房屋回购担保合同范本

房屋回购担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅地产项目，其中XX项目位于XX市核心区域，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，项目周边配套设施完善，交通便利，商业氛围浓厚，具有较高的市场价值及投资潜力。

甲方为推动XX项目的销售及租赁业务，与乙方达成房屋回购协议，并要求乙方提供相应的担保以确保甲方在回购过程中不受损失。甲方基于对乙方的信任及乙方的担保能力认可，同意在合同约定的期限内，按照约定的价格回购乙方持有的XX项目中的部分房屋产权，并要求乙方提供第三方担保以保障交易安全。甲方作为买方及出租方，通过此次回购交易，旨在优化资产结构，提升项目收益，同时为乙方提供稳定的投资回报。

在此次合作中，甲方作为回购方，负责制定回购方案、支付回购款项及监督回购流程的顺利进行。甲方有权要求乙方提供房屋权属证明、财务报表等必要文件，并有权对回购房屋进行实地考察及评估。甲方在履行合同过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，确保回购交易的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的投资企业，主要从事房地产投资、资产管理和融资租赁业务。乙方在XX市拥有丰富的投资经验及广泛的合作伙伴网络，具备较强的资金实力及风险控制能力。乙方通过长期市场调研及项目评估，认可XX项目的投资价值，并愿意以约定的价格回购甲方持有的部分房屋产权，同时为甲方提供第三方担保以降低交易风险。

乙方作为卖方及承租方，在此次合作中承担着提供回购资金、履行回购义务及提供担保的责任。乙方将按照合同约定，及时支付回购款项，并配合甲方完成房屋产权的过户手续。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明、财务报表等必要文件，并有权对回购房屋进行实地考察及评估。乙方在履行合同过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，确保回购交易的合法合规性。

此外，乙方作为服务提供方，还将为甲方提供项目租赁管理、资产维护等增值服务，以提升项目的运营效率及收益水平。乙方将依托自身专业的团队及丰富的经验，为甲方提供全方位的服务支持，确保项目的长期稳定发展。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拥有的XX项目具有较高的市场价值及投资潜力，乙方通过市场调研及项目评估，认可甲方的投资方案及回购条件。双方基于互信互利的原则，达成房屋回购协议，并要求乙方提供第三方担保以确保交易安全。甲方作为买方及出租方，将按照合同约定支付回购款项，并监督回购流程的顺利进行；乙方作为卖方及承租方，将按照合同约定履行回购义务，并提供相应的担保措施。双方将通过此次合作，实现资源共享、优势互补，共同推动项目的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋回购及相关担保事项中的权利与义务，确保房屋回购交易的顺利进行及回购款项的安全回收。具体内容涉及以下几个方面：首先，约定房屋回购的具体标的物，包括房屋的位置、面积、权属状况等详细信息，确保双方对回购对象具有清晰一致的认识；其次，明确回购价格、支付方式及支付期限，确保交易过程的透明与高效；再次，约定乙方提供的担保方式及具体担保范围，确保甲方在回购过程中不受损失；最后，明确违约责任及争议解决机制，为合同的顺利履行提供保障。通过本合同的签订与履行，甲乙双方将共同推动XX项目的良性发展，实现资源共享与优势互补，为双方创造长期稳定的合作基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：“房屋回购”系指甲方按照本合同约定，向乙方支付约定款项以取得乙方持有的XX项目中部分房屋产权的行为；“担保”系指乙方为保障甲方在房屋回购过程中不受损失而提供的第三方担保措施，包括但不限于保证、抵押或质押；“回购价格”系指甲方支付给乙方的用于购买乙方持有的房屋产权的款项；“履行期限”系指双方按照本合同约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“争议解决”系指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房屋权属证明、财务报表等必要文件，并有权对回购房屋进行实地考察及评估，以核实房屋的真实状况及权属情况。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房屋产权的过户手续，并在过户完成后取得房屋的完整所有权。

