土地承包出售合同范本

土地承包出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，依据《中华人民共和国公司法》设立，具有独立法人资格。甲方注册地址位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层**，法定代表人为**张明**，职务为董事长，身份证号码联系电话甲方经营范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理及相关咨询服务，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径取得位于**XX省XX市XX区XX街道XX村**的集体土地使用权，并委托乙方协助完成相关交易流程。

甲方在本合同中作为买方，其主要目的是通过购买该地块的使用权，为后续的房地产开发项目提供土地基础。甲方承诺在本合同签订后，将按照法律法规及本合同约定支付相关款项，并配合乙方完成交易所需的各项手续。甲方具有完整的民事行为能力，能够独立承担合同责任，且无任何法律或财务方面的重大风险因素影响其履约能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX土地咨询服务有限公司**，依据《中华人民共和国公司法》设立，具有独立法人资格。乙方注册地址位于**XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层**，法定代表人为**李强**，职务为总经理，身份证号码联系电话乙方经营范围涉及土地信息咨询、交易代理、政策法规咨询、土地评估及相关配套服务，在土地交易领域具有丰富的经验和专业的服务能力。

乙方在本合同中作为服务提供方，其主要职责是协助甲方完成对目标地块的土地使用权购买流程，包括但不限于提供土地信息、协助谈判、办理交易手续、出具相关证明文件等。乙方承诺将依据国家法律法规及本合同约定，以专业、高效、诚信的方式履行其义务，确保甲方合法取得土地使用权。乙方具备履行本合同所必需的专业知识和人力资源，且在过往业务中无重大违约记录或不良信用评价。

3.合同背景与前提条件：

本合同的签订基于以下背景与前提条件：

（1）甲方经内部决策程序批准，确有必要取得位于**XX省XX市XX区XX街道XX村**的集体土地使用权，用于建设**XX商业综合体项目**。该地块总面积约为**XX亩**，土地性质为**农用地**，拟通过**征收或转让**方式变更土地用途。甲方已初步了解该地块的基本情况，并认可乙方提供的土地交易相关咨询服务价值。

（2）乙方作为专业的土地咨询服务机构，拥有对接当地政府相关部门及土地资源管理部门的渠道资源，能够为甲方提供从尽职调查到交易完成的全流程服务。双方在前期已进行充分沟通，就交易范围、服务内容、合作模式等达成初步共识，现通过本合同明确双方权利义务。

（3）甲方确认其具备购买该地块的资金实力及合规资质，且已获得内部授权处理本合同项下的相关事宜。乙方确认其提供的咨询服务符合国家法律法规及行业规范，并保证信息的真实性和准确性。双方均知悉本合同项下的交易涉及政府审批程序，最终交易结果以政府部门的正式文件为准。

（4）本合同项下的土地使用权交易价格及支付条件、履行期限等具体条款将在后续章节中详细约定。双方均承诺在合同框架内严格履行职责，任何一方不得擅自变更合同核心内容，如需调整需经对方书面同意。

本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分，为后续章节关于权利义务、价格支付、违约责任等条款的履行基础。双方应确保所提供信息的真实性、完整性和合法性，任何虚假陈述或隐瞒事实均可能导致合同无效或部分条款无法执行。双方在签订本合同前已充分了解其法律后果，并自愿受本合同约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在土地使用权交易及相关咨询服务过程中的权利与义务，确保甲方通过合法途径取得目标地块的土地使用权，并保障乙方在提供服务过程中实现合同约定的收益。具体内容涵盖：

1.乙方为甲方提供目标地块的土地信息查询、政策法规解读、交易流程代理、政府关系协调及尽职调查支持等服务；

2.甲方根据乙方提供的咨询意见及服务成果，完成土地使用权购买的相关决策与资金准备；

3.双方就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款进行协商，并推动交易协议的签订与履行；

4.乙方协助甲方办理土地使用权变更登记、过户等手续，直至甲方合法持有土地使用权证明文件。本合同范围限定于土地使用权的交易咨询及代理服务，不涉及土地本身的实物交付或后续开发建设活动的直接管理。

