房产抵押赔偿合同范本

房产抵押赔偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产项目开发、销售及租赁业务的全部资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”）的房产所有权，并计划将该房产用于商业销售或租赁项目。为保障交易安全及实现房产价值最大化，甲方与乙方达成本合同项下的房产抵押赔偿合作，乙方作为标的房产的受托管理人，负责协助甲方处理相关抵押事宜并承担相应赔偿责任。

在合作背景方面，标的房产原为甲方自有资产，因业务发展需要，甲方需对该房产进行融资或债权处置，但房产存在部分抵押未解除的情形。为避免抵押权人因甲方处置房产而主张优先受偿权，影响甲方资金回笼，甲方委托乙方以赔偿方式代为处理抵押纠纷，确保抵押权人权益得到合理补偿。乙方作为专业服务机构，具备丰富的房产纠纷处理经验及法律资源，能够为甲方提供高效、合规的抵押赔偿解决方案。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，规范抵押赔偿行为的履行，保障各方合法权益。甲方将按照合同约定支付赔偿款项，乙方则需严格履行赔偿责任并配合甲方完成抵押解除手续，双方合作以实现标的房产的顺利流转。

本合同项下的房产抵押赔偿事宜，涉及标的房产的物理状态、法律权利及经济价值等多重因素，甲方作为委托方，需确保提供的信息真实、完整，并配合乙方完成赔偿款项的支付及抵押登记变更等后续工作；乙方作为受托方，则需严格依据合同约定履行赔偿责任，避免因操作失误导致甲方利益受损。双方均应严格遵守合同条款，确保合作过程合法合规，最终实现抵押解除及房产处置目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产咨询服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立并有效存续的专业房产咨询服务机构，具备从事房产抵押咨询、纠纷处理及赔偿服务的全部资质。乙方拥有专业的法律团队及丰富的行业资源，能够为甲方提供全方位的抵押赔偿解决方案，确保赔偿过程符合法律规定并兼顾双方利益。在本次合作中，乙方作为标的房产的受托管理人，将代表甲方与抵押权人协商赔偿事宜，并承担相应的赔偿责任。

乙方的参与背景源于甲方对专业服务的需求。标的房产存在抵押未解除的情形，甲方为尽快完成房产处置，需通过赔偿方式解决抵押纠纷。乙方凭借在房产法律服务领域的专业优势，主动提出合作方案，并承诺以自身资源为甲方提供赔偿保障。双方基于互信互利原则，经协商一致，签订本合同，明确合作内容与责任划分。

根据《中华人民共和国合同法》《物权法》及相关行业规范，乙方向甲方承诺，将严格按照合同约定履行赔偿责任，包括但不限于与抵押权人协商赔偿金额、代为支付赔偿款项、办理抵押注销手续等。甲方则需按照合同约定向乙方支付服务费用及赔偿款项，并配合乙方完成相关文件签署及信息确认工作。双方合作以实现标的房产的顺利流转为目标，任何一方违约均需承担相应法律后果。

本合同项下的抵押赔偿事宜，直接关系到标的房产的处置效率及甲方资金安全。乙方作为服务提供方，需确保赔偿方案的合理性、赔偿执行的及时性，并全程配合甲方完成抵押解除流程。甲方作为委托方，则需及时提供相关材料并按时支付费用，避免因自身原因导致合作延误。双方均应以诚信为本，共同维护合作秩序，确保抵押赔偿工作依法、高效完成。

在本合同履行过程中，双方将就赔偿金额、支付方式、履行期限等核心条款进行充分沟通。乙方将基于标的房产的市场价值及抵押权人的法律要求，提出赔偿方案供甲方参考；甲方则需结合自身资金状况及处置需求，与乙方协商确定最终赔偿金额。双方达成一致后，将签署补充协议或确认函，作为本合同的组成部分共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是通过甲方支付赔偿款项的方式，解决标的房产上存在的抵押权纠纷，使标的房产的抵押状态得以解除，从而保障甲方能够依法、顺利地对该房产进行后续的商业销售或租赁活动。具体内容涉及：1）甲方根据合同约定，向乙方支付用于补偿抵押权人因房产抵押而产生的相关损失或权益的赔偿款项；2）乙方依据甲方的指示和合同约定，负责与抵押权人进行沟通协商，确定赔偿方案，并代为或协助甲方完成赔偿款项的支付事宜；3）乙方负责协助甲方办理抵押权的注销登记手续，确保抵押权消灭，标的房产恢复可供自由处置的状态；4）双方就赔偿金额的确定、支付条件、履行期限、违约责任等事项进行约定，并各自履行相应义务，以达成解除抵押、促进房产流转的合作目标。本合同的履行范围限于标的房产的特定抵押纠纷处理，所有活动均以依法解除抵押、保障甲方处置房产为核心，不涉及标的房产所有权转移以外的其他法律关系。

