中介代销房产合同范本

中介代销房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过乙方提供的中介服务，购买/租赁/委托销售/出租位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”），或委托乙方代为寻找符合条件的购房/承租方或代为处理房产相关事务。甲方基于自身投资、居住或其他合法目的，自愿选择乙方的中介服务，并依据本合同约定享受相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及相应的经纪业务资质，拥有专业的房产交易团队和丰富的市场资源。乙方同意接受甲方的委托，提供房产代销/租赁/居间等服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、合同协助、手续办理等。乙方承诺以诚信、专业、高效的原则为甲方服务，并保障甲方的合法权益。

**合同简介**

本合同系甲方为达成购买/租赁/委托销售/出租标的房产或处理相关房产事务的目的，与乙方就中介服务合作事宜所订立的法律文件。甲方基于对乙方的服务能力和市场资源的信任，委托乙方提供专业的房产中介服务；乙方基于甲方的委托，承诺以专业知识和市场经验协助甲方实现房产交易或相关目标。双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议。

合作背景方面，标的房产位于XX区域，该区域具有以下特点：一是交通便利，周边配套完善，商业、教育、医疗资源丰富；二是房产市场需求旺盛，同类物业交易活跃，符合甲方投资/居住/出租的预期。甲方通过市场调研和风险评估，认为标的房产具备良好的交易价值，但为提高交易效率、降低风险，决定委托具备资质和经验的乙方提供中介服务。乙方作为专业的房产服务中介机构，长期深耕本地市场，积累了大量潜在客户资源和交易案例，能够为甲方提供全面、精准的服务支持。

在前提条件方面，甲方已对标的房产进行了初步了解，并认可乙方的服务范围和收费标准。甲方同意在本合同签订后立即启动中介服务流程，并配合乙方完成后续的尽职调查、客户推荐、合同谈判等环节。乙方则承诺在收到甲方委托后，立即调配专业人员组建服务团队，并在合同约定的期限内完成中介任务。双方的合作基于真实、合法的交易需求，不存在任何欺诈或恶意行为。

本合同作为双方权利义务的依据，明确了中介服务的具体内容、履行方式、费用结算、违约责任等核心条款，旨在为双方的合作提供法律保障。合同条款的设定充分考虑了房产交易的复杂性，既保障了甲方的合理权益，也规范了乙方的服务行为，确保双方在合作过程中能够有序推进，最终达成交易目标。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体内容，以实现合同目的。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求提供专业的房产代销/租赁/居间服务，帮助甲方达成购买/租赁标的房产或委托销售/出租房产的目标。具体内容涵盖：乙方为甲方提供市场信息查询、房源推荐、客户带看、价格谈判、合同协助、交易流程管理、手续办理陪同等全程或部分中介服务；甲方配合乙方开展相关工作，包括提供必要的房产资料、确认交易条件、支付中介服务费用等。本合同旨在通过规范化的服务流程和权责划分，保障双方在房产交易过程中的合法权益，促进交易的顺利达成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1."标的房产"：指甲方拟购买/租赁/委托销售/出租的，位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体信息以甲方提供的资料或双方确认的文件为准的房产。

2."中介服务"：指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、房源匹配、客户介绍、交易撮合、合同草拟与审核、手续办理指导等与房产交易相关的专业服务。

3."服务期限"：指乙方根据本合同约定提供中介服务的起止时间。

4."中介服务费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

5."交易撮合"：指经乙方撮合，买卖双方/租赁双方达成交易合意，并最终完成交易的过程。

6."尽职调查"：指对标的房产的法律状况、权属、价值、市场风险等进行核查确认的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效、诚信的中介服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。

（2）甲方有权在合同履行过程中，根据自身需求调整交易条件或服务范围，但需提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务成本。

（3）甲方有权在乙方服务存在重大过失或违反合同约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（4）甲方义务：

a.向乙方提供标的房产的真实、完整资料，包括但不限于房产证、土地证、抵押情况、交易历史等，并保证资料内容的合法性。如有隐瞒或虚假陈述，甲方需承担由此引发的一切法律责任。

b.按照本合同约定及时足额支付中介服务费及其他相关费用，逾期支付需承担违约责任。

c.积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于配合带看、提供决策支持、签署相关文件等，不得无故阻碍乙方正常工作。

d.对乙方在服务过程中知悉的保密信息承担保密义务，非经乙方书面同意，不得泄露给第三方。

e.在交易过程中，应诚实守信，不得与第三方恶意串通损害乙方利益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取中介服务费及其他合理费用，并有权要求甲方按期支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的交易资料，如甲方未能提供或提供虚假资料，乙方有权暂停服务或解除合同，并保留追偿权利。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的服务要求，并应书面通知甲方说明理由。

（4）乙方义务：

a.组建专业服务团队，指派至少一名持证经纪人负责本合同项下的中介服务，并全程维护甲方利益。

b.基于市场调研和专业知识，为甲方提供准确、全面的中介服务，包括但不限于：

-调查标的房产的市场状况、交易价值及潜在风险；

-搜寻符合条件的潜在客户（买方/承租方），并进行初步筛选；

-安排甲方实地看房，并提供专业意见；

-协助甲方进行价格谈判，争取最优交易条件；

-草拟、审核交易相关合同，确保条款合法合规；

-协助办理交易所需的贷款、过户、登记等手续，并提供流程指导。

c.对服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息等承担严格保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权，不得向任何第三方披露。

