卖房按揭付款合同范本

卖房按揭付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日签订，基于以下背景或前提条件：甲方作为房地产开发企业，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的不动产（以下简称“该不动产”），该不动产已按国家相关规定完成建设并取得合法的产权证明。乙方李四作为该不动产的意向购买方/租赁方/委托服务方，通过合法途径了解并确认该不动产的产权状况、建筑质量及附属设施等，并有意向以按揭付款方式完成对该不动产的购买/租赁/委托服务。双方经友好协商，就按揭付款的具体事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

该不动产的建筑面积为XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方同意将该不动产以按揭付款方式出售/出租/提供委托服务给乙方，乙方同意按照本合同约定的条款和条件完成付款/租金支付/服务费用支付。双方确认，本合同项下的权利义务均基于该不动产的合法性和完整性，且双方均已充分了解并自愿接受本合同约定的各项条款。

本合同范本的制定，旨在明确双方在按揭付款过程中的权利与义务，确保交易过程的合法合规，并有效防范潜在的法律风险。合同的签订与履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。双方同意，任何对本合同内容的变更或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在按揭付款过程中各自的权利与义务，确保按揭款项的顺利支付及该不动产相关权利的妥善交接/租赁使用/服务履行。合同范围包括但不限于：该不动产的按揭贷款申请与审批协调、按揭款项的支付管理、房产过户/租赁登记/服务交接的具体流程、双方在付款/租金/服务费用支付过程中的配合事项以及违约责任的处理等。具体涉及内容包括甲方向相关金融机构提交按揭贷款申请所需资料、协助乙方办理按揭贷款手续、按约定接收按揭贷款支付、保障该不动产在按揭期间的安全与完整、乙方向甲方支付按揭款项/租金/服务费用、按时提供所需支付凭证、遵守与按揭贷款相关的金融机构要求等。双方同意，所有与本合同目的及范围相关的活动，均应严格遵守本合同约定及国家相关法律法规。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“该不动产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积为XX平方米、产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的房产；“按揭付款”指乙方通过银行等金融机构获得贷款，用于支付该不动产部分或全部价款的融资方式；“按揭贷款”指乙方为购买/租赁/委托该不动产向金融机构申请并获得、用于支付该不动产价款的贷款；“首付款”指乙方除按揭贷款外，需以自有资金支付该不动产价款的部分；“支付期限”指乙方根据按揭贷款合同约定分期偿还贷款本息的时间节点；“房产过户”指该不动产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序；“租赁登记”指乙方租赁该不动产后，按规定向相关机构办理的登记手续；“服务费用”指乙方因委托甲方提供特定服务而支付的费用；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付首付款及按揭贷款项下应支付的款项/租金/服务费用，并有权审核乙方提交的按揭贷款申请资料的真实性与完整性；

（2）甲方有权要求乙方在按揭贷款申请过程中配合金融机构进行必要的调查与核实，并提供甲方合理范围内的协助；

（3）甲方应保证该不动产的产权清晰、无权利负担或争议，并按照约定向乙方交付该不动产，办理房产过户/租赁登记等手续；

（4）甲方有权要求乙方在使用该不动产期间/接受服务期间遵守相关法律法规及内部管理规定，确保不动产/服务设施不受损坏；

（5）甲方应按照金融机构要求，及时签署相关文件并配合完成该不动产的抵押登记手续；

（6）甲方有权监督按揭款项的支付情况，确保款项按约定用途使用；

（7）甲方应向乙方提供该不动产的权属证明文件、建筑质量检测报告等必要资料，并保证资料的真实性；

（8）甲方应按照合同约定，在乙方付清所有款项/租金/服务费用后，配合办理该不动产的产权转移或租赁关系终止手续。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该不动产，并保证该不动产符合法定交付条件；

（2）乙方有权根据按揭贷款合同约定，申请并获得金融机构批准的贷款，用于支付该不动产的按揭款项；

（3）乙方有权要求甲方在按揭贷款审批过程中提供必要的支持与配合，包括但不限于提交补充资料、配合现场核实等；

（4）乙方应按照本合同约定，按时足额支付首付款及按揭贷款项下应支付的款项/租金/服务费用，并保证资金来源合法；

（5）乙方应按照按揭贷款合同及相关金融机构要求，配合完成贷款发放手续，并确保贷款专款专用；

（6）乙方在使用该不动产期间/接受服务期间，应妥善保管该不动产/服务设施，不得擅自改变用途或进行损坏性改造，并应遵守相关安全与环保规定；

（7）乙方有权要求甲方在按揭贷款发放后，提供贷款合同及抵押登记证明文件等资料；

（8）乙方应按照按揭贷款合同约定，按时偿还贷款本息，并承担贷款项下的一切费用（包括但不限于利息、手续费、评估费等）；

（9）乙方应保证向甲方提供的身份信息、收入证明等资料真实有效，如有虚假，应承担由此产生的全部责任；

（10）乙方应配合甲方完成该不动产的抵押登记手续，并在需要时提供相关协助；

（11）乙方应按照合同约定，在租赁关系终止/服务完成后，将该不动产/服务设施恢复原状或按照甲方要求进行清理，并办理相关交接手续；

（12）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，按照法律法规及合同约定履行保密义务，不得泄露乙方的个人信息或商业秘密。