第二条定义

1.标的房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，产权登记号为XX的房产，其物理状态、权属状况及市场价值以双方共同确认的评估报告或市场资料为准。

2.抵押权：指抵押权人基于法律规定或合同约定，对甲方拥有的标的房产享有的优先受偿权利，包括但不限于主债权本金、利息、违约金及实现抵押权的费用。

3.赔偿款项：指甲方为解除标的房产抵押而向乙方支付，并由乙方用于补偿抵押权人相关损失的款项，具体金额根据抵押权人的要求及双方协商确定。

4.服务费用：指甲方为支付乙方提供抵押赔偿相关服务而应当支付的费用，包括但不限于协商费、代付补偿款的手续费、办理注销登记的代理费等，具体标准由双方另行约定。

5.履行期限：指本合同各条款约定的完成特定事项的时间节点，如赔偿款项支付日、抵押注销完成日等。

6.抵押注销：指抵押登记机构依法办理的使抵押权消灭的登记行为，标志着抵押权人对标的房产的优先受偿权已终止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业的抵押赔偿服务，包括但不限于与抵押权人协商、代为支付赔偿款项、协助办理抵押注销等；甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提供相关工作的进度报告及证明文件；甲方在乙方完成全部服务后，有权获得抵押注销的正式证明文件，并基于此继续进行标的房产的处置活动。甲方有权根据市场情况及自身需求，在合理范围内否决乙方提出的明显不合理的赔偿方案，但需提前通知乙方并承担因此可能产生的延误责任。

（2）义务：甲方应确保标的房产的现状及权属信息真实、合法，并有权要求乙方对相关信息进行核实；甲方应按照合同约定的金额、币种及支付方式，及时足额向乙方支付赔偿款项及服务费用，逾期支付需承担违约责任；甲方应积极配合乙方完成与抵押权人的沟通协商，提供必要的身份证明、产权文件及其他相关资料；甲方应授权乙方在办理抵押注销登记时签署相关法律文件，并确保授权行为符合法律规定；甲方需对乙方提供的赔偿方案及协商结果进行审阅，并在签署相关协议时保证其真实性，若因甲方提供虚假信息导致乙方承担额外责任，甲方应予以赔偿。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付赔偿款项及服务费用，若甲方逾期支付，乙方有权依据合同约定采取催告、收取滞纳金或解除合同等措施；乙方有权根据抵押权人的要求及法律规定，自主或与甲方协商确定赔偿方案，但需事先征得甲方的书面同意；乙方有权在履行服务过程中，因保护自身合法权益而获取相关第三方信息，但需对信息来源及用途承担责任；乙方在完成服务后，有权要求甲方支付全部未付的服务费用及赔偿款项，并有权要求甲方提供必要的协助以完成抵押注销登记。

（2）义务：乙方应组建专业的服务团队，指派专人负责本合同项下的抵押赔偿事宜，确保服务质量符合行业标准；乙方应积极与抵押权人进行沟通协商，以合理、经济的方案解决抵押纠纷，努力缩短合作期限，降低甲方成本；乙方应按照合同约定代为支付赔偿款项，确保资金专款专用，并取得相应的付款凭证；乙方应全程配合甲方完成抵押注销登记手续，包括但不限于准备申请材料、提交登记申请、领取注销证明等，并保证工作成果符合法律要求；乙方需对服务过程中知悉的甲方商业秘密及抵押权人信息承担保密义务，未经甲方或抵押权人同意，不得泄露；乙方应在服务过程中遵守诚实信用原则，如因乙方过错导致抵押纠纷处理失败或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应定期向甲方汇报工作进展，重大事项需及时沟通确认，确保合作过程透明、高效；乙方需提供符合法律规定的服务发票或收据，并配合甲方完成费用结算及税务相关事宜。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的服务费用总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该费用包含乙方提供本合同约定的全部服务内容，具体包括但不限于与抵押权人协商、代为支付赔偿款项的手续费、办理抵押注销登记的代理费等。赔偿款项的金额根据抵押权人的最终要求及双方协商确定，由甲方另行支付给乙方。

