租房加盖房合同范本

租房加盖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，具备完全民事行为能力。甲方依法取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地块”）的土地使用权，并计划在该地块上进行住宅开发。为满足项目建设的临时办公及生活需求，甲方需在租赁地块上建设临时建筑物。鉴于乙方具备专业的建筑工程施工能力及相关资质，且在同类项目中拥有丰富的实践经验，甲方经审慎评估后，决定委托乙方负责租赁地块上临时建筑物的设计与施工工作。本合同旨在明确双方在临时建筑物建设过程中的权利与义务，确保工程按质按量完成。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供项目相关资料、协调施工许可事宜，并按照合同约定支付工程款。同时，甲方享有对临时建筑物设计方案的审核权、施工进度的监督权以及工程质量的最终验收权。甲方保证其提供的所有项目资料真实、合法，并承担因资料错误导致的全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦10层1001室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国建设行政主管部门核定的房屋建筑工程施工总承包贰级企业，具备从事各类建筑工程的设计与施工能力。乙方拥有专业的工程技术团队、先进的施工设备以及完善的质量管理体系，曾参与多个大型商业及住宅项目的建设工作，积累了丰富的项目经验。基于乙方的专业能力及良好信誉，甲方选择乙方作为本次临时建筑物建设的施工方。本合同的核心内容为乙方根据甲方需求完成租赁地块上临时建筑物的设计、施工及后续相关服务，甲方则按约定支付相应费用。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方提供的初步构想及功能需求，完成临时建筑物的方案设计、施工图绘制、施工组织及工程验收等全部工作。乙方应确保工程符合国家及地方相关建筑规范，并达到甲方约定的质量标准。同时，乙方享有按合同约定收取工程款的权利，并有权要求甲方提供必要的协助，如施工许可申请、场地协调等。乙方承诺在施工过程中严格遵守安全生产规定，并对施工人员及第三方的安全负责。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方拟开发的XX住宅项目位于XX市XX区XX路，项目总占地面积约XX平方米，计划总建筑面积XX万平方米。为确保项目初期办公及管理团队的临时办公需求，甲方需在项目红线范围内建设一座临时建筑物，包括办公区域、会议室、休息区及配套附属设施。该建筑物预计建筑面积约XX平方米，层数为XX层，设计使用年限XX年。经双方前期沟通，甲方明确了临时建筑物的基本功能需求及设计要求，乙方则承诺在技术、质量和进度方面满足甲方标准。基于此合作基础，双方签订本合同，以规范临时建筑物的建设过程，保障项目顺利推进。

本合同范本中关于当事人信息的设定，直接关系到后续合同条款的履行及风险分配。甲方作为委托方，其项目背景及资质决定了其对工程建设的最终控制权；而乙方作为施工方，其专业能力及信誉则直接影响工程的质量与进度。双方信息的明确性，为合同各条款的约定提供了基础依据。例如，在权利义务部分，甲方的监督权源于其委托地位；乙方的施工责任则与其服务提供方的身份相对应。此外，双方联系方式及法定代表人信息的完整记录，对于合同履行过程中的沟通协调及争议解决具有重要意义。若出现纠纷，相关法律文书需准确送达至合同约定的主体，因此当事人信息的真实性及准确性至关重要。同时，本部分内容与后续章节的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款存在关联性：甲方的支付能力直接影响乙方的收款保障；而双方联系方式则关系到工程款支付通知的送达效力。此外，合同简介中提及的项目背景，为理解为何选择乙方、为何设定特定设计要求提供了逻辑支撑，避免了条款约定与实际需求脱节的风险。

本章节的当事人信息部分，不仅完成了主体资格的介绍，更通过背景描述建立了合同履行的现实基础。甲方的开发项目需求直接催生了临时建筑物的建设，而乙方的专业资质则满足了这一需求。双方信息的详尽记录，为后续条款的针对性约定提供了依据，确保合同内容与项目实际相符。从法律角度看，当事人信息的完整性符合《中华人民共和国民法典》关于合同主体的规定，即合同双方应具备相应的民事行为能力及权利能力。同时，法定代表人/负责人的授权问题也需注意，若甲方或乙方通过代理人签订合同，需提供相应的授权委托书，以避免后续因权限问题引发的合同效力争议。此外，联系方式作为合同履行的重要节点，其有效性直接关系到通知、催告等法律文书的送达效力，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，送达地址的明确性是保障诉讼权利的关键因素之一，因此本合同中详细记录的联系方式具有实际法律意义。

