊、电梯厅、楼梯间等，要求按照现代简约风格设计，材料选用环保等级不低于国家一级标准，并需符合无障碍设计规范；

2.商业店铺装修，包括沿街商铺及内部商业空间，装修风格需与项目整体定位一致，满足商业运营功能需求，并确保消防、环保等符合相关法规；

3.样板间设计施工，包括住宅样板间及商业样板间，住宅样板间需展示项目核心卖点，商业样板间需突出商业氛围及运营效益，均需达到精装修标准。

第二条定义

1.“项目”指XX市XX区XX小区房地产开发项目，包括住宅、商业及配套公共设施。

2.“公共区域”指项目公共部分，如大堂、走廊、电梯厅等。

3.“商业店铺”指项目内用于商业经营的空间，包括沿街商铺及内部商业区。

4.“样板间”指用于展示项目品质及卖点的装修空间，包括住宅样板间及商业样板间。

5.“设计费”指乙方提供装饰装修设计方案及图纸所收取的费用。

6.“材料费”指用于装饰装修工程的所有材料费用，包括主材及辅材。

7.“施工费”指乙方完成装饰装修施工所收取的费用。

8.“环保标准”指国家及地方关于装饰装修材料环保性能的强制性要求。

9.“消防标准”指国家及地方关于装饰装修工程消防安全的强制性要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的主要权力包括：

（1）对乙方提交的装饰装修设计方案、材料清单、施工方案及进度计划进行审核，并有权要求乙方根据项目需求进行调整；

（2）在施工过程中，对乙方的施工质量、安全及进度进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方立即整改；

（3）在工程验收时，对装饰装修成果进行全面检查，如存在质量问题或不符合设计要求，有权要求乙方返工或承担相应责任；

（4）在合同履行完毕后，对乙方提交的结算报告进行审核，并有权根据实际完成工程量及质量情况调整支付金额。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定的价格及支付节点，向乙方支付设计费、材料费及施工费，并确保资金及时到位，如因甲方原因导致支付延迟，需承担相应的违约责任；

（2）提供施工所需的场地及必要条件，包括但不限于水电接入、施工通道及临时设施，并配合乙方办理相关施工许可或备案手续；

（3）保证装饰装修工程符合国家及地方的相关标准，并对工程的整体质量及安全承担最终责任；

（4）在工程验收合格后，向乙方支付全部未付款项，并办理工程移交手续，包括但不限于竣工图纸、材料清单及使用说明等。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：

（1）按照合同约定收取设计费、材料费及施工费，并要求甲方按时支付；

（2）对装饰装修方案的合理性及可行性提出专业建议，并要求甲方提供必要的设计依据及项目资料；

（3）在甲方未按约定支付款项时，有权要求甲方限期支付或承担违约责任，如甲方仍不支付，乙方有权暂停施工或解除合同；

（4）在工程验收合格后，要求甲方办理工程结算及款项支付手续，并有权要求甲方提供书面验收确认文件。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定的设计方案及施工标准完成装饰装修工程，确保工程质量和安全，并符合国家环保及消防标准；

（2）提供符合合同约定的装饰装修材料，并保证材料质量，如因材料问题导致质量问题，乙方需承担全部责任；

（3）按时完成工程进度，并接受甲方的监督与检查，如因乙方原因导致工期延误，需承担相应的违约责任；

（4）在工程交付后，提供至少XX年的售后服务，包括但不限于维修、保养等，并承担因乙方施工质量导致的维修责任；

（5）确保施工过程中遵守相关法律法规，包括但不限于安全生产、环境保护及文明施工等，如因乙方原因导致违法违规行为，需承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的装饰装修服务费用包括设计费、材料费及施工费，具体价格明细详见附件一《装饰装修工程预算书》，经双方签字盖章后作为本合同不可分割的一部分。

2.设计费：人民币XX万元整（¥XX，XXXX.XX元），甲方在合同签订后XX日内支付50%，即人民币XX万元整；乙方提交最终设计方案及图纸经甲方审核确认后XX日内支付剩余50%，即人民币XX万元整。

3.材料费：按实际使用材料的品牌、规格及数量计算，甲方在乙方采购主材前XX日审核材料清单及价格，确认无误后XX日内支付相应款项，总价不超过人民币XX万元整（¥XX，XXXX.XX元），超出部分需另行协商。

