房东解约租赁合同范本

房东解约租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发、租赁及委托管理资质，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，与乙方签订本租赁合同，旨在通过租赁方式获得特定物业的占有、使用权利，并确保租赁关系的合法、稳定履行。甲方在租赁市场拥有丰富的经验，通过合法途径获取租赁标的物，保证其对本合同项下租赁物业的合法出租权，且租赁物业符合国家相关法律法规及城市规划要求，无权属争议或其他可能影响租赁效力的限制。甲方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于物业的物理状况、权属证明、租赁历史及潜在风险，并已委托专业机构进行必要的尽职调查，确保租赁物业的合法性与安全性。甲方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于租赁管理的相关规定，按时足额支付租赁物业相关税费，并配合乙方办理租赁登记手续，确保租赁关系的合法有效性。甲方有权根据本合同约定，对租赁物业进行必要的维护与管理，以保障租赁期间的正常使用，并有权按照本合同约定收取租金及押金，但不得违反本合同约定或相关法律法规，损害乙方的合法权益。甲方在租赁期间，如需变更租赁物业的用途或进行结构性改造，将提前30日书面通知乙方，并取得相关政府部门批准，且变更后的用途或改造方案不得违反本合同约定或损害乙方的合法权益，否则应承担相应的违约责任。甲方在租赁期间，如需转让租赁物业，应提前60日书面通知乙方，并保证租赁物业在转让前的租赁状态符合本合同约定，且转让后乙方在本合同项下的权利义务不受影响，否则应承担相应的违约责任。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，法定代表人：李四本人，地址：北京市海淀区中关村大街1号，联系方式：138-1234-5678。乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，与甲方签订本租赁合同，旨在通过租赁方式获得特定物业的占有、使用权利，并确保租赁关系的合法、稳定履行。乙方在租赁市场拥有丰富的经验，通过合法途径获取租赁标的物，保证其对本合同项下租赁物业的合法租赁权，且租赁物业符合国家相关法律法规及城市规划要求，无权属争议或其他可能影响租赁效力的限制。乙方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于物业的物理状况、权属证明、租赁历史及潜在风险，并已委托专业机构进行必要的尽职调查，确保租赁物业的合法性与安全性。乙方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于租赁管理的相关规定，按时足额支付租赁物业相关税费，并配合甲方办理租赁登记手续，确保租赁关系的合法有效性。乙方在租赁期间，将按照本合同约定，对租赁物业进行合理的使用与维护，不得擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，如需变更，应提前30日书面通知甲方，并取得相关政府部门批准，且变更后的用途或改造方案不得违反本合同约定或损害甲方的合法权益，否则应承担相应的违约责任。乙方在租赁期间，如需转让租赁物业，应提前60日书面通知甲方，并保证租赁物业在转让前的租赁状态符合本合同约定，且转让后甲方在本合同项下的权利义务不受影响，否则应承担相应的违约责任。乙方在租赁期间，将按时足额支付租金及押金，并遵守本合同约定的各项条款，如因乙方原因导致租赁关系提前终止，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在租赁期间，如需使用租赁物业进行经营活动，将依法办理相关经营许可手续，并确保经营活动符合国家及地方的相关规定，如因乙方经营活动违反法律法规，导致租赁物业被查封、扣押或限制使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

