申请房产赠与合同范本

申请房产赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方为依法设立并有效存续的法人或其他组织，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方因【甲方事由，例如：个人住房需求、投资理财、项目开发等】，拟与乙方签订房产赠与合同，将位于【房产详细地址】的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方。该房产的权属状态为【房产权属状态，例如：甲方个人所有、甲方租赁、甲方受托管理等】，房产证号为【房产证号】。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的处置权，且不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。甲方承诺在本合同签订前已充分了解并确认该房产的实际情况，包括但不限于建筑面积、结构类型、使用功能、权属证明、物业状况等，并自愿将该房产以无偿方式赠与乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方为依法设立并有效存续的法人或其他组织，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方因【乙方事由，例如：改善居住条件、投资增值、代际传承等】，拟与甲方签订房产赠与合同，接受甲方对该房产的赠与。乙方保证其具备合法的接受赠与的主体资格，且不存在任何法律或政策限制其接受房产赠与的情形。乙方承诺在本合同签订前已对该房产进行充分了解，包括但不限于房产现状、权属情况、使用限制、税费承担等，并自愿接受甲方的房产赠与。乙方确认，其接受赠与的唯一目的是【乙方明确用途，例如：自住、出租、出售等】，并承诺按照本合同约定履行相关义务。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的该房产无偿赠与乙方事宜所达成的书面协议。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合该房产的具体情况，明确双方的权利与义务，以资共同遵守。本合同签订的背景为甲方出于【具体原因，例如：家庭安排、资产重组、税务筹划等】的需要，决定将其名下该房产赠与乙方，乙方则基于【具体原因】同意接受该房产的赠与。双方一致确认，该房产的赠与行为系双方真实意思表示，不附加任何条件或限制，且符合国家关于房产赠与的相关规定。本合同旨在明确赠与的法律效力、财产转移的程序、税费承担方式、风险分配及争议解决机制，确保双方权益得到充分保障。合同签订后，甲乙双方应按照约定完成房产过户、税费缴纳等手续，并确保该房产按照乙方意愿使用。本合同范本涉及当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等全部内容，是双方合法有效履行赠与行为的依据。双方应严格依照本合同约定履行，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的成功履行，将有助于甲乙双方实现房产资源的优化配置，促进社会资源的合理流动，并为双方后续的权益保障提供法律支持。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就房产赠与事宜所达成的协议，确保甲方将其合法拥有的特定房产（以下简称“该房产”）无偿转让给乙方，乙方自愿接受该房产的赠与。合同范围包括但不限于：该房产的权属状况、赠与条件、财产转移程序（如房产过户）、相关税费承担方式、双方在赠与过程中的权利与义务、违约责任、不可抗力情形下的处理方式以及争议解决机制。具体内容涉及甲乙双方的身份信息确认、房产状况的最终核实、赠与行为的法律效力认定、过户手续的办理协调、税费的缴纳承担、风险承担分配以及合同解除或终止的条件等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障赠与行为的合法性与有效性，促进双方顺利履行合同约定的各项义务，最终实现房产所有权的合法转移。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于【房产详细地址】，建筑面积【建筑面积】平方米，结构类型为【结构类型】，房产证号为【房产证号】的房产；

（2）“赠与”指甲方将上述房产的所有权无偿转让给乙方，乙方无条件接受的行为；

（3）“房产过户”指将该房产的所有权登记从甲方名下转移至乙方名下的法定程序；

（4）“税费”指与房产赠与及过户相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、印花税、登记费等；

（5）“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点或期间；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定接受房产赠与，并有权监督乙方配合完成必要的赠与及过户手续。在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方纠正或承担违约责任。甲方有权要求乙方提供办理过户手续所必需的真实、完整的身份证明文件及其他资料。

