商拍场地合同范本

商拍场地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区商务中心区（CBD）光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁运营及物业管理。甲方具备完整的法人资格，有权就本合同项下的商拍场地进行购买、出租或委托经营，并已取得相关经营资质及项目开发许可文件。

甲方在本合同项下的主要身份为商拍场地买方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，有权通过公开竞价方式取得标的物所有权或使用权。甲方已就标的物市场价值、法律状态及交易风险进行充分尽职调查，并确认其具备履行本合同所需的全部资金、资质及履约能力。甲方委托的经办人及授权代表均具备合法身份及相应权限，其签署或签署确认的行为对甲方具有法律约束力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层2801室。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：liqiang@。乙方是一家专注于商业地产租赁管理、资产处置及委托经营服务的专业化企业，具备国家商务部颁发的商业特许经营备案资质及上海市住房和城乡建设管理委员会核发的物业管理企业资质证书。

乙方在本合同项下的主要身份为商拍场地卖方/承租方/服务提供方，根据与甲方签订的《合作备忘录》及市场调研报告，确认愿意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层3001室（以下简称“标的物”）作为交易标的进行出售、出租或委托管理。标的物已取得《不动产权证书》（证书编号：XX市不动产权第XXXXXXX号），土地使用权性质为商业用地，剩余使用年限为30年，不存在查封、冻结等权利限制情形。乙方已向甲方提供标的物权属证明文件及税务清算报告，并保证其具备完整的出租、出售或委托经营条件。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方基于拓展全国商业地产布局的战略需求，通过公开拍卖程序竞得XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层3001室（以下简称“标的物”）的处置权，并拟通过本合同实现标的物的购买、租赁或委托经营。乙方作为标的物的合法权利人，同意根据市场公允价格及交易规则，将标的物转让给甲方或由甲方委托第三方进行租赁管理。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物的交易模式、权利义务、价格条件及履行方式达成一致，并签订本合同。

本合同项下的标的物具体位置、面积、权属状态及交易价格均以附件一《标的物清单》及附件二《公开拍卖文件》为准，双方确认已充分了解并同意遵守相关约定。甲方已按《中华人民共和国拍卖法》规定完成竞拍程序，并支付相应保证金；乙方已配合完成标的物资产评估及法律尽职调查，并保证其提供的所有文件真实有效。双方确认本合同签订前，标的物不存在未披露的瑕疵或潜在风险，且双方均具备完整的签约主体资格及履约能力。

根据双方前期沟通结果，本合同将根据标的物交易模式的不同，具体约定为以下三种情形之一：

（1）若甲方选择购买标的物，则本合同作为买卖合同执行，价格及支付条件以附件三《买卖合同条款》为准；

（2）若甲方选择租赁标的物，则本合同作为租赁合同执行，租金及租赁期限以附件四《租赁合同条款》为准；

（3）若甲方选择委托乙方代为租赁管理标的物，则本合同作为委托合同执行，管理费及收益分配以附件五《委托管理协议》为准。

双方均确认本合同签订后，标的物的交易模式将根据甲方最终选择确定，但均须以完成相关过户登记或租赁备案手续为生效要件。本合同附件内容构成合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力，任何一方不得单方面变更或解除。双方承诺以本合同为依据，通过合法途径解决后续争议，并共同维护标的物的市场价值及商业利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就标的物（商拍场地）所涉及的购买、租赁或委托经营事宜的权利义务关系，确保交易行为的合法合规性、交易过程的顺利进行以及双方商业利益的实现。具体内容涵盖：标的物的基本信息确认、交易模式选择（买卖、租赁或委托经营）、价格条件与支付方式、履行期限与程序、违约责任承担、不可抗力处理、争议解决机制等。本合同旨在通过规范化约定，为双方提供清晰的法律保障，防止交易风险，促进标的物价值的有效利用。合同范围限定于标的物的权属转移或使用权变更、相关费用结算及后续服务配合等核心事项，不包括标的物内部装修、设备设施的改造升级，但涉及重大变更需另行签订补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场3层3001室，建筑面积XX平方米的商业用房，其权属证明文件为《不动产权证书》（证书编号：XX市不动产权第XXXXXXX号）；

