山地果园租赁合同范本

山地果园租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX现代农业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方法定代表人为张明，联系电话主要负责公司整体运营及农业项目投资管理。甲方是一家专业从事现代农业开发与运营的企业，拥有丰富的山地果园管理经验，旨在通过租赁经营方式提升果园经济效益，并积极响应国家乡村振兴战略。近年来，甲方通过整合资源、优化种植结构，在XX地区成功打造了多个高标准山地果园示范基地，为当地农业产业升级提供了有力支持。基于甲方对山地果园规模化、专业化经营的需求，以及乙方在果品种植领域的专业技术优势，双方经友好协商，决定签订本合同，以明确租赁关系及权利义务。

甲方的主要经营范围包括山地果园开发、农产品种植、仓储物流及品牌营销，尤其在有机水果种植方面具有显著优势。为拓展业务规模，甲方计划将位于XX省XX市XX区XX山的山地果园租赁给具备专业种植能力的乙方进行经营，该果园占地面积约XX亩，土壤类型为红壤，气候条件适宜多种果树生长。甲方希望通过租赁方式，借助乙方的专业技术实现果园的高效产出，同时确保果品品质符合市场需求。此外，甲方将提供必要的政策支持与资金补贴，以促进果园可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX山地果业专业合作社”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方法定代表人为王强，联系电话主要负责合作社的果品种植、技术培训及市场销售工作。乙方是一家集果农联合经营、技术指导、产销一体化于一体的农业专业组织，拥有成熟的山地果园管理技术和丰富的种植经验，尤其在XX品种的种植方面积累了显著成果。近年来，乙方通过引进先进种植技术、优化管理流程，显著提升了果品产量与品质，产品远销国内外市场。基于乙方在果品种植领域的专业能力及市场竞争力，双方经友好协商，决定签订本合同，以明确租赁关系及权利义务。

乙方的主要经营范围包括山地果园种植、技术培训、农产品销售及农业技术服务，尤其在XX品种的种植方面具有独特优势。为扩大种植规模，乙方计划租赁甲方位于XX省XX市XX区XX山的山地果园进行经营，该果园具备良好的土壤条件与气候环境，适宜XX品种的生长。乙方将通过科学的种植管理、精细化的运营，确保果园的高效产出与果品品质，同时积极拓展销售渠道，提升市场竞争力。此外，乙方将严格遵守国家农业环保政策，采用绿色种植技术，确保果园生态环境可持续。双方的合作将充分发挥各自优势，实现互利共赢，共同推动山地果园产业的现代化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX山的山地果园租赁给乙方进行经营管理的权利义务关系，确保果园在租赁期间得到科学、高效的管理，实现果品产量的提升与品质的优化，并促进双方共同发展。合同范围包括但不限于果园土地的使用权、果树种植与管理、农资采购、果品生产与销售、农业技术服务、安全生产管理以及相关费用的承担等。具体而言，甲方将租赁的果园土地交付乙方使用，乙方负责按照约定的种植计划和技术标准进行果树种植、田间管理、病虫害防治、果实采摘及初步加工等作业；同时，乙方需负责果园的日常维护与安全防护，并配合甲方进行果品的市场推广与销售。双方将依据本合同约定，共同推动果园的现代化管理，实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

1.**山地果园**：指位于XX省XX市XX区XX山的租赁地块，总面积XX亩，土壤类型为红壤，气候条件适宜多种果树生长。

2.**租赁期限**：指本合同约定的果园租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**种植计划**：指经甲乙双方协商确定的果树品种、种植密度、施肥方案、灌溉计划、病虫害防治措施等管理方案。

4.**果品**：指在租赁果园内种植并达到约定品质标准的XX品种水果。

5.**农资**：指用于果园种植与管理所需的肥料、农药、灌溉设备、工具等生产资料。

6.**技术服务**：指甲方提供的种植技术指导、市场信息支持、政策咨询等农业专业服务。

7.**安全生产**：指在果园经营过程中需遵守的安全生产规范，包括防火、防冻、防病虫害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督乙方对租赁果园的使用与管理，确保其符合合同约定的种植计划和技术标准。

（2）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付租赁费用，并配合乙方办理相关土地使用手续。

（3）甲方需提供果园的权属证明及相关技术资料，并确保租赁土地的合法性和可用性。

（4）甲方有权要求乙方采取环保种植措施，禁止使用国家明令禁止的农药化肥，并监督其符合农业环保标准。

（5）甲方应协助乙方解决在果园经营中遇到的政策性问题，如补贴申请、审批手续等。

（6）甲方需保障乙方的正常经营秩序，除合同另有约定外，不得随意收回租赁土地。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照合同约定的种植计划，独立开展果园的种植、管理及经营活动。

