屋顶阁楼销售合同范本

屋顶阁楼销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年05月，身份证号码甲方主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理，在XX地区拥有丰富的房地产项目开发经验，具备完善的售后服务体系。甲方为响应市场需求，拟通过本次交易获取位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层顶楼阁楼的使用权/所有权，用于商业经营/自住/投资出租等目的。甲方已通过实地考察及前期咨询，确认该阁楼符合其使用需求，并就交易事宜与乙方达成初步意向。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已按照相关法律法规完成所有必要的身份验证及授权程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年08月，身份证号码乙方主要经营范围为房屋租赁、中介服务及物业管理，在XX市及周边地区拥有广泛的房源网络及稳定的客户群体，具备专业的租赁管理团队及丰富的市场运营经验。乙方持有位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层顶楼阁楼的合法使用权/所有权（以下简称“该阁楼”），该阁楼建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家现行的建筑安全标准及消防规范。乙方已就该阁楼的权属证明文件办理完毕所有登记手续，并保证其权利来源合法、无争议。乙方承诺在合同签订后，将按照本合同约定向甲方交付该阁楼，并协助甲方办理相关使用手续。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已按照相关法律法规完成所有必要的身份验证及授权程序。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方购买/租赁/委托乙方经营XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层顶楼阁楼事宜所达成的书面协议。该阁楼具有特定的地理位置优势及使用功能，甲方通过本次交易旨在获取该阁楼的长期使用权/所有权，用于商业经营/自住/投资出租等目的；乙方作为该阁楼的合法权利人，愿意按照本合同约定向甲方交付该阁楼，并保障甲方的合法权益。双方在充分了解市场行情及交易风险的基础上，结合各自需求，就价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，规范交易行为，防范法律风险，确保交易顺利完成。合同签订后，双方均应严格遵守约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。本合同是双方真实意思表示的体现，符合国家法律法规及行业规范，具有法律约束力。双方将通过友好协商解决履行过程中可能出现的争议，必要时可寻求第三方调解或通过法律途径解决。本合同范本的制定，充分考虑了房地产交易的特殊性及双方的实际需求，力求条款清晰、责任明确、操作性强，以保障双方的合法权益，促进交易的稳定性和可持续性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买/租赁XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层顶楼阁楼（以下简称“该阁楼”）的权利义务，确保交易的合法合规性及双方的权益保障。合同范围包括但不限于该阁楼的交付标准、价款支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在规范双方在该阁楼交易过程中的行为，明确甲方需按约定支付价款并享有相应权利，乙方需按约定交付符合使用条件的阁楼并承担相应义务。合同范围还涉及双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范，以及因履行合同而产生的相关税费、杂费等责任承担问题。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、透明的交易关系，促进该阁楼的有效利用，实现资源共享与价值最大化。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“该阁楼”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层顶楼阁楼，其具体信息以甲方与乙方确认的资料为准；“使用权/所有权”指乙方依据合法证件对该阁楼享有的使用或处置权利；“交付”指乙方按照合同约定将符合使用条件的阁楼及其附属设施移交给甲方占有、使用的行为；“履行期限”指双方各自应完成合同义务的时间节点；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指双方在履行合同过程中发生分歧时采用的解决方式。上述定义旨在消除合同条款中的歧义，确保双方对合同内容的理解一致。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合使用条件的该阁楼，并有权对该阁楼的权属状况、建筑质量、安全性能等进行核查确认。

（2）甲方有权在合同约定的期限内对该阁楼进行占有、使用，并有权按照约定将该阁楼用于商业经营、自住或投资出租等目的，但不得违反国家法律法规及地方政策的规定。

（3）甲方应按照合同约定的价格及支付方式按时足额支付价款，并承担因支付价款而产生的相关税费。

（4）甲方应合理使用该阁楼，不得擅自改变阁楼的主体结构或进行大规模改造，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并遵守相关法律法规。

（5）甲方应妥善保管该阁楼的钥匙及各类相关证件，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任。

（6）甲方应按时缴纳该阁楼使用期间产生的物业费、水电费等杂费，并承担因自身行为导致的罚款或其他费用。

（7）甲方有权要求乙方提供该阁楼的权属证明文件及相关的使用说明书，并有权在合同履行过程中获得乙方的必要协助。

（8）甲方应遵守本合同约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付价款，并有权对甲方的支付能力及支付方式进行审查。

（2）乙方有权要求甲方在该阁楼交付前完成所有必要的准备工作，包括但不限于权属转移手续、建筑质量验收等，并有权对甲方的准备工作进行监督。

（3）乙方应按照合同约定的时间及交付标准将该阁楼交付给甲方，并保证该阁楼的权属清晰、无争议，且符合国家现行的建筑安全标准及消防规范。

（4）乙方应向甲方提供该阁楼的权属证明文件及相关的使用说明书，并应甲方的合理要求提供必要的协助，如办理使用登记、提供维修服务等。

（5）乙方应保证该阁楼在交付时的状态良好，如因乙方原因导致该阁楼存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方办理该阁楼的过户手续，并应甲方的合理要求提供必要的文件及证明材料。

