辽宁律师起草合同范本

辽宁律师起草合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“辽宁XX集团有限公司”，注册地址位于辽宁省沈阳市浑南区创新路155号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经辽宁省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，在区域内享有较高的市场知名度和商业信誉。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过租赁方式获取位于辽宁省大连市中山区人民路88号商业物业，或委托乙方提供相关法律咨询及尽职调查服务，或采购乙方提供的特定类型设备，具体合作内容以本合同附件为准。甲方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规及市场行情，具备履行本合同所需的完全民事行为能力及资金保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“大连XX商业管理有限公司”，注册地址位于辽宁省大连市中山区人民路88号，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家经大连市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为商业物业租赁、物业管理及法律咨询服务，在东北地区拥有丰富的行业经验及专业团队。根据乙方业务拓展计划，乙方同意向甲方提供位于上述地址的商业物业租赁服务，或为甲方提供法律咨询及尽职调查服务，或向甲方销售特定类型设备，具体合作内容以本合同附件为准。乙方在签订本合同前，已对甲方资信状况及合作需求进行充分核实，确保具备履行本合同所需的资质和能力。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就商业物业租赁、法律咨询及尽职调查服务、设备采购等合作事宜达成如下协议。合作背景如下：

（1）甲方为拓展大连市商业版图，需租赁符合特定条件的商业物业用于经营用途，经市场调研后确定大连市中山区人民路88号物业为潜在合作对象，该物业由乙方实际运营管理，双方经初步协商同意通过本合同明确租赁条款及权利义务。

（2）甲方在开展某项投资活动前，需对目标公司进行法律尽职调查，以评估潜在法律风险，经多方比较后选择乙方作为专业服务提供方，乙方凭借其在法律领域的专业能力及行业资源，为甲方提供系统性法律咨询服务。

（3）甲方因业务升级需要采购新型自动化设备，经考察发现乙方作为该类设备的供应商具有市场优势，双方通过本合同约定设备采购的具体条款，包括技术标准、交付时间及售后服务等内容。

上述合作事项均涉及复杂的法律及商业条款，为明确双方权利义务，防范潜在风险，经双方充分沟通与磋商，共同制定本合同范本。本合同附件包括但不限于《租赁物业清单》《法律尽职调查范围》《设备技术参数表》，作为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。双方确认在签订本合同前已获取必要的授权，并承诺以诚实信用原则履行合同义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商业物业租赁、法律咨询及尽职调查服务、设备采购等合作事项中的权利与义务，确保合作内容符合双方商业预期和法律规范。具体范围包括：

1.商业物业租赁：甲方租赁乙方位于大连市中山区人民路88号的商业物业，用于[具体经营用途，例如：零售、餐饮或办公]，租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准及维护责任等均以本合同附件《租赁物业清单》为准。

2.法律咨询及尽职调查服务：乙方为甲方提供针对[目标公司名称或投资项目名称]的法律尽职调查服务，包括但不限于公司主体资格、资产状况、债权债务、诉讼仲裁、合规性等方面的调查与分析，并出具法律意见书。服务范围、交付成果及时间安排以本合同附件《法律尽职调查范围》为准。

3.设备采购：甲方采购乙方提供的[设备名称及型号]，采购数量、技术规格、价格、交付时间、安装调试及售后服务等条款以本合同附件《设备技术参数表》为准。双方权利义务围绕上述内容展开，确保合作目标清晰、责任划分明确。

本合同范本旨在为上述合作提供全面的法律框架，任何补充协议或变更均需经双方书面确认。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业物业”指位于大连市中山区人民路88号的租赁物业，具体面积、楼层、装修标准及附属设施以《租赁物业清单》为准。

2.“法律尽职调查”指乙方对目标公司进行的系统性法律信息搜集、分析和评估，旨在为甲方决策提供法律支持。

3.“设备”指甲方采购的[设备名称及型号]，技术参数及质量标准以《设备技术参数表》为准。

4.“交付时间”指乙方按照合同约定完成物业交付、法律报告出具或设备交付的具体日期。

5.“售后服务”指设备采购后乙方提供的保修、维修及技术支持等服务。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供商业物业租赁服务、法律咨询及尽职调查服务或设备，并有权对服务成果进行验收。如乙方服务不符合合同标准，甲方有权要求整改或部分/全部解除合同并要求赔偿。

