房屋过户合同范本

房屋过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下进行协商。甲方拟通过乙方完成XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的房屋”）的过户交易或租赁管理，乙方则依据甲方需求提供相应的法律咨询、交易撮合或服务代理。双方经充分了解标的房屋的现状及交易背景，确认其符合合同约定条件，并同意按照本合同约定履行各自义务。标的房屋的权属状态、租赁情况及市场价值已通过双方共同核查，且不存在任何可能影响合同履行的重大瑕疵或纠纷。甲方委托乙方办理相关手续，乙方承诺在授权范围内高效、合规地完成服务，双方合作基于真实意愿且符合国家法律法规及行业规范。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易或服务过程的顺利实施，并为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房屋完成过户交易或租赁管理服务的具体内容与流程。合同范围涵盖但不限于：标的房屋的权属核实、交易或租赁条件的协商、相关法律文件的准备与提交、过户或租赁手续的办理、交易税费的计算与缴纳协调、以及合同约定的其他辅助服务。具体内容以本合同后续条款及双方确认的附件为准，包括但不限于房屋信息确认、价格谈判、手续代办、信息反馈等环节，确保整个交易或服务过程符合法律法规要求并满足甲方需求。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号为XX的房屋。

2.过户交易：指甲方购买或乙方代甲方完成标的房屋的产权登记变更手续。

3.租赁管理：指甲方委托乙方处理标的房屋的租赁咨询、发布招租信息、筛选承租人、签订租赁合同及后续管理等服务。

4.法律文件：包括但不限于购房合同、产权证、租赁合同、委托书、税费缴纳凭证等与本合同相关的书面材料。

5.代理权限：指乙方根据甲方授权代为办理相关事务的范围内权利，以本合同及附件约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督乙方的履约行为是否合规、高效。甲方有权对乙方提交的阶段性成果（如文件草案、进度报告等）提出修改意见，乙方应在合理期限内进行调整。

（2）甲方应向乙方提供标的房屋的完整权属证明及真实有效的身份证明文件，确保所提供信息的准确性，并对因信息虚假导致的法律风险自行承担责任。

（3）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用及代收款项，包括但不限于代理费、手续费、税费等，并保证支付方式合法合规。逾期支付应按日承担万分之五的违约金。

（4）甲方应配合乙方完成标的房屋的实地核查、资料补充等必要工作，并在收到乙方通知后及时作出书面回复。若甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权暂停服务并保留追索已产生费用的权利。

（5）在租赁管理服务中，甲方有权确定租金标准、租客条件及其他租赁条款，乙方应忠实执行甲方指示，但需保证其建议符合法律法规。甲方对租赁结果不满意时，应提供具体改进方案，乙方应予以配合。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付。甲方未支付款项时，乙方有权拒绝继续履行未完成的服务，并要求甲方承担逾期责任。

（2）乙方应组建专业团队处理本合同项下事务，配备至少一名持有执业资格的从业人员全程跟进，确保服务质量达到行业标准。乙方应向甲方提供服务进度报告，并就关键节点（如文件提交、审批进展）进行主动沟通。

（3）乙方有权要求甲方提供必要协助以完成委托事项，若甲方未按约定配合，乙方应在3日内书面催告，经催告后仍不配合的，乙方可单方解除合同，甲方应承担已产生费用及损失。

（4）在过户交易中，乙方应核查标的房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制交易情形，并向甲方出具书面风险提示。若因乙方原因未履行核查义务导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。乙方有权以甲方名义代为缴纳相关税费，但须事先取得甲方书面授权，并定期向甲方披露账目明细。

（5）在租赁管理服务中，乙方应负责发布招租信息，并根据甲方要求筛选承租人，提供背景调查报告。双方达成租赁意向后，乙方应协助甲乙双方签订租赁合同并完成备案手续。乙方应确保租赁过程符合《民法典》及当地租赁法规，若因乙方过错导致合同无效或被撤销，乙方应退还已收佣金并赔偿甲方损失。乙方还需定期对租赁房屋进行检查，保障甲方财产安全，检查记录应书面存档备查。

第四条价格与支付条件

本合同项下服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于乙方提供的房屋核查、交易撮合、手续代办、税费代扣代缴协调等全部服务内容。具体费用构成详见本合同附件二。甲方应按照以下方式支付费用：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元；

（2）尾款：标的房屋完成过户登记/租赁合同签订后XX日内，甲方向乙方支付剩余XX%的服务费用，即人民币XX元。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁中心

账号：XXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。若甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿全部已产生费用及直接损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的房屋过户/租赁服务最终完成并结算完毕之日止，但最短不少于XX个月。

