房屋建设包工合同范本

房屋建设包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在房屋建设过程中的权利与义务。甲方作为委托方，拥有合法的房屋建设需求，并就特定建设项目的工程范围、建设标准、工期要求等事项与乙方达成合作意向。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的资质和经验，能够按照甲方的需求完成房屋建设工作。双方基于对各自能力和资源的认知，通过协商一致，就房屋建设事宜达成如下协议。

本合同标的物为甲方委托乙方承建的房屋建设项目，具体建设地点位于XX省XX市XX区XX路XX号，建设规模为XX平方米，建设内容涵盖地基处理、主体结构施工、内外墙砌筑、水电安装及装修工程等。甲方负责提供项目建设所需的相关手续及场地条件，乙方负责按照国家及行业相关标准，在约定的工期内完成全部建设工作。双方通过本合同明确合作背景及前提条件，确保项目建设符合法律法规及合同约定，保障双方的合法权益。

在项目建设过程中，甲方将提供必要的资金支持、技术指导及协调工作，乙方则需严格按照合同要求履行施工义务，确保工程质量和安全。双方的合作基于对市场行情、行业规范及法律要求的共同认可，通过明确的责任划分和协作机制，推动项目的顺利实施。本合同范本的制定，旨在为双方的合作提供法律依据，预防和解决可能出现的争议，促进房屋建设项目的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行特定房屋建设项目的权利与义务，确保工程按照约定的标准、质量和工期完成。合同涉及的具体内容包括：房屋的地基处理、主体结构施工、内外墙砌筑、门窗安装、水电暖通工程、防水工程、装饰装修工程以及相关配套设施的建设。具体工程范围以双方签订的工程量清单、设计图纸及相关技术文件为准。甲方负责提供项目建设所需的前置手续及场地条件，并监督工程进度和质量；乙方负责按照合同约定及国家相关标准，组织施工力量，完成全部建设工作，并承担相应的安全生产责任。本合同旨在通过双方的共同努力，实现房屋建设项目的顺利实施，并保障甲方的投资效益和乙方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”：指本合同项下建设的建筑物，包括其主体结构及附属设施。

“工程量清单”：指双方在合同附件中列明的各项工程内容的数量及单位价格。

“设计图纸”：指经甲方确认并用于指导施工的房屋建设图纸，包括平面图、立面图、剖面图及其他技术说明。

“工期”：指本合同约定的房屋建设项目从开工到竣工验收完成的期限。

“质量标准”：指国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，以及双方在合同中约定的特定质量要求。

“安全生产”：指在房屋建设过程中，遵循国家安全生产法规，确保施工人员及财产安全，防止事故发生。

“竣工验收”：指房屋建设项目完成后，经相关单位验收合格，具备使用条件的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及设计图纸进行施工，并对乙方的施工进度和质量进行监督和检查。

（2）甲方应按时提供项目建设所需的前置手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证、施工许可证等，并确保乙方的施工权利不受侵害。

（3）甲方应提供施工场地，并负责场地内现有设施的保护及施工期间的交通协调。

（4）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及施工工艺提出建议和意见，但不得无故变更合同约定。

（5）甲方应按照合同约定支付工程款项，并承担因甲方原因导致的工程延误或额外费用。

（6）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署相关文件。

（7）甲方应承担因自身原因导致的合同解除或终止所带来的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和配合，包括但不限于场地移交、手续办理及资金支持。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，按照国家及行业相关标准，编制施工方案并组织施工，确保工程质量和安全。

（3）乙方应严格按照设计图纸及工程量清单进行施工，未经甲方书面同意，不得擅自变更工程内容或提高建设标准。

（4）乙方应负责施工期间的材料采购、设备租赁及人员管理，并承担相应的安全生产责任。

（5）乙方应按时完成工程进度，并接受甲方的监督和检查。如遇工期延误，应提前向甲方报告原因，并采取补救措施。

（6）乙方应确保工程质量符合合同约定及国家验收标准，并承担因质量问题导致的修复或赔偿责任。

（7）乙方应妥善保管施工期间产生的图纸、资料及竣工验收文件，并在工程交付后移交甲方。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并在验收合格后办理工程移交手续。

（9）乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋建设项目的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于地基处理、主体结构、内外墙砌筑、门窗安装、水电暖通、防水工程、装饰装修及配套设施等全部建设工作内容，具体以双方签订的工程量清单及设计图纸为准。

价格已包含乙方为完成本合同项下义务所应发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）全部工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），在甲方取得房屋所有权证后XX日内支付。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额发票。甲方支付工程款项应通过银行转账方式，乙方应提供相应的收款账户信息。任何一方不得擅自变更支付方式或账户信息。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋建设项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并办理完毕移交手续之日终止。

房屋建设项目的开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日，总工期为XX天。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方协商一致，工期可相应顺延。

乙方应在开工前XX日内向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报工程进展情况。甲方应按时参加工程例会，并解决施工过程中出现的问题。

本合同项下的各项关键时间节点包括：

（1）合同签订日：XX年XX月XX日；

（2）预付款支付完成日：XX年XX月XX日之前；

（3）主体结构验收完成日：XX年XX月XX日之前；

（4）竣工验收完成日：XX年XX月XX日之前；

（5）尾款支付完成日：XX年XX月XX日之前；

（6）房屋所有权证取得日：XX年XX月XX日之前。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按时提供施工场地或相关手续，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方无故变更合同内容或提高建设标准，由此产生的额外费用由甲方承担，并应向乙方支付XX%的违约金。

（4）甲方在工程竣工验收合格后XX日内未支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权依法申请强制执行。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方无偿修复或返工，并有权扣除相应的工程款。若修复或返工仍无法达到要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款。

（4）如乙方擅自使用劣质材料或偷工减料，甲方有权要求乙方停止施工，并扣除相应的工程款。若由此造成房屋质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在工程竣工验收合格后XX日内未移交相关资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权依法申请强制执行。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应以实际损失为基础，并考虑合同履行情况、违约性质及后果等因素综合确定。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.合同解除的违约责任**

如任何一方无故解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿由此造成的全部损失。

**5.不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

**6.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因违约所获得的利益为限。但若因一方违约导致对方人身伤害或财产损失的，应依法承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本合同语境下，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的对方损失，除不可抗力本身所致外，责任方应予赔偿。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应尽合理努力采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复合同履行。非违约方应给予违约方必要的协助，但协助义务不超出合理范围。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使不可抗力事件发生，双方仍应遵守合同中关于保密、知识产权等非履行义务相关的条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内协商未果，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

（2）依法向房屋建设项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

4.证据与费用：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决时提交。除非仲裁规则或法院判决另有规定，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担；双方均有部分责任的，按责任比例分担。

5.争议解决地的法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守争议解决地的法律及其相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式。通知应在工作日送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将其中部分工程非法转包或分包。如需分包，应经甲方书面同意，且分包方应具备相应资质，并承担相应责任。乙方应对分包方的行为向甲方承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双