2.支付方式：服务费用采用一次性支付方式，甲方应在合同签订之日起X日内，将全部服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产咨询服务有限公司

账号：XX123456789012345

赔偿款项由甲方根据乙方通知的金额，在收到抵押权人正式书面赔偿要求及乙方服务确认书后X日内，支付至乙方指定账户或直接支付给抵押权人，具体支付方式以双方书面确认为准。

3.支付条件：甲方支付服务费用前提条件为乙方已开始实质性履行服务，且甲方已向乙方提供必要的授权文件及身份证明。甲方支付赔偿款项前提条件为乙方已取得抵押权人的有效赔偿要求文件，并完成赔偿方案的甲方确认流程。乙方在收到款项后应及时向甲方开具等额发票。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及赔偿款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起至抵押注销登记完成并取得注销证明之日止，以较短者为准。

2.关键时间节点：

（1）乙方接受委托后X日内，完成对标的房产抵押情况的初步调查，并向甲方提交调查报告及初步赔偿方案建议；

（2）甲方确认赔偿方案后X日内，乙方开始与抵押权人进行正式协商；

（3）协商达成一致后X日内，乙方协助甲方与抵押权人签署赔偿协议；

（4）赔偿款项支付后X日内，乙方完成抵押注销登记的申请材料准备及提交；

（5）抵押注销登记办理完毕后X日内，乙方向甲方提供正式的注销证明文件及费用结算清单。

若因甲方原因（如未及时提供资料、未支付款项）或不可抗力因素导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由提前终止合同，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费用或赔偿款项的，每逾期一日，应按未付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部费用及赔偿款项，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为催告甲方支付而产生的合理费用）。

（2）甲方提供虚假信息或文件导致乙方工作失误或产生额外费用的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对抵押权人产生的额外支付、第三方服务费用等，且乙方有权要求甲方支付合同总金额XX%的违约金。

（3）甲方无故单方面解除合同的，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因合同解除而产生的直接损失，包括但不限于已投入的人力成本、前期准备工作的支出等。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本合同第五条约定的期限完成服务，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，乙方应按已完成服务费用（或赔偿款项金额）的千分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（或部分费用），同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方在履行服务过程中因重大过失（如故意隐瞒抵押权人关键信息、错误计算赔偿金额导致甲方额外支付）导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，且甲方还有权要求乙方支付赔偿金额XX%的违约金。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自变更服务方案或泄露甲方商业秘密，给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的XX倍惩罚性赔偿金及甲方为维权产生的合理费用。

3.不可抗力导致的违约：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同，已履行部分按约结算。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

4.紧急补救措施：若一方违约行为可能危及合同目的实现，守约方有权采取必要措施（如直接向抵押权人支付赔偿款项以解除抵押），由此产生的费用由违约方承担，但守约方应在采取前X日内通知违约方并征得其同意。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响超过X日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力影响消除后应恢复履行合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.不可免除的责任：若不可抗力与一方违约行为共同导致合同无法履行，该方仍需承担相应违约责任；若不可抗力事件系因一方过错引起（如甲方未按规定投保标的房产），则该方不能主张不可抗力免责。双方应就不可抗力与合同履行的关系保持善意协商，避免扩大损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于国家或地方政府的官方公告、公证机构出具的证明、权威媒体报道、保险公司理赔单据等。双方均有义务在合理范围内协助对方获取或核实不可抗力证明材料。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼：

（1）仲裁选择：双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为标的房产所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

（2）诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据合同约定继续履行非争议事项的义务。

4.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），但不包括其冲突法规则。任何一方在本合同履行或争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，除另有约定外，由败诉方承担。

5.专属管辖：为避免争议解决程序的冲突，双方确认，若就本合同争议启动仲裁或诉讼程序，应优先选择本条约定方式，任何一方未经对方书面同意不得变更争议解决方式。双方均应配合争议解决机构或法院的管辖安排，提供必要证据及文件。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮件服务提供方的记录为准，快递通知以签收时为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式承诺不产生合同效力。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分项履行：本合同各条款互为支持但独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某项义务因法律原因无法履行，双方应协商替换性履行方案。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在合作中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务，但法律法规强制披露或信息已公开的情况除外。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接和间接损失。

5.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本合同不构成双方任何形式的合伙、代理、雇佣或合资关系。任何一方行为的后果由该方自行承担，对方不对任何第三方责任负责。

6.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）违约方明确表示或以行为表明不履行合同主要