d.及时向甲方汇报服务进展，包括客户反馈、谈判结果等，并按约定提供阶段性工作报告。

e.如因乙方重大过失导致甲方遭受损失（如泄露关键信息、提供虚假房源、违反职业道德等），乙方应承担赔偿责任，并可能被甲方解除合同。

f.乙方应保证其提供的中介服务符合《房地产经纪管理办法》等相关法律法规的要求，并取得必要的服务资质。

g.在完成中介服务后，应向甲方提供完整的服务记录和结算清单，并配合甲方办理后续交割事宜。

（5）乙方权利特别说明：

a.如甲方单方面解除合同，且非因乙方原因导致中介服务未完成，乙方有权要求甲方支付已提供服务的相应比例费用。

b.如因不可抗力或甲方原因导致合同无法继续履行，乙方不承担违约责任，但应积极协助甲方处理遗留问题，并退还已收取但未提供相应服务的费用。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意按照以下方式向乙方支付中介服务费：

（1）若本合同项下为房产买卖居间服务，中介服务费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用为固定费用，包含乙方为促成标的房产交易所提供的一切中介服务。

（2）若本合同项下为房产租赁居间服务，中介服务费总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该费用为固定费用，包含乙方为促成标的房产租赁合同签订所提供的一切中介服务。

（3）若本合同项下为房产委托销售/出租服务，中介服务费按以下方式计算：标的房产最终成交价（或月租金总额）的XX%计算，具体比例由双方在附件中明确约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）对于固定中介服务费，甲方应于以下时间节点支付：

a.合同签订后XX日内，支付总费用的XX%；

b.标的房产交易合同正式签订后XX日内，支付剩余总费用的XX%。

（2）对于委托销售/出租服务，甲方应于以下时间节点支付：

a.合同签订后XX日内，支付总费用XX%作为乙方保留金；

b.标的房产最终成交/成功出租后XX日内，支付中介服务费总额的XX%；

c.乙方在收到甲方支付的中介服务费后，应向甲方开具等额、合法的发票。

4.费用承担：除中介服务费外，由甲方直接支付给交易相对方（买方/承租方）的款项（如定金、购房款、租金等）与乙方无关，乙方不承担任何收款义务。若甲方要求乙方代收代付任何款项，应另行签订资金监管协议，并按协议约定支付服务费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若合同有效期届满前XX日，双方均未提出书面解除要求，本合同自动续期XX个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在本合同生效后XX日内完成标的房产的尽职调查报告，并提交甲方确认。

（2）乙方应于收到甲方确认后的XX日内，向甲方推荐至少X名符合条件的潜在交易相对方。

（3）首次带看活动应在乙方推荐客户后XX日内完成，且甲方应至少配合参加X次带看。

（4）若达成交易意向，乙方应在X日内协助双方完成交易合同的草拟，并在X日内完成合同审核。

（5）交易手续办理期间，乙方应每日向甲方汇报进度，并应在关键节点（如贷款审批、过户登记）协助甲方完成相关手续。

6.提前终止：经双方协商一致，或因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可提前终止，双方应按照已完成的服务比例结算费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付中介服务费：甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总费用XX%的违约金。

（2）提供虚假资料：若甲方故意隐瞒或提供虚假房产资料，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用、名誉损失等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付总费用XX%的违约金。

（3）单方解除合同：若甲方无正当理由单方解除合同，且标的房产在乙方服务期间已产生有效交易，甲方仍需按本合同约定支付中介服务费；若未产生有效交易，甲方应支付已完成服务比例XX%的中介服务费。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成中介目标：若乙方未按本合同第五条约定履行中介义务，导致标的房产在合同有效期内未能达成交易（因不可抗力或甲方原因除外），乙方应退还甲方已支付的部分或全部中介服务费，具体比例根据违约情形由双方协商确定。

（2）泄露保密信息：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付总费用XX%的违约金。

（3）重大过失导致损失：因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、违反职业道德、恶意损害甲方利益等）给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于经济损失、时间成本、第三方索赔费用等。

（4）违规操作：若乙方在服务过程中违反法律法规或行业规范，导致合同无效或甲方遭受行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不超过中介服务费总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.合同解除权：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部违约责任。合同解除后，双方应立即停止一切争议行为，并配合办理财产返还或费用结算手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸、雷击、火灾等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）网络攻击、系统故障或其他技术性原因导致服务中断。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、保险理赔文件等）。若对方在收到通知后XX日内无法确认，通知方应进一步补充证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，包括但不限于支付费用、履行义务等。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。

4.协助义务：若不可抗力仅影响部分合同履行，非受影响方应在不加重对方负担的前提下，协助受影响方完成可履行部分。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方应友好协商解除合同，并按已完成服务比例结算费用。

5.不可抗力解除：不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同，并通知对方。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，力争在XX日内达成书面协议。

2.协商不成：若协商未能在XX日内解决争议，双方应将争议提交至以下第（）种方式处理：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同前已明确选择争议解决方式，非经对方书面同意，不得变更。仲裁或诉讼应使用中文作为审理语言。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关法律规定提交证据，并配合争议解决机构的工作。若一方未能提供证据，可能承担不利后果。

5.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本合同项下争议向其他机构提起仲裁或诉讼，否则该仲裁或诉讼程序无效。若争议解决机构与约定不符，该程序需在XX日内向约定机构转移。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他非争议部分，以避免因争议影响合同正常目的实现。双方均有义务保护对方合法权益，不得采取恶意行为干扰争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本合同构成双方关于本合同主题事项的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，本合同可终止：

（1）双方协商一致解除；

（2）合同目的已实现或无法实现；

（3）一方严重违约，守约方依据合同约定解除