中介租房合同范本

中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁中介服务的委托方。甲方根据自身需求，拟通过乙方提供的中介服务，租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，用于办公或商业用途，并特此与乙方签订本合同。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为办公或商业，产权性质为出让或划拨，产权证号为XX。甲方确认该房屋符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法租赁条件，且不存在产权纠纷、查封或其他限制交易的情形。甲方委托乙方作为其租赁该房屋的独家中介服务机构，负责提供房源信息、促成租赁交易及相关配套服务。

甲方在签订本合同前，已充分了解并确认本合同项下的租赁标的物现状及潜在风险，并自愿委托乙方以专业、高效、诚信的方式完成租赁任务。甲方承诺向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息及身份证明文件，并配合乙方完成房屋看房、议价、签约等中介服务流程。甲方保证其委托行为符合法律法规及社会公序良俗，如因甲方提供虚假信息或违反本合同约定给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的房地产经纪机构，具备合法的经纪资质，是本次房屋租赁中介服务的提供方。乙方根据甲方委托，承诺以专业能力协助甲方租赁目标房屋，并遵守相关法律法规及行业规范。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX房产经纪有限公司，该机构已取得国家住房和城乡建设部门颁发的房地产经纪机构备案证明，并具备开展房屋租赁中介服务的专业能力。乙方在签订本合同前，已详细审查甲方的租赁需求及身份资质，并确认甲方具备完全的租赁交易能力。乙方承诺以勤勉尽责的态度履行中介服务义务，包括但不限于：提供符合甲方需求的房源信息、组织看房、协助议价、提供租赁合同草稿、代办相关手续等。乙方保证其提供的房源信息真实有效，不存在虚假宣传或误导性陈述，并保护甲方隐私信息不被泄露。

乙方在履行中介服务过程中，将严格遵守《中华人民共和国合同法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，确保中介行为的合法性、合规性。如因乙方提供的中介服务存在过错导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方支付中介服务费，并有权在甲方违反本合同约定时，根据本合同约定追究其违约责任。

合同简介：

本合同是甲方为租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，委托乙方提供中介服务而签订的法律文件。甲方因业务发展需要，需租赁符合特定条件的办公或商业用房，但自身缺乏足够的时间和专业知识进行市场搜寻和交易谈判。乙方作为专业的房地产经纪机构，具备丰富的房源资源和市场经验，能够为甲方提供高效、可靠的租赁中介服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方委托乙方作为其租赁该房屋的独家中介服务机构，乙方承诺在约定期限内完成中介任务，并按照本合同约定享有权利、承担义务。本合同项下的中介服务包括但不限于房源推荐、看房安排、价格谈判、合同草拟、手续代办等，旨在促成甲方与最终承租方之间的租赁交易。双方均确认本合同项下的房屋租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，且不存在任何法律障碍。本合同的有效履行将有助于甲方快速、安全地获取符合需求的租赁物业，同时保障乙方的合法中介权益，实现双方互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁中介服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合其需求的房屋，并保障乙方的合法中介权益。具体范围包括：

1.乙方根据甲方提供的租赁需求信息，在合法合规的前提下，利用自身资源为甲方搜寻、推荐符合条件的房源；

2.乙方负责安排甲方对推荐房源进行实地看房，并根据甲方的意向提供必要的议价支持；

3.乙方协助甲方与最终承租方进行租赁合同的谈判，并提供建议性条款，但最终合同文本由甲方与承租方协商确定；

4.乙方在甲方与承租方达成租赁合意后，可协助办理租赁登记、合同备案等手续，并就甲方委托范围内的事务提供全程服务；

5.乙方确保中介过程中所提供的房源信息真实有效，不存在虚假宣传或误导性陈述，并保护甲方的商业秘密及个人信息安全。双方确认，本合同项下的中介服务范围仅限于房屋租赁交易环节，不包括房屋买卖、抵押、置换等非租赁类房地产交易服务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“房屋”指本合同项下甲方拟租赁的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体及其附属设施、设备；

2.“中介服务”指乙方为促成甲方租赁房屋而提供的房源搜寻、看房安排、信息传递、价格谈判、合同草拟等专业化服务；

3.“租赁需求”指甲方委托乙方提供的关于目标房屋的规格、用途、租金范围等具体要求；

4.“最终承租方”指经甲方选定并与甲方签订正式租赁合同的承租人；

5.“中介服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介报酬，具体标准及支付方式见本合同第六条；

6.“有效看房”指甲方实际到场并完成房源查验的行为，每次有效看房时间不少于30分钟；

7.“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的具有法律效力的房屋租赁协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求其整改或解除合同；

（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息及身份证明文件，包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等，并保证所提供信息的合法性；

（3）甲方有义务按时参加乙方安排的看房活动，每次看房前应提前24小时向乙方确认行程，无故缺席超过2次视为单方面解除合同；

（4）甲方有义务配合乙方完成中介服务流程，包括但不限于提供租赁决策意见、签署必要文件、支付中介服务费等，如因甲方拖延或拒绝配合导致中介服务无法继续，甲方应承担相应违约责任；

（5）甲方有义务保证最终承租方符合国家法律法规的租赁资格，如因承租方资质问题引发纠纷，甲方应独立承担法律责任，乙方不承担连带责任；

（6）甲方有义务按照本合同约定支付中介服务费，逾期支付超过10日，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的租赁需求及身份证明文件，如甲方提供的资料不符合要求，乙方有权拒绝提供服务或暂停服务；

（2）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，并有权要求甲方在中介服务完成或合同解除时支付相应费用；

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或公序良俗的租赁需求，如甲方坚持执行，乙方有权单方面解除合同并保留追索权；

