乙方租赁终止合同范本

乙方租赁终止合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于商业地产投资与租赁的综合性企业，拥有丰富的房地产运营经验。自2005年成立以来，甲方通过多元化的投资策略，在国内外市场建立了广泛的商业地产网络，尤其在高端写字楼和商业综合体领域表现突出。甲方目前租赁的物业中，涉及多个知名企业的办公场所，包括跨国公司总部及国内大型企业分支机构。本次合同终止涉及甲方租赁的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“恒达国际广场”，该物业为甲方核心资产之一，主要用于租赁给高端金融服务企业及国际知名企业。甲方与乙方签订的租赁合同期限为2018年至2028年，现因甲方业务调整，需提前终止与乙方的租赁关系，故依据合同约定及相关法律法规，制定本合同范本。

甲方在租赁期间，始终严格遵守合同约定，按时支付租金，并积极配合乙方进行物业的维护与管理。甲方在租赁终止后，将根据合同条款进行相应的退出安排，包括但不限于物业的清空、装修恢复、以及相关费用的结算。甲方希望通过本合同范本的制定，确保租赁终止过程的顺利进行，同时维护双方的合法权益，避免后续可能产生的法律纠纷。甲方在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，确保所有操作合法合规，并积极配合乙方的相关要求，共同完成租赁终止的各项事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“嘉诚商业物业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号嘉诚大厦15层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业的商业物业管理公司，成立于2010年，致力于为国内外客户提供高端商业物业的租赁、运营及维护服务。乙方在物业管理领域积累了丰富的经验，服务客户包括多家世界500强企业及国内知名企业，尤其在写字楼租赁及商业空间管理方面具有显著优势。乙方目前管理的物业中，涵盖多个高端写字楼、商业综合体及零售空间，通过与甲方等业主建立长期合作关系，提升了市场竞争力。

本次合同终止涉及乙方租赁的“恒达国际广场”部分区域，该区域自2018年起由乙方负责租赁管理，主要租赁对象为金融、科技及法律服务等行业的知名企业。乙方在租赁期间，严格遵守与甲方的租赁合同，按时缴纳租金，并积极配合甲方进行物业的日常管理及客户服务。乙方在合同终止后，将按照合同约定进行退出安排，包括但不限于客户搬迁的协调、物业的清理及恢复原状等工作。乙方希望通过本合同范本的制定，明确双方的权利与义务，确保租赁终止过程的有序进行，同时维护自身合法权益，避免潜在的法律风险。乙方承诺在合同履行过程中，将严格遵守法律法规及合同约定，确保所有操作合法合规，并积极配合甲方的相关要求，共同完成租赁终止的各项事宜。

**合同简介**

本合同范本旨在规范甲方与乙方在租赁终止过程中的权利与义务，明确双方的责任与义务，确保租赁终止过程的合法合规与顺利进行。双方合作的背景为甲方租赁的“恒达国际广场”部分区域，原租赁合同期限为2018年至2028年。现因甲方业务调整，需提前终止与乙方的租赁关系，故依据合同约定及相关法律法规，制定本合同范本。甲方将按照合同约定支付相关费用，乙方将负责租赁区域的清理与恢复工作，双方将共同配合完成租赁终止的各项事宜。本合同范本的制定，旨在保障双方的合法权益，避免后续可能产生的法律纠纷，同时维护良好的合作关系，为未来的合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方提前终止与乙方签订的“恒达国际广场”租赁合同的相关事宜，规范双方在租赁终止过程中的权利与义务，确保租赁终止过程的合法合规、平稳有序进行。本合同范本涉及的具体内容包括：租赁终止的具体日期与生效时间、甲方支付给乙方的提前终止补偿金及其计算方式、租赁区域的退出安排（如客户搬迁协调、装修恢复、物品清空等）、保证金的处理方式、物业交接的具体流程与标准、以及双方在租赁终止过程中应遵守的法律法规及合同约定。此外，本合同还明确了违约责任、不可抗力条款及争议解决机制，旨在全面保障双方的合法权益，避免后续可能产生的法律纠纷，维护双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“租赁合同”**指甲方与乙方于2018年签订的关于“恒达国际广场”部分区域的租赁协议，原租赁期限为2018年至2028年。

2.**“租赁区域”**指“恒达国际广场”内由乙方负责租赁管理的具体区域，包括但不限于办公空间、会议室及相关配套设施。

3.**“提前终止补偿金”**指甲方因提前终止租赁合同而向乙方支付的经济补偿，具体金额依据原租赁合同约定或双方协商确定。

4.**“保证金”**指乙方在租赁期间向甲方缴纳的租赁保证金，用于担保乙方履行租赁合同项下的义务。

5.**“物业交接”**指租赁终止后，甲方与乙方共同对租赁区域进行的检查、清点及手续办理过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权依据本合同约定提前终止与乙方的租赁合同，并要求乙方配合完成租赁区域的退出安排。甲方有权对租赁区域的现状进行检查，并依据合同约定或双方协商确定退出时的物业恢复标准。甲方有权要求乙方提供租赁期间的相关资料，包括但不限于客户信息、维修记录及费用清单。

