房屋购卖合同范本

房屋购卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码联系电话

**合同简介**

本合同系基于甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就特定房屋的购买、租赁或委托服务事宜所达成的协议。双方基于各自的需求和资源，通过友好协商，明确各自的权利与义务，以规范交易行为，保障合法权益。

甲方作为买方或出租方，基于业务发展需要，拟通过乙方获取特定房屋的购买权或租赁权，或委托乙方提供与房屋相关的服务。乙方作为卖方、承租方或服务提供方，具备合法的房屋产权或租赁资格，并愿意按照本合同约定履行相关义务。双方在充分了解市场行情和法律规定的条件下，达成如下协议。

在本合同履行过程中，甲方将享有对目标房屋的优先购买权或租赁权，并承担相应的支付义务；乙方则有义务确保房屋产权或租赁权的合法性和完整性，并按照约定提供服务。双方的合作背景源于对市场机会的共同把握，以及通过专业分工实现资源优化配置的需求。

本合同所涉及的房屋具体信息、交易价格、支付条件、履行期限等细节将在后续章节中详细约定，但所有条款均以本合同简介所述的基本合作前提为基础，确保交易的合法性和可行性。双方均确认已充分了解本合同的性质和内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在特定房屋（以下简称“标的物”）的购买、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保交易行为的合法、规范、高效。合同范围包括但不限于标的物的基本信息、交易价格或租金、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体内容涉及标的物的权属状况、交付或使用条件、双方责任划分、风险承担机制以及合同解除和终止的情形，旨在通过合同条款的约定，为双方合作提供清晰的操作指引和法律保障，防止争议发生，促进交易顺利完成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有特定含义：

“标的物”指甲方拟购买、租赁或委托乙方服务的特定房屋，包括其附属设施及土地使用权，具体以附件清单为准。

“房屋权属证明”指证明标的物所有权或租赁权的合法文件，如不动产权证书、租赁合同等。

“履行期限”指双方按照合同约定完成各自义务的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生分歧时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

这些定义旨在消除合同条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致，为合同的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实权属证明，并有权对标的物进行必要的查验，确认其符合合同约定的状态。

（2）甲方有权在合同约定的期限内完成对标的物的购买、租赁或委托服务，并享有相应的使用权或收益权。

（3）甲方应当按照合同约定的价格或租金标准，按时足额支付款项给乙方，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方应当妥善使用标的物，不得擅自改变其用途或结构，除非得到乙方的书面同意。

（5）甲方应当遵守相关法律法规，依法履行税收、保险等义务，并承担因自身行为产生的法律责任。

（6）甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方提供必要的协助和服务，如房屋维修、信息提供等。

（7）甲方应当及时通知乙方任何可能影响合同履行的重要事项，如变更联系方式、调整履行计划等。

（8）甲方应当遵守本合同的各项约定，不得擅自解除合同或变更合同条款，如确需变更，应当与乙方协商一致。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买款、租金或服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应当按照合同约定的条件，将标的物的所有权或使用权转移给甲方，并确保标的物的权属清晰、无瑕疵。

（3）乙方应当提供标的物的完整权属证明，并配合甲方办理相关手续，如过户、登记等。

（4）乙方有权要求甲方在租赁或使用期间，保持标的物的良好状态，并及时修复因甲方使用不当造成的损坏。

（5）乙方应当遵守相关法律法规，依法履行税收、保险等义务，并承担因自身行为产生的法律责任。

（6）乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方提供必要的配合，如提供房屋使用许可、配合进行检查等。

（7）乙方应当及时通知甲方任何可能影响合同履行的重要事项，如房屋维修计划、政策变化等。

（8）乙方应当遵守本合同的各项约定，不得擅自解除合同或变更合同条款，如确需变更，应当与甲方协商一致。

（9）在租赁合同中，乙方还有义务保证房屋的合法租赁资格，并遵守物业管理规定，维护房屋的公共秩序。

（10）在委托服务合同中，乙方应当根据甲方的要求，提供专业的服务方案，并按照约定的标准完成服务任务，确保服务质量符合甲方预期。

（11）乙方应当建立健全的服务管理体系，对服务人员进行培训和管理，确保服务过程的规范性和安全性。

（12）乙方应当妥善保管甲方的个人信息和商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露或用于其他用途。

（13）乙方应当积极配合甲方处理合同履行过程中发生的突发事件，如房屋损坏、安全隐患等，并承担相应的维修或赔偿责任。

（14）乙方应当定期向甲方提供服务报告，详细说明服务内容、进展情况、存在问题及解决方案，确保甲方对服务过程有清晰的了解和监督。

（15）乙方应当建立客户服务体系，及时响应甲方的需求和建议，不断改进服务质量，提升客户满意度。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格包含但不限于房屋本身的价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方根据国家最新法律法规及双方约定确定）以及可能涉及的补偿款、装修款等（具体以合同附件或双方确认的清单为准）。

甲方应按照以下方式支付款项：

（1）首付款：本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

（2）尾款：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，甲方向乙方支付剩余的百分之七十（70%），即人民币陆佰万元整（￥6,000,000.00）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：622202********123456789

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的合法发票或收据。任何一方变更收款或付款账户，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同项下的标的物所有权转移给甲方或租赁期满之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订日：双方正式签署本合同。

（2）首付款支付日：合同签订之日起十日内。

（3）尾款支付日：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内。

（4）房屋交付日：甲方付清全部款项后或租赁开始日，以较早者为准。

（5）所有权转移登记办理日：自甲方付清全部款项之日起，双方应在规定期限内配合完成过户手续。

（6）租赁期满日：租赁合同约定的使用期限届满之日。

双方均应按照上述约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇特殊情况需调整时间节点，双方应协商一致并签署补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担总价款百分之十（10%）的违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方在支付尾款前擅自解除合同，应向乙方支付总价款百分之五（5%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方未按约定用途使用标的物，或擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付恢复费用；若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按约定交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵导致甲方无法获得合法使用权，乙方应在收到甲方通知后三十日内采取补救措施（如提供无瑕疵的标的物或同等价值的替代物），并承担因此给甲方造成的损失。若乙方无法在规定期限内完成补救，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款百分之十（10%）的违约金。

（2）若乙方交付的标的物存在质量问题，影响甲方正常使用，乙方应负责免费维修，并承担维修期间甲方的合理临时住宿费用。若乙方拒绝维修或维修不当，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际费用向乙方索赔。

（3）若乙方未按约定提供相关权属证明或协助甲方办理过户手续，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的百分之二十（20%）。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未获得相应权益的款项，并支付总价款百分之十（10%）的违约金。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方因不可抗力导致无法履行合同时，可部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、中介费、诉讼费等。

（3）双方均应遵守诚实信用原则，不得利用合同条款损害对方利益，否则应承担相应的违约责任。

（4）本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍可独立适用。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等技术性故障等。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行合同的影响程度。

因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况、财产返还、损失分担等进行协商处理，并应在解除合同后十日内完成结算。

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用和损失由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。任何一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在，仲裁语言为中文。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告住所地、合同履行地、合同签订地或标的物所在地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，人民法院作出的判决具有法律效力，双方应自觉履行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

若选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。争议解决前，双方均应保存与争议相关的所有证据材料，并配合争议解决机构或法院的审理工作。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递信函发送的，寄出后十日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）独立履行：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行本合同其他未受影响的条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照第八条约定的方式解决。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前