房屋合资修建合同范本

房屋合资修建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备国家颁发的房地产开发资质。公司主营业务包括土地获取、项目规划设计、工程建设、市场营销及物业运营等。甲方在房地产开发领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发多个商业及住宅项目，具备较强的资金实力和项目运营能力。本次与乙方合作，旨在共同投资建设一处商业综合体项目，通过双方的资源整合与专业优势，实现项目的规模化开发与高效运营，满足市场对高端商业空间的需求。甲方作为项目的主要投资方，将负责项目的整体规划、资金筹措及后续的出租管理，并确保项目符合国家相关法律法规及市场预期。

乙方名称：XX商业管理集团，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，拥有专业的商业规划团队、市场营销团队及物业管理团队。公司长期从事商业地产的投资、开发及租赁业务，在商业项目运营方面积累了丰富的经验，并与多家知名品牌及金融机构建立了稳定的合作关系。乙方具备较强的市场洞察力和资源整合能力，能够为项目的成功运营提供全方位的支持。本次与甲方合作，旨在通过合资方式参与商业综合体的建设，利用乙方的运营管理优势，提升项目的商业价值，实现投资回报。乙方将负责项目的招商、运营及物业管理，确保项目能够吸引优质商户并保持良好的市场口碑。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等互利、协商一致的原则，就共同投资建设商业综合体项目事宜签订。合作背景如下：

甲方拥有位于XX省XX市XX区的一块商业用地，计划进行房地产开发，但考虑到项目规模较大，需要引入外部投资以分摊风险、优化资源配置。乙方具备专业的商业地产运营能力，且在市场上拥有丰富的招商资源，能够为项目的长期运营提供有力支持。双方经过多次沟通与协商，决定成立合资公司，共同负责项目的投资、建设及运营。甲方负责提供项目用地及部分首期资金，乙方负责提供商业规划、招商资源及运营管理方案。通过本次合作，双方旨在打造一处具有市场竞争力的商业综合体，实现资源共享、优势互补，共同推动项目的成功落地与可持续发展。

本合同明确了双方在项目中的权利与义务，为项目的顺利实施提供了法律保障。双方将严格按照合同约定履行各自责任，确保项目按照计划推进，并最终实现预期的经济效益。合作过程中，双方将建立良好的沟通机制，及时解决项目推进中遇到的问题，共同维护项目的整体利益。本合同范本的制定，旨在为双方的合作提供清晰的法律框架，促进项目的顺利开展，并为后续的合同履行提供明确的指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就共同投资、建设及运营商业综合体项目（以下简称“项目”）的合作事宜，确保双方在项目全过程中权利与义务清晰，协作高效，最终实现项目的成功开发与预期收益。具体范围包括：

1.项目用地由甲方提供，乙方参与项目的前期规划与设计优化；

2.项目建设资金由甲乙双方按照约定比例出资，共同负责工程款的支付与监管；

3.项目建成后的招商、租赁及运营管理由乙方主导实施，甲方享有优先租赁权及收益分成；

4.双方共同制定项目开发预算，监督工程进度与质量，确保项目符合国家及地方相关规范；

5.项目运营期间的日常维护、安全管理及品牌推广由乙方负责，甲方配合提供必要支持。合作范围覆盖从项目立项、工程建设到后期运营的全周期管理，双方将依据本合同约定分工协作，确保项目目标的实现。

第二条定义

1.“项目”指由甲乙双方合资建设的商业综合体，具体地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米；

2.“合资公司”指甲乙双方为执行本合同而共同设立的企业法人，负责项目的投资、建设及运营管理；

3.“首期资金”指甲方在项目启动时投入的启动资金，用于支付土地款及前期设计费用；

4.“运营收益”指项目租赁收入扣除运营成本后的净收益，按照约定比例进行分配；

5.“招商资源”指乙方拥有的商业品牌资源及租赁渠道，用于项目的商户引入与租赁谈判；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权监督项目建设的资金使用情况，确保工程款专款专用；

（2）甲方负责办理项目用地的相关审批手续，并配合乙方完成项目报建工作；

（3）甲方按照合同约定投入首期资金及后续建设资金，保证资金及时到位；

（4）甲方享有项目建成后的优先租赁权，可承租商业面积不超过总面积的20%，租金按市场评估价支付；

（5）甲方有权对乙方的招商方案及运营策略进行审核，提出优化建议；

（6）甲方应保护合资公司的商业秘密，不得泄露项目敏感信息给第三方；

（7）甲方需配合乙方完成项目税务申报及财务审计，提供必要的发票及凭证。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权主导项目的商业规划与招商工作，制定详细的租赁方案及运营计划；

（2）乙方需组建专业的运营团队，负责项目的日常管理、商户服务及市场推广；

（3）乙方按照约定比例出资，并负责筹措项目运营所需的流动资金，确保招商活动的顺利开展；

（4）乙方有权获得项目运营收益的75%，甲方享有剩余25%的收益分成，双方每年进行一次收益结算；

（5）乙方需保证招商率不低于70%，若未达目标，应向甲方支付违约金，金额为当期收益的30%；

（6）乙方负责处理项目运营中的客户投诉及突发事件，维护项目良好形象；

（7）乙方需定期向甲方提供财务报表，接受合资公司的财务监督，确保资金使用的透明度；

（8）乙方有权推荐品牌商户入驻，但需保证商户资质合法合规，避免经营风险；

（9）项目运营满三年后，若甲方未行使优先租赁权，乙方可将剩余面积整体出租给第三方，租金收入按原比例分配。

第四条价格与支付条件

1.项目总投资估算为人民币XX亿元，其中土地成本XX亿元，建安成本XX亿元，前期费用XX亿元，运营备用金XX亿元。甲乙双方按照55%和45%的比例共同出资，分别承担项目总投资的相应份额；

