襄阳小升初租房合同范本

襄阳小升初租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：襄阳XX置业有限公司（或襄阳XX房屋租赁有限公司）

**地址**：湖北省襄阳市襄城区XX路XX号XX大厦X层

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**：138-XXXX-XXXX（手机），027-XXXX-XXXX（座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：襄阳XX教育咨询有限公司（或襄阳XX家庭服务有限公司）

**地址**：湖北省襄阳市樊城区XX街XX巷XX号XX公寓X单元X室

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**：139-XXXX-XXXX（手机），027-XXXX-XXXX（座机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于202X年X月X日在湖北省襄阳市签订，旨在明确双方在襄阳小升初阶段租赁房屋及配套服务的权利与义务。甲方作为房屋出租方，拥有合法的房屋租赁资质及相应的房屋所有权或使用权，并愿意根据乙方需求提供符合教育配套条件的租赁服务。乙方作为承租方，系为解决子女小升初阶段学习及生活需求，经实地考察确认甲方提供的租赁房屋及附属设施符合使用标准，故自愿承租该房屋并支付相应租金。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，经友好协商，就房屋租赁事宜达成以下协议。本合同涉及的所有条款均与襄阳小升初教育政策、房屋实际使用需求及双方合作背景紧密关联，确保合同内容合法合规，并充分保障双方的合法权益。合同签订后，双方应严格履行各自责任，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于襄阳市XX路XX号XX大厦X层（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于小升初阶段学习及居住使用，乙方根据约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于：租赁房屋的使用范围限定于乙方及其子女（以下简称“承租人”）的学习、生活及日常居住需求；房屋租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX个月；甲方需保证房屋在租赁期内符合安全、卫生及基本居住条件，乙方需按照约定合理使用房屋并爱护设施。本合同旨在为乙方子女顺利过渡至初中学习阶段提供稳定的居住环境，同时保障甲方的合法权益。

第二条定义

1.“租赁房屋”指甲方提供给乙方使用的房屋本体及附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等，具体面积及布局以房屋产权证明或租赁合同附件为准。

2.“承租人”指乙方及其未成年子女，其未成年子女小升初阶段的学习、生活需求为房屋使用的主要目的。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月支付。

4.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额的担保款项，合同期满无违约情形时予以返还。

5.“小升初政策”指襄阳市教育部门发布的相关入学政策及配套要求，双方均应遵守。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方保证租赁房屋的合法使用权，房屋权属清晰，无查封、抵押等限制情形，并具备合法的出租资质。

（3）甲方应在合同约定时间前将租赁房屋交付乙方，房屋交付时需提供房屋钥匙、水电卡及使用说明，并保证房屋结构安全、设施齐全（包括但不限于门窗、水电、燃气灶、热水器等），符合基本居住标准。

（4）租赁期间，甲方应配合乙方办理相关居住登记手续，并依法纳税。

（5）如因房屋本身质量问题（如主体结构坍塌、水电线路严重故障等）导致乙方无法正常使用，甲方应负责维修或采取补救措施，维修期间租金相应减免。

（6）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需收回应提前XX个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，若房屋增值，增值部分应合理补偿乙方。

（7）甲方应保证租赁房屋周边环境安全，无严重噪音、污染等影响居住的因素，并配合乙方处理可能出现的邻里纠纷。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，但不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需经甲方书面同意。房屋使用范围严格限于小升初阶段子女学习、生活及家庭日常居住，不得用于经营、出租或转租。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，逾期支付应按日支付滞纳金（利率不超过LPR的X倍），逾期超过XX日甲方有权解除合同并要求赔偿损失。押金应在合同终止、房屋完好无损且水电费结清后XX日内全额无息返还。

（3）乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其设施，因乙方使用不当或人为损坏造成的维修费用由乙方承担。乙方应遵守物业管理规定，保持房屋周边环境整洁，不得饲养宠物或存放易燃易爆物品。

（4）乙方应自行承担租赁期间的水电燃气、网络等费用，并按时缴纳至相关服务单位，逾期缴费影响甲方或第三方权益的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方及其子女应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在租赁房屋内进行违法活动，如发现乙方有违法犯罪行为，甲方有权立即解除合同并报警。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，检查时间应提前XX天通知乙方，检查及维修需占用乙方空间或造成不便的应给予适当补偿。