（7）乙方应保证甲方对该阁楼的占有、使用不受第三方干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该阁楼，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方还应确保该阁楼的交付符合环保要求，不得存在污染环境的情况，如因乙方原因导致环境污染，乙方应负责治理并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该阁楼的价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含该阁楼的所有权/使用权（根据实际情况选择）及相关税费（根据实际情况选择由哪方承担）。

支付方式采用一次性付款/分期付款（根据实际情况选择）方式。如采用一次性付款，甲方应在XX年XX月XX日前将总价款一次性支付至乙方指定的银行账户；如采用分期付款，首付款人民币XX元整（大写：XX元整），应在XX年XX月XX日前支付，剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整），应在XX年XX月XX日前支付。每期付款后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

甲方支付款项后，乙方应按照合同约定交付该阁楼及相应的权属证明文件。支付条件为：甲方完成首付款支付/甲方完成全部款项支付（根据实际情况选择）后，乙方应将该阁楼交付给甲方。

任何一方变更支付方式或支付时间，应事先征得对方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

双方应在XX年XX月XX日前完成该阁楼的交付手续，包括但不限于房屋交接、权属转移登记等。具体交付时间和方式由双方另行协商确定，并应在本合同中明确约定。

甲方应按照合同约定的期限对该阁楼进行占有、使用，并按时支付相关费用。乙方应按照合同约定的期限将该阁楼交付给甲方，并保证该阁楼的交付符合合同约定的标准。

双方均应遵守本合同约定的各项时间节点，如有延误，应承担相应的违约责任。任何一方因不可抗力导致无法按时履行合同义务的，应及时通知对方，并协商解决延期履行的问题。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未按照本合同第四条约定支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）若甲方未按照本合同第五条约定对该阁楼进行占有、使用，或未按时支付该阁楼使用期间产生的物业费、水电费等杂费，乙方有权要求甲方限期支付，并自逾期之日起，按每日XX元的标准向甲方收取滞纳金。

（3）若甲方擅自改变该阁楼的主体结构或进行大规模改造，未经乙方书面同意，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。因甲方改造造成的损失，由甲方自行承担。

（4）若甲方因保管不善造成该阁楼损坏或丢失，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于该阁楼重置价的XX%。

（5）若甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未按照本合同第五条约定将该阁楼交付给甲方，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。乙方已收取的款项应予退还。

（2）若乙方交付的该阁楼存在质量问题或安全隐患，影响甲方正常使用，乙方应负责免费维修，并承担维修期间甲方产生的合理费用。若维修周期超过XX日，甲方有权要求乙方降低该阁楼的价格，降低幅度为总价款的XX%。

（3）若乙方交付的该阁楼存在权属争议或被查封、扣押等，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决权属问题，并承担由此产生的所有费用。若无法解决，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未按照本合同第四条约定提供该阁楼的权属证明文件或相关使用说明书，应向甲方支付总价款XX%的违约金。若因此给甲方造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

（5）若乙方因保管不善导致该阁楼损坏或丢失，应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于该阁楼重置价的XX%。

（6）若乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

**三、违约金的限制：**

双方同意，任何一方违约时，守约方要求违约方支付的违约金总额不应超过本合同总价款的XX%。若违约金总额超过该比例，超出部分由违约方承担实际损失。

**四、损失赔偿：**

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。实际损失的确定应以实际发生额为依据，并应有相应的证据支持。

**五、违约处理：**

若一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生后XX日内书面通知违约方，要求其履行合同义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后XX日内予以回复，并采取有效措施纠正违约行为。若违约方在规定期限内未予纠正，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

**六、不可抗力导致的违约：**

若因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力发生后，双方仍应积极采取措施减少损失，并协商解决后续问题。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限，并提供相关证明文件。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同。合同解除后，已履行的部分，双方互不承担违约责任；因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可以协商变更合同内容或解除合同，并依据事件发生时的情况，合理分担损失。

双方同意，在不可抗力事件发生期间，应尽最大努力采取措施减少损失，并及时沟通协商，以避免或减轻不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向该阁楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方或第三方泄露在争议解决过程中知悉的商业秘密或其他不宜公开的信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁费用/诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据裁决/判决结果合理分担。在争议解决期间，双方应保持合作，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在营业时间内送达对方主要办公地点或约定地址，或对方已知的其他联系方式，视为有效送达。电子通知以发送成功为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

（3）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的有关规定。

（4）保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得根据本合同提出合同之外的任何权利或抗辩。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均适用本合同签订地法律。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力