（2）**义务**

①**主体资格与权利证明义务**：甲方保证其系该房产的合法所有人，对该房产拥有完全、无争议的所有权及处分权。甲方负责提供有效的权属证明文件（如房产证），并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性。甲方有义务证明其并非因非法途径获得该房产，且不存在抵押、查封、查控或其他权利限制情形。若该房产存在共有关系，甲方有义务取得全体共有人同意赠与的书面证明文件。

②**房产状况告知与瑕疵担保义务**：甲方应向乙方全面、真实地告知该房产的现状，包括但不限于建筑质量、附属设施（如电梯、水电、网络等）的使用情况、是否存在权属纠纷、欠费（如物业费、水电费）等。甲方保证该房产在赠与前不存在影响乙方正常使用或安全的重大瑕疵或隐患，除非双方另有书面约定。甲方对赠与的房产负有不转移瑕疵责任，即乙方在接受赠与后，可基于该房产在赠与时存在的瑕疵向甲方主张权利（若适用法律有特别规定）。

③**配合过户义务**：甲方有义务积极配合乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件、配合测量、缴纳应由甲方承担的过户费用（具体见第五条）。甲方应确保其提供的所有文件真实有效，若因甲方提供虚假文件导致过户无法完成或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

④**税费承担通知义务**：甲方应提前告知乙方与本次赠与及过户相关的税费种类及大致估算金额，并按照本合同第五条约定承担其应缴纳的税费。甲方有义务协助乙方理解税费政策，并在必要时提供相关证明文件。

⑤**无权利负担保证义务**：甲方保证在合同签订及履行期间，该房产之上不存在未披露的抵押、质押、租赁、占用或其他权利负担。若因甲方原因导致乙方在接收房产后遭遇第三方主张权利，甲方应负责解决并承担由此产生的一切费用和责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行赠与义务，即无条件地将该房产的所有权转移至乙方名下。乙方有权要求甲方提供办理过户手续所必需的文件，并有权监督甲方配合过户的整个过程。在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方纠正或承担违约责任。乙方有权依据本合同约定及国家相关法律法规，主张接受赠与后的相关权利。

（2）**义务**

①**接受赠与义务**：乙方明确表示自愿接受甲方对该房产的赠与，并承诺在本合同有效期内及完成后，按照约定享有该房产的占有、使用、收益（若合同约定）及处分权（若适用法律及本合同允许）。乙方有义务按照本合同及国家规定完成受赠房产的登记手续。

②**身份证明与配合义务**：乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明文件（如身份证、营业执照等），并按照甲方或相关机构的要求配合提供办理过户手续所必需的其他资料。乙方应确保其身份信息的真实性，若因乙方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

③**税费承担通知义务**：乙方应提前了解并通知甲方与本次赠与及过户相关的税费政策，特别是个人所得税的纳税义务（根据现行税法规定，房屋赠与可能涉及个人所得税，乙方有义务获取并遵守相关税务规定，若需缴纳，通常由受赠方承担）。乙方有义务按时足额缴纳其应承担的税费，并配合甲方或相关机构完成税费缴纳程序。

④**配合调查与瑕疵处理（可选条款，根据实际情况约定）**：乙方在接受赠与时，虽甲方负有瑕疵担保责任，但乙方仍应就房产的现状进行合理程度的了解和检查。若乙方在接收房产后才发现甲方未告知的重大瑕疵，且该瑕疵在赠与时已存在，乙方有权要求甲方承担相应责任，但应及时通知甲方以便处理。具体处理方式（如修复、减价等）由双方协商或依法确定。乙方有义务配合甲方或相关机构完成房产的测量、评估（如需要）等过户前置工作。

⑤**无干扰保证义务**：乙方在接收房产后，应保证对该房产的占有和使用不受甲方或其他第三方的非法干涉。乙方应负责处理该房产在接受赠与后产生的日常费用（如物业费、水电费等），除非本合同另有约定。

⑥**法律遵循义务**：乙方应确保本次接受房产赠与的行为符合国家及地方的法律法规要求，不得利用受赠房产从事非法活动。乙方应自行办理受赠房产的后续使用、维护、出租等事宜，并自行承担相关风险和收益。

