郑州公寓购房合同范本

郑州公寓购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：郑州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91410108MA0XXXX9X7，法定代表人：张三，地址：河南省郑州市郑东新区商务内环15号未来大厦A座1505室。甲方以公司名义参与本次公寓购房活动，旨在通过合法途径购买位于郑州市核心区域的公寓物业，用于公司资产配置及后续出租经营。甲方经营范围涵盖房地产投资、租赁管理及商业运营，具备完全民事行为能力及履行合同所需的资金实力。甲方授权经办人李四（身份证号：110105XXXXXXXXXX）全权处理本次购房相关事宜，经办人有权代表甲方签署合同并处理后续法律事务。甲方提供的营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书均经公证备案，具备法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：郑州XX置业有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91410108MA0XXXX9X1，法定代表人：王五，地址：河南省郑州市金水区国基路1号国基中心B座2003室。乙方作为合法注册的房地产开发企业，持有郑州市规划局核发的《商品房预售许可证》（许可证号：XZ2019X00X号），具备本次公寓销售项目的全部开发资质及销售权利。乙方已按照国家相关规定完成项目预售资金监管，预售资金账户开户行：中国工商银行郑州分行（账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX）。乙方承诺所售公寓符合国家《住宅设计规范》GB50096-2011及《民用建筑设计统一标准》GB55019-2021强制性标准，产权清晰无抵押、无查封等限制。乙方授权经办人赵六（身份证号：410102XXXXXXXXXX）负责本次公寓销售合同签署及后续物业交付事宜，经办人有权代表乙方处理相关法律事务。乙方提供的营业执照、预售许可证及授权委托书均经公证备案，具备法律效力。

###合同简介

本次合同签订基于以下背景与前提条件：甲方作为具有稳定资金实力的房地产投资主体，经市场调研及资产评估，拟购置乙方合法开发建设的位于郑州市核心区域（具体地址：郑州市二七区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X层X室）的公寓物业。该公寓建筑面积XX平方米，户型结构为XX室XX厅XX卫，室内装修标准为毛坯交付，符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011要求。乙方作为合法的商品房预售开发商，已按照《城市商品房预售管理办法》完成项目预售审批，具备履行合同所需的全部条件。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就公寓购房事宜达成一致，现签订本合同以兹共同遵守。本合同涉及的资金支付、物业交付、产权登记等条款均严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，确保交易合法合规。双方确认，本合同签订前，甲方已通过乙方提供的预售资金监管账户信息核实资金监管有效性，乙方已向甲方出示符合预售条件的开发资质证明及项目备案文件。合同履行过程中，双方均需配合完成不动产登记机关要求的各项手续，确保公寓产权顺利转移。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于郑州市二七区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X层X室的公寓购房事宜所达成的权利义务关系，确保甲方合法购买该公寓并完成产权登记，乙方按时按质交付符合约定的公寓并配合完成过户手续。合同范围包括但不限于：公寓的基本信息（建筑面积、户型、装修标准）、购房总价款及支付方式、物业交付标准与时间、产权登记责任、违约责任及争议解决方式。具体涉及甲方支付购房款、乙方交付合格公寓、双方配合办理不动产登记、承担各自违约责任等核心内容，所有条款均以本合同书载明事项为准，任何一方均不得擅自变更或扩大合同约定范围。

第二条定义

1.**公寓**：指本合同项下由乙方开发建设的位于郑州市二七区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X层X室，建筑面积XX平方米的住宅物业，包含室内固定装修及附属设施。

2.**购房总价款**：指甲方购买本合同项下公寓应支付的全部款项，含公寓售价XX万元及代收代缴税费（具体税种及比例以实际缴纳为准）。

3.**预售资金监管账户**：指乙方在本合同签订前已向银行设立的专项监管账户（账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX），用于接收甲方按本合同约定支付的购房款。

4.**交付标准**：指符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011的毛坯交付状态，包含但不限于供水、供电、燃气管道接入及基础防水工程。