（2）甲方应按时足额支付租金、服务费或设备款项，逾期支付应按[具体违约利率，例如：每日万分之五]计算违约金，但甲方在收到乙方催告后[具体天数，例如：15]日内付款可免收违约金。

（3）甲方应保证租赁物业的用途符合合同约定，不得擅自改变结构或用于非法活动，因甲方过错导致的物业损坏由甲方承担赔偿责任。

（4）甲方有权要求乙方提供法律尽职调查过程中的工作底稿，但需遵守保密义务，不得泄露给第三方或用于合同目的之外。

（5）在设备采购中，甲方应提供设备安装所需的场地及必要条件，并配合乙方完成调试及验收，验收合格后应签署确认文件。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按时支付租金、服务费或设备款项，如甲方逾期支付，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付[具体违约金金额或比例]。

（2）乙方应按照《租赁物业清单》交付符合标准的商业物业，包括但不限于产权证明、消防验收文件及正常运营所需设备，交付延迟应按[具体违约率，例如：每日千分之一]计算违约金，但延迟不超过[具体天数，例如：30]日且经甲方书面同意可免收违约金。

（3）乙方应配备专业团队完成法律尽职调查，确保调查范围覆盖《法律尽职调查范围》的全部内容，调查报告需经双方确认或由第三方机构复核。如因乙方重大过失导致调查结论失实，乙方应承担[具体赔偿责任，例如：服务费二倍]的赔偿责任。

（4）乙方应保证所提供设备的质量符合国家及行业标准，并提供完整的保修文件及操作手册，保修期自交付之日起[具体期限，例如：12]个月。如设备出现非人为故障，乙方应在收到甲方通知后[具体时限，例如：48]小时内响应并修复。

（5）乙方有权要求甲方提供设备安装所需的必要资料及配合，如甲方未配合导致安装延迟，乙方责任不限于[具体免责范围]。同时，乙方应保证售后服务团队7×24小时响应技术支持需求，重大故障修复时间不超过[具体时限，例如：72]小时。

（6）在合作过程中，乙方应对涉及甲方的商业秘密及个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，此义务不因合同终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的价格条款如下：

（1）商业物业租赁：租金标准为人民币[具体金额]元/月，按[具体支付周期，例如：年]支付，首期租金于本合同生效后[具体天数，例如：15]日内支付，后续每期租金应在支付周期开始前[具体天数，例如：30]日内支付。租金包含物业使用费、物业管理费及[其他费用，例如：水电费]，但不包含税费。

（2）法律咨询及尽职调查服务：服务费总额为人民币[具体金额]元，包括[具体服务内容，例如：文件审阅、访谈、报告撰写等]，甲方应在合同签订后[具体天数，例如：10]日内支付50%预付款，剩余50%在报告交付后[具体天数，例如：10]日内支付。

（3）设备采购：设备总价为人民币[具体金额]元，包含设备款、运输费及安装费。甲方应在合同签订后[具体天数，例如：7]日内支付30%预付款，乙方交付设备并完成调试后甲方支付至70%，余款于设备验收合格后[具体天数，例如：15]日内付清。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：[具体开户行名称]

账户名称：大连XX商业管理有限公司

账号：[具体银行账号]

