房东防坑合同范本

房东防坑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。为满足市场需求，甲方拟通过租赁或出售方式处置其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业或住宅物业。该物业建筑面积XX平方米，包括但不限于办公区、商铺、住宅等，具备完善的配套设施和良好的市场前景。甲方委托乙方协助完成物业的租赁或出售事宜，并确保交易过程合法合规。

在本次合作中，甲方基于其合法的物权或处分权，授权乙方代为推广、招租或招商，并按照约定收取租金或出售款项。乙方则根据甲方的委托，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效的物业交易服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产经纪企业，具备专业的市场分析能力、客户资源及交易服务资质。自成立以来，乙方已成功促成多笔商业及住宅物业的租赁和出售交易，积累了丰富的行业经验。为拓展业务范围，乙方主动与甲方建立合作关系，旨在通过其专业服务，帮助甲方高效完成物业的租赁或出售目标。

在本合同履行期间，乙方将依据甲方的委托要求，全面负责物业的市场推广、客户接待、交易撮合、合同签订及后续服务等全流程工作。乙方承诺以诚信、专业的态度服务于甲方，确保交易过程的合法性与安全性。同时，甲方将提供必要的配合与支持，双方共同致力于实现物业交易的最大化效益。

基于上述背景，甲乙双方本着互惠互利、合作共赢的原则，经友好协商，就物业租赁或出售事宜达成一致，特订立本合同。合同的签订与履行，将基于双方真实意愿及法律规定，共同保障交易各方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在物业租赁或出售过程中的权利与义务，确保交易过程合法、高效、安全。具体范围包括但不限于：甲方授权乙方代为推广、招租或招商其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业或住宅物业，乙方利用其专业能力和市场资源，为甲方提供市场分析、客户推介、交易撮合、合同谈判及签订等全程服务。双方共同致力于实现物业交易目标，并按照约定分享收益或完成委托事项。本合同涵盖的物业具体情况以附件形式列明，作为本合同不可分割的一部分。

第二条定义

1.**物业**：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业或住宅物业，包括其附属设施及土地使用权。

2.**租赁**：指甲方将物业出租给承租方使用，并由承租方按约定支付租金的行为。

3.**出售**：指甲方将物业出售给买方，并由买方按约定支付购房款项的行为。

4.**经纪服务**：指乙方为甲方提供的市场推广、客户匹配、交易撮合及合同管理等专业化服务。

5.**交易完成**：指物业租赁或出售合同正式签订，且相关款项按约定支付完毕的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督乙方的履约情况。若乙方行为违反本合同或损害甲方利益，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（2）甲方应向乙方提供真实的物业资料，包括权属证明、市场评估报告等，并确保其合法拥有处分权。如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应配合乙方进行市场推广，提供必要的宣传素材及协助办理相关审批手续。

（4）甲方有权在乙方完成经纪服务后，按照合同约定收取佣金或服务费。若涉及出售，甲方应按时办理物业过户手续；若涉及租赁，甲方应按时收取租金并保证物业交付状态。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的物业资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的委托要求。若甲方未能配合，乙方有权暂停服务或解除合同。

（2）乙方应充分利用其专业能力和市场资源，为甲方制定合理的租赁或出售方案，并积极开展市场推广活动。包括但不限于：发布物业信息、组织客户看房、协助谈判及签订合同等。

（3）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露物业价格、客户信息等敏感资料。如因乙方过错导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方有权按照合同约定收取佣金或服务费。在租赁模式下，乙方应确保承租方具备合法租赁资格，并协助甲方签订租赁合同；在出售模式下，乙方应确保买方支付首付款，并协助甲方完成交易流程。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在合同终止后及时归还。若因乙方保管不善导致资料遗失或损坏，乙方应承担相应责任。

（6）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的合理监督。如遇市场重大变化或交易障碍，乙方应及时与甲方沟通并调整策略。

（注：以上内容为示例，具体条款需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付经纪服务费，具体金额及支付方式如下：若物业通过乙方成功租赁，则甲方应按租赁合同月租金的XX%（税前/税后）向乙方支付佣金，支付时间自甲方收到承租方首期租金之日起XX日内；若物业通过乙方成功出售，则甲方应按房屋成交总价的XX%（税前/税后）向乙方支付佣金，支付时间自甲方收到买方购房款全款之日起XX日内。