履行关键节点如下：

（1）房屋权属核查：合同生效后XX日内完成初步核查，XX日内出具核查报告；

（2）交易/租赁手续办理：自甲方支付首付款之日起XX日内启动，具体完成时间以政府部门实际办理进度为准，但乙方应全力协调缩短办理周期；

（3）费用结算：服务完成后XX日内完成最终账单核对，甲乙双方确认无误后XX日内结清尾款。

任何一方无故拖延关键节点进度，应承担相应责任，若因乙方原因导致延误超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）信息虚假：若甲方提供的标的房屋权属证明、身份文件或其他关键信息存在虚假或隐瞒，导致乙方产生损失（包括但不限于被政府部门处罚、交易被撤销、第三方索赔等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于实际损失金额、乙方已收取的服务费用、律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按实际损失额的XX%计算，但最高不超过服务费用总额的XX倍。

（2）付款延迟：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，且甲方仍需支付已完成服务的费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）配合不力：甲方无正当理由拒绝或拖延提供必要的协助（如签字、盖章、补充材料等），导致乙方工作进度延误或无法继续履行合同，甲方应承担因此造成的乙方损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款、时间成本等，并按延误天数累计支付违约金，每日违约金为服务费用总额的XX%。

（4）单方变更：甲方在合同履行期间擅自变更合同约定内容（如交易价格、租赁条款等）且未取得乙方书面同意，由此产生的一切后果由甲方自行承担，乙方有权拒绝执行变更要求并要求甲方赔偿因此造成的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）服务失职：乙方未能按照本合同约定或行业标准提供专业服务，导致合同目的无法实现或甲方利益受损（如因乙方过错导致的交易失败、租赁合同被认定无效、房屋权属争议等），乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。若损失无法计算，则乙方应支付服务费用总额的XX%作为违约金。

（2）进度延误：乙方未能在本合同第五条约定的关键节点期限内完成工作，每逾期一日，应按日向甲方支付服务费用总额的XX%作为违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的部分费用（按已完成工作量比例计算），并支付剩余费用及全部违约金。

（3）违规操作：乙方在代理过程中存在违反法律法规或职业道德的行为（如泄露甲方商业秘密、超出授权范围行事、伪造文件等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费用总额XX倍的违约金。

（4）未尽核查义务：乙方在接受委托时未能勤勉尽责地核查标的房屋权属状态、是否存在查封、抵押或其他限制交易情形，导致甲方在交易后承担相关责任或损失的，乙方应承担直接赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金条款为独立责任承担方式，不因甲方选择要求乙方承担赔偿责任而影响违约金的适用。若实际损失超过违约金金额，甲方有权进一步追偿差额部分；若违约金低于实际损失，乙方应补足差额。双方均应合理预见并防范违约风险，任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

**4.解除合同后果**

除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应向对方支付合同总费用XX%的违约金，且违约方还应赔偿守约方的实际损失。若解除系因乙方重大过失或违法行为导致，乙方除承担赔偿责任外，还应按合同约定支付惩罚性违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、行政命令）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力供应中断等无法归责于任何一方当事人的突发事件。

2.不可抗力影响：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行（如政府要求暂停交易、标的房屋损毁、服务系统瘫痪等），遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：遭遇不可抗力一方仅就不可抗力直接影响范围内的损失免责，包括但不限于服务费用中不可预见的部分。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方有义务采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若恢复履行存在障碍，应再次协商解决方案。

4.不可抗力证明：双方确认，根据XX地方性法规及国家相关法律，不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、消防部门证明、气象部门报告、公证机构出具的损失评估报告等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至合同签订地XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议前置程序：选择诉讼方式解决的，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应书面通知对方进入协商程序，协商期限不少于XX日。若协商不成，方可进入诉讼或仲裁程序。

3.仲裁/诉讼选择：若一方选择仲裁，则应一次性明确仲裁机构和适用规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。选择诉讼的，双方均应向约定法院递交起诉状或仲裁申请书，若一方遗漏，另一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。

4.证据与费用：双方应妥善保存合同履行过程中产生的所有证据材料，包括但不限于往来函件、会议纪要、付款凭证、工作成果等。争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议专属管辖：本合同争议解决条款独立存在，不影响任何一方根据法律规定或合同其他约定寻求其他救济途径，但任何一方在行使该权利时不得损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出后XX日未收到回复的，视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更合同内容，若一方擅自变更，对方有权拒绝执行并要求赔偿损失。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。但法律法规要求披露或为履行本合同所必需的除外。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。若部分条款被解除，不影响合同整体目的的实现。

6.合同终止：