工程维修增补合同范本

工程维修增补合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程维修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX工程项目维修增补事宜签订，基于甲方对XX工程项目现有设施存在部分损坏或功能不足，需通过乙方提供专业维修及增补服务以保障项目正常运营或提升使用效率的需求。甲方通过招标或协商方式选择乙方作为本次维修增补工作的服务提供方，双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，明确各自权利与义务，达成如下协议。本合同范本的制定旨在规范双方合作行为，确保维修增补工作符合质量标准、安全规范及工期要求，并明确违约责任及争议解决机制，以维护双方合法权益。

甲方作为XX工程项目的所有权人或使用权人，对其设施设备的维护及升级具有直接需求，而乙方作为专业的工程维修企业，具备相应的技术能力、设备资源及行业经验，能够满足甲方在维修增补方面的具体要求。双方基于各自的专业优势及合作意愿，通过友好协商确定本合同条款，旨在通过明确的责任划分与流程管理，实现工程维修增补工作的顺利实施。合同范本中涉及的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款均围绕双方合作的核心需求展开，确保合同内容的完整性及可操作性。

本合同范本的签订，既是甲方保障工程项目正常运行的必要措施，也是乙方拓展业务、提升市场竞争力的重要途径。双方在合作过程中应严格遵守合同约定，甲方需提供必要的工作条件及资料支持，乙方需确保维修增补质量符合行业标准及甲方实际需求。合同范本的制定充分考虑了实际操作中的风险因素，通过法律专业视角对条款进行细化，以降低合作中的不确定性，保障双方利益最大化。

在合同履行过程中，双方应注重沟通协调，及时解决可能出现的问题，避免因信息不对称或责任不明确导致纠纷。本合同范本中的当事人信息、权利义务、违约责任等条款均基于真实合作场景设计，确保合同内容与实际需求高度契合，避免因条款模糊或缺失引发争议。同时，合同范本明确了争议解决路径，为双方提供了法律保障，有助于维护长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX工程项目进行维修及增补服务的具体内容、标准、流程及责任，确保通过乙方的专业服务，修复项目现有设施的损坏部分，增补缺失或功能不足的设施设备，从而保障项目的正常运营、提升使用功能或满足特定使用需求。本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.维修范围：甲方提供的维修项目清单中列明的具体损坏部位，如墙体裂缝修补、防水系统处理、电气线路更换、门窗安装调试等；

2.增补范围：根据甲方需求新增的设施设备，如智能监控系统安装、环保节能设备升级、无障碍通道建设、办公区域布局优化等；

3.质量标准：所有维修及增补工作需符合国家现行相关技术标准及甲方提出的具体质量要求，并通过验收；

4.工期要求：乙方需在约定时间内完成全部维修增补工作，并配合甲方进行阶段性及最终验收；

5.成本控制：乙方可根据专业评估提出优化建议，但所有增补内容需经甲方书面确认后方可实施。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“维修”指对现有设施进行修复、加固或更换，以恢复其原有功能或安全性能；

2.“增补”指在原项目基础上增加新的设施、设备或功能模块，以满足更高或不同的使用需求；

3.“技术文件”包括但不限于设计图纸、材料清单、施工方案、验收标准等与本项目相关的书面文件；

4.“验收”指甲方依据合同约定对维修增补工作完成情况进行的确认程序；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等；

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及技术文件完成维修增补工作，并有权对乙方的施工过程进行监督；

（2）甲方需向乙方提供真实、完整的工程资料及必要的工作条件，包括施工场地、水电接入、资料查阅等，并承担因延迟提供而产生的后果；

（3）甲方有权对乙方的报价、施工方案、进度计划等进行审核，并有权要求乙方进行调整；

（4）甲方需按合同约定支付维修增补费用，并有权对乙方提交的结算报告进行核对；

（5）甲方需配合乙方办理施工许可或相关审批手续（如需），并承担相关费用；

（6）甲方需指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作；

（7）甲方有权要求乙方在维修增补完成后提供不低于2年的质量保修期，并监督保修条款的履行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工程资料及施工条件，并有权拒绝不符合安全或技术规范的指令；

