退房注销水电合同范本

退房注销水电合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，性别男，汉族，1950年1月出生，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，现合法拥有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓X号楼X单元的房屋产权，该房屋建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为沪不动产权第XX号。

甲方作为房屋的出售方，根据与购房者的购房合同约定，已完成该房屋的交付使用，现因购房者提出退房要求，甲方需配合完成房屋相关水电费用的注销手续，以解除购房合同项下的房屋交付义务。甲方为保障自身权益及履行合同责任，特委托乙方提供专业的水电注销服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXX8。乙方法定代表人为王五，性别女，汉族，1965年5月出生，身份证号联系电电子邮箱wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存续的物业服务企业，具备物业管理资质，长期负责XX公寓的物业管理及水电费用代收工作，拥有丰富的水电注销及客户服务经验。

乙方作为专业的水电注销服务提供方，根据甲方的委托，承诺在约定时间内完成XX公寓X号楼X单元的水电账户注销工作，确保相关费用结清并办理完所有注销手续，以配合甲方履行退房义务。乙方已对甲方委托的房屋水电注销事项进行充分了解，并具备完成该事项所需的资质和能力。

###合同简介

本合同签订的背景为：甲方作为XX公寓X号楼X单元的产权所有人，与购房者签订的《商品房买卖合同》因购房者提出退房要求而需解除。根据合同约定，甲方需将房屋恢复至交付状态并配合完成相关手续的注销。其中，水电费用的注销是解除合同的重要环节，涉及物业公司与水电公司的具体操作流程及费用结算。为高效、合规地完成水电注销工作，避免因操作不当引发纠纷，甲方委托乙方提供专业服务。乙方接受委托后，将按照本合同约定，在约定时间内完成水电账户的注销、费用结清及相关手续的办理，确保甲方退房义务的顺利履行。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方完成XX公寓X号楼X单元水电账户的注销工作，确保相关费用结清及注销手续依法合规办理，以配合甲方履行与购房者的《商品房买卖合同》项下退房义务。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的房屋信息及委托要求，联系并处理与该房屋相关的电费、水费账户注销事宜，包括但不限于与物业公司、电力公司、自来水公司进行沟通协调，核对并结清水电费用，办理账户注销手续，并向甲方提供注销完成的相关证明文件。乙方还需在服务过程中遵守相关法律法规及行业规范，确保注销工作的顺利进行，避免因操作失误给甲方造成损失。

第二条定义

1.“房屋”指位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓X号楼X单元，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为沪不动产权第XX号的住宅房屋。

2.“水电账户注销”指乙方完成对该房屋电费、水费账户的余额结清、过户或注销手续，确保该房屋不再产生相关费用，并终止乙方对该账户的管理权限。

3.“委托人”指甲方XX房地产开发有限公司，即委托乙方提供水电注销服务的主体。

4.“受托人”指乙方XX物业管理有限公司，即接受甲方委托并提供水电注销服务的主体。

5.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

6.“服务期限”指乙方按照本合同约定完成水电注销服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权在乙方完成服务后，对服务成果进行验收，并要求乙方提供符合要求的注销证明文件。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中遵守保密义务，保护甲方的商业秘密及客户信息。

（4）甲方应当按照本合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付的，应当支付逾期违约金。

（5）甲方应当向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及委托要求，并配合乙方完成与第三方（如物业公司、电力公司、自来水公司）的沟通协调。

（6）甲方应当承担因提供虚假信息或配合不力导致乙方服务延误或产生额外费用的责任。

（7）甲方应当对乙方在服务过程中因执行本合同而接触的商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方及时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房屋信息及配合完成相关手续的办理。

（3）乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或损害第三方利益的委托要求。

（4）乙方应当按照本合同约定的服务期限及标准，完成XX公寓X号楼X单元的水电账户注销工作，确保注销过程合法合规。

（5）乙方在服务过程中应当采取必要的措施，确保水电费用的准确结算及结清，避免因操作失误给甲方造成损失。

（6）乙方应当与电力公司、自来水公司等第三方进行有效沟通协调，及时办理水电账户注销手续，并取得相关证明文件。

（7）乙方应当在完成水电账户注销后，及时向甲方提供注销证明文件，并配合甲方办理其他相关手续。

（8）乙方在服务过程中应当遵守保密义务，保护甲方的商业秘密及客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应当对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，即使合同关系终止后仍需继续履行保密义务。

（10）乙方应当妥善保管甲方提供的资料及文件，并在服务完成后及时归还甲方。

（11）乙方应当对服务过程中产生的费用（如第三方服务费等）承担相应责任，并在费用结算时向甲方提供详细清单及凭证。

（12）乙方应当对服务过程中可能存在的风险进行评估，并采取必要的措施降低风险，如遇不可抗力因素导致服务延误或无法完成，应及时通知甲方并采取补救措施。

（13）乙方应当对服务过程中产生的纠纷承担相应责任，并积极配合甲方解决纠纷。

（14）乙方应当遵守相关法律法规及行业规范，确保服务过程合法合规，如因乙方原因导致违法行为，应当承担相应法律责任。

（15）乙方应当对服务过程中产生的文件及资料进行妥善保管，并在服务完成后及时归档，以备甲方查阅。

（16）乙方应当对服务过程中产生的知识产权归属进行明确约定，如因服务过程中产生的知识产权争议，应当通过协商或法律途径解决。

（17）乙方应当对服务过程中产生的保密义务进行明确约定，如因乙方违反保密义务导致甲方损失，应当承担赔偿责任。

（18）乙方应当对服务过程中产生的合同义务进行明确约定，如因乙方违反合同义务导致甲方损失，应当承担赔偿责任。

（19）乙方应当对服务过程中产生的风险进行明确约定，如因乙方未采取必要措施导致风险发生，应当承担赔偿责任。

（20）乙方应当对服务过程中产生的争议解决方式进行明确约定，如因乙方未按约定解决争议导致甲方损失，应当承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付水电注销服务费用人民币肆仟元整（￥4,000.00）。该费用包含乙方为完成本合同约定服务所产生的一切费用，包括但不限于与电力公司、自来水公司、物业公司等相关方的沟通协调费、文件处理费、必要的第三方服务费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在本合同生效之日起三日内，将上述服务费用一次性支付至乙方指定账户。乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额发票。