第四条价格与支付条件

本合同约定甲方将上述该房产无偿赠与乙方，因此赠与价格为人民币零元整（¥0.00）。双方确认，该房产的转移不涉及任何金钱支付，但乙方需承担与接受赠与及办理过户手续相关的必要税费。具体税费种类及承担方式如下：

（1）契税：由乙方承担。乙方应在办理房产过户登记时，根据国家及地方关于契税的现行税法规定，自行计算并缴纳。若税法规定乙方无需缴纳契税，则此税费由甲方承担。

（2）个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关法规政策，若本次房产赠与属于应税行为，则由乙方承担个人所得税的纳税义务，并在规定期限内自行申报缴纳。

（3）印花税：由双方各承担一半，或根据税务机关规定由乙方承担。

（4）登记费及其他行政事业性收费：由乙方承担。

上述税费的最终承担者应以办理过户登记时税务机关的核定为准。乙方应在收到甲方书面通知或相关缴费通知后【具体天数，例如：10】个工作日内，将应由其承担的税费足额支付至办理过户登记的相关机构。甲方应积极配合乙方完成税费缴纳及过户手续的办理，相关必要费用（若非由乙方承担）由甲方承担。

双方确认，上述税费承担安排是本合同价格条款的组成部分，乙方自愿接受。

第五条履行期限

（1）**合同有效期**：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至该房产的产权登记正式转移至乙方名下并完成所有相关手续之日终止。

（2）**关键时间节点**：

①**资料准备与提交期限**：自本合同签订之日起【具体天数，例如：15】个工作日内，甲乙双方应分别准备好各自所需的过户文件，并共同或分别提交至房产登记机构。甲方应在此期限内提供完整的权属证明及无权利负担证明文件；乙方应提供有效的身份证明文件。

②**过户办理期限**：自相关文件提交至房产登记机构之日起，双方应积极配合房产登记机构完成审核、评估（如需要）、测量等手续。房产登记机构应在法定工作日内完成过户登记手续。若因双方或双方以外原因导致过户延迟，非违约方有权要求对方协助解决，并可根据本合同第六条约定追究违约方的责任。

③**税费缴纳期限**：乙方应在收到甲方或税务机关关于应缴税费的书面通知后【具体天数，例如：10】个工作日内完成缴纳。

④**房产交付期限**：在房产登记机构完成过户登记，并颁发新的房产证（或不动产登记证明）给乙方后【具体天数，例如：5】个工作日内，甲方应将该房产的实际占有权交付给乙方。交付时应保证房产处于本合同第二条定义的“该房产”的状态，未设定任何权利负担。

双方应积极履行上述义务，确保在合理期限内完成房产赠与及过户的全部法律程序。任何一方无正当理由延迟履行关键义务，可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）**主体资格或权利瑕疵导致违约**：若甲方未能提供有效的权属证明，或证明该房产存在未告知的抵押、查封、共有争议等权利负担，导致乙方无法完成过户或遭受损失，视为甲方根本违约。甲方应在收到乙方书面通知后【具体天数，例如：30】日内采取必要措施消除障碍或赔偿损失。若甲方拒不履行，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付（若有）或按房屋市场价值赔偿乙方损失，并承担乙方因此产生的一切费用。

（2）**不配合过户导致违约**：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户所需文件、签署必要文件，或拒绝配合房产登记机构完成合法的过户程序，导致过户延迟或无法完成，视为甲方违约。每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价（本合同为人民币零元整，此处可视为象征性金额或以评估价值为基准）【具体百分比或金额，例如：千分之一】的违约金，累计违约金不超过房屋评估价值【具体百分比，例如：5】%的金额。若延迟超过【具体天数，例如：60】日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担全部过户费用。