3.税费承担：除另有约定外，所有价格条款均不含税费，相关税费由[具体承担方，例如：甲方或乙方]依法承担，如需对方代缴，应提供合法发票并额外收取相应费用。

4.支付条件：乙方应在收到甲方款项后[具体天数，例如：3]日内开具等额发票，甲方对发票内容有异议时应及时提出，双方友好协商解决。

第五条履行期限

1.本合同有效期为[具体年限，例如：3]年，自双方签字盖章之日起生效，除非双方提前书面协商一致解除。

2.商业物业租赁期限为[具体年限，例如：2]年，自甲方实际占有物业之日起计算；如需续租，应在租赁期满前[具体天数，例如：90]日书面协商续约事宜。

3.法律咨询及尽职调查服务应在合同签订后[具体天数，例如：60]日内完成，乙方应在期满前[具体天数，例如：10]日将最终报告交付甲方。

4.设备采购的交付时间为合同签订后[具体天数，例如：30]日内，安装调试期不超过[具体天数，例如：15]日，自验收合格之日起设备所有权及风险转移至甲方。

5.双方应按以下时间节点履行主要义务：

（1）甲方付款义务：分别在商业物业租赁首期、法律咨询服务预付款、设备采购预付款及尾款支付时履行。

（2）乙方交付义务：包括但不限于商业物业交付、法律报告提交、设备交付及安装调试。

（3）双方应保持每月至少[具体次数，例如：2]次沟通，重大事项需及时书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方应按当期应付租金的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的[具体比例，例如：20%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部欠款及违约金。

（2）擅自改变租赁用途：甲方应立即恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失，并按月租金的[具体倍数，例如：2]倍支付违约金，乙方有权单方解除合同。

（3）法律咨询服务未按约定支付：乙方有权暂停服务，每逾期一日按应付未付金额的[具体比例，例如：千分之五]计收违约金，逾期超过[具体天数，例如：20]日，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（4）设备采购逾期付款：每逾期一日按未付金额的[具体比例，例如：千分之一]支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款的[具体比例，例如：10%]违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）逾期交付物业：每逾期一日按当期租金的[具体比例，例如：千分之一]向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的[具体比例，例如：10%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付租金及违约金。

（2）法律咨询服务重大瑕疵：如因乙方重大过失导致调查结论失实，甲方有权要求乙方退还全部服务费并赔偿直接损失，赔偿上限为合同总金额的[具体倍数，例如：2]倍。

（3）设备质量违约：如设备出现非人为故障，乙方应负责免费维修或更换，若无法在[具体天数，例如：15]日内解决，甲方有权要求退货并支付合同总价款的[具体比例，例如：30%]违约金。

（4）售后服务延迟：乙方未在约定时限内响应或修复故障，每延迟一日按设备价值的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总价的[具体比例，例如：5%]。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分/全部解除合同。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行。

4.**保密违约**：任何一方违反保密义务，应向对方支付合同总价款[具体比例，例如：50%]的违约金，并承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失及商业机会损失。

5.**争议解决前置条件**：任何一方在索赔前应向对方发送书面通知，说明违约事实及索赔要求，给予对方[具体天数，例如：30]日协商期，协商未果方可进入争议解决程序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令、法律修订等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况返还已收款项或结算费用。

5.不可转嫁：因不可抗力产生的风险及损失由各方自行承担，任何一方不得将不可抗力作为转嫁责任的借口。若不可抗力是由第三方原因造成的，相关责任由该第三方承担，受影响方仅可向该第三方追偿。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在争议解决或诉讼程序中提供。如一方无法提供有效证明，可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等事项，均应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面函件或会议形式进行沟通，协商应在收到争议通知后[具体天数，例如：15]日内启动，经[具体次数，例如：2]轮协商仍未达成一致时，可进入其他争议解决程序。

3.调解程序：协商不成的，双方可共同委托[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]或具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

4.仲裁选择：如调解未果，双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：大连市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请撤销，但仲裁庭依职权认定仲裁协议无效除外。

5.法院诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如一方擅自起诉，另一方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的合理费用。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应遵守证据规则，提交真实、完整的证据材料支持自身主张，伪造或隐瞒证据的一方应承担不利后果。争议解决过程中产生的文件、会议纪要等均应作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方在对方严重违约且在收到书面通知后[具体天数，例如：15]日内未能纠正的情况下，有权单方解除合同，并要求赔偿损失。合同解除后，双方应返还已收款项及财产，并停止履行未完成的义务。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律法规，任何违