2.“交易模式”指本合同约定的标的物处置方式，包括购买、租赁或委托经营三种选择，具体以合同附件或履行过程中甲方书面确认的文件为准；

3.“保证金”指甲方在公开拍卖程序中缴纳的竞拍保证金额度，金额为人民币XX万元，根据拍卖规则可用于抵扣交易价款；

4.“租赁备案”指租赁合同生效前需向当地住房和城乡建设部门办理的登记手续，乙方可根据甲方要求提供配合文件；

5.“委托管理”指甲方委托乙方代为寻找承租人、签订租赁合同并收取租金的行为，期间标的物实际占有及管理责任由乙方承担；

6.“公允价格”指经专业评估机构评估或公开竞价确定的标的物交易价格，以最终成交价为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本合同约定选择标的物的交易模式（购买、租赁或委托经营），并有权要求乙方提供标的物的完整权属证明及无权利负担的书面保证；

（2）如选择购买标的物，甲方须在合同签订后XX日内支付全部交易价款，且支付的价款应直接转入乙方指定银行账户（账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行）；甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同并没收保证金；

（3）如选择租赁标的物，甲方有权按照约定租赁期限使用标的物，但不得擅自改变房屋用途或结构，租赁期间产生的水电等费用由甲方承担；

（4）如选择委托经营，甲方有权监督乙方管理行为，并有权要求乙方定期提交租金收入报告及财务报表，但无权直接介入日常租赁管理事务；

（5）甲方应保证其具备完整的签约主体资格及履约资金，不得以任何理由单方面撤销合同或拒绝履行付款义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价款或租金，并有权在甲方违约时主张违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失；

（2）如选择出售标的物，乙方须保证其合法拥有标的物所有权，且标的物不存在抵押、查封等权利限制，否则应承担全部赔偿责任；乙方应配合甲方完成交易所需的过户登记手续，相关税费由双方另行约定；

（3）如选择租赁标的物，乙方应保证标的物在租赁期内的正常使用状态，并配合甲方办理租赁备案手续，但乙方不保证标的物不存在潜在瑕疵；

（4）如选择委托经营，乙方应采取专业化的租赁管理措施，包括但不限于市场推广、租金催收、合同续签等，确保甲方利益最大化，且管理费按约定从租金收入中扣除；乙方应承担因管理疏忽导致的损失，但不可抗力导致的租金减少部分由甲方承担；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的场地使用许可或装修方案审批文件，甲方应配合提供，且装修行为不得损害标的物主体结构；

（6）乙方应保证在本合同履行期间，不就标的物设置任何新增权利负担，且不得泄露标的物的商业价值信息给第三方，除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同标的物的最终交易价格以甲方在公开拍卖程序中形成的成交价为准，成交价人民币XX万元整（大写：XX元整），该价格包含标的物所有权的全部权利及从属物。若选择租赁模式，租金单价为每月每平方米人民币XX元，年租金总额为人民币XX万元整（大写：XX元整），租赁期限共X年，自租赁合同生效之日起计算；若选择委托经营，管理费按租赁收入总额的X%收取，或采用固定管理费人民币XX万元/年的方式，具体以附件约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付全部款项，乙方指定收款账户信息如下：开户名：XX商业运营管理有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。所有支付均需提供发票或收据作为凭证，否则乙方有权拒绝收款。

3.支付时间：

（1）购买模式：甲方应在拍卖结果公告后XX日内支付首付款，金额为成交价的X%，剩余价款应在完成过户登记前XX日内付清；逾期支付超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金，违约金为剩余未付款项的X%/日，且甲方已支付款项不予退还。

（2）租赁模式：首期租金应在租赁合同签订后XX日内支付，后续每期租金应在到期前XX日内支付，甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停使用标的物直至款项付清，逾期超过XX日乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）委托经营模式：管理费应在每个结算周期结束后XX日内支付，甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停管理服务并要求支付滞纳金，滞纳金为应付未付金额的X%/日。

4.税费承担：交易相关的税费（如契税、增值税、印花税等）由双方根据税收法律法规及地方政策协商承担，未明确约定者由甲方承担购买模式下的税费，租赁模式下由甲方承担使用税，委托经营模式下由乙方承担管理税费但需向甲方开具合法凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易完成或委托经营终止之日止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）购买模式：拍卖公告发布后XX日内甲乙双方完成合同签订，XX日内支付首付款，XX日内乙方配合提供交易所需全部文件，XX日内完成过户登记，过户完成后甲方支付尾款。任何环节逾期均视为违约。