（3）甲方应当按照本合同约定的价格及支付方式，及时足额支付回购款项，并确保支付过程的合法合规性。

（4）甲方有权监督乙方履行本合同约定的各项义务，并在乙方违约时要求其承担相应的违约责任。

（5）甲方应当在本合同约定的履行期限内完成各项义务，并确保合同的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付回购款项，并有权在甲方违约时要求其承担相应的违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋权属证明、财务报表等必要文件，并有权对回购房屋进行实地考察及评估，以核实房屋的真实状况及权属情况。

（3）乙方应当按照本合同约定，及时足额支付回购款项，并确保支付过程的合法合规性。

（4）乙方有权监督甲方履行本合同约定的各项义务，并在甲方违约时要求其承担相应的违约责任。

（5）乙方应当在本合同约定的履行期限内完成各项义务，并确保合同的顺利履行。

（6）乙方应当提供符合本合同约定的担保措施，包括但不限于保证、抵押或质押，以确保甲方在房屋回购过程中不受损失。

（7）乙方应当及时向甲方提供担保所需的各项文件及资料，并配合甲方完成担保手续的办理。

（8）乙方应当在本合同约定的履行期限内完成各项义务，并确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次房屋回购的标的物为XX项目中的XX号楼XX单元房屋，房屋建筑面积为XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。经双方协商一致，该房屋的回购价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、土地使用权价值以及可能存在的其他相关费用。

支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），应在房屋产权过户手续办理完毕之日起XX日内支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX投资集团有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方应在收到甲方支付的首付款后，及时配合甲方办理房屋产权过户手续，并确保过户手续的合法合规性。甲方应在本合同约定的支付期限内，按照约定的方式足额支付回购款项，并确保支付过程的合法合规性。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应在合同有效期内，按照本合同约定履行各自的义务。

本合同约定的关键时间节点如下：首付款支付时间为本合同生效之日起XX日内；剩余款项支付时间为房屋产权过户手续办理完毕之日起XX日内；房屋产权过户手续办理时间为首付款支付完毕后XX日内。双方应在上述时间节点内完成各自的义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同约定支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

（2）若甲方未按照本合同约定支付首付款或剩余款项，导致房屋产权过户手续无法办理，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按照本合同约定支付首付款或剩余款项，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同约定支付首付款或剩余款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（2）若乙方未按照本合同约定支付首付款或剩余款项，导致房屋产权过户手续无法办理，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按照本合同约定支付首付款或剩余款项，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方其他违约责任：

（1）若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）若任何一方违反本合同约定，泄露对方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（3）若任何一方违反本合同约定，造成对方名誉损害，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期付款金额×千分之X×逾期天数。逾期天数从约定付款之日起计算至实际付款之日止。

5.赔偿损失的范围：

赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，直接损失是指因违约行为直接造成的损失，间接损失是指因违约行为导致的预期利益损失。

6.解除合同的条件：

若任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

7.争议解决与违约责任的关系：

本合同约定的违约责任与争议解决机制相互独立，任何一方在主张违约责任时，不影响其依法行使争议解决权利。

以上是对违约责任的具体约定，旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。双方应严格遵守本合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.责任免除：在本合同履行期间，若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断不可抗力事件对本合同履行的影响。

3.协商处理：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商处理本合同的相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同。协商结果应以书面形式确认。

4.不可抗力事件的影响：若不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。但是，双方应妥善处理已产生的费用和损失，并相互配合完成相关手续。

5.不可抗力事件的终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同约定的义务，并应视为自不可抗力事件消除之日起继续履行本合同。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。若双方均有责任，则根据裁决结果比例分担。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及仲裁程序中的相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6.争议解决与合同履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不因争议解决而影响合同的正常履行。

7.争议解决的法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的各项义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行；（4）法律规定或本合同约定的其他终止条件。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本合同的任何条款均不可分割。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知与送达：所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并按照本合同载明的地址或联系方式送达。送达之日即视为已送达。

9.多重语言文本：本合同如有多种语言文本，各文本具有同等法律效力。若对文本存在不同解释，以中文文本为准。

第十条附则

1.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部