（4）乙方有义务在收到甲方委托后3日内提供至少5套符合条件的房源供甲方选择，并根据甲方要求及时补充推荐；

（5）乙方有义务保证提供的房源信息真实有效，如因乙方提供虚假房源或泄露甲方商业秘密造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（6）乙方有义务全程协助甲方与最终承租方进行租赁谈判，包括提供市场行情参考、法律风险提示、合同条款建议等，但最终谈判结果由双方自行决定；

（7）乙方有义务在甲方选定房源后，及时安排双方看房，每次看房前应提前24小时与甲方确认时间及路线，确保看房效率；

（8）乙方有义务在甲方与最终承租方达成租赁合意后，协助双方完成租赁合同的签署及备案手续，并就甲方委托范围内的事务提供全程服务；

（9）乙方有权要求甲方在签订本合同时支付定金或部分中介服务费作为履约担保，具体金额及比例由双方协商确定；

（10）乙方有权在中介服务过程中获取必要的授权，包括但不限于代为传递文件、签署非核心条款等，但涉及重大利益的事项必须经甲方书面确认；

（11）乙方有义务妥善保管甲方提供的个人信息及商业资料，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，如因乙方过错导致泄露，乙方应承担全部赔偿责任；

（12）乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据违约程度要求甲方支付违约金或解除合同，并保留向甲方追索已支付服务费用的权利。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方在本合同项下提供的全部中介服务。中介服务费的计算基础为最终承租方与甲方签订的租赁合同确认的月租金总额的XX%，最低收费为人民币XX元，最高收费不超过人民币XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方在签订本合同当日应向乙方支付中介服务费总额的XX%作为定金，即人民币XX元；

（2）甲方在最终承租方与甲方正式签订租赁合同当日应向乙方支付中介服务费总额的XX%，即人民币XX元；

（3）甲方在租赁合同生效后XX日内应向乙方支付剩余中介服务费XX%，即人民币XX元。

4.付款条件：甲方支付中介服务费的前提条件是乙方已实际完成本合同项下的中介服务，包括但不限于提供至少X套有效房源、组织X次以上有效看房、协助甲方与最终承租方达成租赁合意。如乙方未履行上述义务导致甲方无法租赁房屋，甲方有权拒绝支付相应中介服务费并要求乙方退还定金。

5.税费承担：本合同项下的中介服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付中介服务费时另行支付相应税费，税费金额以税务机关核定为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如合同有效期内甲方未租赁到房屋，经甲方书面申请，乙方可延长合同有效期XX个月，延长期限内乙方仍按本合同约定履行义务。

2.中介服务期限：乙方应在收到甲方委托后XX日内提供首批房源，并在合同有效期内持续为甲方寻找符合要求的房源。甲方应在收到房源信息后XX日内决定是否看房，乙方应在甲方确认看房意向后XX日内安排看房。

3.关键时间节点：

（1）首次看房安排：自甲方提供租赁需求之日起XX日内；

（2）租赁合同签订：自甲方确定最终承租方之日起XX日内；

（3）中介服务费最终支付：自租赁合同生效之日起XX日内。

4.合同提前终止：如甲方在租赁合同签订前单方面解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部中介服务费及利息；如乙方在合同有效期内未促成租赁交易，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付定金的XX%作为补偿。双方均不得随意变更或解除合同，如确需变更，应经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部中介服务费及违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）如甲方提供虚假租赁需求或身份信息，导致乙方产生实际损失（包括但不限于调查成本、差旅费用等），甲方应承担全部赔偿责任，损失金额上限为中介服务费总额的XX倍。

（3）如甲方在乙方安排看房后无正当理由拒绝或拖延看房超过XX次，乙方有权认定甲方放弃租赁意向，合同自动解除，甲方已支付定金不予退还。

（4）如甲方在租赁交易中违反法律法规或合同约定（如擅自改变房屋用途、拖欠租金等），导致乙方受到第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定提供有效房源或安排看房，每逾期一日，应按甲方已支付定金或中介服务费总额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过定金或中介服务费总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部定金及违约金。

（2）如乙方提供虚假房源信息或泄露甲方商业秘密，导致甲方直接经济损失的，乙方应按实际损失金额的双倍向甲方赔偿，赔偿金额上限不超过中介服务费总额的XX倍。

（3）如乙方在租赁交易中提供不实法律建议或协助甲方签署无效合同，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、律师费等。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的身份资料及商业信息，如因乙方管理不善导致信息泄露或被滥用，乙方应承担全部法律责任并赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力免责：如因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同义务。

4.紧急情况处理：如发生一方违约行为，守约方应在违约行为发生后XX日内向违约方发出书面催告函，要求其在XX日内纠正违约行为。若违约方在催告期内仍未纠正，守约方可单方面解除合同并要求违约方承担本合同约定的全部违约责任。

5.赔偿范围限制：除本合同另有约定外，任何一方承担的赔偿责任上限不超过中介服务费总额的XX倍，且累计赔偿总额不超过人民币XX元。双方均应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，由责任方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；

（3）政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同履行期限或解除合同，无需承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如举证不足，应承担相应违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，已支付但未提供服务的部分应予退还，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、平等的原则，就本合同项下的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，如达成一致意见，双方可签署书面补充协议确认。

2.调解程序：如协商未果，双方同意在协商失败后XX日内共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响双方通过其他途径解决争议。

3.仲裁程序：本合同争议应优先通过仲裁解决。如协商或调解未果，任何一方均有权在争议发生后XX日内向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁应适用《中华人民共和国仲裁法》及相关规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权在争议发生后XX日内向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提交相关证据材料。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、完整，并按对方要求提供副本。如一方隐瞒重要证据或提供虚假证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

6.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼应在本合同签订地或合同履行地（即XX省XX市XX区）进行，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公告等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。保密期限为本合同有效期