饭店面出租合同范本

饭店面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为9111XXX1XXXXXX11X，主要从事餐饮服务行业的投资与管理。甲方总部位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，性别男，年龄45岁，身份证号码为110101XXXXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX，电子邮箱为zhangsan@。甲方在餐饮行业拥有丰富的运营经验，旗下管理多家连锁餐厅，致力于为消费者提供高品质的餐饮服务。为拓展业务规模，甲方拟租赁乙方提供的饭店面场地，用于开设新的餐饮分店。

甲方地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，邮政编码：1000XX。甲方通过合法途径取得该租赁合同的订立权，并具备履行合同所需的全部资质和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为9111XXX2XXXXXX22X，主要从事商业物业的租赁与管理业务。乙方总部位于上海市浦东新区XX路XX号XX广场，法定代表人为王五，性别女，年龄38岁，身份证号码为310101XXXXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX，电子邮箱为wangwu@。乙方在商业地产租赁领域拥有多年的运营经验，旗下管理多个商业综合体，具备专业的物业管理能力和丰富的租赁资源。

乙方地址：上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层，邮政编码：2000XX。乙方合法拥有本合同项下的租赁物业，并有权将其出租给甲方使用。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在饭店面租赁事宜中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟在XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）开设新的餐饮分店，经与乙方协商，双方达成一致，由乙方将租赁物业出租给甲方使用，用于餐饮经营目的。租赁物业建筑面积约为XX平方米，包括但不限于前厅、后厨、仓库、卫生间等区域，具备合法的产权证明和经营资质。甲方租赁该物业的主要目的是满足其餐饮业务拓展需求，乙方则通过租赁行为获取合法收益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备合法的营业执照和餐饮经营资质，能够合法开展餐饮服务业务；

（2）乙方合法拥有租赁物业的产权或使用权，并确保该物业符合国家相关法律法规的要求，能够正常用于餐饮经营；

（3）双方已就租赁物业的面积、租金、支付方式、租赁期限等关键条款达成一致；

（4）甲方已对租赁物业进行实地考察，并确认其符合经营需求。

双方均确认，本合同是在充分了解对方主体资格、租赁物业状况及各自权利义务的基础上签订的，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在为后续条款的制定提供基础依据，确保合同条款的完整性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方承租乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的经营场所，用于开设并运营餐饮服务业务。租赁物业具体包括但不限于前厅区域、后厨操作区域、员工休息室、仓库存储区域以及卫生间等附属设施，总面积约为XX平方米。甲方承租该物业旨在满足其开设新餐饮分店的需求，开展以XX（具体餐饮类型）为主的经营活动。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付、物业使用、维护保养、相关费用承担、违约责任以及争议解决等所有与租赁行为相关的权利义务，确保双方在合作期间权益得到有效保障。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有如下含义：

（1）“租赁物业”系指乙方根据本合同约定出租给甲方的位于XX市XX区XX路XX号的物业，包括但不限于其建筑结构、附属设施及设备。

（2）“租赁期限”系指本合同约定的甲方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”系指甲方依据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

（4）“物业维护”系指对租赁物业进行的日常保养、修缮以及重大维修工作。

（5）“经营许可”系指甲方合法开展餐饮服务业务所需获得的政府批准文件。

（6）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展合法的餐饮服务经营活动。甲方在租赁期限内享有租赁物业的占有、使用权，但不得擅自改变租赁物业的用途或结构。

（2）甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金。任何逾期支付均需承担相应的违约责任。

（3）甲方应负责租赁物业内的日常清洁卫生工作，确保经营环境符合国家卫生标准。甲方应自行配备并维护经营所需的设备设施，包括但不限于厨房用具、餐桌椅、空调等。

（4）甲方应遵守国家及当地政府的相关法律法规，合法经营，并自行办理和延续经营所需的各项许可证照，确保经营活动符合资质要求。

（5）甲方应爱护租赁物业及其附属设施，任何因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应自行承担经营期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、员工工资、税费等。

（7）甲方在租赁期限届满或提前终止合同时，应将租赁物业恢复至交付时的状态，并交还乙方。如有附属设施或设备的添附，在不损害租赁物业主体结构的前提下，经乙方同意后方可保留或拆除。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况是否符合合同约定。

（2）乙方应保证其合法拥有租赁物业的产权或使用权，并确保租赁物业符合国家法律法规的要求，能够合法用于餐饮经营。乙方应向甲方提供必要的经营许可证明文件。

（3）乙方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将租赁物业交付给甲方。交付时应保证租赁物业处于可用状态，并提供必要的交接清单。

（4）乙方应负责租赁物业的定期检修和重大维修工作，确保租赁物业的结构安全和正常使用。日常维护费用由乙方承担，但因甲方使用不当造成的损坏除外。

（5）乙方应配合甲方办理经营所需的必要手续，如提供水电接入等基础设施支持，但甲方应自行承担接入后的使用费用。

（6）乙方应保证租赁物业在租赁期间不设置其他权利负担，不影响甲方的正常经营。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物业，乙方应承担违约责任。

（7）租赁期限届满或提前终止时，乙方应按合同约定收回租赁物业。如甲方需续租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知乙方，并协商续租事宜。乙方应在收到通知后合理期限内给予答复。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下租赁物业的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不随市场行情或时间变化而调整。租金支付方式为按月支付，甲方应在每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX物业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应在租赁期限届满前XX个月向乙方提出是否续租的书面意向，乙方应在收到该意向后XX日内予以书面答复。如双方达成续租协议，应另行签订书面合同。如甲方未在租赁期限届满前XX个月提出续租意向，或乙方未在收到意向后XX日内答复，本合同在租赁期限届满后自动终止。任何一方提前终止合同的，应提前XX个月书面通知对方，并按月支付剩余期限内租金的XX%作为违约金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）甲方擅自改变租赁物业用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按月租金的XX倍向甲方收取违约金。若恢复原状所需费用超出违约金数额，甲方应承担实际发生的全部费用。

（3）甲方未按约定进行物业维护或造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏程度严重，乙方有权委托第三方修复，修复费用由甲方承担，并按月租金的XX倍向甲方收取违约金。

（4）甲方未遵守国家法律法规或经营许可要求的，导致经营活动中断或产生法律风险的，甲方应自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方提前终止合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因其提前终止给乙方造成的一切损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金的XX%向乙方收取违约金。

（2）乙方未履行物业维护义务，导致甲方无法正常经营的，乙方应负责修复并承担修复费用，并按月租金的千分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方经营损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）乙方擅自设置权利负担或干扰甲方正常经营的，乙方应承担全部责任，并按月租金的XX倍向甲方收取违约金。甲方有权要求乙方排除妨碍，并赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担因其提前终止给甲方造成的一切损失。

**3.违约金的限制**

任何一方支付违约金时，违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应返还彼此取得的财产，并相互赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除

当发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的一方（以下简称“受影响方”）应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方（以下简称“非受影响方”），并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。非受影响方亦应予以配合。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算费用。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.协商与调解

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向第三方调解，调解达成协议的，双方应遵守协议内容。

2.仲裁

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼

除前款约定外，双方可选择向租赁物业所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律费用，除非仲裁条款已生效。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时即视为送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款不变，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不生效。

3.分项履行

本合同包含多个条款，各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

4.法律适用与完整协议

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.可分割性

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制

未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得随意转让其在本合同项下的权利，但应事先通知甲方转让的对象及原因。

第十条附则

1.附件

本合同包含以下附件，并构成本合同不可分割的一部分