第二条定义

1.**土地使用权**：指国家或集体对土地的所有权人依法授予土地使用者使用土地的权利，包括占有、使用、收益和部分处分权能。

2.**尽职调查**：指乙方为甲方提供的关于目标地块的权属状况、法律限制、环境风险、政策合规性等方面的全面调查与评估。

3.**交易代理**：乙方受甲方委托，代表其与第三方或政府部门就土地使用权交易事宜进行沟通、谈判及文件处理的行为。

4.**政府审批程序**：指土地使用权变更需经县级以上人民政府及自然资源、农业农村等主管部门审查批准的法定流程。

5.**服务费**：乙方按照本合同约定向甲方收取的咨询服务费用，包括固定服务费与按比例计算的成功费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的土地交易咨询服务，包括但不限于政策依据、市场行情、交易风险提示等。甲方有权对乙方的工作成果进行监督，并在发现不符合合同约定时提出书面异议。

（2）甲方应向乙方提供与交易相关的必要资料，包括但不限于公司营业执照、授权委托书、初步资金证明等，并保证资料合法性。甲方应配合乙方完成尽职调查所需的现场勘查、文件查阅等事宜。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费，逾期支付需承担每日千分之五的违约金，但甲方有权根据乙方实际完成的服务进度分阶段支付。

（4）甲方有权根据自身需求调整交易策略，但重大调整需提前10日书面通知乙方，并承担由此产生的额外服务成本。若甲方单方面终止合同，已支付的服务费不予退还。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易授权及配合履行本合同项下的义务，甲方拒绝配合导致乙方无法履约的，乙方不承担责任。

（2）乙方的核心义务包括：

a.**信息提供义务**：乙方应确保向甲方提供的土地信息、交易政策及市场分析基于合法渠道获取，并定期更新。如因乙方提供虚假或误导性信息导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

b.**尽职调查义务**：乙方应组建专业团队对目标地块进行覆盖权属、规划、税务、环保等全维度尽调，并出具书面调查报告。调查期间发现重大瑕疵的，应立即书面通知甲方并建议中止交易。

c.**交易代理义务**：乙方应以甲方利益最大化原则开展谈判，代理权限以甲方书面授权为准。乙方应积极协调政府部门，推动交易进程，但最终审批结果受政策及不可抗力影响时，乙方不承担违约责任。

d.**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业秘密及交易细节严格保密，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

（3）乙方有权根据服务工作量及市场标准收取本合同约定的服务费，并有权要求甲方预付30%固定服务费以启动服务。

（4）乙方应确保其代理行为符合《土地管理法》《民法典》等法律法规，如因乙方代理行为违法导致甲方被行政处罚的，乙方需承担连带责任。

（5）乙方应在合同履行完毕后30日内向甲方交付完整的服务成果，包括但不限于谈判纪要、政府批文复印件、过户文件清单等，并协助甲方办理后续手续。若因乙方疏忽导致文件遗漏，应免费补正。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的土地使用权交易总价款（以下简称“交易总价”）为人民币**XX元**（大写：**XXXX元整**），该价格包含但不限于土地出让金、相关税费及乙方提供本合同约定服务的全部费用。

2.乙方提供的服务费采用以下方式支付：

a.**固定服务费**：甲方应在本合同签订后7个工作日内向乙方支付固定服务费，金额为人民币**XX元**（大写：**XXXX元整**），此费用不因交易最终达成与否而退还。

b.**成功费**：当土地使用权交易协议正式签订，且甲方在协议生效后30日内完成首期款项支付时，甲方应向乙方支付成功费，金额为交易总价款的**XX%**，即人民币**XX元**（大写：**XXXX元整**）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：

开户行：**XX银行XX支行**

户名：**XX土地咨询服务有限公司**

账号：**XXXXXX**

4.逾期支付：甲方未按本条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，已支付的服务费不予退还，并要求甲方赔偿因此产生的直接损失。

5.税费承担：本合同项下的交易税费（如契税、印花税等）由甲方承担，乙方提供相关税务咨询及协助办理服务，但具体税负以税务机关核定为准。乙方因履行本合同产生的增值税应税行为，其合法合规的增值税专用发票金额可作为甲方抵扣凭证。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至土地使用权正式变更登记完成之日止，但最长期限不超过**12个月**。

