遗嘱房产赠与合同范本

遗嘱房产赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发与投资，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方在本合同中作为遗嘱房产的受赠方，基于其与乙方之间的亲属关系及合法继承权，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿接受乙方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）无偿赠与其所有。标的房产建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX，土地性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方确认已充分了解标的房产的现状及权利负担情况，并自愿以赠与方式取得该房产的所有权，且不附加任何条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX。乙方系一名完全民事行为能力的自然人，具备签署并履行本合同的能力。

乙方在本合同中作为遗嘱房产的赠与方，基于其与甲方之间的亲属关系及法定赠与权，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）无偿赠与甲方所有。标的房产建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX，土地性质为出让，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XXX年XX月XX日。乙方确认标的房产不存在任何抵押、查封或其他权利限制，且已向甲方完整披露标的房产的权属状况、使用状况及潜在风险。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方之间的亲属关系及合法的遗嘱继承或赠与意愿。甲方通过法定继承或遗嘱指定获得标的房产的赠与资格，乙方作为赠与人，依据法律规定及双方约定，将标的房产无偿转移给甲方所有。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

标的房产的赠与行为系乙方基于对甲方的抚养、赡养或其他法定义务的履行，亦可能是双方基于长期家庭关系及情感联结而形成的赠与安排。甲方明确知悉标的房产的当前状态，包括但不限于房屋结构、附属设施、物业管理情况等，并确认无任何异议或异议主张。乙方承诺在本合同签订后，将依法协助甲方办理标的房产的过户登记手续，并承担所有相关税费及手续费用。甲方则承诺在取得房产后，将按照国家法律法规及地方政策要求，履行房产所有权的相关义务，包括但不限于缴纳物业费、税费等。

双方均确认本合同不涉及任何非法利益输送或逃避债务的行为，且符合国家关于房产赠与的法律法规要求。本合同旨在明确双方权利义务，确保标的房产的顺利转移，并为后续的过户登记提供合法依据。双方均知悉本合同的性质为单务合同，即乙方仅负有交付标的房产的义务，而甲方仅享有接受赠与的权利，不存在对价交换关系。

本合同的签订及履行，不损害任何第三方的合法权益，且双方已充分保证其签约主体资格的合法性及履约能力。双方同意，在本合同有效期内，任何一方不得以任何理由单方面解除合同，除非发生法律规定的不可抗力或严重违约情形。标的房产的赠与行为亦不违反任何法律法规的强制性规定，且已获得必要的家庭内部同意或公证证明（如适用）。

双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供基础背景，确保合同的整体逻辑性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行无偿赠与的意愿及具体安排，确保标的房产按照法律规定及双方约定顺利转移至甲方名下。合同范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、赠与行为的合法合规性、过户登记手续的办理、相关税费承担方式、交接完成标志等。具体内容涉及甲方接受赠与的权利、乙方履行赠与义务的责任、双方在赠与过程中的配合义务以及违约情形的处理等。本合同旨在通过法律形式固定双方赠与行为，为标的房产的最终所有权转移提供完整依据。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房产。

2.赠与：指乙方自愿将其名下标的房产无偿转让给甲方所有，甲方无需支付任何对价。

3.过户登记：指甲方凭本合同及相关文件向不动产登记机构申请办理标的房产所有权转移登记手续的行为。

4.税费：包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税以及不动产登记费等因赠与行为及过户登记产生的所有相关费用。

5.赠与行为完成：指标的房产完成不动产登记机构备案的过户登记手续，并依法变更登记至甲方名下之日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据本合同约定，无偿接受乙方将其名下标的房产赠与。甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对标的房产的现状进行查验，确认无权利瑕疵或负担。

（2）甲方应按照本合同约定，配合乙方完成标的房产的过户登记手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、缴纳应由甲方承担的税费等。

