建盖房屋合同范本

建盖房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋建设事宜签订，基于甲方对房屋建设的需求及乙方的专业服务能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方委托乙方按照本合同约定的标准、规格及要求建造房屋，乙方承诺在约定的期限内完成建设任务，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障房屋建设的顺利进行，并为后续的验收、交付及使用提供法律依据。

甲方作为委托方，具备合法的建设用地使用权及相应的资金实力，已明确房屋建设的用途及功能需求，并就项目建设相关事宜提供了详细的规划方案与设计要求。乙方作为专业建筑工程服务提供方，拥有丰富的施工经验及相应的资质认证，能够按照甲方的需求完成房屋建设任务，并承担相应的质量与安全责任。双方基于对各自能力的确认及对合作前景的信任，达成本合同，以规范合作流程，确保项目目标的实现。

房屋建设完成后，甲方将按照本合同约定支付工程款项，乙方则需保证房屋质量符合设计要求，并配合甲方完成相关验收手续。双方均需遵守国家法律法规及行业规范，任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。本合同的有效履行，不仅关系到双方的经济利益，更涉及房屋建设的实际效果及后续使用安全，因此双方均应本着严谨的态度履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋建设过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定房屋的建设任务，并保证房屋质量符合国家及行业相关标准。本合同涉及的房屋建设范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如地基、墙体、屋顶、门窗、水电安装等）、内外装修工程，以及相关配套工程（如道路、绿化等，如合同另有约定则除外）。具体建设内容以甲方提供的《房屋建设施工图纸》及《工程量清单》为准。甲方负责提供必要的场地及前期审批手续，乙方负责按照合同约定完成全部建设工作，并承担施工期间的安全责任。

第二条定义

1.**房屋建设施工图纸**：指甲方提供的包含房屋设计图纸、工程量清单、技术规格及施工要求的文件。

2.**工程量清单**：指详细列明房屋建设各项工程内容的清单，包括但不限于材料用量、施工面积、工期安排等。

3.**竣工验收**：指房屋建设完成后，经甲方及相关主管部门检查验收合格，并取得相应验收文件的过程。

4.**质量标准**：指国家及行业发布的建筑工程质量标准，以及本合同约定的特定质量要求。

5.**工期**：指房屋建设从开工到竣工验收完成的期限，具体以合同约定的起始日期和工程量清单中的工期安排为准。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的施工图纸及工程量清单完成房屋建设，并有权对乙方的施工进度及质量进行监督和检查。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的场地，并确保场地具备施工条件，包括但不限于平整、排水通畅等。

（3）甲方应负责办理房屋建设所需的前期审批手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证等，并承担相关费用。

（4）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并有权根据工程进度要求乙方提交相应的进度报告及发票。

（5）甲方应配合乙方完成房屋建设的竣工验收手续，并承担相关费用。

（6）甲方应保证提供的施工图纸及工程量清单准确无误，如因图纸错误导致工程变更或延误，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应提供必要的施工辅助条件，包括但不限于水电接入、材料堆放场地等，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、审批手续及工程款项，并有权拒绝施工条件不具备或审批手续不全的工作。

（2）乙方应严格按照合同约定的施工图纸及工程量清单进行施工，确保施工质量符合国家及行业相关标准，并承担施工期间的安全责任。

（3）乙方应制定详细的施工计划，并按照合同约定的工期完成建设工作，如遇特殊情况导致工期延误，应及时通知甲方并说明原因，经甲方同意后方可延期。

（4）乙方应负责施工期间的材料采购、设备租赁、人员配备等事宜，并确保材料质量符合合同约定，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应建立健全施工安全管理制度，并采取必要的安全措施，防止施工过程中发生安全事故，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担相关赔偿。

（6）乙方应按时提交施工进度报告及发票，并配合甲方完成工程验收手续，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。

（7）乙方应妥善保管施工期间产生的所有资料，包括但不限于施工日志、材料清单、检验报告等，并应在工程交付时一并移交甲方。

（8）乙方应保证施工期间不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方承担相关法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方进行工程结算，并按照合同约定提供完整的结算资料，如因乙方原因导致结算纠纷，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，如因乙方违反相关法律法规导致工程停工或罚款，乙方应承担全部责任并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

房屋建设的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含房屋主体结构、附属设施、装修工程及合同约定的其他全部工程内容（具体以《房屋建设施工图纸》及《工程量清单》为准）。该价格为固定价格，除合同另有约定或经双方书面同意外，不受市场价格波动影响。

工程款支付采用分期支付方式：

（1）合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）房屋主体结构完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）房屋附属设施及装修工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）房屋竣工验收合格，并取得相关验收文件后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的X%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

