租摊位出售合同范本

租摊位出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方现拥有位于XX市XX区XX商业广场一层临街黄金位置的商业摊位，该摊位建筑面积约为XX平方米，具备良好的可见性和人流量，符合现代商业经营需求。根据甲方业务拓展计划，为提升品牌影响力及市场占有率，甲方决定将此摊位出租给乙方使用，并就相关事宜达成以下协议。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利在于确保出租流程的合法合规，并对乙方的经营活动进行必要的监督与管理，同时享有摊位租金及相关收益的所有权。甲方亦作为委托方，负责提供摊位相关的配套服务，如水电接入、消防审批等，并保障乙方的经营环境符合法律法规要求。甲方在合同履行过程中需严格遵守国家及地方关于商业租赁的法律法规，确保租赁行为的合法性，并对摊位的权属证明文件承担真实性责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于特色餐饮服务的现代企业，具备丰富的餐饮运营经验和市场资源。乙方为扩大经营规模，提升品牌知名度，经市场调研与评估，认为甲方提供的XX商业广场一层临街摊位具有显著的商业价值，能够满足乙方未来三年的经营需求。因此，乙方主动向甲方提出租赁该摊位的要求，并就租赁事宜与甲方进行磋商。

乙方在本次合作中作为承租方，主要权利在于根据合同约定使用摊位进行商业经营活动，并享有摊位相关的配套服务使用权。乙方需按照合同约定支付租金及其他费用，并在经营过程中遵守相关法律法规及甲方制定的场内管理规定。同时，乙方作为服务提供方，承诺将按照行业标准提供优质餐饮服务，维护良好的商业信誉，并承担因经营活动产生的所有法律责任。乙方在合同履行过程中需保证其资质的合法性，如食品经营许可证、卫生许可证等，并对经营活动中的安全责任承担全部责任。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方拥有的XX商业广场一层临街摊位事宜达成一致。合作背景如下：甲方作为商业地产的开发与运营主体，为提升XX商业广场的整体商业氛围及经营效益，拟对部分黄金摊位进行出租；乙方作为专业餐饮服务企业，为拓展市场需要，寻求具备良好地理位置及人气的经营场所。双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

（1）甲方保证所出租的摊位权属清晰，具备合法出租条件，并已取得相关政府部门的批准文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收合格证等。甲方需在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件供乙方核实。

（2）乙方承诺具备合法的营业执照及食品经营许可证，能够满足摊位经营范围的资质要求，并保证其经营活动符合国家食品安全法及相关行业规范。乙方在租赁期间需自行办理或委托甲方代为办理与经营活动相关的审批手续，费用由乙方承担。

（3）双方确认该摊位租赁用途为餐饮服务，乙方不得擅自改变租赁用途，如需调整经营业态需经甲方书面同意，并支付相应调整费用。

（4）本合同签订后，双方需共同办理摊位的租赁登记手续，甲方负责提供相关协助，乙方需按照约定支付首期租金及押金。合同生效后，双方权利义务正式确立，并严格依照合同条款履行。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分明确了双方的身份背景及合作基础，为后续条款的制定提供了逻辑支撑。甲方作为出租方，其提供的商业资源与乙方的经营需求形成互补，双方通过合法合规的合同约定实现利益最大化。合同简介部分对权属证明、资质要求、经营范围等关键要素进行了明确，避免了后续可能出现的法律风险，确保合同的实用性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业广场一层临街黄金位置的商业摊位（以下简称“该摊位”）出租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利义务得到有效保障，促进双方合作的顺利进行。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.该摊位的租赁期限、租金标准及支付方式；

2.双方在租赁期间的权责划分，包括但不限于摊位的日常维护、水电接入、消防安全管理等；

3.乙方在摊位内经营活动的合规性要求，以及甲方提供的配套服务范围；

4.合同解除条件、违约责任及争议解决方式；

5.其他与该摊位租赁相关的附属事项，如押金处理、装修许可等。

第二条定义

1.**该摊位**：指位于XX市XX区XX商业广场一层临街黄金位置，建筑面积约为XX平方米的商业经营场所，具体位置以甲方提供的平面图及产权证明为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租该摊位的时间跨度，自合同生效之日起计算。