（3）甲方有权在取得标的房产所有权后，依法享有对该房产的占有、使用、收益及处分的权利，但不得违反国家法律法规及本合同约定。

（4）甲方应保证其接受赠与的行为不侵犯任何第三方的合法权益，特别是其他家庭成员的合法权益。如因甲方接受赠与引发任何纠纷，由甲方自行承担责任。

（5）甲方应按时向乙方或相关机构支付本合同项下应由甲方承担的税费及费用，具体承担清单见本合同价格与支付条件条款。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本合同约定，无偿将其名下标的房产赠与甲方。乙方有权要求甲方保证其接受赠与行为的合法性，并承诺不利用该房产从事任何违法活动。

（2）乙方的核心义务在于确保标的房产的合法性与完整性，并全面、真实地向甲方披露标的房产的权属状况、物理状况、使用状况、物业管理情况以及其他可能影响甲方接受赠与的因素。乙方保证其拥有合法、完整的赠与权，且标的房产未设置任何抵押、查封、诉讼保全或其他权利负担，或已解决所有潜在纠纷。

（3）乙方应积极协助甲方办理标的房产的过户登记手续，包括但不限于向不动产登记机构提交必要的申请文件、配合完成房屋查验、签署相关登记文件等。乙方应保证提供的所有文件真实、有效，若因乙方提供虚假文件或隐瞒事实导致过户登记失败或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应承担本合同项下所有应由乙方承担的费用，包括但不限于房屋拆除、装修修复（若乙方知晓但未告知甲方的问题）、以及因乙方原因导致的过户登记障碍产生的相关费用。具体费用承担清单见本合同价格与支付条件条款。

（5）乙方应确保在过户登记手续办理完毕前，标的房产的实际占有及使用状态符合本合同约定，且不得擅自改变房屋结构或设置任何权利限制。如乙方在赠与过程中存在违约行为，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（6）乙方应保证赠与行为不违反任何法律法规的强制性规定，如涉及公证，则应依法办理赠与公证，并提交相关证明文件。乙方有义务配合甲方完成所有必要的法律程序，确保赠与行为的合法效力。

（7）乙方应保证其签署本合同的行为是真实意愿的体现，未受到任何胁迫或欺诈，且具备完全民事行为能力。如因乙方主体资格问题导致合同无效，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的标的房产系无偿赠与，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。乙方亦无需向甲方收取任何赠与费用。双方确认，本合同的性质为单务、无偿合同，不涉及任何经济利益交换。

根据相关法律法规规定，乙方应承担标的房产过户登记过程中产生的税费，具体包括但不限于契税、个人所得税（若符合免税条件除外）、印花税以及不动产登记费等。上述税费由乙方全额承担，并在办理过户登记时直接向税务机关或登记机构缴纳。

甲方无需向乙方支付任何款项。本合同不涉及任何赠与款项的支付，双方均明确此无偿赠与性质。如因办理过户登记需甲方先行垫付某些本应由乙方承担但暂时无法及时到位的费用（例如，在特定税费政策下需暂由承受方承担的税费），甲方有权要求乙方立即补足，乙方应予以配合。双方应积极配合完成相关税费的缴纳手续，确保过户登记顺利进行。

第五条履行期限

本合同自双方签字或盖章之日起生效，直至标的房产完成不动产登记机构备案的过户登记手续，并依法变更登记至甲方名下之日终止。

双方应在本合同生效后XX日内，开始积极筹备并办理标的房产的过户登记手续。自本合同生效之日起XX日内，乙方应向甲方提供完整的标的房产权属证明文件及必要的协助材料。甲方应在收到文件后XX日内完成审核，并配合乙方共同向不动产登记机构提交过户申请。

标的房产的过户登记手续办理期限，自双方首次提交申请之日起计算，预计需要XX日完成（此为预估时间，实际以不动产登记机构实际办理时间为准）。任何一方因自身原因导致过户登记手续延迟办理的，应承担相应责任。如遇不动产登记机构业务繁忙或政策调整等不可抗力因素导致的延迟，双方均不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