合同简介：

本租赁合同由甲方与乙方签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的租赁物业，租赁给乙方使用事宜达成一致意见。租赁物业建筑面积XX平方米，用途为商业/住宅/办公等，具体用途以本合同约定为准。甲方保证其对本合同项下租赁物业拥有合法的出租权，且租赁物业符合国家相关法律法规及城市规划要求，无权属争议或其他可能影响租赁效力的限制。乙方承诺按照本合同约定，合法、合理地使用租赁物业，并按时足额支付租金及押金。双方在本合同中明确了各自的权利与义务，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护责任、违约责任等，以确保租赁关系的合法、稳定履行。本合同旨在通过合法、规范的租赁方式，实现甲方对租赁物业的收益最大化，同时保障乙方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。双方在签订本合同前，已充分了解租赁物业的现状及租赁市场的相关行情，并已委托专业机构进行必要的尽职调查，确保租赁物业的合法性与安全性。双方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于租赁管理的相关规定，积极配合对方的合理要求，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将本着互利共赢的原则，共同推动租赁业务的顺利进行，实现双方的共同利益。双方在签订本合同前，已充分了解租赁市场的相关法律法规及政策要求，并已委托专业机构进行必要的尽职调查，确保租赁物业的合法性与安全性。双方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于租赁管理的相关规定，积极配合对方的合理要求，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同的签订，标志着双方合作的正式开始，双方将本着互利共赢的原则，共同推动租赁业务的顺利进行，实现双方的共同利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业在约定的期限内由乙方合法占有、使用，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的维护与管理责任、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物业的交付标准、使用限制、维修责任划分、保险购买要求、提前解约条件及相应责任、租赁期满后的物业返还要求等，旨在通过本合同的签订与履行，实现甲方对租赁物业的收益最大化，同时保障乙方在租赁期间对租赁物业的合理使用权益，促进双方合作的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁关系的稳定与和谐，避免因误解或违约行为导致纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“租赁物业”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业；“租赁期限”指本合同项下乙方对租赁物业享有占有、使用权利的期限；“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁物业使用费用；“押金”指乙方为保障本合同项下义务履行而向甲方支付的一定数额的金钱；“物业维护”指对租赁物业进行的日常保养、修缮及必要的改造；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“争议”指本合同履行过程中双方产生的任何纠纷或争议；“通知”指本合同项下任何一方根据本合同约定向另一方发出的书面文件或信息。上述定义旨在明确合同中使用的关键术语，避免因理解差异导致歧义或争议，确保合同条款的准确执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。甲方有权要求乙方保持租赁物业的整洁与安全，并对乙方的违约行为采取相应的纠正措施。甲方有义务按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的物业状况符合本合同约定的交付标准。甲方有义务承担租赁物业因自然损耗而产生的维修责任，并确保租赁物业在租赁期间能够满足乙方合理的使用需求。甲方有义务配合乙方办理租赁登记手续，并依法纳税。甲方有权在本合同约定的情况下，对租赁物业进行必要的检查，但检查应提前通知乙方，并不得妨碍乙方的正常使用。甲方有权在本合同约定的情况下，提前解约，但应给予乙方合理的提前解约通知期，并按照本合同约定承担相应的违约责任。甲方有义务保护乙方的合法权益，不得擅自变更本合同约定或损害乙方的合法权益。甲方在租赁期间，如需转让租赁物业，应提前60日书面通知乙方，并保证租赁物业在转让前的租赁状态符合本合同约定，且转让后乙方在本合同项下的权利义务不受影响，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的物理安全及正常使用功能。乙方有权在本合同约定的情况下，要求甲方进行必要的维修，并有权对甲方维修不及时或不合格的行为提出异议。乙方有权在本合同约定的情况下，提前解约，但应给予甲方合理的提前解约通知期，并按照本合同约定承担相应的违约责任。乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付租金及押金，并遵守本合同约定的各项条款，如因乙方原因导致租赁关系提前终止，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有义务妥善使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，如需变更，应提前30日书面通知甲方，并取得相关政府部门批准，且变更后的用途或改造方案不得违反本合同约定或损害甲方的合法权益，否则应承担相应的违约责任。乙方有义务保持租赁物业的整洁与安全，并对租赁物业内的设施设备进行合理维护，如因乙方使用不当导致的损坏，应承担相应的赔偿责任。乙方有义务遵守国家及地方关于租赁管理的相关规定，按时办理租赁登记手续，并依法纳税。乙方有义务配合甲方进行必要的检查，并不得妨碍甲方的正常检查行为。乙方在租赁期间，如需转让租赁物业，应提前60日书面通知甲方，并保证租赁物业在转让前的租赁状态符合本合同约定，且转让后甲方在本合同项下的权利义务不受影响，否则应承担相应的违约责任。乙方在租赁期间，如需使用租赁物业进行经营活动，将依法办理相关经营许可手续，并确保经营活动符合国家及地方的相关规定，如因乙方经营活动违反法律法规，导致租赁物业被查封、扣押或限制使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方有义务在租赁期满后，按照本合同约定将租赁物业完好返还给甲方，包括但不限于设施设备的完好、无权属纠纷等，否则应承担相应的赔偿责任。乙方在租赁期间，如需使用租赁物业进行经营活动，将依法办理相关经营许可手续，并确保经营活动符合国家及地方的相关规定，如因乙方经营活动违反法律法规，导致租赁物业被查封、扣押或限制使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租金标准：本合同项下租赁物业的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前XX日，甲方应向乙方提供书面或电子支付通知，明确支付金额、收款账户等信息。乙方应在收到支付通知后XX日内，将当期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：租金按月支付，首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金支付周期结束前的XX日内支付。