3.**租金**：指乙方为使用该摊位而需向甲方支付的费用，按月/季度/年支付，具体标准以合同约定为准。

4.**押金**：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额的保证金，合同期满且无违约情况下予以退还。

5.**配套服务**：指甲方为保障乙方经营而提供的设施及服务，包括但不限于水电接入、消防审批协助、场内管理支持等。

6.**经营活动**：指乙方在租赁期间于该摊位内进行的合法商业行为，以餐饮服务为主，不得从事法律法规禁止的经营活动。

7.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定所需承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权按照合同约定向乙方收取租金及押金，并要求乙方在租赁期限内合法使用该摊位。

b.甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合国家法律法规及商业广场的管理规定，如乙方存在违规行为，甲方有权要求其整改或停止经营。

c.在合同约定的范围内，甲方有权对该摊位进行必要的维修或改造，但需提前通知乙方并承担相应费用，若改造影响乙方经营，需给予合理补偿。

（2）**义务**

a.甲方应确保该摊位的权属清晰，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件，如土地使用权证、建设工程规划许可证、消防验收合格证等。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失。

b.甲方应保障该摊位的正常使用条件，包括但不限于水电接入，并在合同签订前确保相关设施处于可用状态。若因甲方原因导致水电中断影响乙方经营，甲方需承担相应责任并赔偿损失。

c.甲方应协助乙方办理与经营活动相关的审批手续，包括但不限于食品经营许可证、卫生许可证等，相关费用由乙方承担，但甲方需提供必要的协助证明材料。

d.甲方需对该摊位进行日常管理，包括但不限于安全巡查、卫生监督等，确保场内环境符合国家相关标准，并对突发事件（如火灾、盗窃等）承担相应的管理责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权在合同约定的租赁期限内依法使用该摊位进行餐饮经营活动，并享有摊位相关的配套服务使用权，如水电接入、消防审批协助等。

b.乙方有权要求甲方提供与合同约定相符的设施及服务，若甲方未能履行义务，乙方有权要求其限期整改或承担违约责任。

c.在租赁期限内，乙方有权对该摊位进行必要的装修或改造，但需提前获得甲方书面同意，并自行承担相应费用。若改造符合合同约定，甲方需配合乙方完成相关手续，但无需承担额外费用。

（2）**义务**

a.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，并确保资金用途合法，不得以任何理由拖欠或拒付。若因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求其支付滞纳金，并保留解除合同的权利。

b.乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及商业广场的管理规定，包括但不限于食品安全、消防安全、环境保护等，并承担因经营活动产生的所有法律责任。若乙方存在违规行为，甲方有权要求其立即整改，并视情节严重程度处以罚款或解除合同。

c.乙方应自行负责该摊位内的日常维护及清洁工作，确保经营环境整洁卫生，并对因自身原因导致的设施损坏承担赔偿责任。若乙方未能履行维护义务，甲方有权代为处理并费用由乙方承担。

d.乙方应遵守商业广场的管理制度，包括但不限于营业时间、噪音控制、顾客管理等，不得从事任何违法违规活动，如盗窃、欺诈等，若发生此类事件，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

e.在租赁期限内，乙方不得将该摊位转租、出借或以其他形式变相转让给第三方，若违反此约定，甲方有权立即解除合同并要求乙方赔偿损失。

f.合同期满后，乙方应将该摊位恢复原状或经甲方同意后的状态，并按时交还相关钥匙及设施，若因乙方原因导致设施损坏或无法恢复原状，乙方需承担赔偿责任。

g.乙方在经营过程中需自行购买相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，并将保单复印件提交给甲方备案，以防范经营风险。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该摊位的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金标准已包含该摊位使用相关的管理费用，但不含水电费、物业费、税费及其他政府规费。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的银行账户。