2.首期资金由甲方于本合同签订后30日内支付至合资公司账户，金额为项目总投资的20%，用于支付土地出让金及前期设计费；乙方应在收到首期资金后15日内匹配同等比例的资金到位；

3.建设资金分阶段支付：主体结构封顶前，甲乙双方各支付至当时已完成投资的70%；竣工验收合格后，甲乙双方各支付至总投资的90%；剩余10%作为质保金，于项目竣工后满12个月无质量问题后支付；

4.运营备用金由乙方在项目建成前6个月筹措到位，金额为预计运营6个月的流动资金需求，用于支付招商费用及初期运营开支，甲乙双方按照45%和55%的比例分摊筹措责任；

5.所有款项支付均应以银行转账方式完成，并提供相应的付款凭证。任何一方延迟支付，应按每日万分之五向对方支付违约金，且延迟超过30日，守约方有权暂停项目进度，直至欠款付清。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至项目运营满10年止；

2.项目建设周期为36个月，自首期资金到位且土地手续完备之日起计算；若遇政策审批延迟或不可抗力因素，建设周期可相应顺延，但最长不超过12个月；

3.项目招商期为自建成之日起12个月，乙方需确保在前6个月内完成核心品牌签约，整体招商率不低于70%；

4.运营期自项目开业之日起计算，甲乙双方应共同维护项目运营，至合同期满或双方协商提前终止时止；

6.关键时间节点包括：土地出让金支付截止日、项目开工日、主体结构封顶日、竣工验收日、开业日及每年收益结算日，任何节点延误均按违约处理。

第六条违约责任

1.资金支付违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定支付首期资金或后续建设款项，每逾期一日，应向乙方支付应付金额千分之五的违约金，且乙方有权要求甲方立即补足资金，否则甲方需承担项目停滞损失的全部责任，损失金额按同期银行贷款利率计算的利息加上未支付款项的30%计算；

（2）乙方未按约定匹配首期资金或筹措运营备用金，应立即补足资金，并按每日万分之五向甲方支付违约金，同时甲方有权调整投资比例或解除合同，已投入资金不予退还，且乙方需赔偿甲方因此产生的融资成本溢价部分。

2.项目建设违约责任

（1）甲方提供的土地存在权属争议或不符合建设条件，导致项目无法开工建设，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的所有款项并赔偿乙方直接经济损失XX万元，且项目前期投入的勘察设计费由甲方承担50%；

（2）乙方未按设计图纸施工或偷工减料，导致工程质量不达标，应无条件返工至合格标准，工期延误部分由乙方承担，且甲方有权委托第三方检测，费用由乙方承担，检测不合格的工程部分，乙方需拆除重建，并承担由此产生的全部费用；

（3）任何一方因主观原因导致建设延误，责任方需向对方支付每日万元的项目停滞补偿金，且延误超过6个月，守约方有权解除合同，违约方需赔偿合同总金额的20%作为违约金。

3.运营管理违约责任

（1）乙方招商不力导致项目空置率超过30%，应向甲方支付当月租金的50%作为违约金，且连续3个月空置率超标，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因空置造成的广告费、推广费等全部损失；

（2）乙方运营管理不当导致发生重大安全事故或重大客户投诉，造成品牌声誉受损，乙方需承担全部修复费用，并赔偿甲方商誉损失XX万元，甲方有权要求乙方更换运营团队或解除合同；

（3）乙方未按时结算运营收益，每逾期一日，应按未结收益千分之五支付违约金，且甲方有权委托第三方审计，费用由乙方承担，审计结果与乙方申报不符的，差额部分由乙方补足。

4.不可抗力免责

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后15日内提供证明文件，并协商调整履行期限或解除合同，不可抗力影响消除后应尽快恢复履行。

5.合同解除责任

任何一方单方面解除合同，需向对方支付合同总金额的10%作为违约金，且解除前已产生的费用由责任方承担，甲方解除合同需额外赔偿乙方已投入的运营成本，乙方解除合同需退还甲方已投入资金并支付资金占用费。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取必要措施减少损失，并在事件发生后15日内书面通知对方，提供不可抗力影响的证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商调整履行期限或解除受影响条款。不可抗力影响消除后，应尽快恢复合同履行。

4.若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，且双方应互相返还已收或应收的款项，无需支付违约金。

5.因不可抗力造成的第三方损失，由双方根据实际损害程度按投资比例共同承担，但单方承担金额不超过其投资总额的10%。

第八条争议解决

1.本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决，协商期不少于30日。若协商不成，双方应在协商失败后15日内选择以下一种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中断合作或解除合同。

3.若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均未败诉的，按比例分担。仲裁期间，双方应配合提供证据材料，仲裁庭可自行调查事实。

4.若选择诉讼，管辖法院为项目所在地人民法院，诉讼期间，非争议标的的其他合同义务应继续履行，法院的判决具有法律效力。

5.争议解决前，任何一方均应保持现状，不得擅自变更合同内容或采取可能损害对方权益的行为，否则应承担相应责任。双方应指定唯一的联系人处理争议事宜，并确保通信畅通。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、传真或电子邮件方式发送至指定地址，以发出时为准。若一方联系方式变更，应提前30日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式协议均不产生约束力。

3.保密义务：双方应对合作中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

4.不可转让性：本合同项下的权利义务不得单方面转让给第三方，任何转让行为需经对方书面同意，且受让人需承担与原合同相同的义务。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

6.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情形之一时，合同自动终止：（1）项目开发完成并移交；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行。合同终止后，双方应在30日内完成清算，返还财产或结算款项。

7.