押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为租赁押金，该押金应存入上述银行账户。租赁期满且乙方履行完毕本合同项下所有义务后，经甲方检查租赁物业无损坏、设施设备完好无损且乙方结清所有费用后，甲方应在XX日内将押金全额无息退还乙方。若租赁物业存在损坏或乙方未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分应在租赁关系终止后XX日内退还乙方。

其他费用：租赁期间，租赁物业产生的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并应按时缴纳至相关费用收取方。甲方应提供相关费用的缴费凭证供乙方核对。

第五条履行期限

本合同项下的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解约或续约请求，本合同自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行签订书面协议。

交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将符合本合同约定交付标准的租赁物业交付给乙方使用。

期满返还：租赁期满或提前终止后，乙方应在本合同约定的返还期限内，即XXXX年XX月XX日前，将租赁物业完好返还给甲方。返还时，租赁物业应保持与本合同签订时相同的物理状态，除正常损耗外不得有其他损坏，所有设施设备应保持正常运行，并配合甲方进行最终的检查验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期间擅自提高租金或变更本合同约定内容，乙方有权拒绝支付增加的租金或修改的部分，并要求甲方承担相当于增加租金两倍的惩罚性违约金。乙方同时有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）若甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金。若维修期间影响乙方使用超过XX日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，但累计违约金不超过当期租金总额。逾期超过XX日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，并没收押金，且乙方不得要求退还。

（2）若乙方擅自改变租赁物业的用途或进行结构性改造，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）若乙方对租赁物业造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。若损坏严重或乙方拒绝修复，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并从押金中扣除相应赔偿费用，不足部分乙方应另行赔偿。

（4）若乙方未经甲方同意，擅自将租赁物业转租、出借或分租给第三方，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且押金不予退还。

（5）若乙方在租赁期满或提前终止后未能按时返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，且押金不予退还。

3.违约金的限制与适用

双方同意，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失、维修费用、重新租赁的差价损失等。但违约金的总额不得超过本合同项下预计总租金的20%，若实际损失超过违约金总额，守约方仍有权要求进一步赔偿。甲方在行使违约责任时，应提供相应的证据证明乙方的违约行为及造成的损失。乙方在支付违约金后，仍应继续履行本合同项下的其他义务，除非双方另有约定或法律规定。双方在签订本合同时，已充分评估各项违约风险，并约定上述违约责任条款，以保障合同的顺利履行及双方的合法权益。任何一方因违约行为导致合同无法继续履行或造成对方损失的，应承担全部赔偿责任，并承担因处理违约事宜产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。双方同意，本合同项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非经双方书面协商一致并签署补充协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对合同履行的影响。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、原因、影响范围以及预计持续期限等详细信息，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同，或根据实际情况调整合同条款。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权单方解除本合同，且互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。

4.举证责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。若举证不足，则不能免除相应的违约责任。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本合同或采取其他补救措施。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，并应提前XX日书面通知对方，且互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求达成和解协议的途径。协商应记录在案，若协商达成一致，则应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，对争议进行公正、独立的调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或在本合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方另有约定，则从其约定。

4.诉讼解决：若双方协商、调解、仲裁均无法解决争议，或在本合同签订时未约定仲裁，则任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院将依据相关法律法规及本合同约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼费用由败诉方承担，若双方另有约定，则从其约定。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议的解决均应适用本合同签订地或租赁物业所在地的人民法院专属管辖或约定仲裁机构仲裁规则，除非双方另有明确书面约定。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何妨碍对方合法权益或损害社会公共利益的行为，应积极配合争议解决机构的公正裁决或法院的审判工作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。