银行抵押贷合同范本

银行抵押贷合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，法定代表人：张三，联系方式甲方为一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性企业，主要从事国际贸易、投资及金融服务业务。甲方在经营过程中，基于业务发展需要，拟向乙方申请抵押贷款，用于补充营运资金及扩大生产规模。甲方具备良好的信用记录，拥有多处符合抵押条件的不动产资产，可为本合同项下的债务提供充分担保。

甲方在签署本合同前，已充分了解并确认本合同项下的贷款用途、利率、还款方式及相关风险，并保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效。甲方承诺按照合同约定履行还款义务，并配合乙方进行抵押物的登记、保管及处置等相关事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国XX银行股份有限公司，住所地：北京市西城区XX路XX号XX金融中心，法定代表人：李四，联系方式乙方为中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具有从事贷款业务及相关金融服务的合法资质。乙方基于对甲方信用状况及抵押物价值的评估，同意向甲方发放本合同项下的抵押贷款，以支持甲方的合法经营活动。

乙方在发放贷款前，已对甲方的经营状况、财务报表及抵押物的权属、价值、变现能力等进行了审慎核查，并依据相关法律法规及信贷政策，设定了合理的贷款额度、利率及期限。乙方有权要求甲方提供必要的财务文件、抵押物评估报告及登记手续，并监督贷款资金的用途符合本合同约定。

3.合同简介：

本合同是甲乙双方基于合法、公平、自愿的原则，就甲方申请抵押贷款事宜签订的协议。甲方因业务发展需要，拟通过提供符合规定的房产作为抵押物，向乙方申请一定额度的贷款。乙方经审核后，同意在甲方满足相关条件的前提下，向其发放贷款，并依法设定抵押权。双方在本合同中明确约定了贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押物的权属变更、风险分担及违约责任等核心条款。

本合同的签订，旨在为甲方提供必要的资金支持，同时保障乙方的债权安全。甲方承诺将贷款专项用于其合法的生产经营活动，并按期足额偿还本息；乙方则依据合同约定行使抵押权，并在甲方违约时依法实现债权。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违反约定，均应承担相应的法律责任。本合同是双方权利义务关系的核心载体，其条款的履行将直接影响双方的合作关系及法律后果。

双方确认，在本合同签订前，已充分了解各自的权利义务，并自愿接受本合同项下的所有约定。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在银行抵押贷款业务中的权利与义务，确保贷款资金的合法、安全使用及回流。具体内容涉及：甲方依据自身合法经营需要，向乙方申请一定额度的抵押贷款，并以符合规定的房产作为抵押物，乙方在审慎评估甲方信用及抵押物价值的基础上，同意发放贷款并依法设立抵押权。本合同详细约定了贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押物的登记与管理、贷款资金用途监管、双方责任承担、违约处理及争议解决机制等，旨在为甲方提供融资支持，同时保障乙方的债权得以实现。合同范围限定于贷款本金、利息、罚息及相关费用的发放、使用、偿还等环节，任何超出本合同约定范围的行为均不产生法律效力。

第二条定义

1.抵押贷款：指乙方依据本合同约定，向甲方发放的以特定房产作为抵押担保的贷款。

2.抵押物：指甲方用于担保贷款履行的房产，其权属清晰、价值稳定，能够依法办理抵押登记。

3.抵押权：指乙方依据法律规定及本合同约定，对甲方抵押物享有的优先受偿权。

4.贷款期限：指本合同项下贷款的发放日至最后还款日的期间。

5.还款方式：指甲方偿还贷款本息的具体方法，包括等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。

6.违约：指任何一方违反本合同约定条款的行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本合同约定范围内申请贷款，并要求乙方按照合同条款发放贷款。

（2）甲方有权要求乙方提供贷款所需的申请表格、办理流程及相关指引。

（3）甲方有权按照合同约定的利率及还款方式履行还款义务。

（4）甲方有权要求乙方依法办理抵押登记手续，并取得抵押权证明文件。

（5）甲方有权要求乙方对贷款资金用途进行监督，保障资金用于合法经营。

（6）甲方应当保证提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并承担虚假陈述的法律责任。

（7）甲方应当配合乙方进行抵押物的价值评估、登记、保管及处置等工作。

（8）甲方应当保证抵押物在贷款期间保持良好状态，并承担维护费用。

（9）甲方应当及时向乙方提供财务报表、经营状况等资料，接受乙方的贷后检查。

（10）甲方发生任何可能影响其还款能力的变化时，应当及时通知乙方。

（11）甲方不得擅自变更抵押物或抵押权顺位，如需变更应当经乙方书面同意。

（12）甲方不得将抵押物出租、出借或用于其他可能影响乙方抵押权行使的行为。

（13）甲方应当按照合同约定按时足额偿还贷款本息，逾期应当支付罚息。

（14）甲方在贷款还清后，有权要求乙方解除抵押登记，并返还相关证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方提交的申请材料及自身信贷政策，决定是否发放贷款。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的申请文件，包括身份证明、财务报表、抵押物证明等。