（2）乙方应合理利用租赁果园，不得擅自改变土地用途或用于非农业项目，确保果树种植的完整性。

（3）乙方需按照约定的种植方案进行管理，包括但不限于土壤改良、施肥灌溉、病虫害防治、果实采摘与分级等，并接受甲方的监督。

（4）乙方应自行承担果园的日常维护费用，如工具购置、设备维修等，并确保安全生产措施落实到位。

（5）乙方需按照市场行情及甲方指导，制定果品销售计划，并积极拓展销售渠道，努力提升果品经济价值。

（6）乙方应按时向甲方提交果园经营报告，包括种植进度、产量预测、销售情况等，并配合甲方进行年度总结与评估。

（7）乙方需遵守国家农业法律法规，如发现违规行为应及时整改，并承担因管理不善导致的损失。

（8）租赁期满后，乙方应将果园恢复至适宜种植的状态，并配合甲方进行土地交接，如需续租可优先协商。

（9）乙方应确保果品质量符合国家标准，如因管理不当导致果品品质问题，需承担相应责任。

（10）乙方需为果园工作人员购买意外保险，并落实防火、防盗等安全措施，避免因管理疏忽引发事故。

第四条价格与支付条件

租赁果园的土地使用费采用固定单价方式计算，单价为人民币XX元/亩/年，租赁总面积XX亩，年租赁总额为人民币XX万元。支付方式为银行转账，甲方应于每年XX月XX日前向乙方支付上一年度的租赁费用，乙方需提供等额发票作为收款凭证。若乙方需提前支取部分年份费用，需经甲方书面同意，并按年租赁总额的X%支付手续费。租赁期满后，乙方需结清所有应付费用，甲方应在乙方完成土地交接及验收合格后X日内支付剩余款项。如因政策调整或甲方原因导致租赁费用发生变化，双方应协商调整，并签订补充协议。乙方应按时足额支付租赁费用，否则每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。关键时间节点包括：每年XX月XX日前完成上一年度租赁费用的支付；每年XX月XX日前提交种植计划及实施方案；每年XX月XX日至XX月XX日为果树种植期；每年XX月XX日至XX月XX日为果实采摘期；合同期满前X个月，双方应就续租或退出事宜进行协商。如遇法定节假日，相关时间节点相应顺延。任何一方需变更时间节点，应提前X日书面通知对方，并经对方书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于年租赁总额X%的违约金。甲方支付违约金后仍应补足租赁费用。

（2）甲方擅自收回租赁土地或改变土地用途，致使乙方无法继续经营的，应赔偿乙方由此造成的全部损失，包括但不限于种植投入、预期收益等，并支付相当于年租赁总额X%的违约金。

（3）甲方提供的土地存在权属争议或不符合种植条件，影响乙方正常经营的，甲方应负责解决并承担全部费用，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付费用及支付相当于年租赁总额X%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按时足额支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租赁总额X%的违约金。乙方支付违约金后仍应补足租赁费用。

（2）乙方擅自改变土地用途或进行破坏性经营，如挖土、建房等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，同时支付相当于年租赁总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未按约定进行种植管理，导致果园产量或品质显著下降，或发生重大病虫害而未及时处理的，应承担由此造成的经济损失，并支付相当于受损金额X%的违约金。甲方有权要求乙方整改，整改期间产生的费用由乙方承担。

（4）乙方在经营过程中发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故系因甲方提供的安全保障不足导致，甲方应承担相应责任。

（5）租赁期满后，乙方未按约定恢复土地或未按时交还，甲方有权强制收回土地，并要求乙方支付相当于年租赁总额X%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、干旱等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可相应顺延或解除。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.**违约金的限制**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿剩余损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、雷击、泥石流、火山喷发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.**不可抗力的影响**

发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并在X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分担。若不可抗力导致合同完全无法履行，经双方协商一致，可解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力的认定**

双方均应本着诚实信用原则，对不可抗力的认定负有举证责任。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方应在收到通知后X日内书面回复，双方可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下第X种方式解决。

2.**调解解决**

如选择调解，双方可共同向XX省XX市XX区农业委员会或XX人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**

如选择仲裁，双方应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**

如选择诉讼，双方应向租赁果园所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**证据与管辖**

双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括合同文件、往来函件、财务凭证、现场照片等；如选择诉讼，被告住所地或合同履行地法院享有管辖权。任何一方不得因争议解决方式的选择而拒绝履行合同义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信或电子邮件方式送达，并以签收日或发送日为送达日。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。口头约定或单方行为均不构成合同变更。合同变更不影响变更前已生效条款的效力。

3.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、种植技术、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**不可分割性**

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.**合同转让**

未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**通知与送达**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同载明的地址送达。

第十条附则

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

（1）《租赁果园权属证明复印件》；

（2）《种植计划及技术方案》；

（3）《土地现状照片及验收报告》；

（4）《双方身份证明文件》。

附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具