综上所述，当事人信息和合同简介部分作为合同范本的起始章节，其内容的深度与完整性直接关系到整个合同的有效性与实用性。通过详细记录甲乙双方的基本信息，并补充项目背景及合作前提，不仅为后续条款的约定提供了基础依据，更从法律角度保障了合同履行的可操作性。在未来的合同实践中，当事人信息的准确记录与背景简介的合理补充，将是确保合同顺利履行、降低法律风险的重要措施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方合作建设租赁地块上临时建筑物的权利与义务，确保该临时建筑物按照甲方的要求设计并建造完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的初步构想和功能需求，完成临时建筑物的方案设计、施工图绘制、材料采购、现场施工、工程验收以及相关的技术支持服务。具体内容涵盖从项目启动会的需求确认，到设计方案的提交与审核，再到施工过程的进度管理、质量控制、安全管理，直至最终交付使用。临时建筑物的设计应符合国家及地方的建筑规范和消防要求，其功能布局包括但不限于办公区域、会议室、休息区及必要的附属设施。本合同旨在通过双方协作，在预定的工期内，以约定的价格和质量标准，完成临时建筑物的建设任务，满足甲方项目初期的办公及生活需求。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“临时建筑物”系指在本合同项下，根据甲方需求在租赁地块上建造的，设计使用年限为XX年，层数为XX层，建筑面积约XX平方米的临时性建筑物，包括其附属设施。

“设计图纸”系指乙方根据甲方要求完成并经甲方审核通过的施工图设计文件，包含建筑、结构、水电等全部专业的图纸及说明。

“工程款”系指甲方按照本合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费、管理费及利润等全部款项。

“竣工验收”系指临时建筑物建设完成，经甲方检查确认符合设计图纸、国家规范及合同约定的质量标准后，双方共同进行的验收程序。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“合同文件”系指本合同及其附件、补充协议等构成的整体，作为本合同不可分割的组成部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权对乙方提交的设计方案、施工图纸进行审核，并有权要求乙方根据甲方意见进行修改，直至设计方案获得甲方书面认可。

b.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于施工进度、工程质量、安全生产等，并有权要求乙方随时接受甲方的检查。

c.甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于限期整改、赔偿损失等。

d.甲方有权在工程竣工验收合格后，依据合同约定支付全部工程款。

e.甲方有权要求乙方提供与工程相关的技术文件和竣工资料，并确保其完整性和准确性。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供必要的项目资料，包括但不限于租赁地块的规划许可文件、红线图、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和合法性。

b.甲方应按时组织乙方进行设计方案的评审，并在合理时间内给予书面反馈意见，以便乙方完成设计工作。

c.甲方应负责办理临时建筑物施工所需的相关许可手续，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于施工许可证的申请及管理费。

d.甲方应按照本合同约定的支付条件，及时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均应按合同约定承担违约责任。

e.甲方应提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于道路畅通、水电接入等。

f.甲方应协调解决施工过程中可能遇到的与第三方相关的场地使用或权利纠纷，并承担由此产生的全部费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权根据甲方提供的需求和资金安排，制定合理的施工方案和进度计划，并要求甲方提供必要的协助。

b.乙方有权按照设计图纸和国家规范进行施工，并对施工过程中的技术问题拥有专业决策权。

c.乙方有权按照本合同约定收取工程款，并要求甲方在约定时间内支付。

d.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如甲方未能提供，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任。

e.乙方有权在工程竣工验收合格后，要求甲方支付全部工程款及逾期付款利息（如有）。

(2)义务：

a.乙方应根据甲方要求及国家规范，完成临时建筑物的方案设计、施工图绘制，并提交甲方审核。乙方应配合甲方完成设计方案的修改，直至获得甲方书面认可。

b.乙方应严格按照经甲方审核通过的设计图纸和国家建筑规范进行施工，确保工程质量符合约定标准。乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的质量检查。

c.乙方应负责施工过程中的安全生产管理，采取必要的安全措施，防止安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并承担全部责任。

d.乙方应按照合同约定的材料和设备标准进行采购，确保材料质量合格，并承担材料质量责任。乙方应向甲方提供主要材料的合格证明文件。

e.乙方应按时完成施工任务，并按照合同约定的进度计划组织施工。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。

f.乙方应负责施工现场的管理，保持场地整洁，并做好施工噪音的控制，避免对周边环境造成影响。

g.乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、测试报告等。

h.乙方应配合甲方进行工程竣工验收，并根据甲方要求进行整改，直至验收合格。

i.乙方应保证施工质量，并承担工程保修责任。在保修期内，如出现非使用不当造成的质量问题，乙方应免费进行维修。保修期为工程竣工验收合格之日起XX年。

j.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的有关规定，合法合规地进行施工，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下临时建筑物的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润以及合同约定的其他费用。

