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2025年大学房地产开发与管理（房地产经济学）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题只有一个正确答案，请将正确答案填在括号内）1.房地产市场的不完全竞争性是因为（）。A.房地产供给具有垄断性B.房地产需求具有垄断性C.房地产交易具有复杂性D.房地产价格具有刚性2.房地产经济周期的衰退阶段，房地产市场表现为（）。A.成交量上升B.价格上涨C.空置率上升D.投资增加3.土地的经济特性不包括（）。A.稀缺性B.区位效益性C.报酬递减的可能性D.土地利用方式的相对分散性4.房地产泡沫产生的直接诱因是（）。A.土地稀缺B.投机需求膨胀C.金融机构过度放贷D.消费者预期变化5.房地产市场细分的依据是（）。A.消费者需求的差异性B.市场规模的大小C.市场竞争的程度D.企业的战略目标6.房地产投资的特点不包括（）。A.投资回收期长B.投资风险大C.流动性强D.受政策影响大7.房地产价格的构成不包括（）。A.土地取得成本B.开发成本C.销售利润D.社会平均利润8.房地产税收的作用不包括（）。A.筹集财政收入B.调节经济运行C.促进房地产市场健康发展D.增加房地产企业利润9.房地产金融的特点不包括（）。A.安全性B.长期性C.政策性D.短期性10.房地产市场宏观调控的目标不包括（）。A.稳定房价B.促进房地产市场供需平衡C.提高房地产企业利润率D.保障居民住房权益二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案填在括号内）1.房地产经济的基本功能包括（）。A.配置资源功能B.调节收入分配功能C.引导消费功能D.促进经济增长功能2.影响房地产供给的因素有（）。A.土地价格B.建筑材料价格C.开发技术水平D.消费者收入水平3.房地产市场的特性包括（）。A.区域性B.和金融市场关联度高C.不完全竞争性D.供给滞后性4.房地产泡沫的危害有（）。A.导致房地产市场过热B.影响金融稳定C.造成资源浪费D.降低居民生活质量5.房地产投资风险的类型有（）。A.市场风险B.利率风险C.政策风险D.经营风险三、判断题（总共10题，每题2分，判断对错，对的打√，错的打×）1.房地产经济学是研究房地产经济运行规律的学科。（）2.房地产市场的需求弹性较大。（）3.土地的自然特性决定了土地利用的方向。（）4.房地产泡沫一旦形成就无法消除。（）5.房地产市场细分越细越好。（）6.房地产投资的收益一定高于其他投资。（）7.房地产价格只受供求关系影响。（）8.在房地产税收中，流转税是主要税种。（）9.房地产金融是房地产经济的核心。（）10.房地产市场宏观调控主要依靠行政手段。（）四、简答题（总共3题，每题10分，请简要回答问题）1.简述房地产经济周期的阶段及各阶段特点。2.分析影响房地产价格的主要因素。3.说明房地产市场宏观调控的主要手段。五、论述题（总共1题，每题20分，请结合所学知识进行论述）论述房地产泡沫对经济的影响及防范措施

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