(2)**义务**：

a.**支付提前终止补偿金**：甲方应按照原租赁合同约定或双方协商确定的金额，向乙方支付提前终止补偿金。该补偿金应于本合同生效之日起[具体天数]日内一次性支付至乙方指定账户。

b.**协调物业交接**：甲方应提前[具体天数]日通知乙方租赁终止的具体日期，并安排专业人员参与物业交接过程，确保交接工作顺利进行。甲方应负责租赁区域内的剩余客户搬迁事宜，并承担相关费用。

c.**处理保证金**：甲方应在租赁终止后[具体天数]日内，依据原租赁合同约定或双方协商，对乙方缴纳的保证金进行返还或抵扣，并出具相关证明文件。

d.**提供必要支持**：甲方应配合乙方完成租赁区域的装修恢复工作，提供必要的场地及设施支持，确保乙方能够按照合同约定进行物业退出。

e.**遵守法律法规**：甲方应确保租赁终止过程符合相关法律法规及政策要求，避免因甲方原因导致乙方产生额外责任或损失。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权依据本合同约定获得甲方支付的提前终止补偿金，并要求甲方按时足额支付相关费用。乙方有权要求甲方提供租赁终止后的物业使用计划，并确保乙方在租赁终止后有足够的时间完成退出安排。乙方有权对甲方提供的物业恢复标准提出异议，并要求双方协商确定最终标准。

(2)**义务**：

a.**配合物业交接**：乙方应在收到甲方通知后，积极配合完成租赁区域的检查、清点及交接工作，确保物业状况符合合同约定。乙方应负责租赁区域内的物品清空及装修恢复工作，确保物业在交接时处于可使用状态。

b.**客户搬迁协调**：乙方应负责协调租赁区域内的客户搬迁事宜，提供必要的搬迁方案及时间安排，并确保搬迁过程有序进行。乙方应承担因客户搬迁产生的直接费用，并向甲方提供相关费用清单及发票。

c.**返还保证金**：乙方应在租赁终止后[具体天数]日内，将租赁区域内的设施设备恢复至原状，并配合甲方进行验收。验收合格后，甲方应按照原租赁合同约定或双方协商，将保证金返还至乙方指定账户。

d.**提供相关资料**：乙方应向甲方提供租赁期间的相关资料，包括但不限于客户租赁合同、维修记录、费用清单等，并确保资料的真实性与完整性。

e.**遵守法律法规**：乙方应确保租赁终止过程符合相关法律法规及政策要求，避免因乙方原因导致甲方产生额外责任或损失。乙方应妥善处理租赁区域内的客户关系，避免因乙方操作不当引发纠纷。

f.**维护物业安全**：乙方在租赁终止前，应确保租赁区域的安全与卫生，采取必要措施防止盗窃、损坏等事件发生，并承担因自身疏忽导致的损失。

g.**配合审计**：乙方应配合甲方或第三方对租赁终止过程进行审计，并提供必要的协助与证明文件。审计结果应作为本合同项下相关费用结算的依据。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加具体天数、金额等细节，以增强合同的可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付提前终止补偿金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该补偿金具体构成包括但不限于：因提前终止导致的租金损失、乙方为租赁区域退出所投入的直接成本（如客户搬迁服务费、装修恢复费用等）以及合理的预期收益损失。具体金额可根据原租赁合同相关条款或双方另行协商确定。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将上述补偿金支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：

开户名称：嘉诚商业物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：[具体账号]

3.**支付时间**：甲方应在本合同正式生效之日起[具体天数，例如：三十（30）]日内完成补偿金的支付。甲方应提前[具体天数，例如：五（5）]日向乙方提供支付计划及银行转账凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

4.**税费承担**：补偿金支付涉及的税费，除法律另有规定外，由[双方协商确定，例如：甲方]承担。

第五条履行期限

1.**合同生效**：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.**租赁终止日期**：双方同意，租赁终止日期为[具体日期，例如：2024年12月31日]，自该日起，甲方不再支付租金，乙方不再承担租赁区域的运营管理责任。

3.**物业交接完成时间**：乙方应在租赁终止日期前[具体天数，例如：六十（60）]日完成租赁区域的客户搬迁协调及初步清空工作，并在租赁终止日期前[具体天数，例如：十五（15）]日内与甲方共同完成最终的物业交接，包括但不限于设施设备清点、装修状况检查及手续办理。