乙方应在收到每期工程款前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的X%。如甲方因故不能按时支付工程款，应提前X日书面通知乙方，并协商解决延迟支付事宜。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房屋建设竣工验收合格并交付甲方之日止。房屋建设的具体履行期限为X年X个月，自正式开工之日起计算。正式开工日期为甲方书面通知乙方并支付预付款之日起X日内，或双方另行书面约定之日起。乙方应确保在约定期限内完成全部建设工作，并达到合同约定的质量标准。如因不可抗力或经甲方同意的原因导致工期延误，工期可相应顺延。乙方应在工期即将届满前X日向甲方提交竣工报告及验收申请，甲方应在收到验收申请后X日内组织相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方应配合甲方办理房屋交付手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时支付工程款，除按第四条约定的违约金标准支付违约金外，还应承担因延期付款给乙方造成的停工、窝工等实际损失。如甲方无故拒绝支付任何一期工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内解决付款问题。逾期仍未解决的，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已完成的工程款、材料款、设备租赁费等。

（2）甲方提供的施工图纸或工程量清单存在错误或遗漏，导致工程变更或延误，甲方应承担由此产生的额外费用和工期延误责任。乙方因甲方提供的错误信息导致的返工或损失，有权要求甲方赔偿全部损失，并要求工期相应顺延。

（3）甲方未按时提供施工所需的场地、审批手续或其他必要条件，导致乙方无法正常施工，甲方应承担工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。每延误一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付延误赔偿金。

（4）甲方在房屋竣工验收后无正当理由拒绝接收房屋，甲方应承担房屋闲置期间的维护费用，并按合同总价款的X%向乙方支付违约金。逾期接收超过X日的，每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付滞纳金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定的工期完成房屋建设，每逾期一日，应按当期应付未付工程款（不包括预付款）的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付工程款、甲方寻找其他施工单位产生的费用等。

（2）房屋建设质量不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改，直至合格为止。逾期仍未合格的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、甲方租用临时房屋的费用等。

（3）乙方在施工过程中违反安全生产规定，发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款X%的违约金。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。乙方应承担由此产生的全部费用，并按合同总价款的X%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按时提交竣工报告、验收申请或相关资料，导致工期延误或验收障碍，每逾期一日，应按合同总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权视为乙方放弃合同，并解除合同，乙方应承担合同总价款X%的违约金。

**3.双方共同责任**

如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后，协商解决合同后续履行事宜。如因双方违约导致合同解除，双方应互相赔偿因此遭受的实际损失，并承担相应的违约责任。本合同约定的各项违约金条款，可同时适用；如一方违约行为同时触犯多个违约条款，应按最高标准支付违约金，但累计违约金总额不超过合同总价款的X%。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.**影响**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要的措施，尽力减少或避免不可抗力造成的损失。双方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力事件持续超过X日的，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同或部分解除合同，或延期履行合同相关义务。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应承担以下责任：

（1）及时通知对方不可抗力事件的发生及影响范围；

（2）采取积极措施防止损失扩大，并保存相关证据；

（3）在不可抗力事件消除后，尽快恢复合同的履行；

（4）如因不可抗力事件导致合同解除，双方应互不承担赔偿责任，但已履行的部分除外。

4.**不可抗力证明**：发生不可抗力事件时，双方应各自向事件发生地的人民政府或相关机构申请证明，并提交给对方作为不可抗力证明文件。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托具有相关资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为不可抗力影响的依据。

5.**后果**：因不可抗力导致合同解除的，双方应返还已收取的款项，并按合同约定处理剩余工程及财产。因不可抗力导致合同部分解除的，未解除部分继续履行，双方应相应调整合同条款。因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决后续事宜，或解除合同并承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，并由双方代表共同参与。协商期间，任何一方不得单方面采取损害对方利益的行为。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向合同履行地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构可由行业协会、人民调解委员会或其他具有调解资质的组织担任。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁**：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交至合同履行地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。双方在仲裁前应提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁庭的管辖规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，双方均有责任负担的，按比例分担。

4.**诉讼**：如双方在合同中明确约定或事后达成一致，选择向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。双方应积极配合法院的审判工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。诉讼费用由败诉方承担，双方均有责任负担的，按比例分担。

5.**选择顺序**：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商解决；协商不成的，可优先选择调解；调解不成的，再选择仲裁或诉讼解决。除非双方另有书面约定，否则本条款项下的争议解决方式为依次选择，且仲裁为最终解决方式。

6.**管辖约定**：双方确认，本合同履行过程中发生的争议，应适用中华人民共和国法律进行裁判。除非双方另有书面约定，否则争议解决应首先在本合同约定的协商、调解、仲裁或诉讼程序中解决。任何一方在争议解决程序中的行为，均视为对本条款项下管辖约定的认可。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达视为有效送达。本合同项下的所有通知均以本合同载明的地址或联系方式为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同，否则修改或补充无效。双方应妥善保管本合同及所有补充协议，作为履行合同的依据。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营信息等负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或监管机构要求的，除外。

4.**独立合同关系**：本合同是双方关于房屋建设的完整协议，除本合同载明的条款外，不包含任何其他口头或书面的约定、承诺或谅解。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.**不可分割性**：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。