（3）**交付义务不履行或延迟**：若甲方在房产过户完成后未按约定时间交付房产，视为甲方违约。每延迟一日，甲方应向乙方支付【具体金额，例如：1000】元的违约金。若延迟超过【具体天数，例如：30】日，乙方有权要求甲方继续履行交付义务，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

（4）**税费承担义务不履行**：若甲方未按本合同第四条约定承担其应缴纳的税费（非因乙方原因导致），给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）**拒绝接受赠与或无正当理由拖延过户**：若乙方无正当理由拒绝接受赠与，或无正当理由拒绝签署过户所需文件、拖延办理过户手续，视为乙方违约。乙方应向甲方支付【具体金额，例如：1000】元的违约金。若因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付【具体金额，例如：500】元的违约金。

（2）**提供虚假资料导致违约**：若乙方提供的身份证明或其他文件虚假，导致合同无法履行或给甲方/第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的一切费用。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项（若有）。

（3）**不缴纳应由其承担的税费**：若乙方未按本合同第四条约定按时足额缴纳其应承担的税费，导致过户无法完成或产生罚款、滞纳金等，乙方应自行承担后果，并应在收到甲方或税务机关催缴通知后【具体天数，例如：10】日内补足款项及相应滞纳金/罚款，同时每延迟一日，还应向甲方支付应缴未缴税费金额【具体百分比，例如：千分之一】的违约金。

（4）**交付义务不履行或延迟**：虽然本合同为赠与，但乙方有配合甲方完成过户的义务。若乙方无正当理由拒绝配合办理过户相关事宜，构成对合同义务的违反，应承担相应的违约责任，如向甲方支付【具体金额，例如：1000】元的违约金。若乙方在合法取得房产登记后，无正当理由拒绝接收或占有房产，亦构成违约，应承担相应责任。

**3.违约金的调整与损失赔偿**

（1）双方约定的违约金条款具有法律约束力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、评估费、诉讼费等）。

（2）若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（3）因一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失。

**4.不可抗力导致的违约责任**

依据本合同“不可抗力”条款约定，若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后【具体天数，例如：15】日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过【具体天数，例如：30】日，双方可协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、骚乱、瘟疫、传染病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响及后果**

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。受影响方应立即采取合理措施，努力减轻不可抗力事件对其履行合同造成的影响。

3.**通知与证明**

发生不可抗力事件的一方应在事件发生后【具体天数，例如：7】个工作日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及预计对其履行合同的影响。通知应附带相关事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

4.**责任免除**

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据事件影响程度，可以部分或全部免除其未能履行或未能完全履行合同义务的责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用（非因不可抗力引起）应按实际发生情况结算。

5.**持续关注与协商**

双方应在不可抗力事件发生后保持密切沟通，持续评估事件影响及持续期限。若不可抗力事件消除，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过【具体天数，例如：30】日，双方应就合同是否解除、变更或终止进行协商，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

6.**不可免除的责任**

因不可抗力导致的费用增加或损失扩大，若非由受影响方故意或重大过失造成的，受影响方不承担责任。任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行前的违约责任。

第八条争议解决

1.**协商**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成和解协议。

2.**调解**

若双方通过协商未能解决争议，可共同选择【指定调解机构名称，例如：XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构】进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构不得强制调解。

3.**仲裁**

若双方在本合同生效后【具体天数，例如：30】日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交【明确仲裁委员会名称，例如：XX仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【明确仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地或XX仲裁委员会所在地】。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.**诉讼**

除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼方式，管辖法院为【明确法院名称，例如：该房产所在地有管辖权的人民法院或双方协商一致的其他法院】。诉讼费用由败诉方承担。

5.**法律适用**

本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

6.**选择与变更**

本合同关于争议解决的条款是合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面更改争议解决方式，但双方可经书面协议一致变更本条款内容。

7.**保密**

双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面媒介发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，发出之日起【具体天数，例如：3】日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：7】日书面通知另一方。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.**完整协议**