若在合同生效后XX日内，因任何一方原因（非不可抗力）未能启动过户登记程序，或双方未能达成办理过户登记的共识，本合同可视为自动解除，双方应恢复至合同签订前的状态，已产生的费用由责任方承担。

第六条违约责任

**一、乙方违约责任：**

（1）**未按时提供完整权属证明或协助办理过户：**若乙方未在本合同第五条第2款约定的期限内向甲方提供标的房产的完整权属证明文件或必要的协助材料，导致甲方无法及时办理过户登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房产评估价值XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付（如有）或赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付上述违约金。

（2）**提供虚假文件或隐瞒权利负担：**若乙方故意向甲方提供虚假权属证明文件、隐瞒标的房产存在抵押、查封、第三方权利主张或其他权利负担等事实，导致甲方在受让后无法获得或完全无法行使房产所有权，或导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担全部责任。甲方有权立即解除本合同，乙方除退还甲方已支付（如有）外，还应向甲方支付标的房产评估价值XX%的违约金。若该违约行为给甲方造成实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），损失超过违约金的，乙方应补足差额。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）**拒绝配合办理过户或拖延办理：**若乙方在过户登记程序启动后，无正当理由拒绝配合甲方签署必要文件、提供额外证明，或恶意拖延办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房产评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房产评估价值XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，乙方应支付上述违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）**违反税费承担约定：**若乙方未能按照本合同第四条第2款约定，承担其应承担的过户税费，导致甲方或登记机构拒绝办理过户，乙方应负责在XX日内全额补缴该等税费，并承担因乙方原因导致的一切延迟过户责任及甲方因此产生的额外费用。若乙方无法在规定期限内补缴，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。

**二、甲方违约责任：**

（1）**未按时配合办理过户：**若甲方未在本合同第五条第2款约定的期限内配合乙方提供身份证明、签署相关文件或缴纳应由甲方承担的税费（本合同第四条未明确乙方承担的除外，如特定政策下甲方需承担的契税等），导致过户登记手续延迟办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房产评估价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过标的房产评估价值XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应支付上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**虚假陈述导致合同无法履行：**若甲方故意告知乙方虚假信息，导致乙方基于该信息同意进行赠与并开始准备过户手续，后甲方反悔或提出无法成立的异议，致使合同目的无法实现，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已支付的代办费、评估费等。若乙方因此要求解除合同，甲方还应支付标的房产评估价值XX%的违约金。

（3）**合同解除后的责任：**若因甲方原因导致本合同根据本条款或其他条款解除，甲方应将在接收标的房产期间产生的费用（如临时出租费用、必要的维修费用等，但以实际发生且非因乙方原因造成的为限）退还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**三、不可抗力导致的违约：**若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更/解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、违约金的调整：**双方同意，本合同约定的违约金标准并非最终结算依据，双方应在违约发生后协商调整，如违约金过高或过低，可依据实际损失情况进行调整。但任何一方不得单方面调整违约金。

**五、损失赔偿：**除本合同已约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、合理的间接损失、为处理违约事宜支付的合理费用如律师费、差旅费等），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行方案或是否解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可免除的责任：若一方因不可抗力不能履行合同义务，但该方在不可抗力发生前已采取合理措施仍未能避免或减轻损失，或未在规定期限内通知对方，则仍需承担相应的违约责任。双方亦应各自承担因其自身原因导致的损失。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致本合同目的无法实现，双方经协商未能达成一致，本合同可予以解除。发生不可抗力的一方应书面通知对方解除合同，并说明理由及依据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商不成，双方均有权选择以下第2项或第3项方式解决。

2.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外任何法院申请承认和执行。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实和法律，公平合理地作出裁决。

3.诉讼：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行。当事人可以选择一种争议解决方式，一旦选定，不得单方面更改，除非双方另行书面约定。选择诉讼的，双方应共同委托或各自委托律师参与诉讼，相关诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决/调解承担。

4.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中积极提交。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，应承担不利后果。

5.法律适用：本合同项下的一切争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据其他事项或事实主张权利。

5.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产不动产权证书复印件、家庭成员关系