部分产权转让合同范本

部分产权转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产投资、开发、销售及租赁。自2010年成立以来，甲方在高端商业地产领域积累了丰富的运营经验，旗下管理的商业物业总面积超过50万平方米，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。根据甲方发展战略，为优化资产配置，提升运营效率，甲方拟将位于上海市静安区南京西路1号“世纪广场”部分产权转让给乙方。该部分产权涉及世纪广场地下二层至地上三层共5层商业区域，总面积约15,000平方米，目前由甲方负责整体租赁管理，年租金收入稳定在2亿元人民币以上。此次产权转让旨在为乙方提供长期稳定的商业运营平台，同时帮助甲方实现资产流动性管理目标。

乙方通过本次产权转让将获得世纪广场部分产权的占有、使用、收益及部分处分权，并有权按照本合同约定对转让区域进行自主招商、运营及改造。甲方承诺本次转让的产权清晰、权属无争议，且符合国家相关法律法规及上海市城市总体规划要求。双方基于平等、自愿、公平的原则达成协议，甲方将合法拥有的世纪广场部分产权转让给乙方，乙方将合法支付相应对价。

世纪广场位于上海核心商圈，周边商业氛围浓厚，交通便利，客流量巨大，是国内外知名品牌的首选租赁地。近年来，随着新零售、体验式消费等商业模式兴起，世纪广场的商业价值持续提升。本次转让的部分产权区域位于广场黄金位置，人流量年增长率超过10%，具备良好的投资回报潜力。乙方作为具备丰富商业运营经验的企业，将通过引入创新业态、提升服务品质等方式，进一步挖掘该部分产权的商业价值，实现甲方与乙方的互利共赢。

为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于2005年，旗下管理资产规模超过200亿元人民币，服务客户包括沃尔玛、星巴克、Apple等国际知名品牌。乙方凭借专业的招商能力、高效的运营管理和创新的营销策略，在全国多个城市成功运营多个商业综合体，年管理费收入超过15亿元人民币。

乙方通过本次产权转让将获得世纪广场部分产权的长期使用权，并有权按照本合同约定对转让区域进行自主招商、运营及改造。乙方承诺将以不低于市场水平的标准进行商业运营，确保租金收入稳定增长，并积极配合甲方完成相关政府审批手续。双方基于平等、自愿、公平的原则达成协议，乙方将合法支付相应对价，甲方将合法拥有的世纪广场部分产权转让给乙方。

乙方选择世纪广场部分产权的主要原因是该物业具备以下核心优势：一是地理位置优越，紧邻南京西路高端商业街，周边写字楼、酒店、居民区密集，目标客群稳定；二是物业硬件条件良好，层高不低于6米，柱网间距合理，可灵活分隔空间；三是甲方提供的现有租户资源丰富，包括多家知名餐饮品牌和奢侈品零售商，可降低乙方的招商成本。乙方计划在获得产权后，重点引入体验式餐饮、文化娱乐、科技展示等新兴业态，通过差异化经营提升物业租金水平，预计3年内租金年增长率可达12%以上。

为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方转让世纪广场部分产权的相关事宜，确保产权转让过程合法、合规、高效。具体内容涉及世纪广场位于上海市静安区南京西路1号地下二层至地上三层共5层商业区域的产权转让，包括但不限于产权证明文件、转让标的、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。甲方承诺转让的产权清晰、权属无争议，乙方承诺按约定支付转让价款并取得产权。双方将通过本合同约定各自的权利与义务，确保交易顺利完成，并促进世纪广场部分产权的后续商业价值提升。本合同范围涵盖从产权交割到乙方取得完整运营权的全过程，包括但不限于政府审批协调、税费承担、租户过渡安排等事项。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“部分产权”指甲方拥有的世纪广场特定楼层商业区域的财产权，包括占有、使用、收益及部分处分权，但不包括该区域土地使用权的转让。

2.“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于产权转让费、税费等。

3.“交割日”指双方完成所有必要手续，甲方将产权相关文件正式移交给乙方的日期。

4.“运营期”指乙方取得部分产权后开始商业运营的期限，自交割日起计算。

5.“政府审批”指与本合同履行相关的所有政府部门批准文件，包括但不限于产权变更登记、消防验收等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款，并有权要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方在本合同项下的行为是否符合法律法规及本合同约定。

