开发土地入股合同范本

开发土地入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。自成立以来，甲方致力于城市商业地产及高端住宅的开发与运营，在行业内享有良好的声誉。甲方拥有丰富的土地开发经验，并具备较强的资金实力和项目运营能力。为拓展业务范围，优化资源配置，甲方拟通过土地入股方式与乙方合作，共同开发位于XX市XX区XX地块的土地项目。该地块占地面积约XX亩，规划用途为商业综合体及高端住宅，具有较大的开发潜力。甲方希望通过本次合作，引入乙方的专业技术和管理经验，实现土地资源的价值最大化，并共同分享项目开发成果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合开发有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于土地综合开发与运营的专业企业，注册资本XX万元人民币，拥有土地开发、规划设计、工程建设及物业管理等全产业链服务能力。乙方团队由一批经验丰富的行业专家组成，在土地评估、项目规划、工程管理及市场营销等方面具有显著优势。近年来，乙方成功参与了多个大型土地开发项目，积累了丰富的实践经验，并取得了良好的经济效益和社会效益。为充分发挥自身专业优势，乙方拟通过土地入股方式与甲方合作，共同开发XX市XX区XX地块项目。乙方将凭借其在土地开发领域的专业能力和资源优势，协助甲方完成项目的设计、建设及运营工作，确保项目顺利实施并实现预期收益。双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方权利义务，共同推进项目开发。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX地块（以下简称“合作地块”）进行土地入股合作的权利与义务，通过双方共同投入资源、共享风险、共担利益的方式，对合作地块进行科学规划、高效开发与运营，最终实现土地价值最大化。合作范围包括但不限于：合作地块的可行性研究、规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等全过程开发活动。双方将依据本合同约定，协同推进合作地块的开发项目，确保项目按照相关法律法规及规划要求顺利实施，并共同分享项目开发成果。

第二条定义

1.合作地块：指位于XX市XX区XX地块，占地面积约XX亩，规划用途为商业综合体及高端住宅的土地。

2.土地入股：指甲方以合作地块的土地使用权作为投资，乙方以专业开发能力、技术资源等作为投资，双方共同成立项目公司或以其他形式合作开发该地块。

3.项目公司：指甲乙双方根据本合同约定成立的公司，负责合作地块的开发、建设与运营。

4.开发费用：指合作地块开发过程中产生的各项费用，包括但不限于规划设计费、工程款、营销费、管理费等。

5.分红比例：指甲乙双方根据投资比例约定项目收益的分配比例。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权参与合作地块的可行性研究、规划设计、工程建设、市场营销等重大决策；有权按照投资比例享有项目开发成果的收益；有权对项目公司的经营活动进行监督。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，将合作地块的土地使用权注入项目公司或以其他形式投入；甲方应负责解决合作地块的土地使用权相关事宜，确保土地使用权的合法合规；甲方应按照约定比例向项目公司支付开发费用；甲方应配合乙方进行项目开发，提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权参与合作地块的可行性研究、规划设计、工程建设、市场营销等重大决策；有权按照投资比例享有项目开发成果的收益；有权对项目公司的经营活动进行监督。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，将专业开发能力、技术资源等作为投资注入项目公司；乙方应负责合作地块的规划设计、工程建设、市场营销等工作，确保项目按照相关法律法规及规划要求顺利实施；乙方应控制项目开发成本，提高项目开发效率；乙方应配合甲方进行项目开发，提供必要的支持和协助。

（3）详细义务说明：

①乙方应组建专业的项目团队，负责合作地块的可行性研究、规划设计、工程建设、市场营销等全过程工作。项目团队应包括但不限于规划设计师、工程师、建筑师、营销师等专业人士，确保项目开发的专业性和高效性。

②乙方应负责合作地块的规划设计工作，确保规划设计符合相关法律法规及规划要求。规划设计方案应经过甲乙双方共同协商确定，并报相关部门审批。

③乙方应负责合作地块的工程建设工作，确保工程质量符合国家标准和行业规范。工程建设过程中，乙方应严格控制成本，提高工程效率，并定期向甲方报告工程进展情况。

④乙方应负责合作地块的市场营销工作，制定科学的市场营销策略，提高项目销售业绩。市场营销过程中，乙方应注重品牌建设和市场推广，提升项目知名度和美誉度。

⑤乙方应积极配合甲方解决合作地块的土地使用权相关事宜，确保土地使用权的合法合规。乙方应负责办理土地使用权的相关手续，并承担相关费用。

⑥乙方应按照约定比例向项目公司支付开发费用，并确保资金使用的合法合规。乙方应定期向甲方报告资金使用情况，接受甲方的监督。

⑦乙方应配合甲方进行项目开发，提供必要的支持和协助。乙方应积极与政府部门、金融机构等相关部门沟通协调，为项目开发创造良好的外部环境。

第四条价格与支付条件

1.作价方式：双方确认，甲方以合作地块的土地使用权作为投资，乙方以专业开发能力、技术资源等作为投资，双方共同成立项目公司（以下简称“项目公司”）开发合作地块。甲方土地入股的价值按照合作地块评估价值的XX%确定，乙方专业开发能力、技术资源等入股的价值按照项目公司总注册资本的XX%确定。具体的土地评估价值由双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估结果作为土地入股价值的依据。