（2）乙方需组建具备相应资质的施工团队，配备合格的设备、材料及施工工具，确保维修增补工作符合国家及行业标准；

（3）乙方需按照合同约定的工期编制详细的施工进度计划，并接受甲方的监督与检查；

（4）乙方需对施工过程中产生的垃圾、废料进行妥善处理，并承担相关费用；

（5）乙方需遵守工程现场的安全管理规定，承担因自身原因导致的安全事故责任；

（6）乙方需在维修增补完成后提交完整的竣工资料及结算报告，并配合甲方进行验收；

（7）乙方需在保修期内承担免费维修责任，包括但不限于因材料缺陷或施工错误导致的再次损坏；

（8）乙方需保证所使用材料的质量，并提供产品合格证明，特殊材料需经甲方书面确认；

（9）乙方需对项目相关信息及甲方提供的资料保密，未经许可不得泄露给第三方；

（10）乙方需在合同履行过程中遵守法律法规及行业规范，如遇政策调整或技术变更，应及时通知甲方协商调整方案。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修增补服务费用总计为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,234,500.00），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等所有费用。

费用支付方式如下：

1.合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾柒万肆仟伍佰元整（¥374,500.00），作为项目启动预付款；

2.乙方完成全部维修工作的60%后，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币伍拾叁万伍仟元整（¥495,000.00）；

3.经甲方最终验收合格后，甲方应向乙方支付剩余合同价款的30%，即人民币叁拾柒万肆仟伍佰元整（¥374,500.00）。

4.上述款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX工程维修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX************

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作80%的结算款作为赔偿。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至维修增补工作最终验收合格并完成结算之日止。

2.乙方的施工期限为自甲方支付预付款之日起180日，具体施工计划应包含详细的阶段划分及时间节点，并在合同附件中明确：

-前期准备及勘察阶段：15日；

-主要维修施工阶段：120日；

-增补项目安装调试阶段：30日；

-竣工验收及资料移交：15日。

3.如遇非乙方原因导致的停工（如甲方原因、不可抗力等），实际工期应相应顺延，但乙方应在停工后7日内书面通知甲方，并提供相关证明。

4.任何关键时间节点（如材料进场、隐蔽工程验收、竣工验收）均应以甲方书面确认或双方签字的进度表为准。若甲方未能按计划提供必要条件导致工期延误，乙方应在每月向甲方提交的进度报告中说明原因，并要求甲方书面确认工期顺延期限。

5.合同履行过程中，如需变更合同内容或工期，应经双方协商一致并签署补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，甲方仍需按已完成工作量支付80%的结算款，并承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于窝工费、材料闲置费）。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工作的全额结算款外，还应向乙方支付合同总价20%的违约金。

（2）若甲方未能按时提供施工场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法按计划开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之一的补偿费；累计延误超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已投入的全部费用并支付合同总价15%的违约金。

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝接收合格成果，或因甲方原因导致工程被第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，乙方亦有权要求甲方支付合同总价30%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之一的违约金；累计逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项的120%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方在规定期限内免费整改；若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并支付合同总价25%的违约金。因乙方原因导致的工程损坏，乙方应负责修复至原状或双方协商的替代方案，并承担由此产生的全部费用。

（3）若乙方在保修期内未能履行免费维修义务，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并加收10%的滞纳金。保修期内因乙方维修质量问题再次损坏的，乙方应承担无限责任。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并自动扣除合同总价10%的履约保证金作为赔偿。甲方有权根据损失程度要求乙方支付更高额的赔偿金。

**3.违约金与赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同总价款的150%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方约定，任何一方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

**4.合同解除后的责任**

若因一方违约导致合同解除，违约方应结清甲方已支付的款项，并按合同总价5%支付违约金；若合同解除给守约方造成特别损失（如项目整体进度延误、声誉损失等），违约方还应另行赔偿。双方应在合同解除后30日内完成财产清算及款项结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、行政命令、税收政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、以及严重影响工程进度的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象部门记录、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但各自应负责采取措施减少损失。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在不可抗力消除后30日内协商处理后续事宜，包括但不限于工程量调整、费用变更或合同终止。

4.若不可抗力持续超过60日，双方仍有履行合同义务的，则合同期限自动相应顺延，双方权利义务不变；若双方经协商一致认为继续履行已无必要或不可能，可解除合同，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，互不承担违约责任。

5.本合同中约定的不可抗力条款不影响任何一方根据合同其他条款（如保密、知识产权等）应承担的责任。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.（一）向合同签订地XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.（二）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择仲裁，双方应在争议发生后30日内将争议事项提交仲裁委员会，仲裁地点为合同签订地。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务或追究对方违约责任。

5.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.任何一方在争议解决前擅自采取诉讼或仲裁以外的强制措施（如扣押、查封等）给对方造成损失的，应承担赔偿责任。双方均应指定专门联系人处理争议事宜，以避免不必要的诉讼成本。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递服务或合同约定的其他方式发送的通知，在发出当日视为送达。若通过邮寄方式，则以挂号信发出后第3日视为送达。所有通知均应指向本合同约定的地址或联系方式。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于