5.**不动产登记**：指甲方凭本合同及相关文件向郑州市不动产登记中心申请办理公寓所有权转移登记的行为。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：

a.有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的公寓，并有权对交付的公寓进行初步验收，对不符合约定的部分提出书面整改要求。

b.有权要求乙方配合完成不动产登记手续，并有权监督登记过程确保产权顺利转移至甲方名下。

c.有权在合同约定的付款节点之前，根据预售资金监管账户的划款凭证确认乙方已收到相应购房款。

（2）**义务**：

a.**付款义务**：甲方应按照本合同附件《付款计划表》约定的金额及时间节点，将购房款支付至乙方指定的预售资金监管账户，并保留完整的支付凭证。若甲方为分期付款，每期付款后应向乙方提供对应的资金监管账户对账单。

b.**验收义务**：甲方应在乙方发出交付通知后15日内完成公寓初步验收，验收合格的应签署《验收确认书》；若发现质量问题，应在3日内以书面形式列出整改清单，乙方应在10日内完成修复。

c.**税费承担义务**：除代收代缴的契税、增值税及附加税外，甲方应自行承担与购房相关的个人所得税、印花税等税负，具体税种及比例以税务部门最终核定为准。

d.**配合义务**：甲方应向乙方提供办理不动产登记所需的身份证明、购房款支付证明等文件，并配合乙方完成房屋信息核对。

###2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：

a.有权要求甲方按照合同约定足额、及时支付购房款，逾期付款的除要求继续支付款项外，有权按日向甲方收取未付款项万分之五的违约金。

b.有权要求甲方在收到交付通知后3日内办理公寓交接手续，逾期未办理的视为验收合格。

c.有权依据本合同约定收取相关物业交付费用（如清洁费、物业费代收代缴等），费用标准参照《郑州市商品房交付使用管理办法》执行。

（2）**义务**：

a.**建设及交付义务**：乙方应保证所售公寓符合国家及地方现行工程建设标准，交付时提供《房屋质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，并确保水、电、气等基础配套设施正常可用。若交付时存在质量问题，乙方应在甲方提出书面整改要求后30日内完成修复，逾期未修复的甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项。

b.**资金监管配合义务**：乙方应确保预售资金全部进入监管账户，不得挪用或提前支取，并应每月向甲方提供监管账户资金流水清单。若因乙方原因导致资金监管失效，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**产权配合义务**：乙方应在甲方付清全部购房款后60日内，配合甲方办理不动产登记手续，并承担登记费用（除契税外）。若因乙方原因导致登记延迟，每逾期一日乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计不超过总价款的5%。

d.**资料提供义务**：乙方应向甲方提供完整的公寓竣工验收文件、土地使用权证明及《商品房买卖合同》备案证明，并保证相关资料真实性，若因资料虚假导致甲方无法过户，乙方应承担全部责任并退还购房款。

e.**物业移交义务**：交付时应移交《前期物业服务协议》（若有），并保证甲方在交房时已享受至少3个月的物业费优惠。

（3）**免责条款**：因不可抗力（如地震、洪水等）导致交付延期或房屋损坏的，乙方不承担违约责任，但应将延期时间或损坏情况书面告知甲方，双方可协商调整交付时间或减免相应款项。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方购买乙方开发的位于郑州市二七区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X层X室的公寓，建筑面积XX平方米，购房总价款为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾元整（小写：￥1,234,560.00），该价格已包含公寓本身及附属设施（不含室内装修部分）。

2.**税费承担**：本合同总价款已根据双方协商，明确甲方承担契税（按成交价3%计）、个人所得税（按差额20%计，若甲方为非住宅用途）、印花税等税负，乙方承担增值税及附加税（按国家最新政策执行）。代收代缴税费从购房款中直接扣除，具体金额以税务部门核定为准。

3.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的预售资金监管账户（开户行：中国工商银行郑州分行；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX）。首付款及分期付款均需进入监管账户，乙方每月向甲方提供监管账户对账单。

4.**支付时间**：

a.**首付款**：本合同签订后10日内，甲方须支付总价款的30%，即人民币叁拾柒万叁仟肆佰陆拾捌元整（￥3,734,560.00）。乙方收到款项后应向甲方开具等额发票。

b.**分期付款**：

-二期款：房屋主体结构封顶后且资金监管账户余额超过50%时，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾玖万肆仟贰佰贰拾元整（￥49,422,200.00）。