2.关键时间节点：

a.**尽职调查阶段**：自本合同生效之日起30日内完成初步尽调报告，60日内提交终尽调报告。

b.**交易谈判阶段**：自终尽调报告确认之日起45日内完成交易协议草案，并经双方协商一致签署。

c.**审批推进阶段**：乙方应自交易协议签订之日起90日内完成主要政府审批环节的协调工作，具体进度以政府部门反馈为准。

d.**款项支付与过户**：甲方应在交易协议生效后15日内支付首期款项，乙方协助甲方在30日内完成剩余款项支付及土地使用权变更登记手续。

3.期限顺延：如遇政府审批延期、政策调整、不可抗力等非因双方原因导致本合同无法按期履行的，履行期限自动顺延，乙方不承担逾期责任，但甲方仍需按原计划支付服务费。任何一方无正当理由提前终止合同的，已发生的履行期限不予以补偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：如甲方违反本合同第四条约定逾期支付任何服务费或交易款项，除按第四条5款支付违约金外，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿因逾期造成的乙方直接损失（包括但不限于第三方谈判机会损失、政府关系维护成本等），损失金额不低于交易总价款的**1%**。若甲方支付障碍系自身财务风险所致，乙方保留追究其违约责任及采取法律措施的权利。

b.**拒绝配合履约**：若甲方无正当理由拒绝提供尽调所需资料、签署必要文件或干涉乙方正常代理行为，导致合同无法继续履行，视为甲方根本违约。乙方有权解除合同，已收取的服务费不予退还，并要求甲方赔偿乙方为该合同投入的全部成本（包括但不限于差旅费、第三方服务费等），赔偿金额不超过固定服务费与成功费之和的**150%**。

c.**虚假陈述**：若甲方在合同履行过程中提供虚假公司资质或资金证明，导致乙方承担额外调查成本或交易风险，甲方应双倍赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量违约**：乙方未能按本合同第二条约定的范围提供服务，或提供的尽调报告存在重大遗漏、虚假记载，导致甲方在交易中遭受直接经济损失的，应在其固定服务费范围内承担赔偿责任，且甲方有权要求乙方退还相应比例的服务费（赔偿金额与退费比例以实际损失核定，但不超过100%）。

b.**代理失职**：因乙方疏忽未能及时推进审批流程或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接损失的，乙方应在违约金不足以弥补损失的情况下，补足差额部分。例如，因乙方代理错误导致交易价格高于市场最优报价，超出部分损失由乙方承担。

c.**单方解除合同**：若乙方无正当理由单方解除合同，需退还甲方已支付的服务费并赔偿其预期利益损失（以甲方已投入的合理成本为限）。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、疫情、法律政策重大调整等）导致合同无法履行的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商解除合同或调整履行期限，互不承担违约责任，但已产生的服务费按实际履约比例结算。

4.**争议优先解决**：若违约行为引发争议，违约方应优先通过协商或支付赔偿金的方式解决，避免诉诸诉讼程序，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张权利。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)法律法规的强制性变更；

(2)政府部门发布的具有普遍约束力的行政命令或政策调整，如土地用途管制变更、交易审批标准收紧等；

(3)重大自然灾害，如地震、洪水、台风等；

(4)恐怖袭击、战争、动乱等社会性突发事件；

(5)严重影响合同履行的疫情及相关防控措施；

(6)其他非双方当事人所能控制的、导致合同无法履行的技术或经济因素。

2.**不可抗力通知与证明**：

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行条件。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担因其过失造成的额外损害；

(2)若不可抗力直接导致土地使用权交易政策发生根本性变化（如国家暂停特定区域土地出让），双方应终止合同，已支付的服务费按实际服务比例返还，互不承担赔偿责任；

(3)若不可抗力仅影响审批进度但未导致合同目的无法实现，则视为履行期限自动顺延，乙方仍需履行其代理职责，甲方仍需按原约定支付服务费。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并恢复合同履行或协商后续安排。若不可抗力导致合同目的永久无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并按已完成部分的比例结算服务费。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同委托合同履行地（XX省XX市）的国有资产监督管理委员会或土地交易所进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有强制执行力，但调解不成或一方拒绝履行调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁选择**：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**北京**，仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向**合同履行地人民法院**（即XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律，且诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.**争议前置程序**：除仲裁外，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应穷尽本条前序争议解决方式，且在后续程序中不得提出已在前序程序中放弃或已由对方承诺不追究的权利主张。任何一方单方面启动诉讼或仲裁程序前，应书面通知对方，并说明未通过协商解决的合理理由。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效，但双方另有约定的除外。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容、交易价格、尽调信息等商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但员工、顾问或法律要求披露的除外。违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币**XX元**（大写：**XXXX元整**），且守约方有权解除合同。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合