（2）租赁模式：租赁合同签订后XX日内甲乙双方完成备案登记，租赁期自合同生效日起计算，每期租金支付期限届满前XX日为续签或支付提示期，甲方应在到期前完成支付。

（3）委托经营模式：合同生效后XX日内乙方应组建专业管理团队并制定租赁方案，首个管理周期为X个月，周期结束后XX日内提交首期报告，后续每周期按约定结算。

3.期限顺延：因不可抗力或政策调整导致无法按期履行的，经双方书面确认后可顺延相应期限，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金，且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。逾期超过XX日，乙方有权没收全部已付款项并保留追偿权。购买模式下，甲方解除合同的，已支付款项不予退还；租赁模式下，甲方解除合同的，应支付相当于X个月租金的违约金。

（2）资质违约：甲方提供虚假身份或资金证明导致合同无法履行的，应赔偿乙方全部经济损失并承担合同总价X%的违约金。

3.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按约定交付标的物或提供必要文件的，每逾期一日，应按合同总价或租赁总额的X%向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项或赔偿损失。出售模式下，乙方隐瞒标的物权利瑕疵的，应承担全部赔偿责任并支付合同总价X%的违约金；租赁模式下，乙方未配合备案或提供合法使用证明的，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同并赔偿。

（2）管理违约：委托经营模式下，乙方因重大过失导致甲方租金收入减少超过X%的，应补足差额并支付减少部分的X%作为违约金。乙方泄露甲方商业秘密或擅自改变房屋用途的，应支付合同总价X%的违约金并承担赔偿责任。

4.共同责任：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。任何一方故意拖延通知或隐瞒不可抗力事实导致对方损失的，应承担补充赔偿责任。

5.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过合同总价X%，超过部分无效。双方均可选择实际损失赔偿作为违约救济方式，但需提供充分证据。

6.争议优先：任何一方违约时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，但应书面通知违约方并给予合理补救期限。逾期未答复视为接受违约后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及传染病防控措施等导致合同无法履行或延迟履行的情形。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等），证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。未及时提供证明的，视为不可抗力影响较小或已自行消失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，如恢复履行存在障碍，可协商调整履行方式或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行且未及时通知的，或可预见且可采取预防措施而未采取的，不免除其相应违约责任。双方另有约定的，从其约定。不可抗力事件期间产生的仓储费、保险费等额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

5.合同解除：不可抗力持续超过XX日，且合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的收益或损失应合理结算。解除合同后，标的物如为不动产应恢复原状或按市场价补偿，租赁物应恢复可使用状态。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，可通过书面函件、会议等形式进行沟通，协商达成一致的，应签订补充协议并作为合同附件。协商期限自一方提出之日起XX日内，如未达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解期间不停止争议案件的实体处理，调解成功的，双方应签订调解协议书并履行；调解失败的，调解机构应出具书面结论，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：本合同争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁期间，任何一方不得向人民法院提起诉讼，但仲裁机构认为仲裁协议无效或管辖不当的除外。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向标的物所在地或合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼程序中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，对方应在收到起诉状副本后XX日内提交书面意见。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、视听资料等。电子数据证据应满足合法性、真实性要求，可通过公证或认证方式增强证明力。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受届时国际条约或地区公约的影响。双方应遵守争议解决地的程序法和实体法，仲裁裁决需向中国法院申请承认和执行的，应提供完整法律文件。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应至少提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送后XX日内确认送达成功。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签订补充协议的，任何口头约定或单方行为均不发生法律效力。变更内容不得违反法律法规强制性规定。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的活动。保密期限为本合同有效期内及终止后X年，但法律法规另有规定的除外。

4.独立履行：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如因特定原因导致某条款无法履行，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.不可分性：本合同是双方完整合意的结果，任何一方不得以未达成其他约定为由拒绝履行本合同项下的任何义务。部分履行不构成全部履行，但经对方同意的除外。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的委托或分包除外。受让方应承担与转让方同等的违约责任。

7.合同终止：本合同在以下情形下终止：（1）双方协商一致解除；