2.乙方在提供服务过程中产生的合理费用（如交通费、printing费等），由乙方先行垫付，经甲方核实后，在佣金结算时从中扣除。

3.上述佣金支付义务自甲方实际收到租赁款或售房款之日起算，但甲方应支付的部分不得晚于约定支付时间的最后一日。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金。

4.若涉及租赁押金返还，甲方需在承租方腾空物业并结清所有费用后XX日内，将押金无息返还给承租方，乙方需配合提供必要的协助，但甲方对押金的支付不构成本合同项下的佣金支付义务。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自物业租赁合同或买卖合同正式签订之日起，本合同自动终止。

2.在合同有效期内，乙方应积极推广物业，原则上应在合同生效后XX日内完成首次市场推介，并持续进行直至交易完成。

3.若合同有效期内未能完成交易，经甲乙双方协商一致，可延期XX个月，延期次数不限/限X次。若协商不成，本合同自动终止，乙方无任何费用。

4.关键时间节点包括：物业信息发布日、客户首次看房日、合同谈判日、签约日等，具体时间安排由乙方制定并经甲方确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未能提供真实、合法的物业资料，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、声誉损害等），甲方应赔偿乙方经济损失人民币XX万元，且乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部费用。

（2）若甲方在合同约定期限内未能履行支付佣金义务，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。

（3）若因甲方原因（如未按时支付物业税费、未解决产权纠纷等）导致交易失败，甲方应承担乙方为促成交易所产生的一切直接费用（包括但不限于广告费、差旅费、评估费等）并支付人民币XX万元的违约金。

（4）若甲方就同一物业与第三方达成交易，且该交易条件优于乙方促成交易的条件，甲方应向乙方支付差额部分的XX%作为补偿，且乙方有权要求甲方继续履行本合同或解除合同并支付违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付人民币XX万元的违约金。

（2）若乙方未能尽到合理的推广义务（如未按约定发布信息、未及时带看有效客户等），导致合同有效期内未能完成交易，乙方应赔偿甲方机会损失人民币XX万元，且甲方有权解除合同。

（3）若乙方在促成交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实（如故意隐瞒物业产权瑕疵等），导致交易后续出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失（包括但不限于诉讼费、律师费、对方索赔款等），且甲方有权解除合同并要求乙方支付人民币XX万元的违约金。

（4）若乙方未能按约定时间节点进行工作，且非因甲方原因导致延误（如乙方内部管理问题），每逾期一日，乙方应按合同总标的额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总标的额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

（5）若乙方收取佣金后未能履行配合甲方完成交易流程的义务（如拒绝提供必要文件、拒绝配合过户等），乙方应退还全部佣金并支付双倍佣金作为违约金，且甲方有权追究乙方法律责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.**赔偿上限**：除本合同明确约定的赔偿金额外，任何一方的赔偿责任总额不超过合同总标的额的XX%，除非法律另有规定或双方另有约定。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性障碍。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有效证明文件（包括但不限于政府公告、媒体报道、第三方机构证明等），并说明不可抗力对其履约造成的影响程度。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或暂时中止履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，如已产生的费用结算、定金或押金返还等。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力同时影响双方履约，双方应各自承担相应的责任，并可协商分担因不可抗力产生的额外费用。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，但因不可抗力造成的损失及延误履约的责任，根据本合同约定处理。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.双方应确保其诉讼主张有充分的事实和法律依据，并承担各自提交证据及参与诉讼的费用。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。

4.若双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并由法院出具调解书或双方共同申请确认调解协议效力，调解书或确认书具有法律效力。

5.任何一方在向法院提起诉讼前，应穷尽协商等其他争议解决途径，且不得因已提起诉讼而拒绝履行已确认的调解协议或判决内容。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于物业信息、价格、客户资料、佣金条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.**合同终止**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应结清相关费用并办理交接手续。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若选择诉讼方式解决，适用本合同签订地法律。

6.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续适用。

7.**关联合同**：本合同项下的物业租赁或出售行为，需依据国家及地方法律法规签订相关合同（如租赁合同、买卖合同等），该等合同是本合同履行的重要补充，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**：本合同包含以下附件，是本合同不可分割的组成部分：（1）附件一：物业基本情