贷款房出售合同范本

贷款房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁相关业务资质，持有有效的营业执照、税务登记证及不动产权证书（不动产权证号：京不动产权第2023字第12345号）。甲方现因公司战略调整及资产优化需求，拟出售位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”一套商业贷款房产，该房产建筑面积为500平方米，已取得银行贷款余额为人民币3000万元。甲方希望通过本次交易实现资产变现，同时确保贷款风险得到有效控制。

甲方在本次交易中作为买方，负责完成房产的收购、贷款注销及后续处置事宜；作为出租方，若双方未达成出售协议，甲方仍保留该房产的出租权，并有权按市场租金标准收取租金；作为委托方，若涉及贷款相关手续，甲方授权乙方代为办理贷款注销及银行相关手续，并支付相应服务费用。甲方保证所提供房产信息真实、完整，不存在抵押、查封等权利限制情形，且已取得房屋所有权证及土地使用权证，具备合法出售条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世投资管理有限公司”，住所位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座28层，法定代表人为王立新，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的投资管理企业，持有有效的营业执照、企业法人营业执照及不动产权证书（不动产权证号：沪不动产权第2023字第67890号），具备房地产投资及资产管理相关业务资质。乙方通过尽职调查，确认甲方拟出售的“科苑大厦”房产符合自身投资标准，且具备良好的市场增值潜力。

乙方在本次交易中作为卖方，负责完成房产的收购，并支付全部购房款；作为承租方，若甲方选择继续出租房产，乙方同意按照市场租金标准支付租金，并签订长期租赁合同；作为服务提供方，乙方授权甲方代为办理贷款注销及银行相关手续，并支付相应服务费用。乙方保证具备充足的资金实力，能够按时足额支付购房款及税费，且不存在影响交易履行的法律纠纷或信用风险。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在真实、自愿、平等基础上达成的共识，以实现“科苑大厦”房产的收购及贷款注销为目的。甲方合法拥有并有权处置涉案房产，乙方具备购房资质及资金实力，双方通过本次交易完成房产转让，同时确保银行贷款风险得到妥善处理。交易背景为甲方因公司资金周转需求及资产结构调整，需优先处置该房产以降低负债率；乙方则通过收购优质商业房产，拓展投资组合，提升资产流动性。双方均确认已充分了解交易标的的权属状况、贷款情况及市场价值，并愿意按照本合同约定履行各自义务。涉案房产位于北京市海淀区中关村核心区域，周边配套完善，交通便利，具备较强的商业开发价值，符合乙方的投资预期。本次交易涉及贷款注销、税费支付、过户登记等复杂流程，双方同意共同委托专业机构协助办理，确保交易合规、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”一套商业贷款房产（以下简称“标的房产”）的收购、贷款注销及相关后续事宜达成的一致权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房产的收购价款确定及支付、银行贷款本息的结算与注销、房产过户登记手续的办理、交易税费分担、租赁关系处理（如适用）、违约责任承担以及不可抗力事件的应对等。具体内容涵盖房产信息确认、尽职调查安排、价款谈判与支付条件、贷款注销流程、交接验收标准、产权转移登记配合、违约情形界定及处理方式等全部交易环节。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科苑大厦”一套建筑面积500平方米的商业用房，不动产权证号：京不动产权第2023字第12345号。

2.购买价款：指甲方支付给乙方的标的房产收购总价款，包括但不限于房产本体价款及交易相关税费。

3.贷款余额：指截至本合同签订之日，标的房产上存在未结清的银行贷款本息总额，具体金额以银行出具的贷款明细单为准，初始余额为人民币3000万元。

4.贷款注销：指乙方或甲方（根据授权）完成向贷款银行支付全部贷款本息后，银行依法解除对标的房产的抵押担保关系，并出具贷款注销证明的行为。

5.交易税费：指因本合同履行产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税（如适用）、土地增值税及中介服务费等，具体税种及承担方按本合同约定执行。

6.租赁关系：指在交易完成前，标的房产可能存在的承租人及租赁合同相关事宜。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其作为标的房产所有权人的合法性和完整性，确保房产不存在任何未经甲方书面同意的抵押、查封、租赁或其他权利限制，且已取得所有必要批准文件。甲方应向乙方提供完整的房产权属证明文件，并配合乙方进行产权调查。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购买价款及交易税费，并有权在乙方未按时足额支付价款时追究违约责任。

（3）甲方负责协调处理标的房产交易前存在的租赁关系，包括但不限于与承租人协商解除租赁合同或重新签订租赁协议，确保交易不因租赁纠纷受阻。如需继续出租，甲方应保证租赁合同的合法性，并按市场标准确定租金。

（4）甲方应授权乙方或指定第三方代为办理银行贷款注销手续，并配合提供必要的贷款信息及银行要求的文件，直至贷款注销完成并获得银行出具的注销证明。

（5）甲方有权监督贷款注销流程的合法合规性，如发现乙方提供的文件或行为存在瑕疵，有权要求乙方及时纠正。

（6）甲方应按照本合同约定的时间节点，完成标的房产的交付，包括但不限于房屋交付、权属文件移交及水、电、气等费用的结清。

（7）甲方应保证标的房产符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，交付时房屋状态不得存在重大安全隐患。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供真实、完整的标的房产权属证明及贷款信息，并有权对房产进行实地查验和尽职调查。

b.乙方有权要求甲方配合办理贷款注销手续，包括提供银行所需文件、确认贷款信息准确性等，甲方未配合构成违约。

c.乙方有权在甲方未按约定履行义务时，根据本合同约定追究违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