价格构成明细如下：

(1)设计费：人民币XXXX元，包括方案设计、施工图设计、设计审核修改等全部设计工作；

(2)材料费：人民币XXXX元，指构成临时建筑物所需的全部建筑材料、设备及其运输、装卸费用；

(3)施工费：人民币XXXX元，包括土建工程、安装工程、装饰工程等全部施工费用；

(4)管理费及利润：人民币XXXX元，按合同总价款的XX%计算。

付款方式如下：

(1)预付款：合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为工程预付款；

(2)进度款：主体结构施工完成XX%后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

(3)竣工款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元；

(4)尾款：工程交付使用后XX年内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为工程质量保证金；

甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延迟支付不视为违约。如甲方未能按约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至临时建筑物竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

(1)设计阶段：自合同签订之日起XX日内，乙方应完成初步设计方案并提交甲方审核；自甲方书面认可初步设计方案之日起XX日内，乙方应完成全部施工图设计并提交甲方；

(2)施工准备阶段：乙方应在获得甲方书面认可的设计方案后XX日内，完成施工组织设计及材料采购计划，并报甲方备案；

(3)施工阶段：自施工准备工作完成并取得施工许可之日起，乙方应在XX日内完成临时建筑物的全部施工任务。总工期为XX天，自开工之日起计算；

(4)竣工验收阶段：工程竣工验收应在工程具备验收条件后XX日内进行，如甲方在收到验收通知后XX日内未能组织验收，视为验收合格；

(5)质量保修期：自工程竣工验收合格之日起XX年。在此期间，乙方应履行工程质量保修义务；

任何因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方应提前XX日向甲方提交进度计划，并接受甲方的定期检查。如乙方未能按计划完成工作，应承担相应责任，并采取措施加快进度。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及赔偿损失。甲方支付违约金后，仍应按合同约定履行付款义务。

(2)如甲方未能按时提供施工场地或相关许可文件，导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)如甲方擅自变更设计方案，造成乙方额外费用或工期延误，甲方应承担全部额外费用，并按延误天数乘以合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

(4)甲方在工程竣工验收合格后未能按约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按合同约定的时间完成设计工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(2)如乙方施工质量不符合国家规范或设计图纸要求，甲方有权要求乙方无条件返工、修理，并承担由此产生的全部费用。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(3)如乙方施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的工程款。

(4)如乙方未能按合同约定的时间完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(5)乙方在工程交付使用后未能履行质量保修义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：本合同项下任何一方应支付的违约金总额不应超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已取得的财产或折价补偿。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除合同。

6.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过合同约定的上限。

7.紧急补救措施：如一方违约行为可能损害对方利益，守约方有权采取紧急补救措施，由此产生的费用由违约方承担。

8.违约处理程序：违约方收到守约方书面违约通知后XX日内，应就违约事宜进行书面回复，并提出解决方案。如双方无法达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定，任何争议均应按照本合同约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含足以证明不可抗力事件存在的合理证据。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商应考虑已完成的工程量、造成的损失以及继续履行的可行性。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生时的具体情况和合同履行程度，合理分担，具体分担比例由双方协商确定；协商不成的，可参照事件发生时当地政府的相关规定或行业惯例处理。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应结清已发生的费用，并返还或折价补偿已取得的财产。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件的证明，应以政府主管部门的证明、新闻报道、专业机构鉴定报告等书面文件为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称存在不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应在XX日内进行协商，或根据具体情况约定更短的协商期限。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向有管辖权的合同履行地或争议发生地的行业协会、商会或其他调解组织申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第X种方式解决：

(1)向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(3)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼选择：选择诉讼方式的，双方应明确约定有管辖权的人民法院。如选择多项法院，则以最先收到起诉状的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响另一方的诉讼权利。

5.仲裁条款适用：本合同双方确认，如选择诉讼方式解决争议，应遵守中华人民共和国相关法律规定进行。双方同意，在诉讼过程中，应将争议事项与合同其他非争议部分分开处理，不因争议事项的解决结果影响合同其他部分的效力。

6.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及合同约定，提供真实、完整的证据材料。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.争议处理效力：无论通过协商、调解或诉讼方式解决争议，最终达成的协议或法院/仲裁机构的裁决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，但法律另有规定的除外。

8.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何争议的解决，均应以本合同为准，并参照中华人民共和国法律体系下的司法解释和判例。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和法律文书，应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首部所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的书面材料均不产生合同效力。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等保密信息承担保密