（3）甲方应确保转让的产权清晰、权属无争议，并依法完成产权转让所需的一切手续。

（4）甲方应在交割日前向乙方提供完整的产权证明文件，并配合完成产权变更登记。

（5）甲方应协助乙方办理与本合同履行相关的政府审批手续，但费用由乙方承担。

（6）甲方应保证转让区域不存在抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致问题，甲方应负责解决并承担相关费用。

（7）甲方应向乙方提供转让区域现有的租户资料及租赁合同，并配合完成租户过渡安排。

（8）甲方应保证转让区域的建筑结构安全，并按照本合同约定进行必要的维修保养。

（9）甲方应保证转让区域符合消防、卫生等法律法规要求，并配合乙方完成相关验收。

（10）甲方应向乙方提供转让区域的详细技术资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得世纪广场部分产权的占有、使用、收益及部分处分权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，并有权监督甲方的行为是否符合本合同要求。

（3）乙方应按时足额支付转让价款，并应承担所有与支付相关的税费。

（4）乙方应依法办理取得部分产权所需的一切手续，并承担相关费用。

（5）乙方应在本合同项下获得的所有收益中，按照本合同约定向甲方支付租金或利润分成。

（6）乙方有权对转让区域进行自主招商、运营及改造，但改造方案应事先征得甲方同意，并符合相关法律法规。

（7）乙方应保证商业运营符合消防、卫生等法律法规要求，并承担所有因运营产生的法律责任。

（8）乙方应维护转让区域的建筑结构安全，并承担日常维修保养费用，重大维修由双方协商确定。

（9）乙方应配合甲方完成政府审批手续，并提供必要的资料支持。

（10）乙方应保证商业运营的合规性，不得从事违法经营活动，如因乙方原因导致政府处罚，由乙方自行承担。

（11）乙方应建立完善的财务管理制度，并定期向甲方提供运营报告及财务报表。

（12）乙方应保证商业运营的持续性和稳定性，不得无故中断经营，如需重大调整应提前30日通知甲方。

（13）乙方应保护甲方的商业声誉，不得有任何损害甲方利益的行为。

（14）乙方应在本合同履行过程中遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈行为。

（15）乙方应配合甲方完成与本合同相关的审计或检查，并提供必要的资料支持。

（16）乙方应保证商业运营符合环保要求，并承担所有因环保问题产生的法律责任。

（17）乙方应建立完善的客户服务体系，并妥善处理客户投诉，维护良好的商业形象。

（18）乙方应在本合同项下获得的所有收益中，按照本合同约定向甲方支付分成收益。

（19）乙方应保证商业运营的持续盈利能力，如出现亏损应采取有效措施改善经营状况。

（20）乙方应在本合同履行过程中遵守社会主义核心价值观，不得有任何违法违规行为。

第四条价格与支付条件

本合同项下世纪广场部分产权的转让价款总额为人民币叁拾伍亿元整（¥350,000,000.00）。该价款包含但不限于甲方拥有的部分产权对应的所有权利及利益。

乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后五个工作日内，向乙方提供世纪广场部分产权的产权证明文件及相关资料，并配合乙方办理产权变更登记手续。

乙方应在本合同生效之日起六十日内，向甲方支付转让价款总额的40%，即人民币壹拾肆亿元整（¥140,000,000.00），作为第二期付款。甲方应在收到第二期付款后十个工作日内，完成产权变更登记手续，并将产权正式过户至乙方名下。

乙方应在本合同生效之日起一百二十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币壹拾壹亿元整（¥110,000,000.00），作为尾款。甲方应在收到尾款后十五个工作日内，向乙方提供所有产权相关资料，并配合乙方完成所有后续手续。

上述款项均应通过银行转账方式支付，乙方应将款项直接汇入甲方指定的银行账户。甲方应在收到每期款项后，向乙方开具等额发票。

如乙方未能按照本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自交割日起五年。自交割日起计算，乙方应在本合同项下获得世纪广场部分产权的完整使用权，并有权进行自主招商、运营及改造。