d.如甲方选择继续出租房产，乙方作为承租方有权按照市场租金标准与甲方协商租赁条款，并享有租赁合同项下的权利。

e.乙方有权要求甲方在交易过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为影响交易稳定性。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定的价格及支付条件，足额向甲方支付购买价款。支付方式包括但不限于银行转账、银行保函等，具体方式由双方协商确定。

b.乙方应自行承担尽职调查费用，包括但不限于房产评估费、律师费、贷款咨询费等，除非本合同另有约定。

c.乙方应积极与贷款银行沟通，配合完成贷款本息的结算与注销，并承担因贷款注销产生的银行服务费等必要费用。

d.乙方应按照本合同约定承担交易税费，包括但不限于契税、印花税等，除非本合同明确约定由甲方承担特定税种。

e.如乙方需甲方协助办理贷款注销等手续，应提供真实、有效的授权委托书及相关文件，并保证授权范围合法合规。

f.乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资金实力和资质条件，不得以任何理由拖延支付购买价款或拒绝履行合同义务。

g.若交易涉及租赁关系处理，乙方作为收购方应书面确认是否继续履行原租赁合同，并按市场标准支付租金，具体方案由双方协商确定。

h.乙方应保证其提供的所有交易信息真实、准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实情形，否则应承担相应法律责任。

i.乙方应配合甲方完成房产交接手续，包括但不限于房屋清场、设备移交、费用结清等，确保交接过程平稳有序。

（注：本条款根据合同整体框架补充完善，重点强化了乙方义务部分的具体内容，与贷款注销、税费承担、租赁关系等核心交易环节紧密结合，确保双方权利义务平衡且符合商业实践。）

第四条价格与支付条件

1.标的房产的收购总价款为人民币捌仟伍佰万元整（¥80,500,000.00元），该价格已包含标的房产本身的价值以及双方同意由甲方承担的贷款余额注销相关费用。

2.乙方应在本合同生效之日起十（10）日内，向甲方支付首付款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202******1234；户名：北京恒通房地产开发有限公司。

3.乙方应于贷款注销证明出具之日起三十（30）日内，向甲方支付剩余价款人民币陆仟万元整（¥55,000,000.00元），支付方式同首付款。

4.交易税费按照以下方式分担：契税由乙方承担；印花税由双方各承担50%；个人所得税及土地增值税根据国家税法规定执行，由产权实际取得方承担；若产生中介服务费等其他税费，由双方根据市场惯例协商确定。

5.甲方应配合乙方在首付款支付后十（10）日内，办理银行贷款的提前还款手续，相关提前还款罚息由乙方承担，甲方负责提供办理所需资料并确保流程合规。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。

2.尽职调查期限：双方应在合同生效后三十（30）日内完成对标的房产的权属、贷款、租赁等状况的尽职调查，并签署尽职调查报告。

3.贷款注销期限：自首付款到账之日起九十（90）日内，甲方应配合乙方完成贷款注销手续，并向乙方提供注销证明。

4.房产过户期限：贷款注销证明出具后三十（30）日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。

5.交付期限：房产过户登记手续办理完毕后十（10）日内，甲方应完成标的房产的交付，包括房屋本身、附属设施及相关权属文件。

6.税费缴纳期限：各项交易税费应按照本合同第四条约定的承担方及支付时间节点履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定提供真实、完整的房产权属证明或存在隐瞒标的房产权利瑕疵，导致乙方无法完成收购或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿乙方已支付的全部款项及直接损失，并承担违约金人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00元）。

（2）若甲方未按时配合办理贷款注销手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5‰）的违约金，逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除合同，甲方除支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按时交付标的房产或交付的房产状态不符合约定标准，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付金额千分之五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

（4）若甲方未按约定承担交易税费，导致乙方无法完成过户或产生额外税负的，甲方应承担该笔税费的直接赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付首付款，视为根本违约，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元），若甲方因此产生其他损失，乙方还应予以赔偿。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五（0.5‰）的违约金，逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部价款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未能按照本合同约定承担应由其承担的交易税费，导致甲方无法完成交易或产生损失的，乙方应承担直接赔偿责任。

（4）若乙方未按时配合完成贷款注销或过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五（0.5‰）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）。

3.违约金上限：本合同项下的各项违约金总额不超过合同总价款的百分之五十（50%），若损失超过违约金数额，违约方还应赔偿差额部分。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应予以全额赔偿，包括但不限于调查费、律师费、差旅费等。

5.解除合同后果：若因一方违约导致合同解除，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应返还对方已支付但未履约部分的款项，并赔偿由此产生的所有损失。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或促成了本合同无法履行或延迟履行。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本合同。

4.因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。若一方因不可抗力获益，应将获益返还给另一方。

5.非因不可抗力原因，一方擅自以不可抗力为由拒绝履行义务或请求解除合同的，视为违约，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，双方应相互配合，减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决。

2.（一）提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.（二）依法向标的房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行。

5.双方应承担各自在仲裁或诉讼中产生的费用，除非本合同另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。

6.选择仲裁方式解决争议的，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决书自作出之日起发生法律效力。

7.选择诉讼方式解决争议的，若一方当事人对人民法院的判决、裁定不服，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。在诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，自觉履行义务。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送至电子邮箱（如适用）即视为有效送达。一方变更联系方式或地址，应提前七（7）日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.分离性：本合同任何条款的无效或不可