2025年监理工程师考试案例分析(土建)试题及答案

2025年监理工程师考试案例分析(土建)试题及答案一、背景资料某城市“锦云苑”住宅小区项目，总建筑面积12.6万㎡，包含8栋18层剪力墙结构住宅楼（1-8楼）、1栋3层配套商业楼及地下车库（建筑面积2.8万㎡）。项目采用施工总承包模式，合同工期540天（2024年3月1日-2025年8月31日），合同价款2.1亿元（固定总价合同）。建设单位为“恒远置业”，施工单位为“华建集团”，监理单位为“科信监理”，总监理工程师为张磊（注册监理工程师，证书编号：JLG201501008）。项目实施过程中发生以下事件：事件1：地基基础施工阶段2024年5月10日，施工单位完成1楼筏板基础混凝土浇筑后，未通知监理机构验收，直接进行土方回填隐蔽。5月12日，监理工程师日常巡查时发现回填迹象，立即要求施工单位暂停回填并剥离检查。经检测，筏板混凝土强度仅达到设计值的75%（设计要求为100%），且局部存在蜂窝麻面缺陷。施工单位提出“工期紧张，后续加强养护即可”的补救方案，建设单位倾向于认可，但监理机构明确反对。事件2：主体结构施工阶段2024年10月，因建设单位指定的商品混凝土供应商（合同约定由建设单位负责供应）运输车辆调度失误，导致3楼第6层梁板混凝土浇筑延迟10天（原计划10月5日-10月15日完成）。10月20日，监理工程师检查4楼第5层模板支撑体系时，发现立杆间距由方案审批的1.2m扩大至1.5m，水平拉杆缺失2道，下发《工程暂停令》要求整改。施工单位于10月25日完成整改并申请复工，但因工人操作不熟练，实际复工后该层施工比原计划延迟3天完成。截至2024年12月底，主体结构整体进度较计划滞后15天。事件3：装饰装修阶段2025年3月，5楼卫生间防水工程施工完成后，施工单位自检合格并报监理验收。监理工程师现场检查闭水试验（蓄水深度20mm，时间24小时）时，发现2处楼板与墙根交接部位渗漏。施工单位立即进行堵漏修补，再次试验仍渗漏。建设单位要求“拆除重做”，施工单位认为“修补即可，拆除会影响工期”，双方产生争议。事件4：竣工验收阶段2025年8月15日，项目完成所有合同内容，施工单位提交《工程竣工报告》。监理机构组织预验收时发现：（1）消防通道宽度仅2.8m（设计要求3.5m）；（2）部分外窗玻璃未使用安全玻璃（设计要求为钢化玻璃）；（3）地下车库排水坡度实测0.3%（设计要求0.5%）。施工单位承诺“3日内完成整改”，但直至8月31日合同工期届满仍未完成。建设单位以“工期违约”为由，要求施工单位支付违约金（合同约定：每延误1天，按合同总价0.02%计取）。二、问题及答案问题1：针对事件1，指出施工单位的违规行为，并说明监理机构应采取的处理程序。答案：（1）施工单位违规行为：①未通知监理机构验收即进行隐蔽工程施工（违反《建设工程质量管理条例》第三十条“隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构”）；②混凝土强度未达到设计要求（《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015规定，混凝土强度达到设计要求后方可进行后续施工）。（2）监理机构处理程序：①立即下发《监理通知单》，要求施工单位暂停回填并剥离已覆盖部分；②组织建设单位、施工单位共同对筏板混凝土质量进行检测（如采用回弹法或钻芯法验证强度）；③若检测结果仍不满足设计要求，要求施工单位编制处理方案（如加固或拆除重建），经设计单位确认后实施；④监督整改过程，整改完成后重新验收，验收合格方可继续施工；⑤若施工单位拒不整改，及时向建设单位报告并按合同约定处理。问题2：事件2中，主体结构进度滞后15天的责任如何划分？总工期是否会受到影响？说明理由。答案：（1）责任划分：①商品混凝土供应延迟10天：因供应商由建设单位指定且负责供应，属于建设单位责任（《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201规定，发包人供应材料延迟导致的工期延误，由发包人承担责任）。②模板支撑体系整改导致的工期延误：施工单位未按审批方案施工，属于施工单位责任（《建设工程监理规范》GB/T50319-2013规定，施工单位应严格按审批的专项施工方案施工，否则监理可要求暂停施工）。整改后复工延迟3天，系施工单位自身管理问题（工人操作不熟练），责任仍归施工单位。（2）总工期影响分析：需结合关键线路判断。假设主体结构为关键线路（住宅工程中主体结构通常为关键工序），则建设单位责任导致的10天延误可顺延工期；施工单位责任导致的8天（5天整改+3天复工延迟）延误需由施工单位承担，总工期预计滞后8天。若主体结构非关键线路且延误未超过总时差，则总工期不受影响（需根据具体进度计划判断）。问题3：事件3中，卫生间防水渗漏的责任由谁承担？监理机构应如何处理建设单位与施工单位的争议？答案：（1）责任承担：施工单位承担主要责任。防水工程属于施工单位施工范围，闭水试验渗漏表明施工质量不达标（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012规定，卫生间防水工程闭水试验不得有渗漏）。施工单位自行修补后仍渗漏，说明修补方案无效，需拆除重做。（2）监理处理争议的程序：①要求施工单位提供防水工程施工记录（如材料进场验收、基层处理、涂刷遍数等），核查是否符合设计及规范要求；②组织建设单位、施工单位、设计单位召开专题会议，明确渗漏原因（如基层未清理干净、涂刷厚度不足等）；③根据会议结论，要求施工单位编制拆除重做方案（包括工期、费用计划），经监理审核、建设单位同意后实施；④监督施工单位按方案整改，整改完成后重新进行闭水试验，验收合格方可进入下道工序；⑤协调双方就工期延误、费用承担达成一致（若协商不成，可建议按合同争议解决条款处理）。问题4：事件4中，预验收发现的问题是否符合竣工验收条件？建设单位的工期违约索赔是否成立？说明理由。答案：（1）竣工验收条件判断：不符合。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，竣工验收需满足“完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书”。预验收发现的问题（消防通道宽度不足、安全玻璃缺失、排水坡度不达标）属于“未完成设计和合同约定内容”或“质量不合格”，需整改合格后方可竣工验收。（2）工期违约索赔分析：部分成立。合同工期届满时（8月31日），施工单位未完成预验收问题整改，导致工程无法按期竣工验收。但需区分责任：①消防通道、安全玻璃、排水坡度问题属于施工质量不达标，责任在施工单位；②若建设单位在施工过程中未及时确认变更或提供条件导致整改延迟，可部分免责（本题未提及此类情况，默认施工单位责任）。因此，建设单位可要求施工单位支付自9月1日起至实际整改完成日止的违约金（按合同约定0.02%/天计算）。问题5：结合全过程监理职责，说明监理机构在本项目中应重点关注的质量控制环节（至少列出5项）。答案：监理机构应重点关注以下质量控制环节：（1）原材料及构配件进场验收：核查钢筋、混凝土、防水卷材等材料的出厂合格证、检测报告，按规范见证取样送检。（2）关键工序验收：如地基验槽、混凝土浇筑、防水工程闭水试验、主体结构验收等，必须经监理验收合格方可进入下道工序。（3）隐蔽工程监督：监督施工单位在隐蔽前通知验收，留存影像资料，确保隐蔽内容符合设计要求。（4）专