第四条价格与支付条件

1.该不动产的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），其中首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；剩余价款XXXX元整（大写：XXXX元整）通过按揭贷款方式支付。

2.首付款应于本合同签订之日起XX日内，由乙方一次性支付至甲方指定账户：账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理按揭贷款相关手续。

3.按揭贷款部分价款，乙方应于获得金融机构批准的按揭贷款发放通知后XX日内，将贷款款项划转至甲方指定账户，用于支付该不动产剩余价款。甲方应在收到贷款款项后，配合乙方办理房产过户手续。

4.乙方应承担按揭贷款项下的一切费用，包括但不限于贷款利息、评估费、担保费、登记费等，所有费用均应从乙方获得的按揭贷款中扣除，不足部分由乙方另行支付。甲方不承担任何按揭贷款相关费用。

5.若乙方未能按本合同约定支付首付款或按揭贷款款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该不动产按揭贷款全部付清并完成房产过户/租赁关系终止/服务费用结清之日终止，有效期不限于上述具体期限，但双方权利义务在本合同约定的范围内持续有效。

2.甲方应在收到首付款后XX日内，配合乙方完成该不动产的抵押登记手续，并将相关证明文件提供给乙方。

3.乙方应在获得按揭贷款发放通知后XX日内，将贷款款项划转至甲方指定账户。甲方应在收到贷款款项后XX日内，配合乙方办理该不动产的房产过户手续。

4.该不动产的按揭贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。乙方应按照按揭贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。

5.乙方应在本合同约定的各项支付期限届满前XX日内完成支付，任何延迟均视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未能按时交付该不动产，或交付的房产存在权利瑕疵、质量缺陷严重影响乙方使用，应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按该不动产总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方已支付的按揭贷款利息差、寻找替代房产的损失等。

(2)若甲方未能配合乙方办理按揭贷款相关手续，或故意拖延、隐瞒该不动产的权属问题，导致乙方无法获得贷款或贷款被银行撤销，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于贷款申请费用、差旅费、精神损失费等。赔偿金额不低于人民币XXXX元整。

(3)若甲方在合同履行过程中存在欺诈、隐瞒等行为，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于人民币XXXX元整。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括甲方因催收产生的费用、第三方中介费用等。

(2)若乙方未能按时支付按揭贷款项下的应付款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，同时应按按揭贷款合同约定向金融机构支付逾期罚息。逾期超过XX日，金融机构有权宣布贷款提前到期，乙方需一次性偿还全部贷款本息，并承担由此产生的罚息、违约金等。甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因贷款逾期产生的罚息、担保费等。

(3)若乙方未能按按揭贷款合同约定按时偿还贷款本息，导致金融机构对乙方采取法律措施，乙方应承担由此产生的一切法律责任及费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方在使用该不动产期间/接受服务期间，存在严重违约行为，如擅自改变房屋结构、损坏房屋设施、违反租赁管理规定等，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于维修费用、第三方使用费等。赔偿金额不低于人民币XXXX元整。

(5)若乙方提供虚假资料骗取按揭贷款或违反本合同其他约定，应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还全部款项，并追究乙方的法律责任。

3.**不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.**违约金的调整**

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方可协商调整违约金金额，但调整后的违约金不得超过实际损失的XX%。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求返还已支付的费用，互不承担赔偿责任。

5.若不可抗力影响持续存在，双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款或解除合同，以最大程度减少损失。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行义务或损害对方利益。

6.本合同自不可抗力消除之日起恢复履行，已履行的部分不再撤销或要求返还。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向该不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方停止履行或解除合同，除非双方另有约定。

3.若选择诉讼方式解决争议，管辖法院为该不动产所在地有管辖权的人民法院。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.若选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁程序应遵守该会届时有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁庭可由双方共同选定或由仲裁委员会指定一名或三名仲裁员组成。

5.争议解决期间，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方隐瞒事实、提供虚假证据或干扰争议解决进程的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议解决结束后，双方应签署调解协议或仲裁裁决书，并依据约定履行。若一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，自送达时视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.**合同解除**

除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。