（7）合同期满或解除时，乙方应将房屋完好交还甲方，包括但不限于门窗、墙面、地板、设施设备等均保持原状或甲方认可的状态，否则应承担修复费用或折价赔偿。

（8）若乙方子女因小升初政策变动需变更居住地址，经甲方同意后可提前解除合同，但需结清剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（9）乙方应确保承租人在租赁期间遵守当地教育部门对小升初学生的行为规范，如因乙方子女违纪行为导致甲方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方需向甲方提供承租人身份信息及小升初入学所需的相关证明材料复印件备案，并保证信息真实有效，若因信息虚假导致的一切后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金包含房屋使用权费，不包含物业管理费、水电燃气费、网络费及其他应由乙方承担的费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：襄阳XX银行XX支行；账户名：襄阳XX置业有限公司；账号：6228XXXXXX。首期租金及押金于本合同签订当日一次性支付，后续租金按月支付。合同期满或提前解除时，甲方应在扣除乙方应付未付费用及违约金后XX日内将押金退还乙方。如遇政府调整租金政策，双方应协商一致调整租金，协商不成的，按政策执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX个月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租合同。租赁期内，以下时间节点为关键：1）房屋交付日：202X年X月X日；2）首个租金支付日：202X年X月X日；3）期末房屋交还日：202X年X月X日。任何一方违反上述时间约定，均视为违约。若乙方子女因小升初入学政策调整需提前变更居住地，经甲方书面同意后可提前解除合同，但需提前XX个月通知甲方并支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.房屋交付违约：甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向乙方支付月租金X%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金及赔偿乙方已支付但未使用的租金总和。

2.房屋质量违约：因甲方提供的房屋存在安全隐患或设施设备无法正常使用（如水电中断超过XX小时），导致乙方无法正常居住的，乙方有权要求甲方限期维修。逾期未修或维修后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方需退还剩余租金及全额押金，并赔偿乙方因此产生的合理搬家费用及临时住宿费用。

3.租金调整违约：甲方单方面违反本合同第四条约定上调租金，且涨幅超过政府规定上限的，乙方有权拒绝支付超额部分，甲方需退还超额租金并赔偿乙方X万元违约金。

4.提前收回房屋违约：甲方擅自提前收回房屋，除全额退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金。若房屋价值上涨，甲方需按评估价与签约时价值的差额的X%向乙方支付补偿款。

**二、乙方违约责任**

1.租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日应向甲方支付应付未付租金X%的滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部已付租金的权利。

2.擅自转租或改变用途违约：乙方擅自将房屋转租、分租或用于经营性活动，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，若给甲方造成损失的，还应赔偿全部损失。

3.损坏房屋设施违约：租赁期间，因乙方或其子女故意或重大过失造成房屋结构损坏或设施设备丢失的，乙方需负责修复或按市场价赔偿。甲方有权从押金中直接扣除维修费用，不足部分乙方需在XX日内补足。

4.违反管理规定违约：乙方违反小区管理规定或从事违法活动，经甲方书面警告无效的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并追究乙方法律责任。

5.提前解除合同违约：除本合同第五条约定情形外，乙方提前解除合同，需向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并结清所有应付费用。若因乙方子女入学政策变动导致解除，违约金比例调整为X%。

6.不按时交还房屋违约：合同期满或解除后，乙方未按时交还房屋，每逾期一日应向甲方支付房屋月租金X%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权通过司法途径收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金及搬家费用。

**三、不可抗力免责**

任何一方因地震、火灾、战争等不可抗力导致无法履行合同的，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商合同变更或解除。

**四、争议优先解决条款适用**

违约责任的处理应首先适用本合同争议解决条款，任何一方不得就违约责任问题提起诉讼，除非争议解决条款明确排除适用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、疫情及政府防控措施、火灾、爆炸等自然灾害及意外事故。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整履行方式。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担，押金不予退还。

5.不可抗力举证：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，需承担相应违约责任。若不可抗力由第三方行为引起，受损方可向第三方追偿。

6.不可抗力与政策风险：本合同不可抗力条款不适用于因襄阳市小升初入学政策调整导致乙方需提前变更居住地的情形，此类情况应按本合同第五条及违约责任条款处理。

第八条争议解决

1.争议协商：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持理性沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解优先：若协商未果，应提交至襄阳市XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议达成后经司法确认具有强制执行力。

3.仲裁选择：调解无效或双方选择仲裁的，应提交至湖北省襄阳仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地（襄阳市襄城区/樊城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以本合同条款及调解/仲裁/诉讼文书为准。

6.证据规则：双方应妥善保存合同履行过程中的证据材料（如付款凭证、沟通记录、维修记录等），法院/仲裁机构将根据“谁主张谁举证”原则审查事实。

7.争议专属：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方基于本合同享有的索赔权利，且争议解决期间不影响合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以快递或挂号信发出的，寄出后XX日视为送达；以电子方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或一方单方作出的变更不发生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。一方违约时，对方有权就全部合同义务主张权利。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息（如租金支付细节、入学安排等）承担保密责任，非经对方书面同意不得泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，以下情形视为合同自然终止：1）租赁期满且双方未续签；2）房屋被政府征收、征用或强制拆除；3）因不可抗力导致合同目的永久无法实现。

6.担保责任：为确保乙方履行合同义务，乙方同意将其名下价值不小于XX万元的不动产（具体地址：襄阳市XX区XX路XX号）作为履行租金及押金支付义务的担保，具体担保范围及实现方式以另行签订的担保合同为准。

7.通知送