（3）乙方有权对甲方信用状况、经营能力及抵押物价值进行独立评估。

（4）乙方有权在贷款发放前，要求甲方提供必要的担保或补充材料。

（5）乙方有权根据合同约定设定贷款额度、利率、期限及还款方式。

（6）乙方有权要求甲方在贷款发放前，依法办理抵押登记手续，并取得抵押权证明文件。

（7）乙方有权对贷款资金用途进行监督，确保资金用于甲方合法经营活动。

（8）乙方应当按照合同约定按时足额发放贷款，不得无故拖延或拒绝。

（9）乙方应当依法保护甲方隐私，对获得的商业秘密承担保密义务。

（10）乙方应当配合甲方进行抵押物的评估、登记及处置工作，提供必要协助。

（11）乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权，包括查封、变卖抵押物等。

（12）乙方应当定期对甲方进行贷后检查，跟踪其经营及财务状况变化。

（13）乙方应当及时向甲方提供还款提醒及相关通知，维护双方良好沟通。

（14）乙方在贷款期间，不得擅自变更合同约定条款，如需变更应当经甲方同意。

（15）乙方在实现抵押权时，应当依法保障甲方剩余财产的优先受偿权。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款指贷款本金、利息及相关费用。甲方应向乙方支付的贷款金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），年利率为百分之四点五（4.5%），自贷款发放之日起计算。利息按季结息，结息日为每季末月的二十日，甲方应在结息日当天将当期利息支付至乙方指定账户。贷款期限为叁年，自贷款发放之日起计算。除利息外，甲方还应当根据乙方要求或国家规定，承担贷款评估费、抵押登记费、保险费等其他相关费用，并应在费用发生时及时支付至乙方指定账户。所有款项的支付均以人民币结算，甲方应将款项支付至乙方在本合同中载明的银行账户。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方付款通知后七个工作日内完成支付。逾期支付任何款项，均按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至甲方完成全部贷款本息还款之日止。贷款发放期限为自本合同生效之日起至甲方全部偿还贷款本息之日止，具体发放时间以乙方实际放款日期为准。贷款期限为叁年，自贷款发放之日起计算。甲方应在贷款发放后的次日向乙方提供贷款资金用途证明。还款期限自贷款发放之日起计算，具体还款计划采用等额本息方式，每月还款日为每月的十日，首期还款日为贷款发放月后的十日。甲方应在每月还款日前将当期应还本息支付至乙方指定账户。乙方应在收到甲方还款后及时进行账务处理，并向甲方出具收款凭证。如甲方需要展期，应提前三十日向乙方提出申请，并经乙方书面同意，展期期间按原利率上浮一个百分点执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即纠正，并处贷款金额百分之一（1%）的违约金。如造成乙方损失，甲方应全额赔偿。情节严重的，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

（2）甲方未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为逾期。逾期第一天至三十天，乙方每日按逾期本息万分之五（0.5%）计收罚息；逾期超过三十天，每日按万分之七（0.7%）计收罚息。逾期超过六十天，乙方有权采取以下措施：①要求甲方限期还款，并处贷款金额百分之三（3%）的违约金；②冻结甲方在本合同项下或其他合同项下的存款；③依法行使抵押权，包括但不限于查封、变卖抵押物，以变卖所得优先清偿贷款本息及罚息；④向人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任及实现债权的全部费用。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方贷款决策失误或造成损失的，甲方应赔偿乙方全部经济损失，并处贷款金额百分之五（5%）的违约金。乙方还有权解除本合同，并追究甲方的法律责任。

（4）甲方擅自变更抵押物或抵押权顺位，未经乙方书面同意的，乙方有权要求甲方恢复原状，并处贷款金额百分之一（1%）的违约金。如因此造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。

（5）甲方在贷款期间丧失商业信誉或经营出现重大困难，可能影响还款能力的，应立即通知乙方，并采取有效措施恢复还款能力。否则，乙方有权采取本条（2）项所述措施。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定按时足额发放贷款的，每逾期一日，应按未发放贷款金额万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十天，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方在贷款审查过程中存在重大过失，导致贷款决策失误或造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到审慎审查义务的，不承担责任。

（3）乙方未按本合同约定提供必要协助，导致抵押登记延迟或无法进行的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在实现抵押权过程中，违反法律法规或本合同约定，侵害甲方合法权益的，应承担赔偿责任，并返还非法所得。

3.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本合同。

4.法律责任：本合同项下的违约金、赔偿金等，不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行产生实质性影响。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件，并说明其对合同履行的影响程度。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件导致的合同义务履行责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已发生的不可抗力事件不应影响本合同的继续履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力通知：双方均有义务及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，以便对方采取必要的应对措施。任何一方未履行通知义务，导致另一方未能及时了解不可抗力事件情况并造成损失的，未通知方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构评估报告等，由事件发生地相关机构出具。双方应相互提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力求在互谅互让的基础上达成一致意见。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定专人负责协商事宜。协商可在双方约定的地点进行，也可通过书面形式进行。协商应形成书面记录，并由双方签字确认。

3.争议解决方式：如双方协商不成，应提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

4.诉讼费用：因本合同争议提起诉讼的，相关诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院判决或双方约定分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或采取不利措施。但双方另有约定的除外。

6.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后三个工作日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过信函发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。以书面形式发送的通知，送达后即产生法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。未以书面形式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本合同。发生本合同约定的解除情形时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.法律适