4.施工费：采用分阶段支付方式，具体节点及比例如下：

-基础施工阶段（含水电、墙面基础处理等）完成并验收合格后XX日内支付30%，即人民币XX万元整；

-中期施工阶段（含木作、饰面等）完成并验收合格后XX日内支付40%，即人民币XX万元整；

-终期施工阶段（含收尾、保洁等）完成并验收合格后XX日内支付20%，即人民币XX万元整；

-质保金5%，即人民币XX万元整，在工程质保期满且无质量问题后XX日内支付。

5.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。如甲方延迟支付，每逾期一日，需按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

6.乙方应提供详细的进度款申请及发票，甲方有权对支付金额进行审核，如发现虚报或重复支付，甲方有权要求乙方退回相应款项并承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程质保期满之日止，共计XX年。

2.工程总体工期：自基础施工阶段开始计算，总工期为XX天，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

-设计方案提交时间：合同签订后XX日内提交初步方案，XX日内提交最终方案；

-材料清单确认时间：基础施工开始前XX日提供完整材料清单及报价；

-分阶段验收时间：基础施工、中期施工、终期施工完成后XX日内组织验收；

-工程竣工验收时间：工程全部完工后XX日内组织验收，验收合格后办理移交手续；

-质保期满时间：自竣工验收合格之日起XX年。

4.乙方应在每个关键节点前XX日向甲方提交书面报告或资料，甲方应在收到后XX日内予以书面回复。如甲方未按时回复，视为同意乙方方案或进度，但甲方仍需履行付款义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付设计费、材料费或施工费的，每逾期一日，需按应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如甲方支付延迟超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及合同预期收益损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件的，每延误一日，需按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，且工期相应顺延，乙方不承担延误责任。如因甲方原因导致乙方无法施工超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自变更设计方案或施工标准的，需承担由此增加的费用及工期延误责任，且乙方有权拒绝执行未经书面确认的变更，甲方仍需按原方案支付相应款项。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定完成设计工作或设计方案不符合要求的，甲方有权要求乙方免费修改，修改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的设计费，并赔偿因此造成的损失，赔偿金额不超过设计费总额的XX倍。

（2）乙方未按合同约定完成施工工作或工程质量不符合国家及合同标准的，甲方有权要求乙方立即返工并承担全部费用，返工后仍不符合要求的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于材料费、人工费及甲方因此错失的市场机会损失。返工期限超过XX日且无合理理由的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方使用不合格材料或存在施工安全隐患的，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料并承担全部费用，如因此发生安全事故或造成甲方财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、赔偿金及罚款等。

（4）乙方未按合同约定履行售后服务义务的，甲方有权要求乙方免费维修或赔偿损失，如乙方拒绝履行或维修效果不满意的，甲方有权委托第三方维修并要求乙方承担全部费用。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.解除合同条件：任何一方严重违约且经对方书面催告XX日后仍未改正的，守约方有权解除合同，违约方需赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同预期收益损失、诉讼费及律师费等。解除合同后，已支付款项超出部分需根据实际完成工程量及质量按比例退还，超出部分超过XX%的，甲方有权要求乙方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及因极端天气导致的交通中断、水电供应中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同履行延误的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。

4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应就合同解除事宜协商一致，并按照实际履行情况结算工程款。如因不可抗力造成一方重大损失的，双方应根据公平原则协商分担，但不得相互索赔。

5.不可抗力事件持续超过XX日的，双方有权协商解除合同，解除后，已支付款项按实际完成工程量及比例退还，双方互不承担违约责任。

6.任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向以下第XX种方式解决：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院，诉讼费用由败诉方承担；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同，但争议方有权暂停支付争议事项相关的款项，直至争议解决完毕。

4.双方在争议解决前，应将争议事项的背景材料、证据材料及解决方案建议提交至争议解决机构，并配合其调查取证；任何一方伪造、隐匿或毁灭证据的，应承担相应的法律责任，且其主张可能不被采信。

5.争议解决期间，双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持沟通，以避免争议扩大；如双方在争议解决机构或法院达成调解协议，应签订书面调解书并履行，调解书与判决书具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式送达至上述地址或联系方式，或以对方确认的替代联系方式送达。通过邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；通过电子邮件或传真方式送达的，发出后立即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将部分非核心工作分包给具备相应资质的第三方。分包方需向甲方承担连带责任，乙方仍对分包工程的质量、安全及进度全面负责。未经甲方书面同意的分包行为无效，乙方需承担违约责任。