2.投资总额：项目公司的总投资额为人民币XX万元，其中甲方以土地使用权作价投资人民币XX万元，乙方以专业开发能力、技术资源等作价投资人民币XX万元。

3.资金支付：项目公司的启动资金由甲方先行支付人民币XX万元，用于项目公司的注册、土地评估等前期工作。剩余的投资款项在项目公司成立后XX日内，由甲乙双方按照各自的出资比例分别支付。项目公司成立后，根据项目开发进度，甲乙双方按照约定比例分阶段向项目公司注入后续开发资金。

4.支付方式：甲方和乙方的投资款项均通过银行转账方式支付至项目公司的银行账户。甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XX；乙方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX土地综合开发有限公司，账号：XX。

5.费用承担：合作地块开发过程中产生的各项费用（以下简称“开发费用”），包括但不限于规划设计费、工程款、营销费、管理费等，由项目公司承担。项目公司的运营资金由甲乙双方按照投资比例共同承担。甲方应按照项目公司的实际需求，按时足额向项目公司支付应承担的开发费用。乙方应积极控制项目开发成本，提高项目开发效率，并定期向甲方报告费用使用情况。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至项目开发完成并竣工验收合格之日止。

2.项目开发期限：合作地块的项目开发期限为XX年，自项目公司成立之日起计算。项目开发期限届满前，若项目尚未完成开发，经甲乙双方协商一致，可以延长项目开发期限，但延长期限不得超过XX年。

3.关键时间节点：

（1）项目公司成立：甲乙双方应在本合同签订后XX日内，共同完成项目公司的注册工作，并取得营业执照。

（2）土地评估：甲乙双方应在项目公司成立后XX日内，共同委托具有资质的评估机构对合作地块进行评估，并取得评估报告。

（3）规划设计：乙方应在土地评估结果确定后XX日内，完成合作地块的初步规划设计方案，并报甲方审核。

（4）工程开工：乙方应在规划设计方案获得相关部门审批后XX日内，组织施工单位开工建设。

（5）项目竣工验收：项目工程完工后，乙方应组织施工单位申请竣工验收，并确保项目按照相关法律法规及规划要求顺利通过竣工验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付土地使用权作价投资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时足额向项目公司支付应承担的开发费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向项目公司支付违约金。逾期超过XX日的，项目公司有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按照本合同约定配合乙方进行项目开发，致使项目开发进度延误的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付专业开发能力、技术资源等作价投资款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按时足额向项目公司支付应承担的开发费用，或未按照约定比例分阶段注入后续开发资金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向项目公司支付违约金。逾期超过XX日的，项目公司有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方未按照本合同约定履行项目开发义务，致使项目开发进度延误或项目开发质量不符合相关法律法规及规划要求的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在项目开发过程中，违反相关法律法规或规划要求，造成项目公司或甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算标准：本合同约定的违约金标准为逾期支付金额的XX%，逾期支付金额指逾期应付的款项本金及利息（如有）。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方应当支付或已经支付的款项总额。

5.解除合同的条件：任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

7.法律责任：本合同双方应严格履行各自的权利和义务，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除承担相应的违约责任外，还应承担相应的法律责任。法律责任的承担方式包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失、支付违约金等。

8.争议解决优先适用：本合同双方在履行本合同过程中发生争议的，应优先通过协商解决。协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，双方应暂停履行本合同，但争议解决前，双方应保持项目开发的稳定运行，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遇到或预期会遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本合同。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和收益，并进行合理分配。

5.不可抗力解除合同后的处理：本合同因不可抗力解除后，双方应妥善处理项目开发过程中产生的各项费用和资产，并进行公平分配。双方应积极配合，确保项目开发过程中的各项权利义务得到妥善处理，避免产生不必要的纠纷和损失。

6.不可抗力与违约责任的关系：本合同中关于违约责任的规定，在不可抗力事件发生期间，不适用于受影响一方。但若不可抗力事件结束后，双方未能恢复履行本合同，且非因不可抗力原因所致，则违约责任仍按本合同约定执行。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求争议解决方案，以达成双方均能接受的协议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据，并努力达成调解协议。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按照协议书约定履行各自义务。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应由双方共同指定的仲裁机构设立，仲裁规则应遵循该仲裁机构的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实陈述事实，提供相关证据，并尊重仲裁员的权威。

4.诉讼解决：若双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，如实陈述事实，提供相关证据，并尊重法院的审判权威。

5.争议解决的原则：本合同双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，积极寻求争议解决方案，以维护双方的合法权益，并避免产生不必要的损失和纠纷。

6.争议解决的地域：本合同争议解决的地域应根据争议的性质和双方约定确定。若双方在本合同中未明确约定争议解决地域，则应根据争议发生地或合同履行地的法律规定进行解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分包：除非本合同另有约定，任何一方在履行本合同过程中，需要委托第三方提供服务或工程时，应确保分包方的资质和能力符合项目要求，并承担分包方的行为对其产生的一切责任。分包行为不得损害另一方的利益。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方