a.首期租金及押金应于本合同签订之日起X日内一次性支付；

b.以后每期租金应于每期开始前X日内支付，具体支付周期为月付/季付/年付，以合同约定为准。

3.银行账户信息：甲方指定的收款银行账户如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.水电费及其他费用：该摊位使用产生的自来水费、用电费及其他场内管理费（如卫生费、垃圾处理费等）由乙方自行承担，并应按甲方或物业管理处的通知按时缴纳。

5.押金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），该押金用于担保乙方履行合同义务。若合同期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续后X日内将押金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，剩余押金不予退还。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前X个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

2.乙方的预付租金期限为X年，自本合同签订之日起计算，与实际租赁期限可能存在差异，具体以实际租赁期限为准。若实际租赁期限短于预付租金期限，多支付的租金差额由甲方退还乙方；若实际租赁期限长于预付租金期限，不足部分的租金由乙方补足。

3.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，但甲方正式交付该摊位给乙方使用的时间不得早于XXXX年XX月XX日，具体交付时间以双方书面确认为准。

4.关键时间节点：

a.乙方应于XXXX年XX月XX日前完成对该摊位的初步勘察，并签署租赁意向书；

b.乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首期租金及押金；

c.甲方应于XXXX年XX月XX日前完成对该摊位的装修许可审批手续，并将相关文件提交给乙方备案；

d.双方应于XXXX年XX月XX日前完成租赁合同的正式签署及押金支付手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.若甲方未能按时交付该摊位，每延迟一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的X%。若延迟超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.若甲方提供的该摊位权属存在瑕疵或无法满足合同约定的使用条件（如水电中断、消防不合格等），甲方应负责在X日内整改完毕，并承担由此产生的所有费用。若无法整改，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反本合同约定，擅自提前收回该摊位或设置其他障碍导致乙方无法继续经营，甲方应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**

a.若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过合同总租金的X%。若延迟超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方未经甲方书面同意，擅自将该摊位转租、出借、分租或变相转让给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，押金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方在租赁期间从事非法经营活动，或违反国家法律法规及商业广场的管理规定（如食品安全、消防安全、噪音污染等），导致被政府部门处罚或强制停业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方亦有权解除合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，押金不予退还。

d.若乙方未能按时支付水电费、物业费及其他场内管理费，每延迟一日，应按当期应付费用的X%向甲方支付滞纳金。若延迟超过X日，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，并要求乙方支付滞纳金，情节严重的，甲方有权解除合同。

e.若乙方违反本合同约定，擅自对该摊位进行结构性改造或拆除，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝恢复或无法恢复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，押金不予退还。

f.合同期满后，乙方应按时腾退该摊位，并恢复原状。若乙方逾期腾退，每延迟一日，应按该摊位日租金的X%向甲方支付滞纳金，滞纳金累计不超过押金总额。若乙方拒绝腾退或无法恢复原状，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，押金不予退还。

3.**不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

4.**赔偿范围**

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理支出、预期收益等。赔偿金额应以实际发生额为依据，并由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响及责任免除**

a.若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

b.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、灾害评估报告等），以便对方核实。

c.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（如租金、押金等）根据实际情况予以处理：若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可解除合同，甲方应将已收取的租金（扣除不可抗力期间应计租金）及押金无息退还乙方；若不可抗力影响消失后合同仍可履行，已支付的费用不予退还。

d.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定或法律规定。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担责任。

e.若不可抗力持续超过X日，双方有权协商解除合同，并无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX商业纠纷调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）提起仲裁。仲裁适用该仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

除本合同明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向该摊位所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在仲裁或诉讼期间提起诉讼，另一方已进行的仲裁程序自动失效，除非双方另有约定。

4.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.**专属管辖**

本合同双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先通过本条约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一