4.**保证金处理完成时间**：甲方应在物业交接完成并验收合格后[具体天数，例如：十（10）]日内，依据原租赁合同约定将保证金返还至乙方指定账户。

5.**其他关键时间节点**：

-甲方应在本合同生效后[具体天数，例如：二十（20）]日内向乙方提供提前终止补偿金支付计划。

-乙方应在收到甲方提前终止补偿金后[具体天数，例如：五（5）]日内向甲方出具收款确认书。

-如双方对物业恢复标准存在异议，应在租赁终止日期前[具体天数，例如：三十（30）]日内通过协商解决；协商不成的，应按照本合同争议解决条款处理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付补偿金**：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付提前终止补偿金，每逾期一日，甲方应按未支付金额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于补偿金总额[具体比例，例如：百分之二十（20%）]的违约金。甲方仍需承担全部补偿金及逾期违约金。

(2)**未配合物业交接**：若甲方未按照本合同第五条约定配合完成物业交接，导致乙方无法按时收回租赁区域，每逾期一日，甲方应按补偿金总额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十（60）]日的，乙方有权自行收回租赁区域，甲方除支付全部补偿金及逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(3)**违反税费承担约定**：若甲方未按照本合同第四条约定承担应税费用，导致乙方承担该部分税费，甲方应在收到乙方通知后[具体天数，例如：十（10）]日内向乙方支付该笔税费及[具体比例，例如：百分之十（10%）]的违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)**未按时完成物业交接**：若乙方未按照本合同第五条约定按时完成租赁区域的客户搬迁协调、物品清空或装修恢复工作，导致甲方无法按时使用租赁区域，每逾期一日，乙方应按补偿金总额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于补偿金总额[具体比例，例如：百分之二十（20%）]的违约金。甲方除要求乙方支付违约金外，还有权要求乙方继续履行原租赁合同或赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)**未配合保证金返还**：若乙方在物业交接完成并验收合格后，无正当理由未按照本合同第五条约定及时返还保证金，每逾期一日，乙方应按未返还金额的[具体比例，例如：千分之一（0.1%）]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，甲方有权依法追缴该保证金，并要求乙方支付相当于保证金总额[具体比例，例如：百分之二十（20%）]的违约金。

(3)**提供虚假资料**：若乙方在履行本合同过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息（如租赁区域实际使用状况、客户租赁情况等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等。甲方还有权要求乙方支付相当于补偿金总额[具体比例，例如：百分之五十（50%）]的违约金。

3.**不可抗力导致违约的免责**：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：十（10）]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.**违约金的限制**：本合同项下的违约金条款不影响任何一方要求对方赔偿实际损失的权利。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方就本合同项下的违约行为支付的总违约金不得超过补偿金总额的[具体比例，例如：百分之五十（50%）]。

5.**违约救济**：若一方发生本合同项下的违约行为，守约方在要求违约方承担违约责任的同时，还有权采取以下措施：

-要求违约方继续履行合同项下义务；

-解除本合同，并要求违约方赔偿损失；

-采取必要措施防止或减少损失扩大，并有权向违约方追偿因此产生的合理费用。

6.**争议解决期间的违约责任**：在本合同争议解决期间，双方仍应继续履行本合同项下未履行或未完全履行的义务，任何一方不得以争议正在解决为由拒绝履行义务。如任何一方在此期间发生违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)战争、武装冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱、政府行为（如征收、没收、禁令等）；

(2)自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、海啸等）；

(3)严重流行病疫情（如传染病爆发）；

(4)严重影响社会经济秩序的政府政策调整或法律变更；

(5)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起[具体天数，例如：十五（15）]日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。如无法提供证明文件，对方有权要求其承担相应责任。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：十（10）]日内通知对方，并采取措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力解除**：若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等事项进行协商处理。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本合同项下义务。如不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除该等条款。

6.**不可抗力与免责限制**：本合同项下的不可抗力条款不影响任何一方就对方违约行为要求赔偿的权利，也不免除因违约行为产生的其他法律责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。双方应指定专人负责协商，并在协商开始后[具体天数，例如：三十（30）]日内提出解决方案。

2.**调解**：若协商不成，双方同意将争议提交至[具体调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解员应由双方共同选定或共同委托调解机构指定。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容履行。调解不成的，调解机构应自调解期满之日起[具体天数，例如：十（10）]日内终止调解。

3.**仲裁**：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面审理方式，除非双方另有约定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**诉讼**：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本合同项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向[具体法院，例如：上海市浦东新区人民法院]提起，并适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用**：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，应根据实际胜诉金额比例分担。双方应相互配合，避免因重复解决争议而产生不必要的费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：十（10）]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同项下的任何条款进行修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据此前或合同履行过程中的行为或陈述主张权利。

4.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

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