-三期款：房屋竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》后，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万陆仟玖佰贰拾元整（￥24,692,240.00）。

c.**尾款**：甲方须在办理完毕不动产权证书并转移登记至甲方名下后30日内，支付剩余总价款10%，即人民币壹拾贰万叁仟肆佰伍拾陆元整（￥12,345,600.00）。乙方收到尾款后应及时办理过户手续。

5.**付款凭证**：甲方每次付款后应向乙方索取正式发票及收款凭证，并复印留存作为后续结算依据。乙方未提供合法票据的，甲方有权拒绝支付相应款项。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方取得不动产权证书并完成过户登记之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**合同签订**：202X年X月X日双方签署本合同。

b.**首付款支付**：202X年X月X日前完成。

c.**主体结构封顶**：以乙方书面通知及监理单位确认日期为准。

d.**竣工验收**：202X年X月X日前完成，乙方须提供《竣工验收备案表》复印件。

e.**房屋交付**：竣工验收合格后30日内，乙方通知甲方办理交房手续。甲方应在收到通知后15日内验收，验收合格签署《房屋交接书》。

f.**不动产登记**：甲方付清全部购房款后60日内，乙方配合完成过户登记，甲方应在收到登记受理通知书后30日内领取不动产权证书。

g.**违约延迟**：任何一方因非不可抗力原因未能按期履行义务，每逾期一日应按合同总价万分之五向对方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期付款**：若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，已付款项不予退还，并按总价款的20%向乙方支付赔偿金。

b.**拒绝收房**：若甲方无正当理由拒绝验收或签署《房屋交接书》，视为房屋符合约定，甲方仍需支付全部购房款及逾期交付期间的物业费。甲方逾期办理不动产登记的，每逾期一日按剩余房款的万分之五向乙方支付违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期交付**：若乙方因非不可抗力原因未能按期交付房屋，每逾期一日应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收房款及利息（按同期LPR计算），并按总价款的30%向甲方支付赔偿金。逾期交付期间产生的物业费、供暖费等由乙方承担。

b.**房屋质量违约**：交付的公寓存在严重影响使用的质量问题（如主体结构坍塌、水电管道断裂等），甲方有权要求乙方进行无偿修复，修复期限不超过90日。逾期未修复或修复不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部房款及利息，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（不超过总价款50%）。

c.**产权交付延迟**：若乙方原因导致甲方无法按时取得不动产权证书，每逾期一日乙方向甲方支付总价款万分之五的违约金，累计不超过总价款的10%。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**赔偿责任**：任何一方因违反合同约定给对方造成损失的（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），违约方应赔偿对方实际损失。若损失难以计算，可参照合同总价款的10%-20%确定赔偿金额。

5.**争议优先解决**：本合同项下的违约责任争议优先适用本合同争议解决条款，任何一方不得就同一违约行为重复主张权利。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等导致合同无法履行或延迟履行的因素。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件（如气象局、地震局报告、政府部门公告等），证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除或部分免除违约责任，但已产生的费用（如逾期交付期间的物业费）仍需承担。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据影响程度调整履行期限或解除合同。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅导致履行延迟，延迟期间产生的其他合同义务（如保密、维护等）仍需履行。若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如房屋被完全摧毁且无法重建），则双方可解除合同并按已完成部分比例返还购房款。

5.**不可抗力期限**：不可抗力状态持续超过90日，双方可协商解除合同；若仅导致部分延迟，则每季度评估一次不可抗力影响，直至恢复正常履行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托郑州市房地产协会或河南省住房和城乡建设厅指定的调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字即具有法律约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：本合同争议优先通过仲裁解决，仲裁机构为郑州市仲裁委员会。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁或仲裁无效，任何一方均有权向被告住所地（乙方所在地：郑州市金水区）或合同履行地（公寓所在地：郑州市二七区）人民法院提起诉讼。起诉方应提供仲裁失败或不可仲裁的证明材料，法院将依法管辖。

5.**证据优先**：争议解决过程中，任何一方提供的证据材料均需真实、完整，未经对方确认的证据不得作为裁决或判决依据。电子证据（如银行转账记录、微信聊天记录）需公证或双方确认才具有同等效力。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律及司法解释，若涉及港澳台或国际元素，则优先适用中国大陆法律及《民事诉讼法》相关规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或单方行为均不产生合同变更效力。

3.**合同解除**：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前60日书