交割日为双方完成所有必要手续，甲方将产权相关文件正式移交给乙方的日期。具体交割日应在本合同生效之日起九十日内确定，并由双方书面确认。

乙方应在交割日后三十日内，向甲方支付首付款。甲方应在收到首付款后五个工作日内，向乙方提供产权证明文件及相关资料。

乙方应在交割日后六十日内，向甲方支付第二期付款。甲方应在收到第二期付款后十个工作日内，完成产权变更登记手续。

乙方应在交割日后一百二十日内，向甲方支付尾款。甲方应在收到尾款后十五个工作日内，向乙方提供所有产权相关资料，并配合乙方完成所有后续手续。

如双方未能按照本合同约定完成交割，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向对方支付违约金。逾期超过六十日，双方均有权解除本合同，并要求对方赔偿因此造成的所有损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供清晰的产权证明文件，或存在产权争议导致乙方无法顺利取得产权，甲方应赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等，且甲方应退还乙方已支付的全部转让价款。

（2）如甲方未能按时完成产权变更登记手续，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

（3）如甲方提供的转让区域存在未告知的抵押、查封等权利限制，甲方应赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等，且甲方应退还乙方已支付的全部转让价款。

（4）如甲方未能配合乙方办理政府审批手续，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

（5）如甲方未能保证转让区域的建筑结构安全或消防、卫生等合规性，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复并承担所有费用，且每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付任何一期转让价款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（2）如乙方未能按时完成取得产权所需的一切手续，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（3）如乙方对转让区域进行改造时，违反本合同约定或相关法律法规，导致甲方利益受损，乙方应负责赔偿甲方因此造成的所有损失。

（4）如乙方未能维护转让区域的建筑结构安全或未能按照本合同约定进行必要的维修保养，导致发生安全事故或结构损坏，乙方应负责修复并承担所有费用，且每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。

（5）如乙方未能配合甲方完成政府审批手续，或未能提供必要的资料支持，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（6）如乙方在商业运营过程中，从事违法经营活动或损害甲方利益，导致甲方声誉受损，乙方应负责赔偿甲方因此造成的所有损失。

（7）如乙方未能建立完善的财务管理制度，或未能定期向甲方提供运营报告及财务报表，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

（8）如乙方未能保证商业运营的持续性和稳定性，无故中断经营，或未经甲方同意进行重大调整，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延迟履行。如不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除本合同，并要求对方赔偿因此造成的所有损失，但赔偿金额不得超过合同总价款的10%。

4.其他违约责任：

（1）如任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的所有损失。

（2）如任何一方违反本合同约定，导致仲裁或诉讼，违约方应承担守约方因此支付的仲裁费或诉讼费。

（3）如任何一方违反本合同约定，导致对方名誉受损，违约方应负责消除影响、恢复名誉，并赔偿对方因此造成的所有损失。

（4）如任何一方违反本合同约定，泄露对方商业秘密，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的所有损失。

（5）本合同项下的所有违约金条款均为惩罚性条款，不因任何一方违约行为的发生而减少或免除。

（6）如任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权要求违约方支付合同总价款30%的违约金，且违约方还应赔偿守约方因此造成的所有损失。

（7）本合同项下的所有违约责任条款均为独立存在，不因任何一方违约行为的发生而影响其他违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同履行方案或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并及时告知对方相关情况。

4.合同解除：如不可抗力导致本合同目的无法实现，或不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除本合同，无需承担违约责任。解除合同时，双方应协商确定已履行部分的费用结算方式，并互相返还已接受的财产。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，如提供政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等证据。如一方无法提供有效证据，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力持续：本合同项下的不可抗力条款为独立条款，不因本合同其他条款的变更或解除而失效。如不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否恢复履行本合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不因调解活动而影响本合同的正常履行。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方在签订本合同时明确约定诉讼解决方式，且仲裁条款无效或双方放弃仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为转让标的物所在地人民法院，即上海市静安区人民法院。诉讼过程中，不因诉讼活动而影响本合同的正常履行。

5.争议前置：如双方选择仲裁或诉讼解决争议，应首先穷尽协商和调解途径。任何一方直接提起仲裁或诉讼前，应书面通知对方已尝试协商和调解，并提供相关证据。

6.争议专属：本合同项下的所有争议均应适用本争议解决条款。任何一方不得就本合同项下的同一争议事项，以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

7.证据效力：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。仲裁庭或法院应对证据进行审查，并依法认定其效力。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，否则修改或补充无效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书