4.费用调整：如因政府政策调整、第三方收费标准变化等不可归责于双方的原因，导致乙方在服务过程中产生额外的合理费用，经甲方书面确认后，甲方应承担该等额外费用。乙方应在产生额外费用后及时通知甲方，并提供相应的费用明细及凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的水电注销服务并经甲方验收合格之日终止。

2.服务期限：乙方应在收到甲方支付的服务费用及必要的房屋信息文件后五个工作日内，开始办理水电账户注销手续。原则上，乙方应在十个工作日内完成XX公寓X号楼X单元的水电账户注销工作，包括但不限于完成与电力公司、自来水公司的沟通协调、结清水电费用、办理账户注销手续等。如因甲方提供信息不完整、第三方配合度低、法定节假日或其他不可抗力因素导致服务期限延误，经双方书面确认后，服务期限可相应顺延。

3.验收期限：乙方完成水电注销服务后，应立即向甲方提供相关注销证明文件。甲方应在收到注销证明文件后三个工作日内进行验收。如甲方对注销结果有异议，应在三个工作日内书面说明理由并提供相应证据；如甲方无异议，应签署验收确认书。若甲方逾期未进行验收且未提出异议，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一向乙方支付逾期违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及逾期违约金。

（2）因甲方提供虚假或incomplete房屋信息、账户信息，导致乙方无法完成或错误完成水电注销服务，给乙方造成损失（包括但不限于第三方服务费、误工费等），甲方应全额承担乙方因此遭受的损失，并支付相当于服务费用两倍的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的百分之十。逾期超过三十日，视为甲方最终验收合格。

（4）甲方未配合乙方办理水电注销相关手续，或未及时解决第三方提出的异议，导致乙方服务延误或无法完成，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失，并支付相当于服务费用两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的服务期限完成水电注销服务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计不超过服务费用总额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用两倍的违约金。

（2）乙方在服务过程中因重大过失（如故意隐瞒关键信息、错误操作导致账户被冻结或产生额外债务等），给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于被罚款、滞纳金、第三方索赔费用等，并支付相当于服务费用两倍的违约金。若损失无法计算或乙方故意隐瞒，甲方有权要求乙方支付甲方名义上最高可达人民币伍拾万元的赔偿金。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于服务费用三倍的违约金。乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）乙方在收到甲方支付的服务费用后，无正当理由拒绝提供服务或中途擅自停止服务，应双倍返还甲方已支付的服务费用，并支付相当于服务费用两倍的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的其他损失。

（5）乙方提供的服务成果不符合本合同约定（如未完成注销、未提供完整证明文件等），甲方有权要求乙方在十日内免费补正。若乙方无法在约定期限内补正或补正后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用两倍的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行合同。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.累计违约责任：本合同项下的各项违约金或赔偿金并非相互排斥，如有，应累计计算，但累计总额不超过甲方应支付给乙方的服务费用总额的叁倍。甲方在主张某项违约责任时，无权同时主张其他违约责任；但若乙方存在多项违约行为，甲方有权就每项违约行为分别主张违约责任。

5.违约金与实际损失的关系：除本合同另有约定外，约定的违约金低于造成的损失的，甲方或乙方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，对方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。但增加或减少的幅度应以实际损失为基础，并考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷电、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过三十日，或导致本合同目的无法实现的，视为对不可抗力的认定具有重大影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、权威机构鉴定报告等。若延迟履行可能给对方造成损失的，应在不可抗力影响消除后立即采取补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行、部分履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、采取补救措施或解除合同。因不可抗力造成的各项直接损失（如为应对不可抗力而支付的合理费用、合同标的物毁损灭失的损失等），由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，采取必要措施减少损失。若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理财产返还、费用结算等事宜，并互不承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同，无需承担违约责任。解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并力争在合理期限内达成一致意见。协商期间，不因协商内容而影响双方在本合同项下的其他义务履行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一方或双方认可的第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、互利的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可按照本条约定或其他法定途径解决争议。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生后，未能就协商或调解达成一致，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方书面指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院选择以合同履行地（即XX公寓所在地）或被告所在地为管辖法院。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。诉讼期间，不因提起诉讼而影响双方在本合同项下的其他义务履行。

5.争议解决规则：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。对于本合同中未尽事宜或争议所涉的法律适用问题，双方应首先参照相关法律法规及行业惯例处理。如发生法律适用争议，以有权机关的最终解释或判决为准。

6.专属管辖与仲裁协议的效力：双方在本合同中约定的仲裁条款具有优先效力。除非双方明确书面同意，任何一方不得以仲裁条款无效为由向法院提起诉讼。若一方就同一争议向法院提起诉讼，另一方在收到起诉通知后三十日内，应向该法院提交仲裁协议副本或证明仲裁条款有效的书面文件；若逾期未提交，该法院应驳回起诉，但仲裁协议或仲裁条款被认定无效的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或许可使用。此保密义务不因本合同的终止而解